＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[533: 契約済みさん]

スミフは早期完売にはこだわっていないと思いますよ。
竣工したらMRは閉鎖されるし販売はネットが中心になるから人件費も削減されるので。
値上げは資材のコストでしょう。

[534: 契約済みさん]

>>533
そうなんですね。
人件費や資源の値上りによる建築費コストアップ対策ですか。

[535: 契約済みさん]

ただ値上げで回収できなければ（売れなければ）資材の質でコストカットされる可能性もあります。
そちらの方が心配ですね。

[536: 契約済みさん]

販売サイドは、「値上げしたら売り上げにマイナスに働くのに手数料は少ししか
上がらないから、事業主に対し値上げ反対している」と長谷工販売の営業の方か
ら聞いてました。

やはり値上げ決行ですか。一体どのくらい上げるのでしょうか？

確かに震災復興とアベノミクス内需喚起、円安が加わりコストプッシュは大きい
そうです。特に熟練建設労働者の賃金の急騰がすさまじいとか日経に載ってまし
た。

なお、11月16日(朝)現在の未販売数は、低層階(～24F)が52、高層階(25F~)
が107とのことでした。(未成約率は159/565で28.1％です。事業主直販は
販売済として計算しています。）

竣工まで1年4ヶ月を残しながら、もう400を超えて成約済なのですね。

[537: 契約済みさん]

>>535
資材の質を落とす？
本当にそうお考えですか？

それって今契約している資材の変更ですよね、
返って高くなりますよ。

[538: 契約済みさん]

資材の質を落とさないための値上げであることを祈っています。
ただこれからの購入者にコストの高騰を押しつけるのも気が引けます。
竣工時に空き部屋がでなければいいのですが。

[539: 契約済みさん]

値上げのお知らせ葉書が届きました。
掲示板を見てるだけでは信じられなかったんですが本当だったんですね。

[540: 契約済みさん]

>>539
契約者の私達にもきてるのですか？？

[541: 契約済みさん]

はい、来ておりました。紹介や追加購入は年内にどうぞとの事でした。

[542: 契約済みさん]

我が家にも届きました。

[543: 匿名]

いくらくらい上がるんだろうね。

[544: 契約済みさん]

たぶん、１％ぐらいでは？　

[545: 契約済みさん]

近く通りました〜！暗くてわかりづらいですが。

[546: 契約済みさん]

>>545
写真ありがとうございます。
かなり高くなりましたね、今は何階ぐらいまで出来てるのかな？

[547: 契約済みさん]

10月末の写真です。
1ヶ月でかなり高くなった様な気がします。

[548: 契約済みさん]

現在は２６階ですね。　ホントモデルハウスの模型に似てきましたね。

[549: 契約済みさん]

>>548さん
写真有難う御座います

ヤバいです
再来年が待ち遠しい。

[550: 契約済みさん]

>>548
素敵な写真アップありがとうございます。

[551: 契約済みさん]

2軒目の購入を検討している契約済者です。

値上げの件ですが、値上げ幅はどの程度なのでしょうか？
詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非と
も教えてください。

営業の方に聞いた方が早いのでしょうが、その前に情報を
仕入れておきたいものでして・・。

[552: 契約済みさん]

>>551
上がることが決定してるだけで、まだ上げる時期、価格は決まってないみたいですよ。
たぶん検討している方には決まったら連絡がくるのではないでしょうか。

[553: 契約済みさん]

551です。

542さんが画像を挙げておられる通り、「年始より改定～」という
通知が来ていますので、1月からの値上げは確定済だと思われます。

きっと連絡が来るのでしょうが、5％の値上げとしても4000万円の
物件なら200万円、2％としても80万円ですから、結構大きいです
ね。

[554: 契約済みさん]

最近凄い寒い日が続いていますが、タワー建築の上層部はもっと寒いでしょうね。作業職人さんや監督さん。
ホント頑張ってますね。

[555: 契約済みさん]

差し入れが出来るなら、温かい物でも持って行きたいくらいです。ついでに建築現場を見てみたい・・・

[556: 匿名]

５５３さん、土地には消費税はかかりません。消費税は建物のみにかかります。

[557: 匿名さん]

ここは土地代が安いから4000万円の5%でほぼ200万円です。

[558: 匿名]

マンションの価格は建物55％、土地45％ぐらいの比率ではないですか。

[559: 契約済みさん]

>>556
553さんの話題から繋がってないと思いますが、どういう意味ですか？

[560: 契約済みさん]

値上げの割合と、消費税の割合とを勘違いされたんでしょうね。
しかし着実に売れていっていますね。

[561: 契約済みさん]

今年もあと僅かですね。現在は何階まで出来てるのでしょうか？

[562: 契約済みさん]

何階くらいでしょうね〜？
私も気になります。

28階くらいでしょうか。

[563: 契約済みさん]

いま近くよりましたが、30階でした！

写真は暗くて撮れませんでした。

[564: 契約済みさん]

３０階ですか。
もうか　ようやくか　何れの表現が良いのでしょうかね。
当方は２１階なのですが、機会があれば見に行きたいものです。
ライフの移転話はその後進展しているのでしょうか。
情報があればお願いします。

[565: 匿名さん]

近くに来たので撮影しました。
現在31階を建築中ですが、流石作業はしてなかったです。

[566: 契約済みさん]

>>565
写真ありがとうございます！

[567: 契約済みさん [男性 50代]]

３１階ですか？　すんごい迫力ありますね。　来年が楽しみです。写真有難う御座います。

[568: 契約済みさん]

写真有難うございます。現地に行かなくても成長が見られて助かります。

しかしまだ、1年3ヶ月もあるのですね。

[569: 契約済みさん [女性 30代]]

2015年　明けましておめでとう御座います。

年末のお写真を拝見致しました。　

もう31階まで来てるのですね。　私たちの契約したお部屋は頑張って高層階にしたのでOPや間取り締め切りの案内は来ていません。
そろそろなのでしょうか？　忙しくて中々行けないのですが、一日有れば終わるのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

>>569
事前にアイセルコの参考資料でOPをある程度決めていれば2時間ぐらいで終わりましたよ。

[571: 契約済みさん [女性 30代]]

朝一の市場で食事と買い物しました。　市場からも目立つ様になってきましたね。

[572: 契約済みさん]

皆様写真ありがとうございます！
しばらく現地に行く機会がないのでありがたいです。
完成が楽しみですね！

[573: 契約済みさん]

>>571
写真ありがとうございます。

[574: 契約済みさん]

12月中頃に契約しました。西長堀のジオを購入する予定でしたが、建築中のOMPにパワーを感じここに決めました。今から楽しみです。

[575: 契約済みさん]

>>574
宜しくお願いします。
私もジオと比較してこっちにしました。
楽しみですね！

[576: 契約済みさん]

近くを通りましたが、更に存在感が増していました、
他のタワーに比べてどっしりとした感じがありますね。

[577: 契約済みくん [ 30代]]

全体写すのが難しくなってきましたょ～

[578: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
すごいですね〜！

[579: 契約済みさん]

>>577
写真ありがとうございます。
まだまだ高くなると思うとすごい！！

[580: 契約済 [男性 50代]]

>>577さん
写真有り難う御座います
存在感ありますねぇ、ますます完成が楽しみに
なってきました。

[581: 契約済みさん]

５７７さん
写真有難う御座います。
来年の今頃は完成してるでしょうね。楽しみです。
たまにＯＭＰから来るメールで販売も好調の様ですね。
値上げも有りましたが年内に完売しそうな感じですね。

[582: 契約済みさん]

長期金利がまた下がり、住宅金利も最低を更新しましたね。
現在の低金利がしばらく続くことを切に祈願します。