＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[451: 契約済みさん]

４４８さん
写真有難うございます。
２１階ですね。ホント高くなりましたね。
そういえば、ネットの賃貸でマーク２０の動画を見ましたが、見晴も良いし少し参考になりましたよ。

https://www.youtube.com/watch?v=t6G_yO-tOhw

[452: 契約済みさん]

早いですね！ 楽しみが増えますね！私は高層階なので、眺めを楽しみにしています！

[453: 契約済]

久々に環状線に乗ったら見えていました

[454: 契約済みさん]

453さん
写真有難うございます。
完成したら環状線からも存在感のあるタワーマンションに見えそうですね！！

[455: 契約済みさん]

>>453
写真ありがとうございます！
環状線からも見えるんですね！

[456: 契約済みさん]

４４３さんと４４９さん、どちらの情報が正しいのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

４５６さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私が９月下旬に営業の方にお聞きした所、２８０戸位との事でしたので４４９さんの数字に近いです。

[458: 契約済みさん]

>>457
私が9月上旬もらった資料（今の契約や空きがわかる部屋の一覧表）では330くらい契約済になってたような…。
ただその資料は希望だして押さえられてる部屋もあるかと思います。

どちらが正しいのでしょうね。
毎月もらって見てましたが、一月で30くらいで契約してる感じでしたね。

[459: 契約済みさん]

おさえている物件や契約前の数も入れているのと、純粋に契約したものの差でしょうか。

[460: 契約済みさん]

やはり営業の方は多少嘘をつくのでしょうか。

[461: 契約済みさん]

そりゃ、売りたいからね。

[462: 契約済みさん]

売りたくても嘘はダメでしょう。
私の担当の方は嘘つきではないと信じたいです。

[463: 契約済みさん]

くだらないことを気にしてないで、自分の目で見て、周りを歩いて気に入れば早く希望の部屋を抑えるのが得策だと思うよ。気に入らなければ購入しなければいいだけ。次の消費税や資材アップ時にはさらに市内ではお手軽物件は無いはず。今後は、きっと、中津の三井の物件みたいに貧祖なマンションだらけになっちゃうよ。

[464: 契約済みさん]

>>463
くだらないことって失礼ですね。
あなたに言われなくても私は既に契約しています。

[465: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[466: 契約済みさん]

少し離れて撮影 中央市場の方からです。

[467: 契約済みさん]

これは、我が家からです。
２０階を超えたあたりでクレーンが見えました。
もうすぐビルが見えて来るかな？

[468: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！

[469: 契約済みさん]

>>466さん
写真ありがとうございます
存在感がありますねー

[470: 契約済みさん]

>>467さん
写真ありがとうございます
ご近所で契約されたのですか
羨ましいです。

[471: 契約済みさん]

４４９です。営業の方に再確認した結果、事業主(関電不動産等)から販売業者(長谷工販売等)
に販売依頼されたものが、ほぼ300戸弱(分母は500戸強)売れているようです。(大幅に予定を
上回るハイペースとのこと)

数十は事業者の直販(社宅等への一括販売)になるようです。即ち、販売業者担当分の6割弱が
販売済になってる按配で、決して販売業者が嘘を言ってるわけではないと私は理解しています。

事業者が押さえている分の30～40戸を加えると330～340戸くらいが販売済みとなっている
模様だと私は理解しました。

なお、知人がＭＲに行ったところ、「来月あたりまでは現在の価格で行く予定だが、その次の
月からは値上げもありうる。」との説明を受けたそうです。資材と労賃の値上げはすさまじい
ものがあり、販売の好調さもあいまって事業主は強気の様ですね。

[472: 契約済みさん]

>>471
情報ありがとうございます。
値上げですか…。
売れてることもあって強気ですね。

[473: 契約済みさん]

先週末に歩いて見て来ましたが、北東角に回数表示が出ていましたね。　
２２階だったと思いますが、回数表示が出ると何だか嬉しい気持ちになりました。

[474: 契約済みさん]

現在22階施行中みたいですね！
施工写真が本日届きました。

施工写真送ってくれるのは嬉しいですね！

[475: マンション住民さんマーク２０の]

知ってますか　マーク２０の１９階　６５平米　３２８０万円で売りに出されてるの
平米単価５０万で

[476: 契約済みさん]

>>475
どういう意図の書き込みですか？？

あなた達も竣工後高くで売れるかもだから売ったらどうですか？ってこと？？

検討スレにも書いてるみたいですが、検討スレならまだしも契約者スレに書く意図がわからないのですが…。

[477: マンション住民さん省略]

これから売る分値上げじゃない

[478: 契約済みさん]

近くに来たので、撮影しました。
どんどん存在感が出てきました❗️

[479: 匿名さん]

＞478さん
写真有難うございます、高速道路からも大分見えるようになってきましたね。

[480: 契約済みさん]

>>478さん
写真ありがとうございます。
私の契約した階が段々下になっていきます

笑

[481: 契約済みさん]

写真有難う御座います。　２３階でしょうか。　半分来ましたね。　早いなぁ～　楽しみです。

[482: 契約済みさん]

検討スレで、90％販売とコメント有りました。
本当ならあと50戸程で完売ですね‼︎

[483: 契約済みさん]

来年のGWのイベントを楽しみにしていたのですが完売した場合はモデルルームも閉鎖してなくなってしまうんでしょうか？

[484: 契約済みさん]

まだ、そんなに売れてないでしょう。55%ぐらいの契約率でしょう。
五月中の完売は難しいと思います。
でも、これだけ円安になると、これから、物件は高くなる一方なので、駆け込みは増えると思います。

[485: 契約済みさん]

高速から、良く目立つ様になりましたね！ それに、東側は少し南向きなので、真東では無さそうだから東側も日が入りやすいかもしれないですね！

[486: 契約済みさん]

間違って検討スレに書いちゃいました。

現在の契約数は400くらいで70%です。

[487: 契約済みさん]

>>486さん
営業の方からの情報ですか？

[488: 契約済みさん]

検討スレに書いてますとおり、モデルルームで貰える価格表からひろってます。契約済か空きかが色でわかるやつです。

まだ契約してない知り合いが最近モデルルームに行ってもらってますので、直近の契約数で間違いないと思います。

[489: 契約済みさん]

昨日アイセルコの申し込みに行ったのですが、ものすごい人の数でビックリしました。一階では席が足りず二階のオプションコーナーの席でも商談がされており、満席状態。私も個室の商談ルームに案内されました。あんなに人が入っているのは初めてみて少しビックリしましたね。私はアイセルコでアクセントクロスを注文しようとしていたのですが、まさかの品切れ状態！アクセントクロス人気のようですね。

[490: 契約済みさん]

近く寄りましたので。

[491: 契約済みさん]

写真有難う御座います。
昨日のモデルルームは満員御礼だったのですね。　私は契約してから全然行って無いので情報は助かります。
でも、４００契約ですか？　契約者としては早く完売して価格を非公開にして欲しい気持ちです。
完売御礼のホームページを早く見たいですね。

[492: 契約済みさん]

488さん
モデルルームでもらえる価格表ってあてになりませんよ。
空いている部屋でも営業マンが成約済みって載せているので。
私は同業者です。
まぁ私はここが気に入って買ったわけですし、間違いなく竣工前完売すると思っているので気になりませんが。

[493: 契約済みさん]

ライフ移転情報です！
やはり、西郵便局東向かいに移転するそうです。すでにビル解体が進んでいます、北隣のビルには、しなの亭が残っているだけで年内キャンペーンしているのでそろそろかと。
いずれにしても、道路を渡らないとだめですが期待は膨らみますね。
先ほど、久々にいきましたが２５階に差し掛かってきてます。
イオンが大正にできるまでは、日生病院予定地が候補だったそうです。
また、国際会議場の西隣のマンションの１階にもスーパーできるそうです。

[494: 契約済みさん]

>>493さん
ライフの情報はライフの公式発表ですか？
しなの亭のビルまで含めるとかなり広い土地になりますね。

[495: 契約済みさん]

４９３です

情報源は知りませんが、地元で商売されているご主人に聞きました。
ＯＭＰの営業マン（広告担当）が、パンフレットに記載する店を探しに来たとも聞きました。

建設予定地は、ビル３棟分になりそうですが、そんなには広くないでしょう、只何階建てにするのかが気になります。
郊外のライフだと５階建て見たことあります。又、土佐堀店と比較しても少々劣るので敷地面積や品揃えに期待します。

私たちにとっては、現在の住まいからの最寄スーパーの距離より近くなりますので期待しています。

歩道橋を作ってくれないかな？（高そうだけど、最近撤去しているのがあるからリサイクル？老朽化で不可能かな？）

衣食住・通勤には最高の立地条件と思い購入しました。

そろそろ、私たちの住居階に近づいてきました。

追伸：消費税維持できんかな？一年で良いので伸ばしてよ～　ｍ（＿　＿）ｍ

[496: 契約済みさん]

>>495
消費税気にされてるみたいですが、もう契約されてるのてわあれば8%でいけますよ。

[497: 契約済みさん]

>>情報源は知りませんが、地元で商売されているご主人に聞きました。

これってライフについてどれくらいの信憑性があるものですか？
ご主人がOMPに好意を持ってくださっているのは分かりますが。ぬか喜びはイヤなので。

あと撤去した歩道橋のリサイクルって怖すぎです。

[498: 契約済みさん]

消費税は、入居時の税率が適応されると聞きましたが？

[499: 契約済みさん]

>>498
経過措置がありますので、いま契約していれば8%でいけるかと。来年10月に10%にあがるのであれば、来年3月末までに契約すれば8%でいけると思います。

http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup/column3.html

[500: 契約済みさん]

契約しました！入居が楽しみですね！！皆さんよろしくお願いします！

[501: 契約済みさん]

＞＞４９９

ありがとうございました。なんか得した気分です。

契約者サイトが別にあるので契約された方はそちらで！！

[502: 契約済みさん]

>>501
契約者サイト別にもあるんですか？？

[503: 契約済みさん]

毎日横を通りますが、
少しずつ出来上がっていくのを見ると楽しみになります！
早く引っ越したいですが、しっかり作って下さいw

[504: 契約済みさん]

503さん
写真有難うございます。

[505: 契約済]

写真ありがとうございます
毎日見れるのは羨ましいです

[506: 契約済みさん]

>>503
写真ありがとうございます！
でっかいですねー！！

[507: 契約済みさん]

503です。これくらいになってくると木津川真下から眺めると迫力があります^ ^またでっかくなったら写真載せます‼︎みなさん楽しみですねー

[508: 契約済みさん]

高速の環状線から3号神戸方面に入るとこでみると物凄い存在感があります。
今の高さでもかなり凄いのに、あと倍くらいの高さになったら圧巻でしょうね。

[509: 契約済みさん]

>503さん

なかなか現地にいけないので、写真を楽しみにしています。
次もよろしくお願いします。

[510: 契約済みさん]

今朝です。
岡崎橋交差点付近からです！
阪神高速を眼下に見下ろして。
半分でこの大きさ！下から見上げるとまるで要塞？
言い過ぎかな？
ＯＭＰのファンだから仕方が無い！

[511: 匿名さん]

>>510
写真ありがとうございます！

[512: 契約済みさん]

写真有難うございます、あばたもえくぼで私も悪いところが見つかりません。

[513: 契約済みさん]

阪神高速の神戸線を市内に走っていましたが、ずいぶん見える様になってきました。　
目立つ様になりましたね。

[514: 契約済みさん]

>>510さん
写真ありがとうございます。
どんどん存在感が増してきましたね。

[515: 契約済みさん]

久しぶりに行って来ました。　
25階部分だったと思います。
ホント早いですね。　見上げるともう首が痛いです。

[516: 契約済みさん]

>>515
写真ありがとうございます！
カッコイイ！！

[517: 契約済みさん]

資料請求せずに契約したんですが、スタッフブログを見るためのスペシャルパスワードって資料請求しないといけないんでしょうか？資料はMRでもらったのでもう必要ないんですが。

[518: 契約済みさん]

青空に飛行機雲　　OMP　綺麗でした。

[519: 契約済みさん]

>>517
それ、私も思ってました。
担当に聞いてみようかと思ってます。

518さを
写真ありがとうございます！

[520: 契約済みさん]

私は担当さんは既に違う販売先に行ってしまったみたいなのでMRに聞いてみようと思います。
写真有難うございます！

[523: 契約済みさん]

今は、クレーンだけですが！
乞うご期待！！
２５〜６階建設中です。何階になれば！！！

[524: 契約済みさん]

今日は阪神高速を走りましたが、ホント目立つ様になってきましたね。環状線から神戸線に入る時がホント圧巻です。

[525: 契約済みさん]

>>524
そこすごいですよね〜！
私も何度か通りましたが、誰もがびっくりするような存在感ですよね。

[526: 契約済みさん]

年明けから値上げになるそうです！
早期契約済みであんしんですね！

[527: 契約済みさん]

住不のやりそうな事ですね。　他物件でもコチョコチョ値上げしますね。OMPもとうとう値上げですか・・・
そうそうに契約して良かったのでしょうね、

[528: 契約済みさん]

売れ残ることはそんなに恐れていないと思いますよ。
他物件でも竣工後に未入居中古物件として販売していましたから。
円安で建築資材とかが高騰しているのでしょう。
すでに契約してる者としては内外装のコストカットの方が気になります。

[529: 契約済みさん]

値上げするんだ〜！金額が大きいだけに大変だ〜

[530: 契約済みさん]

仕様は決定してるので変更はまさかないとは思いますが手抜きは心配ですね。きっちりとした工事をお願いしたいです。しかし本当に値上げするとは思いませんでした。消費税が先送りになった事を考えるとどうなんでしょうか？

[531: 契約済みさん]

手抜きも心配ですが、人手不足で工期が遅れるのも心配です。
景気も回復しない様子で、まだまだ低金利が続きそうなので、その点は少し安心かな。

[532: 契約済みさん]

>>527
スミフさんは、販売委託されてるので値上げ無しで早期に完売した方が人件費が抑制できて良いと聞きましたが？
値上げほ売主の都合ではないですか？

[533: 契約済みさん]

スミフは早期完売にはこだわっていないと思いますよ。
竣工したらMRは閉鎖されるし販売はネットが中心になるから人件費も削減されるので。
値上げは資材のコストでしょう。

[534: 契約済みさん]

>>533
そうなんですね。
人件費や資源の値上りによる建築費コストアップ対策ですか。

[535: 契約済みさん]

ただ値上げで回収できなければ（売れなければ）資材の質でコストカットされる可能性もあります。
そちらの方が心配ですね。

[536: 契約済みさん]

販売サイドは、「値上げしたら売り上げにマイナスに働くのに手数料は少ししか
上がらないから、事業主に対し値上げ反対している」と長谷工販売の営業の方か
ら聞いてました。

やはり値上げ決行ですか。一体どのくらい上げるのでしょうか？

確かに震災復興とアベノミクス内需喚起、円安が加わりコストプッシュは大きい
そうです。特に熟練建設労働者の賃金の急騰がすさまじいとか日経に載ってまし
た。

なお、11月16日(朝)現在の未販売数は、低層階(～24F)が52、高層階(25F~)
が107とのことでした。(未成約率は159/565で28.1％です。事業主直販は
販売済として計算しています。）

竣工まで1年4ヶ月を残しながら、もう400を超えて成約済なのですね。

[537: 契約済みさん]

>>535
資材の質を落とす？
本当にそうお考えですか？

それって今契約している資材の変更ですよね、
返って高くなりますよ。

[538: 契約済みさん]

資材の質を落とさないための値上げであることを祈っています。
ただこれからの購入者にコストの高騰を押しつけるのも気が引けます。
竣工時に空き部屋がでなければいいのですが。

[539: 契約済みさん]

値上げのお知らせ葉書が届きました。
掲示板を見てるだけでは信じられなかったんですが本当だったんですね。

[540: 契約済みさん]

>>539
契約者の私達にもきてるのですか？？

[541: 契約済みさん]

はい、来ておりました。紹介や追加購入は年内にどうぞとの事でした。

[542: 契約済みさん]

我が家にも届きました。

[543: 匿名]

いくらくらい上がるんだろうね。

[544: 契約済みさん]

たぶん、１％ぐらいでは？　

[545: 契約済みさん]

近く通りました〜！暗くてわかりづらいですが。

[546: 契約済みさん]

>>545
写真ありがとうございます。
かなり高くなりましたね、今は何階ぐらいまで出来てるのかな？

[547: 契約済みさん]

10月末の写真です。
1ヶ月でかなり高くなった様な気がします。

[548: 契約済みさん]

現在は２６階ですね。　ホントモデルハウスの模型に似てきましたね。

[549: 契約済みさん]

>>548さん
写真有難う御座います

ヤバいです
再来年が待ち遠しい。

[550: 契約済みさん]

>>548
素敵な写真アップありがとうございます。