＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[431: 契約済みさん]

今日は休みだったので契約時に頂いた、プランや間取りなど見ていましたがワクワクしますね。

家具の配置やカーペットの色など、今から色々と模索しています。

この一時も購入者の特権だと思って楽しんでいます。

[432: 契約済みさん]

>>431
そうですよね。ワクワクしますよね。
私は既に2件、インテリアコーディネートをお願いしました。

[433: 契約済みさん]

>>431
久しぶりに書き込みます。
私もいまだにあれこれオプション等迷いつつ、家具選びも楽しんでます♪
一年半、早くたたないかな～。

[434: 契約済みさん]

私も引っ越し先で家具や家電を買い換えるため、つぶれかけの電化製品をなんとかだましだまし使っております。
楽しみですね。

[435: 契約済みさん]

ＯＰ検討中の皆さんは、上層階のお方達ですね！
羨ましいです！
私達は、昨日ＯＰ申し込みして来ました。５０万円位にようやく絞り込んだ次第です。
カーテン等のＯＰ説明会も後日あるそうです！
４３２さんは、どなたにインテリアコーディネートを依頼されたのですか？
残り２００戸を切ってるみたいですよ！

[436: 購入検討中さん]

>>435
432です。
私はKEYUCAとアクタスで3Dコーディネートをお願いしましたよ！
両方無料なのでオススメです！

[437: 契約済みさん]

>>436
すみません。別の物件も投資用で考えており、購入検討中で書き込みしてましたので、購入検討中になってしまいました。契約者です。

[438: 契約済みさん]

残り200を切っているんですか！これは完売は難しくなさそうですね。
本当に早くから迷いながらも買っておいて良かった。。。
しかしまだ1年半もあるのですね。

[439: 契約済みさん]

>>435
残り200きってるんですね。
すごくいいペースですね！
あと1年半。ワクワクしますね〜！

[440: 契約済みさん]

１年半で２００は余裕で売り捌ける数字だと思います。

[441: 契約済みさん]

さあ、それはどうかな、部屋の向き、間取り、価格などいろいろ要素があるから
残る可能性は大。しかし残った所で購入者には何の損得もなし、問題ないじゃない
ですか。

[442: 契約済みさん]

完売御礼の垂れ幕が見たいですね。

[443: 契約済みさん]

消費税と建設コストの上昇での駆け込みに期待しましょう！
しかし既に400戸近くも売っている事を考えるとすごいと思います。

[444: 契約済みさん]

検討スレでファミマ後にライフが移転すると言う内部情報が投稿されてました。
本当なら嬉しいですね。

[445: 契約済みさん]

スーパーも駅も病院も高速入り口も近くだと便利で老後にもってこいですね。
耳も遠くなってきたので騒音も気にならないので老人には最高の物件です。
終の棲家になりそうです。

[446: 契約済みさん]

そういえば、西郵便局の道路渡った東向いのビルが撤去されるような感じですね？
前は、定食屋とカフェ、美容院と入っていましたが、今は、しなの亭のみですよ！
いずれにしても、信号向こうなのでいまいちですね。

やはり、日生病院跡地に商業施設が来ることを期待します。そこなら高架下をくぐってすぐだしね

[447: 契約済みさん]

近くまで来たので、写真撮影しました。
現在21階ぐらいまでできてるようです。

[448: 契約済みさん]

OMPの隣にある、日本一美味しい焼きそばの喫茶店「コンパス」に行って来ました。
文化芸術創造センターのお客様が良く利用しているそうです。
初老の女将さんは、マンションより日生病院と薬局が出来るのを楽しみにしていました。

[449: 契約済みさん]

>443さん

400近くも売れているのですか？当然、営業の方にお聞きになったんですよね。
私が10日前に確認したら営業の方(主任クラス)は290前後とおっしゃってました。

眺望の悪い低層階の低価格他帯は業者が押さえてるとのことで、これをカウント
すれば400近くになるのでしょうか？

ただ、業者押え分(←販売業者や事業主ではない)が100近くあるとは思えないの
ですが、どうなんでしょうか。

[450: 契約済みさん]

>>447
写真ありがとうございます！

[451: 契約済みさん]

４４８さん
写真有難うございます。
２１階ですね。ホント高くなりましたね。
そういえば、ネットの賃貸でマーク２０の動画を見ましたが、見晴も良いし少し参考になりましたよ。

https://www.youtube.com/watch?v=t6G_yO-tOhw

[452: 契約済みさん]

早いですね！ 楽しみが増えますね！私は高層階なので、眺めを楽しみにしています！

[453: 契約済]

久々に環状線に乗ったら見えていました

[454: 契約済みさん]

453さん
写真有難うございます。
完成したら環状線からも存在感のあるタワーマンションに見えそうですね！！

[455: 契約済みさん]

>>453
写真ありがとうございます！
環状線からも見えるんですね！

[456: 契約済みさん]

４４３さんと４４９さん、どちらの情報が正しいのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

４５６さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私が９月下旬に営業の方にお聞きした所、２８０戸位との事でしたので４４９さんの数字に近いです。

[458: 契約済みさん]

>>457
私が9月上旬もらった資料（今の契約や空きがわかる部屋の一覧表）では330くらい契約済になってたような…。
ただその資料は希望だして押さえられてる部屋もあるかと思います。

どちらが正しいのでしょうね。
毎月もらって見てましたが、一月で30くらいで契約してる感じでしたね。

[459: 契約済みさん]

おさえている物件や契約前の数も入れているのと、純粋に契約したものの差でしょうか。

[460: 契約済みさん]

やはり営業の方は多少嘘をつくのでしょうか。

[461: 契約済みさん]

そりゃ、売りたいからね。

[462: 契約済みさん]

売りたくても嘘はダメでしょう。
私の担当の方は嘘つきではないと信じたいです。

[463: 契約済みさん]

くだらないことを気にしてないで、自分の目で見て、周りを歩いて気に入れば早く希望の部屋を抑えるのが得策だと思うよ。気に入らなければ購入しなければいいだけ。次の消費税や資材アップ時にはさらに市内ではお手軽物件は無いはず。今後は、きっと、中津の三井の物件みたいに貧祖なマンションだらけになっちゃうよ。

[464: 契約済みさん]

>>463
くだらないことって失礼ですね。
あなたに言われなくても私は既に契約しています。

[465: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[466: 契約済みさん]

少し離れて撮影 中央市場の方からです。

[467: 契約済みさん]

これは、我が家からです。
２０階を超えたあたりでクレーンが見えました。
もうすぐビルが見えて来るかな？

[468: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！

[469: 契約済みさん]

>>466さん
写真ありがとうございます
存在感がありますねー

[470: 契約済みさん]

>>467さん
写真ありがとうございます
ご近所で契約されたのですか
羨ましいです。

[471: 契約済みさん]

４４９です。営業の方に再確認した結果、事業主(関電不動産等)から販売業者(長谷工販売等)
に販売依頼されたものが、ほぼ300戸弱(分母は500戸強)売れているようです。(大幅に予定を
上回るハイペースとのこと)

数十は事業者の直販(社宅等への一括販売)になるようです。即ち、販売業者担当分の6割弱が
販売済になってる按配で、決して販売業者が嘘を言ってるわけではないと私は理解しています。

事業者が押さえている分の30～40戸を加えると330～340戸くらいが販売済みとなっている
模様だと私は理解しました。

なお、知人がＭＲに行ったところ、「来月あたりまでは現在の価格で行く予定だが、その次の
月からは値上げもありうる。」との説明を受けたそうです。資材と労賃の値上げはすさまじい
ものがあり、販売の好調さもあいまって事業主は強気の様ですね。

[472: 契約済みさん]

>>471
情報ありがとうございます。
値上げですか…。
売れてることもあって強気ですね。

[473: 契約済みさん]

先週末に歩いて見て来ましたが、北東角に回数表示が出ていましたね。　
２２階だったと思いますが、回数表示が出ると何だか嬉しい気持ちになりました。

[474: 契約済みさん]

現在22階施行中みたいですね！
施工写真が本日届きました。

施工写真送ってくれるのは嬉しいですね！

[475: マンション住民さんマーク２０の]

知ってますか　マーク２０の１９階　６５平米　３２８０万円で売りに出されてるの
平米単価５０万で

[476: 契約済みさん]

>>475
どういう意図の書き込みですか？？

あなた達も竣工後高くで売れるかもだから売ったらどうですか？ってこと？？

検討スレにも書いてるみたいですが、検討スレならまだしも契約者スレに書く意図がわからないのですが…。

[477: マンション住民さん省略]

これから売る分値上げじゃない

[478: 契約済みさん]

近くに来たので、撮影しました。
どんどん存在感が出てきました❗️

[479: 匿名さん]

＞478さん
写真有難うございます、高速道路からも大分見えるようになってきましたね。

[480: 契約済みさん]

>>478さん
写真ありがとうございます。
私の契約した階が段々下になっていきます

笑