＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[41: 契約しました]

私はキッチンの天板のフラット化とシートフローリングくらいです。

床暖房は今のマンションもありますが、一度も使ったことないので不要としました。ただ売る時や貸す時にあったほうが有利かもですね〜。

[42: 契約済みさん]

自分も耐震＜制震＜免震の違いがいまいちよくわかっていませんでした。
あんまり考えずに免震が一番いいのかな程度の知識で契約しました。

[43: 契約済みさん]

西向きでカーテンなしは無謀だと思いますよ。
西日はハンパないです。

[44: 契約済みさん]

西向きで
フィルム的な物を施工してもダメですか？

私も床暖房要らない派です
ＯＰのプッシュプルハンドルが便利そうで
気になってます。

[45: 契約済みさん]

壁ポイントクロスの種類が少ない場合や高い場合は後日リフォームが良いですね。　

[46: 契約済みＡ]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013/kinki/

２０１３年の関西　人気新築マンションランキングでＨＯＭＥＳでは、ランクインしてましたね。

[47: 契約済みさん]

＞46さん
写真を見るとマーク20っぽくないですか？
2014のランキングにフラッグ46もランクインすればいいですね！
セントプレイスタワーが1位でサンクタスタワーが9位なので基準がよくわからないランキングですが。

でもどの物件よりも私は気に入って購入しているので満足です。
後はOMPの2階の店舗に何が入るのかが気になります。
小さい店舗なら4つくらい入りそうですよね？スーパーや100均や美容院が入ってほしいです。

[48: 契約済みさん]

ほんとですね。来年の統計で、２０１４年にはランクインすると思います。　素晴らしいタワーだと思います。
２階は、調剤薬局（処方箋）が来そうな気がします・・・

[49: 契約済みさん]

私も調剤薬局と予想しています。

[50: 契約済みさん]

せめて処方箋受付のあるドラッグストアにしてほしいです。

[51: 契約しました]

調剤薬局でしょうね〜。
あと2階か病院内にコンビニが入ると思います。

病院内だったら微妙ですが…。

[52: 契約済みさん]

病院内1階にコンビニかカフェが入る予定との情報はあります。

[53: 匿名さん]

調剤薬局が来ると患者が来る。そうしたら、患者からの感染予防はどうするのかな。

[54: 契約済みさん]

大丈夫でしょ
店舗とマンションは図面で見れば分かりますが
別々ですので

[55: 契約済みさん]

お、こんな掲示板が出来ましたか。私も5月中旬に契約しましたので、是非とも情報交換をよろしくお願いします。購入検討の方の掲示板にも書き込みましたが、私の楽しみにしている大阪市中央卸売市場(歩いて10分くらい？)の情報を以下に提供させていただきます。

西日本最大の中央卸売市場には何百(確か2,000店と聞いた様な・・・)という仲卸(なかおろし)店がありますが、私の経験では大半の店舗で購入可能です。むしろ積極的に消費者の購入を呼び掛けているように感じます。少なくとも私は、生鮮(魚貝・肉・野菜)・乾物等を購入していますが断られた経験はありません。

ただ仲卸店によっては①購入が単位が大きい②小売店が購入するより価格がやや高い(それでも市中価格より格安)③場内が広すぎて疲れる④お昼前には大半の店が閉まる(特に魚関係は早い)⑤場内の交通が荒く恐い・・・の印象があります。

もっとも小分けしてくれたり、価格が明示されている店舗も多くありますので、お気に入りの店を見つけるのが良いかと思います。

また、店舗は比較的小さく、例えば同じ果物でも輸入物や柑橘類が得意等の専門分野があります。
朝早く(4～5時ＡＭ頃より順次：日曜は閉場)から開いているので、私自身は、散歩がてらに早朝場内散策するのを今から楽しみにしています。

[56: 契約済みさん]

>>55さん
情報有難う御座います！
市場が近く気になってましたので助かります。

[57: 契約済みＡさん]

市場情報は有難いですね。
食って誰でも笑顔になれるので美味しい物が買えるのは嬉しいですね。
契約して間取りやＯＰなどホント悩むのって楽しいですね。　

[58: 契約済みＡさん]

先日は構造について見てきました。　床は2重床で、２３０～３００ｍｍに支柱脚で空間が有りボードやフローリングなど厚みも十分有るので安心しました。　天井も2重天井で、空間も有り音漏れも大丈夫だと思いました。　外壁も仕上材とＡＬＣコンクリートパネルそれにウレタンフォームに更に空気層も有り十分な断熱効果も有ると思いました。配管の遮音性や、サッシの遮音性良いし防音合わせガラスも良いですね。　

[59: 契約済みＡさん]

タワーの模型ってホント良く出来ていますね。出来上がりが楽しみです。

[60: 契約済みさん]

市場情報有難うございます！新鮮な食材が購入できるのであれば行ってみたいですね。
検討中の掲示板の方では面白く思っていない人もいるようなのでこちらでお話しするほうがよさそうですね。

[61: 契約済みさん]

55です。大阪市中央卸売市場はお勧めです。場内ツアーもあるので、お子様にも有益だと思います。

一度、足を運んで見られることをおすすめします。

[62: 契約済みさん]

阿波座ライズタワーズフラッグ46
って、名前ながくないですか？

OMPタワー

で良くないですかね〜

[63: 契約済みさん]

ちょっと長いですけど、私は気に入っていますよ（笑）
OMPじゃなくなったのはOAPと間違いやすいからでしょうか？

[64: 契約済みＡさん]

エントランスは、豪華でカッコいいと思います。

[65: 契約済みさん]

あ〜OAPか〜
ですね

普段はOMPでいいみたいですが
公的な時に阿波座… と書くのが面倒な感じが(^◇^;)

[66: 契約しました]

確かに他のマンション見に行った時に『OMPタワー』で検討してるって言ったのにそこの営業はずっとOAPって言ってましたね。 笑

私も個人的にはOMPタワーのほうが好きです。

[67: 契約済みさん]

皆さん同じこと考えるんですねー(((^^;)
私も契約時に名前についてきいてしまいましたよ。笑
ところで、床の色決まってますかー？
私は2択で迷ってます。よろしければ色と選んだ理由を教えて欲しいです！

[68: 内覧前さん]

確かに、名前は大事ですね。　OMPで良いと思いますね！！　OMPタワー４６！　どうでしょ？？　

[69: OMP]

検討者スレはネガキャンだらけですね。
誰がどう言ってたって、自分たちが気に入ったのならそれでいいと思うんですけど。

駅が近くてスーパーも近くて大きなタワーマンションでしかも安い。私には充分魅力的な物件でした。


私は虫が苦手で、特にＧＫＢＬ（書くのもいや）が大の苦手です。
高層階なので心配ないかと思うんですが、ゴミストックがあるので不安です。
皆さんどう思われますか？

[71: 契約済みさん]

管理組合がきちんと機能して、みんなでルールを遵守するしかないんでしょうね。同じフロワーには10軒少しの入居ですから、案外ご近所付き合いが大事なのかもしれまません。フロアーごとに濃淡が出そうですね。

賃貸入居の方って賃料も結構高いので法人貸し(社宅扱い)が多いと思うのですが、所得とそこそこ常識レベルの高い方が入居されると思われる(期待？)のですが・・・。(同じような)他のマンションの実態はどうなんでしょう。

＞67さん

私も同じく契約時に名前のこと聞きました。68さんがおっしゃる通り、通称はOMPタワー46で良いと思います。

同じく床の色もモデルルームの一番手前と一番奥の2択で迷っています。部屋に閉塞感がない様にダーク系の色でなく、(家具も含め)明るい色を選択つもりです。まず、色味が好きなこともあり、傷がつきにくいタイプで選びます。あとは、各自の好みなんでしょうが…。

[72: 契約済みさん]

こちらは建設的な話ばかりでホッとします。
契約者板がある意味がわかりました。

[73: 契約済みさん]

ゴミ問題ですが、心配なさそうですよ。　各階のごみは管理が毎日下まで出して掃除してくれると聞きましたし、ワンフロアーは１0軒少しのお付き合いなので大丈夫だと思います。　
虫はホントに嫌いですが、外出先から靴に付いて来たり、買ってきた商品に付いて来る場合も有りますね・・・でも最近は減った気がしますが。。。　
カラーセレクトは悩みますね～　タワーマンションは内廊下が、落ち着いた雰囲気なので、お部屋は明るくした方が良い気がしたので、モデレートグレージュに選択しました。
お風呂は石目グレー（鏡面）にしました。　

[74: 契約済みさん]

67です。
71さん、73さん、お答えいただきありがとうございます(^^)
わたしはMRのセレクトコーナーの一番手前と隣で迷ってまして。。ドアは出前が好きで床の色は隣がよくて、組合せが変えられたらベストなんですけど・・。
最終的には個人の好みですよね。
もうちょい悩みます！ありがとうございました！

[75: 契約済みさん]

私もお風呂は石目グレー（鏡面）にしました。
モデルルームで見て気に入りました（笑）

[76: 契約済みさん]

ホントかどうか分かりませんが、２重床なので音が響きやすく、上下の騒音問題が多いと言う事で、絨毯やラグーカーペットを敷くだけでその分床暖房も要らないし、フローリングを傷めず日焼けも防げるし一石二鳥だと聞きました。

OPの床暖は止めて、浮いた分で良い絨毯とラグーでお洒落にしたいです。　階下の方にも騒音が心配だし！！

それにオール電化の床暖って暖かいのでしょうか？？　私は床暖を経験した事が有りません。冬は電気カーペットにコタツでした。

お風呂も３種類から選べますが、浴槽が大きいと水道を多く使うので悩みます。　

[77: 契約済みさん]

床暖房は、悩んだ末やめました。
アドバイザーの意見が大きかったです。
マンションは、特に最近のマンションは、機密性が高いし、暖房器具が良くなっています。
私なら、付けないな！の一言で決断しました。
今住んでるマンションでも、床暖房はありませんが、スリッパと靴下で十分です。
でも、これからは年齢も重ねるだろうから、家電量販店で見つけた、ファンヒーターでなく、電気ストーブでもない、触っても火傷しない暖房器具（１５０００？）を買おうと思ってます。
床暖房は、ランニングコストヤバそうだし！
水道代気にしてる場合じゃあなくなるかも？
今週末は、ＭＲ行けませんが、写真だけ撮りに行きます。
ＭＲは、５回以上行ってますが行く度悩みます。
こないだは、去年なかった、タブレットで面材の色がシュミレーションできるの見せてもらいました。
最新情報ほしいです。
間取りシュミレーションできるの知りませんか?

[78: 契約済みさん]

とりあえず写真です。
８階できてます。クレーンとエレベーター増えてました。
めずらしく土曜日も作業！おしてるのかな？
丁寧に造って下さい！

[79: 契約しました]

>>78
写真ありがとうございます(^○^)
わくわくしますね〜*\(^o^)/*

[80: 契約済みさん]

1階できあがるのに結構なスピードで出来るもんなんですね。
この調子だとすぐに見上げるような高さになりそうですね。

私はお風呂は大きいのにしました。
風呂水は洗濯機で使うだろうし、普段はシャワーが多く毎日貯める事もなさそうなので・・・

[81: 契約済みさん]

今のマンションでも使っていますがコロナのコアヒートなかなかいいですよ。
最初は風呂場とかキッチンとか補助的に使ってましたが、機密性が高いマンションだと全体があったまってきます。
電気代もそれほど高くなった記憶はないのでおススメします。

[82: 契約済みさん]

一階は、一週間位のスピードかな？
それだと、あと、４０週なので、間に合わないかもしれない？なんて事がないようにお願いします。
８１さん、コロナさがして見ます。ありがとう！

たまには、いっはのレス見て盛り上げて行きましよ！
たくさのOMP仲間出来ると良いですね！

[83: 契約済みさん]

OMP盛り上げていきましょうー！
どうぞ宜しくお願いします。

[84: 契約済みさん]

今日から、大丸心斎橋店にて、住友不動産による無料相談会があります。
新築、リフォームなどの相談です。
１９：００までですが、会社帰りに寄ろうかと思っています。

[85: 契約済みさん]

そんなのあるんですね！
初めて知りましたー。ありがとうございます♪

[86: 契約しました]

みなさんローンはどちらの金融機関でされますか？？

私は今のところ一番金利が安い住信SBIでする予定ですが、オススメとかありましたら教えて下さい。

オプションもそうですが、床の色とかが悩みます〜(^^;;

[87: 契約済みさん]

私も住友信託です

金利だけならソニーですが
保証料がないかわりに手数料がかかります

[88: OMP]

>>78

私が以前見かけた時も土曜日でしたが作業してましたよ。
一般的に建設業界では土曜日は作業日で日曜日・祝日はオフなので、それらの日に作業していることが続くようなら「工期押してるのかなーっ」て心配しますけど。
まぁ、まだまだ心配するのは時期尚早って気がしますけど＾＾；

床暖入れるかどうか、夫婦間で意見が割れています。
私は不要派、主人は必要派。
電気なのでやっぱり光熱費が気になりますよね。

どなたか主人にあきらめさせるうまい話法があればご教示下さい（笑）

[89: 契約しました]

>>88
床暖は私も不要派です！ちなみに妻も不要派でしたのでうちは割れなかったです(^^;;

他のご意見は一致してるんですか〜？？
私は妻にキッチンはオプション自由に決めていいから、後は俺が決めると言ってます。

他でも一致してないならどちらかを譲ってあげるとかどうですか〜？

[90: 契約済みさん]

８８さん。　私は床暖不必要派です。と言うのは今までタワーマンションの西向きに住んでいましたが、全く使った事が有りません。　冬でも夕日が当たりお部屋が暖かくて今まで使った事が有りません。　ちなみにラグーやカーペットは敷いています。
西向きだったからかも知れませんが・・・　　それにオール電気の床暖って暖かくなるのに時間も、電気代も掛かると聞きました。

でも寒さが嫌いな人は最初に費用は掛かりますが、取り付けるべきだと思います。
取り付けだけして使わなかったら良いだけの話です。後から付ける方が費用や手間が掛かる気がします。