＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[41: 契約しました]

私はキッチンの天板のフラット化とシートフローリングくらいです。

床暖房は今のマンションもありますが、一度も使ったことないので不要としました。ただ売る時や貸す時にあったほうが有利かもですね〜。

[42: 契約済みさん]

自分も耐震＜制震＜免震の違いがいまいちよくわかっていませんでした。
あんまり考えずに免震が一番いいのかな程度の知識で契約しました。

[43: 契約済みさん]

西向きでカーテンなしは無謀だと思いますよ。
西日はハンパないです。

[44: 契約済みさん]

西向きで
フィルム的な物を施工してもダメですか？

私も床暖房要らない派です
ＯＰのプッシュプルハンドルが便利そうで
気になってます。

[45: 契約済みさん]

壁ポイントクロスの種類が少ない場合や高い場合は後日リフォームが良いですね。　

[46: 契約済みＡ]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013/kinki/

２０１３年の関西　人気新築マンションランキングでＨＯＭＥＳでは、ランクインしてましたね。

[47: 契約済みさん]

＞46さん
写真を見るとマーク20っぽくないですか？
2014のランキングにフラッグ46もランクインすればいいですね！
セントプレイスタワーが1位でサンクタスタワーが9位なので基準がよくわからないランキングですが。

でもどの物件よりも私は気に入って購入しているので満足です。
後はOMPの2階の店舗に何が入るのかが気になります。
小さい店舗なら4つくらい入りそうですよね？スーパーや100均や美容院が入ってほしいです。

[48: 契約済みさん]

ほんとですね。来年の統計で、２０１４年にはランクインすると思います。　素晴らしいタワーだと思います。
２階は、調剤薬局（処方箋）が来そうな気がします・・・

[49: 契約済みさん]

私も調剤薬局と予想しています。

[50: 契約済みさん]

せめて処方箋受付のあるドラッグストアにしてほしいです。

[51: 契約しました]

調剤薬局でしょうね〜。
あと2階か病院内にコンビニが入ると思います。

病院内だったら微妙ですが…。

[52: 契約済みさん]

病院内1階にコンビニかカフェが入る予定との情報はあります。

[53: 匿名さん]

調剤薬局が来ると患者が来る。そうしたら、患者からの感染予防はどうするのかな。

[54: 契約済みさん]

大丈夫でしょ
店舗とマンションは図面で見れば分かりますが
別々ですので

[55: 契約済みさん]

お、こんな掲示板が出来ましたか。私も5月中旬に契約しましたので、是非とも情報交換をよろしくお願いします。購入検討の方の掲示板にも書き込みましたが、私の楽しみにしている大阪市中央卸売市場(歩いて10分くらい？)の情報を以下に提供させていただきます。

西日本最大の中央卸売市場には何百(確か2,000店と聞いた様な・・・)という仲卸(なかおろし)店がありますが、私の経験では大半の店舗で購入可能です。むしろ積極的に消費者の購入を呼び掛けているように感じます。少なくとも私は、生鮮(魚貝・肉・野菜)・乾物等を購入していますが断られた経験はありません。

ただ仲卸店によっては①購入が単位が大きい②小売店が購入するより価格がやや高い(それでも市中価格より格安)③場内が広すぎて疲れる④お昼前には大半の店が閉まる(特に魚関係は早い)⑤場内の交通が荒く恐い・・・の印象があります。

もっとも小分けしてくれたり、価格が明示されている店舗も多くありますので、お気に入りの店を見つけるのが良いかと思います。

また、店舗は比較的小さく、例えば同じ果物でも輸入物や柑橘類が得意等の専門分野があります。
朝早く(4～5時ＡＭ頃より順次：日曜は閉場)から開いているので、私自身は、散歩がてらに早朝場内散策するのを今から楽しみにしています。

[56: 契約済みさん]

>>55さん
情報有難う御座います！
市場が近く気になってましたので助かります。

[57: 契約済みＡさん]

市場情報は有難いですね。
食って誰でも笑顔になれるので美味しい物が買えるのは嬉しいですね。
契約して間取りやＯＰなどホント悩むのって楽しいですね。　

[58: 契約済みＡさん]

先日は構造について見てきました。　床は2重床で、２３０～３００ｍｍに支柱脚で空間が有りボードやフローリングなど厚みも十分有るので安心しました。　天井も2重天井で、空間も有り音漏れも大丈夫だと思いました。　外壁も仕上材とＡＬＣコンクリートパネルそれにウレタンフォームに更に空気層も有り十分な断熱効果も有ると思いました。配管の遮音性や、サッシの遮音性良いし防音合わせガラスも良いですね。　

[59: 契約済みＡさん]

タワーの模型ってホント良く出来ていますね。出来上がりが楽しみです。

[60: 契約済みさん]

市場情報有難うございます！新鮮な食材が購入できるのであれば行ってみたいですね。
検討中の掲示板の方では面白く思っていない人もいるようなのでこちらでお話しするほうがよさそうですね。

[61: 契約済みさん]

55です。大阪市中央卸売市場はお勧めです。場内ツアーもあるので、お子様にも有益だと思います。

一度、足を運んで見られることをおすすめします。

[62: 契約済みさん]

阿波座ライズタワーズフラッグ46
って、名前ながくないですか？

OMPタワー

で良くないですかね〜

[63: 契約済みさん]

ちょっと長いですけど、私は気に入っていますよ（笑）
OMPじゃなくなったのはOAPと間違いやすいからでしょうか？

[64: 契約済みＡさん]

エントランスは、豪華でカッコいいと思います。

[65: 契約済みさん]

あ〜OAPか〜
ですね

普段はOMPでいいみたいですが
公的な時に阿波座… と書くのが面倒な感じが(^◇^;)

[66: 契約しました]

確かに他のマンション見に行った時に『OMPタワー』で検討してるって言ったのにそこの営業はずっとOAPって言ってましたね。 笑

私も個人的にはOMPタワーのほうが好きです。

[67: 契約済みさん]

皆さん同じこと考えるんですねー(((^^;)
私も契約時に名前についてきいてしまいましたよ。笑
ところで、床の色決まってますかー？
私は2択で迷ってます。よろしければ色と選んだ理由を教えて欲しいです！

[68: 内覧前さん]

確かに、名前は大事ですね。　OMPで良いと思いますね！！　OMPタワー４６！　どうでしょ？？　

[69: OMP]

検討者スレはネガキャンだらけですね。
誰がどう言ってたって、自分たちが気に入ったのならそれでいいと思うんですけど。

駅が近くてスーパーも近くて大きなタワーマンションでしかも安い。私には充分魅力的な物件でした。


私は虫が苦手で、特にＧＫＢＬ（書くのもいや）が大の苦手です。
高層階なので心配ないかと思うんですが、ゴミストックがあるので不安です。
皆さんどう思われますか？

[71: 契約済みさん]

管理組合がきちんと機能して、みんなでルールを遵守するしかないんでしょうね。同じフロワーには10軒少しの入居ですから、案外ご近所付き合いが大事なのかもしれまません。フロアーごとに濃淡が出そうですね。

賃貸入居の方って賃料も結構高いので法人貸し(社宅扱い)が多いと思うのですが、所得とそこそこ常識レベルの高い方が入居されると思われる(期待？)のですが・・・。(同じような)他のマンションの実態はどうなんでしょう。

＞67さん

私も同じく契約時に名前のこと聞きました。68さんがおっしゃる通り、通称はOMPタワー46で良いと思います。

同じく床の色もモデルルームの一番手前と一番奥の2択で迷っています。部屋に閉塞感がない様にダーク系の色でなく、(家具も含め)明るい色を選択つもりです。まず、色味が好きなこともあり、傷がつきにくいタイプで選びます。あとは、各自の好みなんでしょうが…。

[72: 契約済みさん]

こちらは建設的な話ばかりでホッとします。
契約者板がある意味がわかりました。

[73: 契約済みさん]

ゴミ問題ですが、心配なさそうですよ。　各階のごみは管理が毎日下まで出して掃除してくれると聞きましたし、ワンフロアーは１0軒少しのお付き合いなので大丈夫だと思います。　
虫はホントに嫌いですが、外出先から靴に付いて来たり、買ってきた商品に付いて来る場合も有りますね・・・でも最近は減った気がしますが。。。　
カラーセレクトは悩みますね～　タワーマンションは内廊下が、落ち着いた雰囲気なので、お部屋は明るくした方が良い気がしたので、モデレートグレージュに選択しました。
お風呂は石目グレー（鏡面）にしました。　

[74: 契約済みさん]

67です。
71さん、73さん、お答えいただきありがとうございます(^^)
わたしはMRのセレクトコーナーの一番手前と隣で迷ってまして。。ドアは出前が好きで床の色は隣がよくて、組合せが変えられたらベストなんですけど・・。
最終的には個人の好みですよね。
もうちょい悩みます！ありがとうございました！

[75: 契約済みさん]

私もお風呂は石目グレー（鏡面）にしました。
モデルルームで見て気に入りました（笑）

[76: 契約済みさん]

ホントかどうか分かりませんが、２重床なので音が響きやすく、上下の騒音問題が多いと言う事で、絨毯やラグーカーペットを敷くだけでその分床暖房も要らないし、フローリングを傷めず日焼けも防げるし一石二鳥だと聞きました。

OPの床暖は止めて、浮いた分で良い絨毯とラグーでお洒落にしたいです。　階下の方にも騒音が心配だし！！

それにオール電化の床暖って暖かいのでしょうか？？　私は床暖を経験した事が有りません。冬は電気カーペットにコタツでした。

お風呂も３種類から選べますが、浴槽が大きいと水道を多く使うので悩みます。　

[77: 契約済みさん]

床暖房は、悩んだ末やめました。
アドバイザーの意見が大きかったです。
マンションは、特に最近のマンションは、機密性が高いし、暖房器具が良くなっています。
私なら、付けないな！の一言で決断しました。
今住んでるマンションでも、床暖房はありませんが、スリッパと靴下で十分です。
でも、これからは年齢も重ねるだろうから、家電量販店で見つけた、ファンヒーターでなく、電気ストーブでもない、触っても火傷しない暖房器具（１５０００？）を買おうと思ってます。
床暖房は、ランニングコストヤバそうだし！
水道代気にしてる場合じゃあなくなるかも？
今週末は、ＭＲ行けませんが、写真だけ撮りに行きます。
ＭＲは、５回以上行ってますが行く度悩みます。
こないだは、去年なかった、タブレットで面材の色がシュミレーションできるの見せてもらいました。
最新情報ほしいです。
間取りシュミレーションできるの知りませんか?

[78: 契約済みさん]

とりあえず写真です。
８階できてます。クレーンとエレベーター増えてました。
めずらしく土曜日も作業！おしてるのかな？
丁寧に造って下さい！

[79: 契約しました]

>>78
写真ありがとうございます(^○^)
わくわくしますね〜*\(^o^)/*

[80: 契約済みさん]

1階できあがるのに結構なスピードで出来るもんなんですね。
この調子だとすぐに見上げるような高さになりそうですね。

私はお風呂は大きいのにしました。
風呂水は洗濯機で使うだろうし、普段はシャワーが多く毎日貯める事もなさそうなので・・・

[81: 契約済みさん]

今のマンションでも使っていますがコロナのコアヒートなかなかいいですよ。
最初は風呂場とかキッチンとか補助的に使ってましたが、機密性が高いマンションだと全体があったまってきます。
電気代もそれほど高くなった記憶はないのでおススメします。

[82: 契約済みさん]

一階は、一週間位のスピードかな？
それだと、あと、４０週なので、間に合わないかもしれない？なんて事がないようにお願いします。
８１さん、コロナさがして見ます。ありがとう！

たまには、いっはのレス見て盛り上げて行きましよ！
たくさのOMP仲間出来ると良いですね！

[83: 契約済みさん]

OMP盛り上げていきましょうー！
どうぞ宜しくお願いします。

[84: 契約済みさん]

今日から、大丸心斎橋店にて、住友不動産による無料相談会があります。
新築、リフォームなどの相談です。
１９：００までですが、会社帰りに寄ろうかと思っています。

[85: 契約済みさん]

そんなのあるんですね！
初めて知りましたー。ありがとうございます♪

[86: 契約しました]

みなさんローンはどちらの金融機関でされますか？？

私は今のところ一番金利が安い住信SBIでする予定ですが、オススメとかありましたら教えて下さい。

オプションもそうですが、床の色とかが悩みます〜(^^;;

[87: 契約済みさん]

私も住友信託です

金利だけならソニーですが
保証料がないかわりに手数料がかかります

[88: OMP]

>>78

私が以前見かけた時も土曜日でしたが作業してましたよ。
一般的に建設業界では土曜日は作業日で日曜日・祝日はオフなので、それらの日に作業していることが続くようなら「工期押してるのかなーっ」て心配しますけど。
まぁ、まだまだ心配するのは時期尚早って気がしますけど＾＾；

床暖入れるかどうか、夫婦間で意見が割れています。
私は不要派、主人は必要派。
電気なのでやっぱり光熱費が気になりますよね。

どなたか主人にあきらめさせるうまい話法があればご教示下さい（笑）

[89: 契約しました]

>>88
床暖は私も不要派です！ちなみに妻も不要派でしたのでうちは割れなかったです(^^;;

他のご意見は一致してるんですか〜？？
私は妻にキッチンはオプション自由に決めていいから、後は俺が決めると言ってます。

他でも一致してないならどちらかを譲ってあげるとかどうですか〜？

[90: 契約済みさん]

８８さん。　私は床暖不必要派です。と言うのは今までタワーマンションの西向きに住んでいましたが、全く使った事が有りません。　冬でも夕日が当たりお部屋が暖かくて今まで使った事が有りません。　ちなみにラグーやカーペットは敷いています。
西向きだったからかも知れませんが・・・　　それにオール電気の床暖って暖かくなるのに時間も、電気代も掛かると聞きました。

でも寒さが嫌いな人は最初に費用は掛かりますが、取り付けるべきだと思います。
取り付けだけして使わなかったら良いだけの話です。後から付ける方が費用や手間が掛かる気がします。

　

[91: 購入検討中さん]

いらないよ～

[92: 契約済みさん]

私は、床暖房は不要と判断しています。電気にせよガスにせよ大きなランニングコストが掛るからです。

床に直接寝転んで生活するなら大変暖かいのですが、その必要があれば電気カーペットで十分だと思います。私は椅子生活を考えていますので、エアコンで十分です。

[93: 契約済みさん]

床暖房のある生活に憧れていたのですが
皆さんの書き込みを見ていると
あまり必要でないような感じですねぇ

[94: 契約済みさん]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/kinki/

本日のランキングが出てましたが、注目されてるみたいですね。　

[96: 契約済みさん]

私は冷え性なので床暖つけようと思ってます。

[97: 契約済みさん]

床暖房ねぇ～？？

悩みました、が、やめました。
オプション説明会で、プランナーの方が『私ならつけない』の一言で決断したが。
理由は、
１、設置範囲が限られた面で、希望がきかない。
２、床暖房の為に、家具の位置も自由にできない。
３、今のマンション（西区で１０階、リビングは西向き）でも、無しで過ごしている。
４、高額
でも、冷え性の方は十分検討したほうがいいと思います。

[98: 契約済みさん]

ＯＰ説明会は月に一回の予約制でしょうか？？

[99: 契約しました]

>>98
次は7月初旬と下旬にあると聞いてます。

[100: 契約しました]

>>98
追記です。
予約制ですよ〜

[101: 契約済みさん]

2、床暖房の為に家具の配置が自由に出来ない
とはどういうことか教えて頂けますか？
床暖房って、数ミリのシートをひくのですよね？

[102: 契約済みさん]

7月ですね。　では予約をしてみます。　有難う御座います。　
床暖の施工範囲とか、間取り変更のパースなど見て検討してみようと思います。

[103: 契約済みさん]

１０１さんへ

床暖房のある部分をどう使うかによります。
私たちは、テーブル族で床に座ることがありません、入居後はソファーを購入予定ですが、
暖かい部分が、それらを置く制約になりかねないのです。
皆さんは、床暖房をどう利用されますか？

[104: 契約済みさん]

>>103
床暖房も上にソファーなどの家具を置いても問題ないですよね？

[105: 契約済みさん]

104さん
大丈夫だと思いますが、万が一故障などあれば、上にソファーや重たいものを乗せた事が原因と言われかねますね・・・

[106: 契約済みさん]

ＯＭＰタワー４６を購入の皆様！　ＯＭＰを買うのを悩んでる方が多いと聞きましたが、皆様の決め手は何でしょうか？
私は、たまたま知り合いに進められ見に行って、高層階で予算以内だった事です。駅近や立地は全く関係が無かったですね。

[107: 契約済みさん]

>>106さん
こんにちは
私は駅近、立地、角住戸の間取り
で選びました、金額面は検討物件の中では
高額でした。

[108: 契約済みさん]

ＯＰ説明会は下記のとおりです。
７月５・６日、８月２・３日、８月２９・３０日、９月２７・２８日
予約制ですのでお早めに時間帯をキープされることをお勧めします。
私たちは、９月の説明会が最終ですので少しアタフタしています。

９階が姿を見せてきております。
来週は１０階に着手かな？早く階数表示してほしいです。

今はまだ、低く大きさを感じませんが、高くなるにつれて楽しみですね。

[109: 契約しました]

>>106
私は決め手は駅近、値段、間取り（LN）が気に入ったことですかね。

角住戸、20階以上で探してまして、値段も間取りも気に入りました。

[110: 契約済みさん]

角部屋の間取りは素晴らしいですよね！！　私も悩みましたが、高層は全て売れていたので・・・　

[111: 契約済みさん]

ひやかしでMR行ったんですが、駅の近さ、物件価格とマンションの設備、町の雰囲気も悪くなかったので契約しました。

大阪府政の発祥地で近隣も川口居留地など歴史のある街であったこともいいなと素直に思いました。

今はそうでもないですが、芸術拠点として若い人が増えて話題のある町として発展することを期待しています。

[112: 契約済みさん]

私は一軒家かマンションかまだ決めかねている時に
ＭＲに行って、夫婦揃って気に入ったので割と即決でした。

都心のタワマンならではの、何年後かに隣にタワマン、、ってことも
敷地が広いので無いだろうと安心したのも決め手のひとつです！

[113: 契約済みさん]

１１２さんの仰る通り、周りにタワーが出来る可能性が低いし敷地が広い！
それに、
公園は少し離れているのも良い。
歩いて行ける距離に公園が有ると、散歩しながら公園に行く楽しみが有る。
隣に日生病院が有るので、いざと言う時に家族が来てもマンションに泊まって貰える事が出来る安心感。

一番の決め手は、夫婦二人が気に入った事です。
人生一回きり。　完成を楽しみにしています。

[114: 契約しました]

オプション相談会は予約結構埋まってきてるみたいです。

予約はお早めに〜。

[115: 契約済みさん]

ＯＰ相談会予約しました。
出来上がってるタワーマンションを見てから買う事が理想でしょうが、これから建つタワーマンションを買うと、日々大きくなるマンションを見に行くだけでワクワクしたり、出来上がるまでのＯＰ設定や家具の選定など、何事にも換えれない楽しみが有りますね。

[116: 契約しました]

>>115
同じく楽しんでまーす！
家具、家電とかいまからどうしようか見にいったりして楽しんでます(^^)

[117: 契約済みさん]

ＯＰ相談会、混んで来ているんですか。
こういう情報は、本当に助かります。本当にありがとうございます。

スケジュール調整して早速、予約することにします。

[118: 契約済みさん]

前回ＯＰ相談会に行きましたが、担当者の人に質問してもカタログを見て答えるかんじ。このマンション専門の方じゃないので、このオプションはこのタイプに対応してるか一緒に調べるかんじで、あまり意味がないです。

[119: 契約済みさん]

たしかに

営業担当者とモデルルームで物を見ながら
の方が分かりやすかったです。

[120: 契約しました]

>>118
そうなんですね。
まあある程度決まってるので確認する程度でいってきます。

[121: 契約済みさん]

ＯＰ説明会情報有難う御座います。７月予約していましたが、ある程度自分で決めて確認程度で行く方が良いかも知れませんね。
初めての説明会なので楽しみにしています。　

[122: 契約済みさん]

最近忙しくて全然見に行けず情報もありませんが、どれくらい建ってるのでしょうか？ご存知な方いらっしゃいますか？

[123: 契約しました]

>>122
いま9階ぐらいだったような…
昨晩車で通りかかりましたのでチラッとみました(^^)

[124: 契約済みさん]

もう９階ですか！！　早いですね。　

[125: 契約済みさん]

7/12の管理説明会は予約なしで行って大丈夫な感じですかね？
契約者は参加した方がよさそうな内容ですよね。

[126: 契約しました]

>>125
そんなのあるんですか。
ありがとうございます！

[127: 契約済みさん]

おはようございます

管理説明会ですが予約とは書いていないので
現地集合現地解散だと思います。

[128: 契約済みさん]

>>127です
電話で確認しましたら予約を入れて
欲しいとの事です。

私は仕事で行けませんが

[129: 契約済みさん]

有難うございます、予約とか定員が書いてなかったのでそのまま行ってしまうところでした。

[130: 契約済みさん]

私も予約してみます。有難う御座いました。

[131: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 契約しました]

>>131
写真ありがとうございます。
写真見るとワクワクしますね！

[133: 契約済みさん]

>>131さん
画像有り難う御座います
これの4倍以上の高さがこれから出来る
と思うとワクワクしますねー。

[134: 契約済みさん]

仕事で近くを通ったので見てきました。もう首が痛くなる高さになって来ました。10階くらいでしょうか？　楽しみですね。

[135: 契約済みさん]

>>134さん
なぜに？ （笑）

[136: 契約済みさん]

ＯＭＰは、周りに高い建物が無いので、低層階でも風通しも良く見晴も良さそうな気がしてきました。
特に、西側には何も邪魔が無いので良いですね！！　それに敷地も広いですね。ますます気に入りました。

[137: 契約済みさん]

最近は検討版のほうも前向きな意見が多く
早めに気に入った間取りを契約できて良かった
と思う今日この頃です。

[138: 契約済みさん]

いまどれくらい売れてるか情報お持ちの方おられますか〜？？

[139: 契約済みさん]

>138さん

2週間前は予定より少しハイペースと営業の方がおっしゃってました。
また、「低層階の小さい部屋は低価格なのですぐに売れるはずなので、
今は敢えて全部売り出していない。売れば一挙に販売戸数が上がるは
ず」とのことでした。

販売済み戸数を聞いたのですが、あやふやなので7月5日の入居予定者
オプション相談会で最新状況を聞いて書き込みさせていただきます。

[140: 契約済みさん]

>>139
ありがとうございます！
私も聞いたのですが、5月に聞いたのですが、二百数十個とあやふやな回答されました。

私も5日に行くので聞いてみます！