阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.44平米~90.52平米
売主:名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション 関西 、ヤスダエンジニアリング
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-05-21 19:01:17
<契約者用>阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)
401:
契約済みさん
[2014-09-22 00:55:26]
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402:
契約済みさん
[2014-09-22 15:26:11]
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403:
購入検討中さん
[2014-09-22 16:00:46]
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404:
契約済
[2014-09-22 16:04:13]
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405:
契約済みさん
[2014-09-23 09:01:31]
>>404
日・祝は定休日なので、ざこば市の28日は残念ながら休みのようです。 |
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406:
契約済
[2014-09-23 14:36:45]
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407:
契約済みさん
[2014-09-23 21:13:17]
えんどう寿司さんって美味しんぼにも載っていたお店なんですね。
私も是非行ってみようと思います。情報を有難うございます。。 |
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408:
契約済みさん
[2014-09-25 18:16:28]
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409:
契約済みさん
[2014-09-26 12:56:53]
他マンションの掲示板を見ていますと、ベランダの掃除について書いていましたが、OMPのベランダ掃除はどうなのでしょう?
水道が無いので水洗い出来るのでしょうか? 手すりガラスを拭くのも怖い気がしますね。 アイリスオヤマの持ち運び出来るタンク型高圧洗浄がお勧めって書いていました。 |
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410:
契約済みさん
[2014-09-26 22:59:52]
アイリスオーヤマ タンク式高圧洗浄機 SBT-412ですね。
いいですね、私も買おうかな。 |
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411:
契約済みさん
[2014-09-28 06:13:13]
SBT-412は評判がよろしく内容です。
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412:
契約済みさん
[2014-09-28 06:15:09]
411です。内容は「ないよう」のミスです。失礼。
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413:
契約済
[2014-09-28 20:59:10]
今日のOMP
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414:
契約済
[2014-09-28 21:00:46]
モデルルーム側から
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416:
契約済
[2014-09-28 21:10:28]
ざこば市に行ってまいりました
ご近所の方が自転車でたくさんいらしてて 地域のお祭りのような感じでした 13時頃に現地に着いたのですが売り切れが 多くて少し残念でした、次回はもっと早く出かけます。 |
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417:
契約済みさん
[2014-09-28 21:59:19]
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418:
契約済みさん
[2014-09-28 22:00:56]
>>413
写真ありがとうございます。 |
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419:
契約済みさん
[2014-09-28 23:32:31]
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420:
契約済みさん
[2014-09-30 12:08:54]
いよいよOP締め切りが迫ってきました。
皆さんは何を選択されてますか? 私たちは、以下検討中です。 1、リビングダウンライト 2、浴室ダウンライト 3、フローリングシート 4、玄関タイル&下駄箱 5、キッチンワイドカウンター 6、浴室ワイド鏡 等 総額100万近くになっています。 トイレも変えたいのですが、リフォームを考えています。 リビングダウンライトもリフォーム+αしようかと・・・? 高い・・・(苦) |
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421:
購入検討中さん
[2014-10-01 18:06:48]
私は
ワイドカウンター、シートフローリング、洗濯混合水栓、キッチン前ホーロー、あと小物ちょっとで40万くらいにおさえました。 それ以外はやりたくなったらリフォームします! |
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422:
契約済みさん
[2014-10-01 18:08:09]
421です
なぜか操作ミスで購入検討中になりましたが、契約者ですm(__)m |
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423:
契約済みさん
[2014-10-01 23:37:37]
420です。
失敗しました! 今日、仕事休みだったからMR行きました!が、水曜日って、不動産やすみやん 週末にリトライします。 ちなみに、20階到達したみたいです。 |
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424:
契約済みさん
[2014-10-02 08:13:23]
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425:
契約済みさん
[2014-10-02 20:18:26]
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426:
契約済みさん
[2014-10-02 20:23:56]
検討スレはVS南堀江で荒れてますが、私はここの立地とコスパが魅力で購入して良かったと思います。
これからも建設的な投稿を望んでいます。 |
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427:
契約済みさん
[2014-10-02 20:48:59]
検討版に立地が悪いと書かれていましたが、駅も病院も近くてむしろ便利で良いと思うんですが・・・
年寄りだからそう思うんでしょうかね。検討版は荒れていますが竣工を楽しみにしています。 >423さん 写真有難うございます、お隣さんより高くなりましたね。 |
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428:
契約済みさん
[2014-10-03 20:07:25]
もう20階ですか。 早いですね。
来年の今頃は46階まで来てる気がします。 周りに高い建物が無いので目立つでしょうね。 |
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429:
契約済みさん
[2014-10-05 19:47:25]
検討のほうはなんだかガラが悪いですね。
ガラが悪い方には購入してもらいたくないです。 |
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430:
契約済みさん
[2014-10-05 20:37:29]
>>429
そうですね。まぁこういう掲示板だと仕方ないと思います。 |
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431:
契約済みさん
[2014-10-05 20:56:06]
今日は休みだったので契約時に頂いた、プランや間取りなど見ていましたがワクワクしますね。
家具の配置やカーペットの色など、今から色々と模索しています。 この一時も購入者の特権だと思って楽しんでいます。 |
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432:
契約済みさん
[2014-10-05 21:12:24]
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433:
契約済みさん
[2014-10-05 21:19:42]
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434:
契約済みさん
[2014-10-06 00:43:22]
私も引っ越し先で家具や家電を買い換えるため、つぶれかけの電化製品をなんとかだましだまし使っております。
楽しみですね。 |
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435:
契約済みさん
[2014-10-06 08:10:47]
OP検討中の皆さんは、上層階のお方達ですね!
羨ましいです! 私達は、昨日OP申し込みして来ました。50万円位にようやく絞り込んだ次第です。 カーテン等のOP説明会も後日あるそうです! 432さんは、どなたにインテリアコーディネートを依頼されたのですか? 残り200戸を切ってるみたいですよ! |
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436:
購入検討中さん
[2014-10-06 14:24:58]
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437:
契約済みさん
[2014-10-06 14:27:04]
>>436
すみません。別の物件も投資用で考えており、購入検討中で書き込みしてましたので、購入検討中になってしまいました。契約者です。 |
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438:
契約済みさん
[2014-10-06 23:06:55]
残り200を切っているんですか!これは完売は難しくなさそうですね。
本当に早くから迷いながらも買っておいて良かった。。。 しかしまだ1年半もあるのですね。 |
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439:
契約済みさん
[2014-10-06 23:17:09]
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440:
契約済みさん
[2014-10-07 01:36:04]
1年半で200は余裕で売り捌ける数字だと思います。
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441:
契約済みさん
[2014-10-07 08:46:05]
さあ、それはどうかな、部屋の向き、間取り、価格などいろいろ要素があるから
残る可能性は大。しかし残った所で購入者には何の損得もなし、問題ないじゃない ですか。 |
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442:
契約済みさん
[2014-10-07 12:06:22]
完売御礼の垂れ幕が見たいですね。
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443:
契約済みさん
[2014-10-07 15:45:21]
消費税と建設コストの上昇での駆け込みに期待しましょう!
しかし既に400戸近くも売っている事を考えるとすごいと思います。 |
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444:
契約済みさん
[2014-10-07 21:47:04]
検討スレでファミマ後にライフが移転すると言う内部情報が投稿されてました。
本当なら嬉しいですね。 |
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445:
契約済みさん
[2014-10-08 00:16:25]
スーパーも駅も病院も高速入り口も近くだと便利で老後にもってこいですね。
耳も遠くなってきたので騒音も気にならないので老人には最高の物件です。 終の棲家になりそうです。 |
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446:
契約済みさん
[2014-10-08 12:35:04]
そういえば、西郵便局の道路渡った東向いのビルが撤去されるような感じですね?
前は、定食屋とカフェ、美容院と入っていましたが、今は、しなの亭のみですよ! いずれにしても、信号向こうなのでいまいちですね。 やはり、日生病院跡地に商業施設が来ることを期待します。そこなら高架下をくぐってすぐだしね |
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447:
契約済みさん
[2014-10-08 16:15:52]
近くまで来たので、写真撮影しました。
現在21階ぐらいまでできてるようです。 |
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448:
契約済みさん
[2014-10-08 16:24:07]
OMPの隣にある、日本一美味しい焼きそばの喫茶店「コンパス」に行って来ました。
文化芸術創造センターのお客様が良く利用しているそうです。 初老の女将さんは、マンションより日生病院と薬局が出来るのを楽しみにしていました。 |
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449:
契約済みさん
[2014-10-08 18:41:23]
>443さん
400近くも売れているのですか?当然、営業の方にお聞きになったんですよね。 私が10日前に確認したら営業の方(主任クラス)は290前後とおっしゃってました。 眺望の悪い低層階の低価格他帯は業者が押さえてるとのことで、これをカウント すれば400近くになるのでしょうか? ただ、業者押え分(←販売業者や事業主ではない)が100近くあるとは思えないの ですが、どうなんでしょうか。 |
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450:
契約済みさん
[2014-10-08 19:14:37]
>>447
写真ありがとうございます! |
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451:
契約済みさん
[2014-10-08 20:01:23]
448さん
写真有難うございます。 21階ですね。ホント高くなりましたね。 そういえば、ネットの賃貸でマーク20の動画を見ましたが、見晴も良いし少し参考になりましたよ。 https://www.youtube.com/watch?v=t6G_yO-tOhw |
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452:
契約済みさん
[2014-10-11 14:56:40]
早いですね! 楽しみが増えますね!私は高層階なので、眺めを楽しみにしています!
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453:
契約済
[2014-10-12 07:37:40]
久々に環状線に乗ったら見えていました
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454:
契約済みさん
[2014-10-12 10:10:35]
453さん
写真有難うございます。 完成したら環状線からも存在感のあるタワーマンションに見えそうですね!! |
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455:
契約済みさん
[2014-10-12 12:25:16]
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456:
契約済みさん
[2014-10-13 12:58:07]
443さんと449さん、どちらの情報が正しいのでしょうか?
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457:
契約済みさん
[2014-10-13 21:34:03]
456さん 私が9月下旬に営業の方にお聞きした所、280戸位との事でしたので449さんの数字に近いです。
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458:
契約済みさん
[2014-10-13 23:21:40]
>>457
私が9月上旬もらった資料(今の契約や空きがわかる部屋の一覧表)では330くらい契約済になってたような…。 ただその資料は希望だして押さえられてる部屋もあるかと思います。 どちらが正しいのでしょうね。 毎月もらって見てましたが、一月で30くらいで契約してる感じでしたね。 |
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459:
契約済みさん
[2014-10-14 02:09:17]
おさえている物件や契約前の数も入れているのと、純粋に契約したものの差でしょうか。
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460:
契約済みさん
[2014-10-14 09:33:25]
やはり営業の方は多少嘘をつくのでしょうか。
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461:
契約済みさん
[2014-10-14 09:40:57]
そりゃ、売りたいからね。
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462:
契約済みさん
[2014-10-15 09:33:57]
売りたくても嘘はダメでしょう。
私の担当の方は嘘つきではないと信じたいです。 |
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463:
契約済みさん
[2014-10-15 23:12:02]
くだらないことを気にしてないで、自分の目で見て、周りを歩いて気に入れば早く希望の部屋を抑えるのが得策だと思うよ。気に入らなければ購入しなければいいだけ。次の消費税や資材アップ時にはさらに市内ではお手軽物件は無いはず。今後は、きっと、中津の三井の物件みたいに貧祖なマンションだらけになっちゃうよ。
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464:
契約済みさん
[2014-10-16 13:32:11]
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465:
契約済みさん
[2014-10-16 20:36:23]
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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466:
契約済みさん
[2014-10-19 11:50:46]
少し離れて撮影 中央市場の方からです。
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467:
契約済みさん
[2014-10-19 11:52:09]
これは、我が家からです。
20階を超えたあたりでクレーンが見えました。 もうすぐビルが見えて来るかな? |
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468:
契約済みさん
[2014-10-19 17:09:21]
写真ありがとうございます!
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469:
契約済みさん
[2014-10-19 17:35:03]
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470:
契約済みさん
[2014-10-19 17:41:13]
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471:
契約済みさん
[2014-10-20 01:07:46]
449です。営業の方に再確認した結果、事業主(関電不動産等)から販売業者(長谷工販売等)
に販売依頼されたものが、ほぼ300戸弱(分母は500戸強)売れているようです。(大幅に予定を 上回るハイペースとのこと) 数十は事業者の直販(社宅等への一括販売)になるようです。即ち、販売業者担当分の6割弱が 販売済になってる按配で、決して販売業者が嘘を言ってるわけではないと私は理解しています。 事業者が押さえている分の30~40戸を加えると330~340戸くらいが販売済みとなっている 模様だと私は理解しました。 なお、知人がMRに行ったところ、「来月あたりまでは現在の価格で行く予定だが、その次の 月からは値上げもありうる。」との説明を受けたそうです。資材と労賃の値上げはすさまじい ものがあり、販売の好調さもあいまって事業主は強気の様ですね。 |
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472:
契約済みさん
[2014-10-20 07:47:10]
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473:
契約済みさん
[2014-10-20 15:21:42]
先週末に歩いて見て来ましたが、北東角に回数表示が出ていましたね。
22階だったと思いますが、回数表示が出ると何だか嬉しい気持ちになりました。 |
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474:
契約済みさん
[2014-10-22 23:57:30]
現在22階施行中みたいですね!
施工写真が本日届きました。 施工写真送ってくれるのは嬉しいですね! |
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475:
マンション住民さんマーク20の
[2014-10-26 21:55:43]
知ってますか マーク20の19階 65平米 3280万円で売りに出されてるの
平米単価50万で |
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476:
契約済みさん
[2014-10-26 23:56:36]
>>475
どういう意図の書き込みですか?? あなた達も竣工後高くで売れるかもだから売ったらどうですか?ってこと?? 検討スレにも書いてるみたいですが、検討スレならまだしも契約者スレに書く意図がわからないのですが…。 |
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477:
マンション住民さん省略
[2014-10-28 06:18:06]
これから売る分値上げじゃない
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478:
契約済みさん
[2014-10-31 20:52:04]
近くに来たので、撮影しました。
どんどん存在感が出てきました❗️ |
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479:
匿名さん
[2014-10-31 21:22:28]
>478さん
写真有難うございます、高速道路からも大分見えるようになってきましたね。 |
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480:
契約済みさん
[2014-10-31 21:47:56]
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481:
契約済みさん
[2014-10-31 22:09:55]
写真有難う御座います。 23階でしょうか。 半分来ましたね。 早いなぁ~ 楽しみです。
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482:
契約済みさん
[2014-10-31 22:15:30]
検討スレで、90%販売とコメント有りました。
本当ならあと50戸程で完売ですね‼︎ |
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483:
契約済みさん
[2014-10-31 22:53:02]
来年のGWのイベントを楽しみにしていたのですが完売した場合はモデルルームも閉鎖してなくなってしまうんでしょうか?
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484:
契約済みさん
[2014-11-01 09:07:51]
まだ、そんなに売れてないでしょう。55%ぐらいの契約率でしょう。
五月中の完売は難しいと思います。 でも、これだけ円安になると、これから、物件は高くなる一方なので、駆け込みは増えると思います。 |
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485:
契約済みさん
[2014-11-01 13:40:17]
高速から、良く目立つ様になりましたね! それに、東側は少し南向きなので、真東では無さそうだから東側も日が入りやすいかもしれないですね!
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486:
契約済みさん
[2014-11-01 19:49:22]
間違って検討スレに書いちゃいました。
現在の契約数は400くらいで70%です。 |
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487:
契約済みさん
[2014-11-01 22:14:03]
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488:
契約済みさん
[2014-11-01 22:26:59]
検討スレに書いてますとおり、モデルルームで貰える価格表からひろってます。契約済か空きかが色でわかるやつです。
まだ契約してない知り合いが最近モデルルームに行ってもらってますので、直近の契約数で間違いないと思います。 |
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489:
契約済みさん
[2014-11-03 03:08:08]
昨日アイセルコの申し込みに行ったのですが、ものすごい人の数でビックリしました。一階では席が足りず二階のオプションコーナーの席でも商談がされており、満席状態。私も個室の商談ルームに案内されました。あんなに人が入っているのは初めてみて少しビックリしましたね。私はアイセルコでアクセントクロスを注文しようとしていたのですが、まさかの品切れ状態!アクセントクロス人気のようですね。
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490:
契約済みさん
[2014-11-03 15:23:30]
近く寄りましたので。
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491:
契約済みさん
[2014-11-03 18:44:32]
写真有難う御座います。
昨日のモデルルームは満員御礼だったのですね。 私は契約してから全然行って無いので情報は助かります。 でも、400契約ですか? 契約者としては早く完売して価格を非公開にして欲しい気持ちです。 完売御礼のホームページを早く見たいですね。 |
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492:
契約済みさん
[2014-11-04 10:18:19]
488さん
モデルルームでもらえる価格表ってあてになりませんよ。 空いている部屋でも営業マンが成約済みって載せているので。 私は同業者です。 まぁ私はここが気に入って買ったわけですし、間違いなく竣工前完売すると思っているので気になりませんが。 |
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493:
契約済みさん
[2014-11-04 19:54:51]
ライフ移転情報です!
やはり、西郵便局東向かいに移転するそうです。すでにビル解体が進んでいます、北隣のビルには、しなの亭が残っているだけで年内キャンペーンしているのでそろそろかと。 いずれにしても、道路を渡らないとだめですが期待は膨らみますね。 先ほど、久々にいきましたが25階に差し掛かってきてます。 イオンが大正にできるまでは、日生病院予定地が候補だったそうです。 また、国際会議場の西隣のマンションの1階にもスーパーできるそうです。 |
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494:
契約済みさん
[2014-11-04 21:09:01]
|
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495:
契約済みさん
[2014-11-05 12:46:13]
493です
情報源は知りませんが、地元で商売されているご主人に聞きました。 OMPの営業マン(広告担当)が、パンフレットに記載する店を探しに来たとも聞きました。 建設予定地は、ビル3棟分になりそうですが、そんなには広くないでしょう、只何階建てにするのかが気になります。 郊外のライフだと5階建て見たことあります。又、土佐堀店と比較しても少々劣るので敷地面積や品揃えに期待します。 私たちにとっては、現在の住まいからの最寄スーパーの距離より近くなりますので期待しています。 歩道橋を作ってくれないかな?(高そうだけど、最近撤去しているのがあるからリサイクル?老朽化で不可能かな?) 衣食住・通勤には最高の立地条件と思い購入しました。 そろそろ、私たちの住居階に近づいてきました。 追伸:消費税維持できんかな?一年で良いので伸ばしてよ~ m(_ _)m |
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496:
契約済みさん
[2014-11-05 22:44:07]
>>495
消費税気にされてるみたいですが、もう契約されてるのてわあれば8%でいけますよ。 |
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497:
契約済みさん
[2014-11-06 00:18:46]
>>情報源は知りませんが、地元で商売されているご主人に聞きました。
これってライフについてどれくらいの信憑性があるものですか? ご主人がOMPに好意を持ってくださっているのは分かりますが。ぬか喜びはイヤなので。 あと撤去した歩道橋のリサイクルって怖すぎです。 |
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498:
契約済みさん
[2014-11-06 12:09:07]
消費税は、入居時の税率が適応されると聞きましたが?
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499:
契約済みさん
[2014-11-06 12:37:09]
>>498
経過措置がありますので、いま契約していれば8%でいけるかと。来年10月に10%にあがるのであれば、来年3月末までに契約すれば8%でいけると思います。 http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup/column3.html |
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500:
契約済みさん
[2014-11-07 12:39:53]
契約しました!入居が楽しみですね!!皆さんよろしくお願いします!
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
8番近いですよね。私も初めてMR行ったときに「近っ!」って思いました。ただ地下のアップダウンがまぁまぁありましたけど日差しと雨を防げればいいかと考えています。楽しい体験談を有難うございます。私も阿波座開拓して掲示板に書き込みたいと思います。
>400さん
市場の寿司なんてめちゃくちゃおいしそうですね。行ってみます!