＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[361: 契約済みさん]

355さん意地悪いコメントはやめませんか？
格安物件ですし単層ガラスでも床暖房がなくても仕方ありませんよね。

[362: 契約済みさん]

夏も使えるエアコンの方が断然助かります。

納得して購入した契約者なのに今更掲示板にいちいち書き込みますかね？

[363: 契約済みさん]

私も床暖房よりエアコンの方が大変、ありがたかったので契約の
1要因となりました。(床暖房不要派なので…。)

ただ、エアコンは入居直前に(その時点で)最新の省エネタイプを
設置してほしいのですが、どう対応するのでしょうか？

低層階は入居1年半前の型、高層階は入居半年前の最新型ってこと
はないのでしょうね？きっと同型なのだと思っているのですが…。

壁紙なんかも同様ですね。低層階は1年半前に貼って、高層階は3
ヶ月前に貼って入居ってことはないですよね。

契約してしまって、今頃言っても遅いのですが…。

[364: 契約済みさん]

すべて同じだと思います。　その分コスト削減だと・・・

[365: 契約済みさん]

361さん
私は格安物件ではなく、駅近のお買得・お手頃タワーマンションだったので購入しました。

[366: 契約済みさん]

>361さん

私も格安物件というより、駅近・設備等の諸々が自分や家族のニーズに
合致していたので購入しました。

決して格安だったとは思っていません。

[367: 契約済みさん]

中央卸売市場ができるまで、江戸時代より天満の青物市、堂島の米市、とならぶ大坂三大市場として栄えた雑喉場の魚市の所縁のある場所で9/28（日）にイベントがあるようです。
http://zakoba-asaichi.com/

[368: 契約済みさん]

>>367さん
朝一イイですね。
今回は行けないので、行って方感想を聞かせて下さい。

[370: 契約済みさん]

認めますよ。格安物件だと納得して購入したので。
できれば住みたくなかった江之子島、設備もイマイチですが、どうしてもタワマンに住みたかったんです。
市内の他のタワマンでは予算オーバーだったんです。
だから仕方ないです。周りにどう言われても気にせず住み続けるつもりです。

[371: 契約済みさん]

>>370
できれば設備のイマイチさを
教えていただけますか

[372: 契約済みさん]

>>370
私も知りたいです、もしかすると
見落としていたかもしれないので
OP締め切りに間に合うと有り難い。

[373: 契約済みさん]

>>370
設備とは内装のことですか？
私も是非教えて欲しいです。
出来れば江之子島が嫌な訳も。

[374: 契約済みさん]

どこに住んでてもお金さえ持っていれば良いじゃないですか！

[375: 契約済みさん]

何割くらい売れてますか？
入居前には完売してほしいですね。

[376: 匿名さん]

ここの掲示板は契約者の方も賛否両論の意見を冷静にとりいれられてるところが素晴らしいと思います。どんなマンションにも完璧はないですし、自分の気に入った場所に住めるのがなによりです。こういう常識をもった方々の住んでらっしゃるマンションならきっといいマンションになると思います。

[377: 匿名さん]

３７６さん、素晴らしい意見です。感心しました。後は入居後の問題ですね。

[378: 契約済みさん]

370です。
なんだか皆さん怖いですね。
私は妥協もしましたが納得して購入しましたと言いたかっただけです。
ここで私がイマイチだと思う部分を具体的に述べるとまた反感を買うんでしょうね。
皆さんもご自分が納得して購入された物件にもっと自信を持てばよいと思います。

[379: 契約済みさん]

>378さん

370の記事は、購入者にとって読んでてすごく嫌な気持ちになります。

取り消し(削除)をおすすめします。

[380: 匿名さん]

そうまでしてタワマンに住みますか。確かに厭味には取れますが、今更削除してもね。

[381: 契約済みさん]

>>380
契約者のスレッドですので退室願います。

[382: 契約済みさん]

381さん
376さん、377さんも契約者じゃないみたいですよ。
「退室願います」をお願いします。

[383: 契約済みさん]

大人気ないですね。

[384: 物件比較中さん]

まあまあ。前向きな話をしましょう！

私はオプションの期限も終わって、最近MRに行く機会が減りました。
行かれてる方とかおられましたら写真アップして頂けると嬉しいです！

[385: 契約済みさん]

大人気ないですね。
ってただそれだけを書き込むあなたも大人気ないですよ。
そうゆうのやめませんか？

[386: 契約済みさん]

やはり、ここ(当掲示板)は契約済の方に限定して自由闊達に意見交換した方
が当掲示板の活性化に繋がると思われます。

契約済の場合、オプションの選択や今後の管理組合の運営等、切実なものが
あります。私の場合、契約済さんの意見や判断理由等の情報を沢山お聞きし
たいと思っていますが、“契約済の方のカキコミ抑制”に繋がる可能性の高い
検討中の方や匿名さんの意見や感想など害あって益なしと判断しています。

検討中の方や匿名さんは全く立場が違いますので、オープン掲示板である当
掲示板を参照されるのは結構ですが、意見や感想のカキコミをご遠慮いただ
きたく存じます。

当掲示板の管理人のような書き込みで、大変失礼しました。

[387: 契約済]

憶測ですが、
検討板にはストーカーのようなネガさんがいますが
その方が検討板だけでは物足らずこちらにも
書き込みをしていると思われる。
（ 時には契約者を装って ）

[388: 契約済みさん]

>387さん

おっしゃる通りですね。検討板も拝見していますが、”本当に検討しているのだろうか？”と
思われる方が多々おられますね。真剣さがなく単に評論的で批判的な方が…。

当掲示板も契約者専用の暗証番号方式だともっと突っ込んで書き込めるのですが、今の状態
だと本名だとか部屋番号などを名乗るととんでもないリスクを背負うことになりそうです。

真の情報交換という意味では、販売会社サイドで暗証番号方式の掲示板を作ってくれればあ
りがたいですね。

[389: 契約済みさん]

>>387
どこの掲示板もそういう方がいるみたいですね。
でも書き込み方をみたら契約済かどうかわかりますよね。

[390: 契約済みさん]

私は中国からこっち住みます。このマンションは安い。とてもいいマンション。楽しみです。

[391: 引越前さん]

＞３９０さん
色々と文化の違う所もあって戸惑う事もあるかもしれないですが、どうぞよろしくお願いします。

わたしも家族もとても気に入って購入しました。本当に楽しみですね。

[392: 契約済みさん]

中国の方多そうですね。日本の生活、風習が全く違うのでゴミの分別が全く出来ないから、いろいろ大変みたい

[393: 購入検討中さん]

日本に住まれている方はむしろ日本人より社交的でマナーも変わらないですよ。

[394: 契約済みさん]

また契約済みのふりをして入ってきてますね（笑）

安倍政権が移民政策を推し進めればどこのマンション当たり前の問題として扱われることでしょう。

[395: 契約済みさん]

>>391
我が家も、価格と立派が気に入り契約しました。
入居するのが楽しみです。

[396: 契約済みさん]

395です。
すみません。立派❌ 立地の間違いです。

[397: 契約済みさん]

>390さん

ひねくれた私には、唐突でわざとらしく何か嘘っぽい感じがしますが、ま、前向きな
内容なので良しとしましょう。

＞393さん
　＞日本に住まれている方はむしろ日本人より社交的でマナーも変わらないですよ。

いや～、私の経験では、いろいろな方がいらっしゃいました。もっとも中国人に限ら
ず他の外国の方や日本人もそうですが…。良い方も多いですけどね。

より良き(＝価値観が同じ)隣人に恵まれることを祈るのみです。

[398: 契約済みさん]

397さんは何様なのでしょうか？
あなたこそマナーをきちんと守って他の入居者に迷惑かけないでくださいね。

[399: 契約済みさん]

先日OMPの契約後、初めて阿波座探索をしました。
とりあえず難波駅から、スタートしましたが千日前線難波駅から、6分で阿波座到着！　出口の8番は思ったより近いですね。
そのまま歩いて、大阪市内唯一の天然温泉に行ってお風呂！　歩いて天然温泉に行けるのが良いですね。お風呂好きの私は満足しました。
その帰りに珉龍 阿波座店でビールと餃子！　良い休日でした。

[400: 契約済みさん]

>>399
いいですね〜！
私はこの前中央卸売市場に行って寿司を食べました。
朝9:00頃に行きましたが、既に並んでました。並ぶだけあってとっても美味しかったですよ。

[401: 契約済みさん]

＞399さん
　8番近いですよね。私も初めてMR行ったときに「近っ！」って思いました。ただ地下のアップダウンがまぁまぁありましたけど日差しと雨を防げればいいかと考えています。楽しい体験談を有難うございます。私も阿波座開拓して掲示板に書き込みたいと思います。

＞400さん
市場の寿司なんてめちゃくちゃおいしそうですね。行ってみます！

[402: 契約済みさん]

>>400さん
並んでいたのは「えんどう」寿司さんですか？
外国人の観光本にも載っている見たいで、先日も来店して店の前で写真撮影してましたよ。

[403: 購入検討中さん]

>>402
そうですよ！上の写真で1000円と少し高めですが、それなりに美味しかったです。
市場なら徒歩でもいけると妻もとてもたのしみにしてます！

[404: 契約済]

>>402さん
凄く美味しそうじゃないですか〜
ざこば市の時は空いてるのかなぁ

[405: 契約済みさん]

>>404
日・祝は定休日なので、ざこば市の28日は残念ながら休みのようです。

[406: 契約済]

>>405
ありがとうございます。
ざこば市を満喫します

[407: 契約済みさん]

えんどう寿司さんって美味しんぼにも載っていたお店なんですね。
私も是非行ってみようと思います。情報を有難うございます。。

[408: 契約済みさん]

>>406さん
私は行けないので、ざこば市の様子を報告お願いします。

[409: 契約済みさん]

他マンションの掲示板を見ていますと、ベランダの掃除について書いていましたが、ＯＭＰのベランダ掃除はどうなのでしょう？
水道が無いので水洗い出来るのでしょうか？　手すりガラスを拭くのも怖い気がしますね。
アイリスオヤマの持ち運び出来るタンク型高圧洗浄がお勧めって書いていました。　　

[410: 契約済みさん]

アイリスオーヤマ タンク式高圧洗浄機 SBT-412ですね。
いいですね、私も買おうかな。

[411: 契約済みさん]

SBT-412は評判がよろしく内容です。

[412: 契約済みさん]

411です。内容は「ないよう」のミスです。失礼。

[413: 契約済]

今日のＯＭＰ

[414: 契約済]

モデルルーム側から

[416: 契約済]

ざこば市に行ってまいりました

ご近所の方が自転車でたくさんいらしてて
地域のお祭りのような感じでした

１３時頃に現地に着いたのですが売り切れが
多くて少し残念でした、次回はもっと早く出かけます。

[417: 契約済みさん]

>>416
報告ありがとうございました。
賑やかな朝一だったんですね。
来年は是非行ってみたいです。

[418: 契約済みさん]

>>413
写真ありがとうございます。

[419: 契約済みさん]

>>413
写真ありがとうございます！
18か19階くらいですかね。

[420: 契約済みさん]

いよいよＯＰ締め切りが迫ってきました。
皆さんは何を選択されてますか？
私たちは、以下検討中です。

１、リビングダウンライト　２、浴室ダウンライト　３、フローリングシート　４、玄関タイル＆下駄箱　５、キッチンワイドカウンター　６、浴室ワイド鏡　等　総額１００万近くになっています。

トイレも変えたいのですが、リフォームを考えています。
リビングダウンライトもリフォーム+αしようかと・・・？

高い・・・（苦）

[421: 購入検討中さん]

私は
ワイドカウンター、シートフローリング、洗濯混合水栓、キッチン前ホーロー、あと小物ちょっとで40万くらいにおさえました。
それ以外はやりたくなったらリフォームします！

[422: 契約済みさん]

421です
なぜか操作ミスで購入検討中になりましたが、契約者ですm(__)m

[423: 契約済みさん]

４２０です。
失敗しました！
今日、仕事休みだったからＭＲ行きました！が、水曜日って、不動産やすみやん
週末にリトライします。

ちなみに、２０階到達したみたいです。

[424: 契約済みさん]

>>423
写真ありがとうございます！
ここで20階。46階まで建ったら目立つでしょうね〜！

[425: 契約済みさん]

>>423
写真ありがとうございます。
あと半分強ですね。
完成が楽しみです。

[426: 契約済みさん]

検討スレはVS南堀江で荒れてますが、私はここの立地とコスパが魅力で購入して良かったと思います。
これからも建設的な投稿を望んでいます。

[427: 契約済みさん]

検討版に立地が悪いと書かれていましたが、駅も病院も近くてむしろ便利で良いと思うんですが・・・
年寄りだからそう思うんでしょうかね。検討版は荒れていますが竣工を楽しみにしています。

＞423さん　写真有難うございます、お隣さんより高くなりましたね。

[428: 契約済みさん]

もう20階ですか。　早いですね。　
来年の今頃は46階まで来てる気がします。
周りに高い建物が無いので目立つでしょうね。

[429: 契約済みさん]

検討のほうはなんだかガラが悪いですね。
ガラが悪い方には購入してもらいたくないです。

[430: 契約済みさん]

>>429
そうですね。まぁこういう掲示板だと仕方ないと思います。

[431: 契約済みさん]

今日は休みだったので契約時に頂いた、プランや間取りなど見ていましたがワクワクしますね。

家具の配置やカーペットの色など、今から色々と模索しています。

この一時も購入者の特権だと思って楽しんでいます。

[432: 契約済みさん]

>>431
そうですよね。ワクワクしますよね。
私は既に2件、インテリアコーディネートをお願いしました。

[433: 契約済みさん]

>>431
久しぶりに書き込みます。
私もいまだにあれこれオプション等迷いつつ、家具選びも楽しんでます♪
一年半、早くたたないかな～。

[434: 契約済みさん]

私も引っ越し先で家具や家電を買い換えるため、つぶれかけの電化製品をなんとかだましだまし使っております。
楽しみですね。

[435: 契約済みさん]

ＯＰ検討中の皆さんは、上層階のお方達ですね！
羨ましいです！
私達は、昨日ＯＰ申し込みして来ました。５０万円位にようやく絞り込んだ次第です。
カーテン等のＯＰ説明会も後日あるそうです！
４３２さんは、どなたにインテリアコーディネートを依頼されたのですか？
残り２００戸を切ってるみたいですよ！

[436: 購入検討中さん]

>>435
432です。
私はKEYUCAとアクタスで3Dコーディネートをお願いしましたよ！
両方無料なのでオススメです！

[437: 契約済みさん]

>>436
すみません。別の物件も投資用で考えており、購入検討中で書き込みしてましたので、購入検討中になってしまいました。契約者です。

[438: 契約済みさん]

残り200を切っているんですか！これは完売は難しくなさそうですね。
本当に早くから迷いながらも買っておいて良かった。。。
しかしまだ1年半もあるのですね。

[439: 契約済みさん]

>>435
残り200きってるんですね。
すごくいいペースですね！
あと1年半。ワクワクしますね〜！

[440: 契約済みさん]

１年半で２００は余裕で売り捌ける数字だと思います。

[441: 契約済みさん]

さあ、それはどうかな、部屋の向き、間取り、価格などいろいろ要素があるから
残る可能性は大。しかし残った所で購入者には何の損得もなし、問題ないじゃない
ですか。

[442: 契約済みさん]

完売御礼の垂れ幕が見たいですね。

[443: 契約済みさん]

消費税と建設コストの上昇での駆け込みに期待しましょう！
しかし既に400戸近くも売っている事を考えるとすごいと思います。

[444: 契約済みさん]

検討スレでファミマ後にライフが移転すると言う内部情報が投稿されてました。
本当なら嬉しいですね。

[445: 契約済みさん]

スーパーも駅も病院も高速入り口も近くだと便利で老後にもってこいですね。
耳も遠くなってきたので騒音も気にならないので老人には最高の物件です。
終の棲家になりそうです。

[446: 契約済みさん]

そういえば、西郵便局の道路渡った東向いのビルが撤去されるような感じですね？
前は、定食屋とカフェ、美容院と入っていましたが、今は、しなの亭のみですよ！
いずれにしても、信号向こうなのでいまいちですね。

やはり、日生病院跡地に商業施設が来ることを期待します。そこなら高架下をくぐってすぐだしね

[447: 契約済みさん]

近くまで来たので、写真撮影しました。
現在21階ぐらいまでできてるようです。

[448: 契約済みさん]

OMPの隣にある、日本一美味しい焼きそばの喫茶店「コンパス」に行って来ました。
文化芸術創造センターのお客様が良く利用しているそうです。
初老の女将さんは、マンションより日生病院と薬局が出来るのを楽しみにしていました。

[449: 契約済みさん]

>443さん

400近くも売れているのですか？当然、営業の方にお聞きになったんですよね。
私が10日前に確認したら営業の方(主任クラス)は290前後とおっしゃってました。

眺望の悪い低層階の低価格他帯は業者が押さえてるとのことで、これをカウント
すれば400近くになるのでしょうか？

ただ、業者押え分(←販売業者や事業主ではない)が100近くあるとは思えないの
ですが、どうなんでしょうか。

[450: 契約済みさん]

>>447
写真ありがとうございます！

[451: 契約済みさん]

４４８さん
写真有難うございます。
２１階ですね。ホント高くなりましたね。
そういえば、ネットの賃貸でマーク２０の動画を見ましたが、見晴も良いし少し参考になりましたよ。

https://www.youtube.com/watch?v=t6G_yO-tOhw

[452: 契約済みさん]

早いですね！ 楽しみが増えますね！私は高層階なので、眺めを楽しみにしています！

[453: 契約済]

久々に環状線に乗ったら見えていました

[454: 契約済みさん]

453さん
写真有難うございます。
完成したら環状線からも存在感のあるタワーマンションに見えそうですね！！

[455: 契約済みさん]

>>453
写真ありがとうございます！
環状線からも見えるんですね！

[456: 契約済みさん]

４４３さんと４４９さん、どちらの情報が正しいのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

４５６さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私が９月下旬に営業の方にお聞きした所、２８０戸位との事でしたので４４９さんの数字に近いです。

[458: 契約済みさん]

>>457
私が9月上旬もらった資料（今の契約や空きがわかる部屋の一覧表）では330くらい契約済になってたような…。
ただその資料は希望だして押さえられてる部屋もあるかと思います。

どちらが正しいのでしょうね。
毎月もらって見てましたが、一月で30くらいで契約してる感じでしたね。

[459: 契約済みさん]

おさえている物件や契約前の数も入れているのと、純粋に契約したものの差でしょうか。

[460: 契約済みさん]

やはり営業の方は多少嘘をつくのでしょうか。