＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[341: 契約済みさん]

>>340
写真ありがとうございます。
どんどん高くなっていきますね！

楽しみ！

[342: 契約済]

>>340様
おおっ！
タワーマンションらしくなってきましたね、
写真有難う御座います。

[344: 匿名さん]

写真いつも有難うございます、久しぶりに行ってびっくりして見たいです（笑）

[346: 契約済みさん]

営業さんに聞けば分かる事ですが、毎回電話するのも・・・なので知ってるなら教えて欲しいのですが、現在のＯＰ締め切りは何階くらいでしょうか？　

[347: 契約済みさん]

来月締切が２６階付付近でしたよ。

[348: 契約済みさん]

私は27階ですが、来月上旬が締め切りで、オプションの最終追込みの検討中です。

今日、5年前に建替(1戸建)たご縁でダイワハウスのメンテ部門で壁紙やエコカラ
ットを中心に話を聞いてきました。(ご参考に)

引き渡し後にダイワハウスのメンテ部門に頼むと以下の通り。
①壁紙やエコカラットの価格はアイセルコとほぼ同額。(価格交渉の余地あり)
　(ということは、アイセルコは差額価格なのでやや割高か？)
②壁紙やエコカラットの種類を自由に選べる。(アイセルコは選択に制限)
③予算に合わせデザイナーによるトータルな提案が可能(無料)
④申し出があれば10日程度で提案(プラン)を出す。工期は全壁でも2～3日。
　(申し出は、引き渡しの1か月前くらいが適切)

壁紙の値段はピンキリで沢山の種類があります。自由に選択できるし、トータルの
デザインを考えて提案してもらえるのは魅力的ですね。ただ、我が家(現在)担当の
営業の方が言うには、直接施工業者に頼む方が割安とのこと(当然？)。ただし、ダ
イワハウス関係の(下請)施工業者は紹介出来ないとのこと。

信頼できる施工業者を知ってればお得なのですが、知らない業者に飛び込みで頼む
と（恐らくは)提案力に劣りそうだし、ネットで調べてもどうも不確実性が低く(＝
信頼度が？)て迷います。

というわけで最終思案中ですが、まだまだ迷いそうです。

なお、窓は絶対に2重サッシにすべきと強く勧められました。やはり、引き渡し以
降の変更は絶対に出来ないとのことです。また、窓用フィルム対応という手もあり
ますが、効果は限定的だとの意見です。

真空ガラス･スペーシアは少しオーバースペッ気味だが効果は絶大なので薄型断熱
ガラス･クリアFit(＋フィルム)のどちらかを選択すべきだとの意見です。

高額でもありますので少し迷っていますが、スペーシアにする方向で考えています。
皆様はどうお考えですか？

[349: 契約済みさん]

標準は２重じゃなかったでしょうか？
２６階ですが、窓グレードアップは考えていません。
中層階で、強度、防音等に優れた標準装備となっていると営業がいっていましたので。

窓ガラスの設定を再確認されてはいかがでしょうか？
なにせ、角部屋では非常に高額となるでしょうから

[350: 購入検討中さん]

私は角部屋ですが、窓グレードアップは200万くらいしてたんじゃないかなと記憶してます。
勿論してませんし、調べて現状でも十分と判断しました。

[351: 契約済みさん]

ですよね！窓たかいですもんね！！！

営業さんも言っていましたが、特にグレードアップは必要ないらしいです。

しかし、低層階の騒音対策には効果的ではないでしょうか？

[352: 契約済みさん]

348です。

サッシの件ですが、少なくとも私の契約した27階の某ルームは、単層ガラス(フロート
板ガラス)で2重サッシではありません。フロアや部屋タイプで違うのかもしれません。

最初はフィルム対応で遮熱・UVカットを考えていたのですが、断熱や結露対応を重視す
る私どもには断熱ガラス（クリアFit)か真空ガラス(スペーシア)の採用を考えざるを
得ません。ただ、価格が馬鹿みたいに高いので迷ってしまいます。

もっとも暖冷房節約代が16000円/年ですから、ランニングコストを考えるよ極めてC/P
が悪いのも事実です。ま、原発が動かず、また、円安に振れそうですからすぐに2倍くら
いの効果は出そうですが、所詮、大したことはありません。尚、営業さんに聞くと2重ガ
ラス採用される方はほとんどないとのことです。

[353: 匿名さん]

タワーで単層ガラスって今までにあった？

[354: 周辺住民さん]

単層ガラスはタワーでもありましたが、あまりね。
近くの工事中の物件は二重です。設計段階での考えもあるだろうけど
一番の問題はコストではないですか。

[355: 契約済みさん]

353 354 様
こちらは契約者専用となっておりますので
御退場願います。

[356: 契約済みさん]

現在18階まで出来上がっています。

[357: 契約済みさん]

写真有難う御座います。ホント見に行けないので嬉しいです。

[358: 契約済みさん]

リビングにエアコンがサービスは嬉しいですね。

[359: 契約済みさん]

確かにリビングエアコンサービスはうれしいです。

[360: 契約済みさん]

エアコンいらないので、床暖房標準装備の方が断然ありがたい。