＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[301: 契約済みさん]

検討掲示板で見ましたが、エレベーターに冷暖房がつかないのですね！少し残念です

[302: 契約済]

エレベーターのクーラーは
確認されるのが賢明かと。

[303: 契約済みさん]

>>301
掲示板に書いた者です。
掲示板では付いてるか付いてないかは明言してませんよ！
確認してみないとわからないです。

しかし必要ないかと思いますがね。
掲示板にも書いてる通り、エントランスにもしクーラーがあるならエレベーター内も涼しいので全く不要です。

ファンを回せば無くてもそんな暑くならないですよ！

[304: 契約済みさん]

エントランスと廊下にはあるんでしょうか？

[305: 契約済みさん]

クーラーですよね？なかったと思います。

[306: 契約済みさん]

八月二十日現在の契約数は286件だそうです。予定どうり販売は進んでいるようです。

[307: 契約済みさん]

エントランスに、廊下、エレベーターに冷暖房無いのは辛いですね！
今度営業さんに、それとなく聞いてみます！
それか、契約数半分以上ですね！ 順調そうですね！

[308: 契約済みさん]

エレベーターは分かりませんが、廊下とエントランスはエアコンついていると
営業の方に聞いてますよ。公式ＨＰにも書いてますし。

[309: 契約済みさん]

久しぶりに寄ってきました。　１６階まで建ってました。　下から外壁塗装も始まっていました。ホント楽しみです。

確かエントランスやライブラリーに廊下もエアコンと２４時間空調は有ると思います。

[310: 契約済みさん]

>>309
写真ありがとうございます。
もう16階なのですね！

[311: 契約済みさん]

>>309
写真有難う御座います
なかなか現地に行けないので
いまの姿を見れて嬉しいです。

[312: 契約済みさん]

ライブラリーで本を借りたり出来るのでしょうか？

[313: 契約済みさん]

借りれると思います。

[314: 契約済みさん]

有難うございます、エアコンの効いたライブラリーで読書と洒落込みますか！

[315: 契約済みさん]

>>305さん
廊下は冷暖房完備では無いですか？

[316: 契約済みさん]

>>308さん
そうですよな！
ＨＰに書かれてはずです❗️

[317: 契約済みさん]

>309さん
有難うございます、初期の頃からしばらく見に行ってないので楽しみです。

[318: 契約済みさん]

どんどん高くなって来ました。

[319: 契約済みさん]

>>318
写真ありがとうございます。
私も今日久々に行ってきました。

今日も盛り上がってましたよ〜！
契約しかけの方が2組いました(^^)

[320: 購入検討中さん]

エントランスや廊下の冷暖房費って誰が払うんですか？

[321: 契約済みさん]

>>320
管理費から組合が払うに決まってるでしょう。それ以外誰が払うのですか？

[322: 契約済みさん]

今日は出先から湾岸線で帰ってきましたが、高速からも大分姿が見えるようになってきていました。
あと3倍近く大きくなるんですね。楽しみです！

24時間換気をつけていたら廊下側からも冷暖房の空気が流れてきてエアコンいらずになったりはしないのでしょうか？
システムを良く知らないのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[323: 契約済みさん]

ドアを開けていたら少しくらい冷(暖)気が廊下から流れて来るんでしょうが、
ごく弱いエアコンだと思いますけど・・・。

別の話題で恐縮ですが、318さんの写真でＯＭＰタワー公開中とありますが、
工事中の内部を見学できるのでしょうか？

[324: 購入検討中さん]

321さん
320です。教えて頂いてありがとうございました。
くだらないことを聞いてしまってすみませんでした。
無知なものでここで聞けば教えて頂けるかなと思ったのですが少し怒らせてしまったようですね。
本当にすみませんでした。

[325: 契約済みさん]

>>324
321です。すみません。
書き方悪かったですが、特に怒ってません。
申し訳ございません。

[326: 契約済みさん]

３２３さんへ

気になったので聞いてみました。

ＭＲ公開中とのことです。

関ジャニとの契約期間終了に伴って、ポスター等の変更がありそれの一環だそうです。

がっかりですよ、僕も建設中工事現場見れるかと思いました。

[327: 匿名]

どの建設現場でも工事中の見学はないはずです。もし、見学者の事故が起これば工事会社の責任となります。

[328: 契約済みさん]

関ジャニの契約終了したんですね。モデルルームのスーツの展示とかもなくなるんでしょうか？

[329: 契約済みさん]

>>328
そういえばなくなってたような…。
まぁ関ジャニがスポンサーだろうがあまり関係ないですけどね。

[330: 契約済みさん]

10月初旬がオプションの締め切りなので本日ＭＲに行って来ました。

私どもの決定事項は以下です。(ＭＢタイプ2ＬＤＫです。ご参考に！)
①インテリアカラーはスマートナチュラル(ＭＲの手前から2番目)
　一番指定が多いカラーとのこと。
②キッチンと洗面台のカラーはインテリアカラーに合わせる
③玄関大理石
③窓はスペーシア(防熱)
④洗濯機上戸棚
⑤手摺り(玄関・トイレ・風呂)
⑥キッチン吊り戸棚(ソフトダウンウォール)
⑦風呂はワイドタイプ(手摺り付)
⑧スライドラック(コンロ横)
検討中は以下です。
①エコカラットあるいは壁紙、ピクチャーレール
　価格が高すぎる！後付け予定。(近日中に業者に見積もり依頼予定。)
　ピクチャーレールは必須と考えてますがエコカラットと同時付加は
　出来ないとのこと。
②ダウンライト
　価格が高すぎるが、後付け出来ないし…！

後で工事が出来るものは後ですることにし、必要最低限に抑えるつもり
ですが、何だかんだと膨らんでしまいますね。（フゥ～～）

今日、ＭＲに行っての一番の収穫は、壁一面でも色を変えると雰囲気が
全然変わることに気付いたことです。それも全面よりも1面だけの方が、
私どもの嗜好に合致していたことです。余計な出費になりますが、エ
コカラットか壁紙を追加することにしました。(価格にもよりますが、キ
ット後付けになります。)

[331: 契約済みさん]

>>330
オプションは悩みますよね〜。
私はLNで
キッチンワイドカウンター
キッチン前ホーロー
シートフローリング
トイレ戸棚
洗濯の混合水栓
その他小物諸々
で50万ちょっとになる感じです。
インテリアカラーはLNと同じ同じ色。
お風呂はワイドタイプ（水道代が高くなりそうで変えるかも…）
壁紙とかはするなら後でする予定です！

[332: 契約済みさん]

お部屋によって、範囲もデザインも違うのでOPも値段の差が有りますね！ 私は小さいお部屋なのでOPはシートフローリングのみにします！ 引き渡し後に壁紙のリフォームを考えています！

[333: 契約済みさん]

お盆明けです。
工事もお休みしてた様ですね！
１６階から増えてませんでしたが、隣の２０階を超えてる？

[334: 契約済みさん]

333さん
写真有難う御座います。　ホントマーク２０に近づいてきましたね。
高速からも目立つ様になってきました。
来年の今頃は４０階以上まで来てるでしょうね。
楽しみです。

[335: 契約済みさん]

今日MRに行ったら販売は好調のようです。
あと残り230戸弱みたいです。タイプによりますが完売してるようです。

[336: 契約済みさん]

>>335
残り230ってことは320くらい売れてるんでしょうね。
好調ですね！

明日はオプション相談会に行ってきます！

[337: 契約済みさん]

このペースは完売いけそうですね。

[338: 契約済みさん]

320戸といえば他のマンションだったら、疾っくの昔に完売していますね。
やっぱり人気あるんですね。

[339: 契約済みさん]

残り２３０って思ってたより売れてるのですね。完成までに完売して欲しいですね。

[340: 契約済みさん]

最近天候が悪い日が続いていましたが久しぶりの休日に前を通りました。
ドンドン高くなってきていますね。１６階まで来ました。

[341: 契約済みさん]

>>340
写真ありがとうございます。
どんどん高くなっていきますね！

楽しみ！

[342: 契約済]

>>340様
おおっ！
タワーマンションらしくなってきましたね、
写真有難う御座います。

[344: 匿名さん]

写真いつも有難うございます、久しぶりに行ってびっくりして見たいです（笑）

[346: 契約済みさん]

営業さんに聞けば分かる事ですが、毎回電話するのも・・・なので知ってるなら教えて欲しいのですが、現在のＯＰ締め切りは何階くらいでしょうか？　

[347: 契約済みさん]

来月締切が２６階付付近でしたよ。

[348: 契約済みさん]

私は27階ですが、来月上旬が締め切りで、オプションの最終追込みの検討中です。

今日、5年前に建替(1戸建)たご縁でダイワハウスのメンテ部門で壁紙やエコカラ
ットを中心に話を聞いてきました。(ご参考に)

引き渡し後にダイワハウスのメンテ部門に頼むと以下の通り。
①壁紙やエコカラットの価格はアイセルコとほぼ同額。(価格交渉の余地あり)
　(ということは、アイセルコは差額価格なのでやや割高か？)
②壁紙やエコカラットの種類を自由に選べる。(アイセルコは選択に制限)
③予算に合わせデザイナーによるトータルな提案が可能(無料)
④申し出があれば10日程度で提案(プラン)を出す。工期は全壁でも2～3日。
　(申し出は、引き渡しの1か月前くらいが適切)

壁紙の値段はピンキリで沢山の種類があります。自由に選択できるし、トータルの
デザインを考えて提案してもらえるのは魅力的ですね。ただ、我が家(現在)担当の
営業の方が言うには、直接施工業者に頼む方が割安とのこと(当然？)。ただし、ダ
イワハウス関係の(下請)施工業者は紹介出来ないとのこと。

信頼できる施工業者を知ってればお得なのですが、知らない業者に飛び込みで頼む
と（恐らくは)提案力に劣りそうだし、ネットで調べてもどうも不確実性が低く(＝
信頼度が？)て迷います。

というわけで最終思案中ですが、まだまだ迷いそうです。

なお、窓は絶対に2重サッシにすべきと強く勧められました。やはり、引き渡し以
降の変更は絶対に出来ないとのことです。また、窓用フィルム対応という手もあり
ますが、効果は限定的だとの意見です。

真空ガラス･スペーシアは少しオーバースペッ気味だが効果は絶大なので薄型断熱
ガラス･クリアFit(＋フィルム)のどちらかを選択すべきだとの意見です。

高額でもありますので少し迷っていますが、スペーシアにする方向で考えています。
皆様はどうお考えですか？

[349: 契約済みさん]

標準は２重じゃなかったでしょうか？
２６階ですが、窓グレードアップは考えていません。
中層階で、強度、防音等に優れた標準装備となっていると営業がいっていましたので。

窓ガラスの設定を再確認されてはいかがでしょうか？
なにせ、角部屋では非常に高額となるでしょうから

[350: 購入検討中さん]

私は角部屋ですが、窓グレードアップは200万くらいしてたんじゃないかなと記憶してます。
勿論してませんし、調べて現状でも十分と判断しました。