＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[287: 契約済みさん]

>>286
写真ありがとうございます。
存在感ありますね〜！

私も昨日、前を通りましたが夜中でも明かりつけて頑張ってくれてました！感謝ですね！

[288: 契約済みさん]

ご契約の皆様こんにちは！
マンションギャラリーから、お知らせが来ました。建築状況が添付されてより一層楽しみが増し
ました！ きちっとした管理と綺麗な現場で安心しました！

[289: 契約済みさん]

その2

[290: 契約済みさん]

その3

[291: 契約済みさん]

戸建ての場合は建築中に見学が出来たり変更したり、出来上がりまで現地で打ち合わせ出来ますが、マンションは難しいので途中経過や状況が分かると嬉しいですね。　

[292: 契約済みさん]

素敵ですね！
自分の階が着工されだしたら写真送ってくれるんですかね？
楽しみです。

[293: 契約済みさん]

>>285さん
写真ありがとうございます。

[294: 契約済みさん]

>285さん

いつも写真ありがとうございます。なかなか現地に行く機会がないので
提供していただく写真を見るのを楽しみにしています。

ゼネコンの大林組がスカイツリー(東京)の建設中写真を2013年のカレン
ダーにして配布してくれましたが、同様なものを各販売業者よりＯＭＰの
入居者全員に提供してくれればありがたいのですが…。

そうならないのであれば、ここの写真を集めて自分で作っちゃいます。
その際は(勝手ながら)写真を使わせてくださいね。(⇒285さん他写真
掲載の皆様)

[295: 契約済みさん]

私もほしいです！一部分けてください（笑）

[296: 契約済みさん]

>>294さん
写真集出来たら、是非お分けください。

[297: 契約済みさん]

294です。

建設中写真のカレンダー等、出来るかできないか不明(作成能力？)ですが
努力してみます。完成の暁には当掲示板にて連絡します。(笑)

[298: 契約済みさん]

楽しみにしております！

[299: 契約済みさん]

カレンダーとかどうでもいいので、もっと中身のある投稿をしませんか？

[300: 契約済みさん]

まず最初にお願いします。

[301: 契約済みさん]

検討掲示板で見ましたが、エレベーターに冷暖房がつかないのですね！少し残念です

[302: 契約済]

エレベーターのクーラーは
確認されるのが賢明かと。

[303: 契約済みさん]

>>301
掲示板に書いた者です。
掲示板では付いてるか付いてないかは明言してませんよ！
確認してみないとわからないです。

しかし必要ないかと思いますがね。
掲示板にも書いてる通り、エントランスにもしクーラーがあるならエレベーター内も涼しいので全く不要です。

ファンを回せば無くてもそんな暑くならないですよ！

[304: 契約済みさん]

エントランスと廊下にはあるんでしょうか？

[305: 契約済みさん]

クーラーですよね？なかったと思います。

[306: 契約済みさん]

八月二十日現在の契約数は286件だそうです。予定どうり販売は進んでいるようです。

[307: 契約済みさん]

エントランスに、廊下、エレベーターに冷暖房無いのは辛いですね！
今度営業さんに、それとなく聞いてみます！
それか、契約数半分以上ですね！ 順調そうですね！

[308: 契約済みさん]

エレベーターは分かりませんが、廊下とエントランスはエアコンついていると
営業の方に聞いてますよ。公式ＨＰにも書いてますし。

[309: 契約済みさん]

久しぶりに寄ってきました。　１６階まで建ってました。　下から外壁塗装も始まっていました。ホント楽しみです。

確かエントランスやライブラリーに廊下もエアコンと２４時間空調は有ると思います。

[310: 契約済みさん]

>>309
写真ありがとうございます。
もう16階なのですね！

[311: 契約済みさん]

>>309
写真有難う御座います
なかなか現地に行けないので
いまの姿を見れて嬉しいです。

[312: 契約済みさん]

ライブラリーで本を借りたり出来るのでしょうか？

[313: 契約済みさん]

借りれると思います。

[314: 契約済みさん]

有難うございます、エアコンの効いたライブラリーで読書と洒落込みますか！

[315: 契約済みさん]

>>305さん
廊下は冷暖房完備では無いですか？

[316: 契約済みさん]

>>308さん
そうですよな！
ＨＰに書かれてはずです❗️

[317: 契約済みさん]

>309さん
有難うございます、初期の頃からしばらく見に行ってないので楽しみです。

[318: 契約済みさん]

どんどん高くなって来ました。

[319: 契約済みさん]

>>318
写真ありがとうございます。
私も今日久々に行ってきました。

今日も盛り上がってましたよ〜！
契約しかけの方が2組いました(^^)

[320: 購入検討中さん]

エントランスや廊下の冷暖房費って誰が払うんですか？

[321: 契約済みさん]

>>320
管理費から組合が払うに決まってるでしょう。それ以外誰が払うのですか？

[322: 契約済みさん]

今日は出先から湾岸線で帰ってきましたが、高速からも大分姿が見えるようになってきていました。
あと3倍近く大きくなるんですね。楽しみです！

24時間換気をつけていたら廊下側からも冷暖房の空気が流れてきてエアコンいらずになったりはしないのでしょうか？
システムを良く知らないのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[323: 契約済みさん]

ドアを開けていたら少しくらい冷(暖)気が廊下から流れて来るんでしょうが、
ごく弱いエアコンだと思いますけど・・・。

別の話題で恐縮ですが、318さんの写真でＯＭＰタワー公開中とありますが、
工事中の内部を見学できるのでしょうか？

[324: 購入検討中さん]

321さん
320です。教えて頂いてありがとうございました。
くだらないことを聞いてしまってすみませんでした。
無知なものでここで聞けば教えて頂けるかなと思ったのですが少し怒らせてしまったようですね。
本当にすみませんでした。

[325: 契約済みさん]

>>324
321です。すみません。
書き方悪かったですが、特に怒ってません。
申し訳ございません。

[326: 契約済みさん]

３２３さんへ

気になったので聞いてみました。

ＭＲ公開中とのことです。

関ジャニとの契約期間終了に伴って、ポスター等の変更がありそれの一環だそうです。

がっかりですよ、僕も建設中工事現場見れるかと思いました。

[327: 匿名]

どの建設現場でも工事中の見学はないはずです。もし、見学者の事故が起これば工事会社の責任となります。

[328: 契約済みさん]

関ジャニの契約終了したんですね。モデルルームのスーツの展示とかもなくなるんでしょうか？

[329: 契約済みさん]

>>328
そういえばなくなってたような…。
まぁ関ジャニがスポンサーだろうがあまり関係ないですけどね。

[330: 契約済みさん]

10月初旬がオプションの締め切りなので本日ＭＲに行って来ました。

私どもの決定事項は以下です。(ＭＢタイプ2ＬＤＫです。ご参考に！)
①インテリアカラーはスマートナチュラル(ＭＲの手前から2番目)
　一番指定が多いカラーとのこと。
②キッチンと洗面台のカラーはインテリアカラーに合わせる
③玄関大理石
③窓はスペーシア(防熱)
④洗濯機上戸棚
⑤手摺り(玄関・トイレ・風呂)
⑥キッチン吊り戸棚(ソフトダウンウォール)
⑦風呂はワイドタイプ(手摺り付)
⑧スライドラック(コンロ横)
検討中は以下です。
①エコカラットあるいは壁紙、ピクチャーレール
　価格が高すぎる！後付け予定。(近日中に業者に見積もり依頼予定。)
　ピクチャーレールは必須と考えてますがエコカラットと同時付加は
　出来ないとのこと。
②ダウンライト
　価格が高すぎるが、後付け出来ないし…！

後で工事が出来るものは後ですることにし、必要最低限に抑えるつもり
ですが、何だかんだと膨らんでしまいますね。（フゥ～～）

今日、ＭＲに行っての一番の収穫は、壁一面でも色を変えると雰囲気が
全然変わることに気付いたことです。それも全面よりも1面だけの方が、
私どもの嗜好に合致していたことです。余計な出費になりますが、エ
コカラットか壁紙を追加することにしました。(価格にもよりますが、キ
ット後付けになります。)

[331: 契約済みさん]

>>330
オプションは悩みますよね〜。
私はLNで
キッチンワイドカウンター
キッチン前ホーロー
シートフローリング
トイレ戸棚
洗濯の混合水栓
その他小物諸々
で50万ちょっとになる感じです。
インテリアカラーはLNと同じ同じ色。
お風呂はワイドタイプ（水道代が高くなりそうで変えるかも…）
壁紙とかはするなら後でする予定です！

[332: 契約済みさん]

お部屋によって、範囲もデザインも違うのでOPも値段の差が有りますね！ 私は小さいお部屋なのでOPはシートフローリングのみにします！ 引き渡し後に壁紙のリフォームを考えています！

[333: 契約済みさん]

お盆明けです。
工事もお休みしてた様ですね！
１６階から増えてませんでしたが、隣の２０階を超えてる？

[334: 契約済みさん]

333さん
写真有難う御座います。　ホントマーク２０に近づいてきましたね。
高速からも目立つ様になってきました。
来年の今頃は４０階以上まで来てるでしょうね。
楽しみです。

[335: 契約済みさん]

今日MRに行ったら販売は好調のようです。
あと残り230戸弱みたいです。タイプによりますが完売してるようです。

[336: 契約済みさん]

>>335
残り230ってことは320くらい売れてるんでしょうね。
好調ですね！

明日はオプション相談会に行ってきます！

[337: 契約済みさん]

このペースは完売いけそうですね。

[338: 契約済みさん]

320戸といえば他のマンションだったら、疾っくの昔に完売していますね。
やっぱり人気あるんですね。

[339: 契約済みさん]

残り２３０って思ってたより売れてるのですね。完成までに完売して欲しいですね。

[340: 契約済みさん]

最近天候が悪い日が続いていましたが久しぶりの休日に前を通りました。
ドンドン高くなってきていますね。１６階まで来ました。

[341: 契約済みさん]

>>340
写真ありがとうございます。
どんどん高くなっていきますね！

楽しみ！

[342: 契約済]

>>340様
おおっ！
タワーマンションらしくなってきましたね、
写真有難う御座います。

[344: 匿名さん]

写真いつも有難うございます、久しぶりに行ってびっくりして見たいです（笑）

[346: 契約済みさん]

営業さんに聞けば分かる事ですが、毎回電話するのも・・・なので知ってるなら教えて欲しいのですが、現在のＯＰ締め切りは何階くらいでしょうか？　

[347: 契約済みさん]

来月締切が２６階付付近でしたよ。

[348: 契約済みさん]

私は27階ですが、来月上旬が締め切りで、オプションの最終追込みの検討中です。

今日、5年前に建替(1戸建)たご縁でダイワハウスのメンテ部門で壁紙やエコカラ
ットを中心に話を聞いてきました。(ご参考に)

引き渡し後にダイワハウスのメンテ部門に頼むと以下の通り。
①壁紙やエコカラットの価格はアイセルコとほぼ同額。(価格交渉の余地あり)
　(ということは、アイセルコは差額価格なのでやや割高か？)
②壁紙やエコカラットの種類を自由に選べる。(アイセルコは選択に制限)
③予算に合わせデザイナーによるトータルな提案が可能(無料)
④申し出があれば10日程度で提案(プラン)を出す。工期は全壁でも2～3日。
　(申し出は、引き渡しの1か月前くらいが適切)

壁紙の値段はピンキリで沢山の種類があります。自由に選択できるし、トータルの
デザインを考えて提案してもらえるのは魅力的ですね。ただ、我が家(現在)担当の
営業の方が言うには、直接施工業者に頼む方が割安とのこと(当然？)。ただし、ダ
イワハウス関係の(下請)施工業者は紹介出来ないとのこと。

信頼できる施工業者を知ってればお得なのですが、知らない業者に飛び込みで頼む
と（恐らくは)提案力に劣りそうだし、ネットで調べてもどうも不確実性が低く(＝
信頼度が？)て迷います。

というわけで最終思案中ですが、まだまだ迷いそうです。

なお、窓は絶対に2重サッシにすべきと強く勧められました。やはり、引き渡し以
降の変更は絶対に出来ないとのことです。また、窓用フィルム対応という手もあり
ますが、効果は限定的だとの意見です。

真空ガラス･スペーシアは少しオーバースペッ気味だが効果は絶大なので薄型断熱
ガラス･クリアFit(＋フィルム)のどちらかを選択すべきだとの意見です。

高額でもありますので少し迷っていますが、スペーシアにする方向で考えています。
皆様はどうお考えですか？

[349: 契約済みさん]

標準は２重じゃなかったでしょうか？
２６階ですが、窓グレードアップは考えていません。
中層階で、強度、防音等に優れた標準装備となっていると営業がいっていましたので。

窓ガラスの設定を再確認されてはいかがでしょうか？
なにせ、角部屋では非常に高額となるでしょうから

[350: 購入検討中さん]

私は角部屋ですが、窓グレードアップは200万くらいしてたんじゃないかなと記憶してます。
勿論してませんし、調べて現状でも十分と判断しました。

[351: 契約済みさん]

ですよね！窓たかいですもんね！！！

営業さんも言っていましたが、特にグレードアップは必要ないらしいです。

しかし、低層階の騒音対策には効果的ではないでしょうか？

[352: 契約済みさん]

348です。

サッシの件ですが、少なくとも私の契約した27階の某ルームは、単層ガラス(フロート
板ガラス)で2重サッシではありません。フロアや部屋タイプで違うのかもしれません。

最初はフィルム対応で遮熱・UVカットを考えていたのですが、断熱や結露対応を重視す
る私どもには断熱ガラス（クリアFit)か真空ガラス(スペーシア)の採用を考えざるを
得ません。ただ、価格が馬鹿みたいに高いので迷ってしまいます。

もっとも暖冷房節約代が16000円/年ですから、ランニングコストを考えるよ極めてC/P
が悪いのも事実です。ま、原発が動かず、また、円安に振れそうですからすぐに2倍くら
いの効果は出そうですが、所詮、大したことはありません。尚、営業さんに聞くと2重ガ
ラス採用される方はほとんどないとのことです。

[353: 匿名さん]

タワーで単層ガラスって今までにあった？

[354: 周辺住民さん]

単層ガラスはタワーでもありましたが、あまりね。
近くの工事中の物件は二重です。設計段階での考えもあるだろうけど
一番の問題はコストではないですか。

[355: 契約済みさん]

353 354 様
こちらは契約者専用となっておりますので
御退場願います。

[356: 契約済みさん]

現在18階まで出来上がっています。

[357: 契約済みさん]

写真有難う御座います。ホント見に行けないので嬉しいです。

[358: 契約済みさん]

リビングにエアコンがサービスは嬉しいですね。

[359: 契約済みさん]

確かにリビングエアコンサービスはうれしいです。

[360: 契約済みさん]

エアコンいらないので、床暖房標準装備の方が断然ありがたい。

[361: 契約済みさん]

355さん意地悪いコメントはやめませんか？
格安物件ですし単層ガラスでも床暖房がなくても仕方ありませんよね。

[362: 契約済みさん]

夏も使えるエアコンの方が断然助かります。

納得して購入した契約者なのに今更掲示板にいちいち書き込みますかね？

[363: 契約済みさん]

私も床暖房よりエアコンの方が大変、ありがたかったので契約の
1要因となりました。(床暖房不要派なので…。)

ただ、エアコンは入居直前に(その時点で)最新の省エネタイプを
設置してほしいのですが、どう対応するのでしょうか？

低層階は入居1年半前の型、高層階は入居半年前の最新型ってこと
はないのでしょうね？きっと同型なのだと思っているのですが…。

壁紙なんかも同様ですね。低層階は1年半前に貼って、高層階は3
ヶ月前に貼って入居ってことはないですよね。

契約してしまって、今頃言っても遅いのですが…。

[364: 契約済みさん]

すべて同じだと思います。　その分コスト削減だと・・・

[365: 契約済みさん]

361さん
私は格安物件ではなく、駅近のお買得・お手頃タワーマンションだったので購入しました。

[366: 契約済みさん]

>361さん

私も格安物件というより、駅近・設備等の諸々が自分や家族のニーズに
合致していたので購入しました。

決して格安だったとは思っていません。

[367: 契約済みさん]

中央卸売市場ができるまで、江戸時代より天満の青物市、堂島の米市、とならぶ大坂三大市場として栄えた雑喉場の魚市の所縁のある場所で9/28（日）にイベントがあるようです。
http://zakoba-asaichi.com/

[368: 契約済みさん]

>>367さん
朝一イイですね。
今回は行けないので、行って方感想を聞かせて下さい。

[370: 契約済みさん]

認めますよ。格安物件だと納得して購入したので。
できれば住みたくなかった江之子島、設備もイマイチですが、どうしてもタワマンに住みたかったんです。
市内の他のタワマンでは予算オーバーだったんです。
だから仕方ないです。周りにどう言われても気にせず住み続けるつもりです。

[371: 契約済みさん]

>>370
できれば設備のイマイチさを
教えていただけますか

[372: 契約済みさん]

>>370
私も知りたいです、もしかすると
見落としていたかもしれないので
OP締め切りに間に合うと有り難い。

[373: 契約済みさん]

>>370
設備とは内装のことですか？
私も是非教えて欲しいです。
出来れば江之子島が嫌な訳も。

[374: 契約済みさん]

どこに住んでてもお金さえ持っていれば良いじゃないですか！

[375: 契約済みさん]

何割くらい売れてますか？
入居前には完売してほしいですね。

[376: 匿名さん]

ここの掲示板は契約者の方も賛否両論の意見を冷静にとりいれられてるところが素晴らしいと思います。どんなマンションにも完璧はないですし、自分の気に入った場所に住めるのがなによりです。こういう常識をもった方々の住んでらっしゃるマンションならきっといいマンションになると思います。

[377: 匿名さん]

３７６さん、素晴らしい意見です。感心しました。後は入居後の問題ですね。

[378: 契約済みさん]

370です。
なんだか皆さん怖いですね。
私は妥協もしましたが納得して購入しましたと言いたかっただけです。
ここで私がイマイチだと思う部分を具体的に述べるとまた反感を買うんでしょうね。
皆さんもご自分が納得して購入された物件にもっと自信を持てばよいと思います。

[379: 契約済みさん]

>378さん

370の記事は、購入者にとって読んでてすごく嫌な気持ちになります。

取り消し(削除)をおすすめします。

[380: 匿名さん]

そうまでしてタワマンに住みますか。確かに厭味には取れますが、今更削除してもね。

[381: 契約済みさん]

>>380
契約者のスレッドですので退室願います。

[382: 契約済みさん]

381さん
376さん、377さんも契約者じゃないみたいですよ。
「退室願います」をお願いします。

[383: 契約済みさん]

大人気ないですね。

[384: 物件比較中さん]

まあまあ。前向きな話をしましょう！

私はオプションの期限も終わって、最近MRに行く機会が減りました。
行かれてる方とかおられましたら写真アップして頂けると嬉しいです！

[385: 契約済みさん]

大人気ないですね。
ってただそれだけを書き込むあなたも大人気ないですよ。
そうゆうのやめませんか？

[386: 契約済みさん]

やはり、ここ(当掲示板)は契約済の方に限定して自由闊達に意見交換した方
が当掲示板の活性化に繋がると思われます。

契約済の場合、オプションの選択や今後の管理組合の運営等、切実なものが
あります。私の場合、契約済さんの意見や判断理由等の情報を沢山お聞きし
たいと思っていますが、“契約済の方のカキコミ抑制”に繋がる可能性の高い
検討中の方や匿名さんの意見や感想など害あって益なしと判断しています。

検討中の方や匿名さんは全く立場が違いますので、オープン掲示板である当
掲示板を参照されるのは結構ですが、意見や感想のカキコミをご遠慮いただ
きたく存じます。

当掲示板の管理人のような書き込みで、大変失礼しました。