＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[261: 契約済みさん]

>>258さん
色々と近隣のお店情報ありがとうございます。

[262: 契約済みさん]

>>256さん
ありがとうございます。
皆さんのお勧めを参考にさせていただきます。

[263: 契約済みさん]

中央市場で買い物＆食事なども楽しみです。

http://www.osaka-info.jp/jp/search/detail/course_17.html

[264: 契約済みさん]

ラーメン屋さんですが、中央大通りを渡った向かいに阿波座ラーメン（創作ラーメン）と武士道（ガッツリ系ラーメン）2件とも美味しかったです。ラーメン好きな方は是非！うつぼ公園近辺まで行けばペットokなカフェはいっぱいありますね。

[265: 契約済みさん]

今日も高速を通りましたが、かなり見える高さまで、来てますね！
マーク20に近づいて来ましたね

[266: 契約済みさん]

今晩近くを通り過ぎましたので撮りました。
夜遅くまで工事頑張ってくれてますね！

いま15階くらいかな？

[267: 契約済みさん]

夜もいい感じですね、ボリュームが出てきましたね。

[268: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[269: 契約済みさん]

皆様初めまして、今回縁が有りOMPを購入させて頂き、皆様の仲間入りが出来ました。

契約も済ませてホッとした気持ちと、完成までの一年半を楽しめる幸せを手に入れて家族共々楽しんでいます。

これからも宜しくお願いいたします。

[270: 契約済]

>>269
本当に楽しみですね(^^)
用も無いのに現地に行ったりしています。

[271: 契約済みさん]

>>269
おめでとうございます。よろしくお願いします。

皆さん同じなのですね！
私もワクワクして用もないのに見に行ったり、既に部屋をインテリアコーディネーターに頼んで考えたりしています。

[272: 契約済みさん]

初めまして。
私も、初期に契約しました。9月中にオプションの締切が来ますので、OMPの口コミを拝見いたしました。
投稿コメントを拝見すると、角部屋のLNタイプを購入されてる方が多いようですが、私は定年後の住まいを探していたので予算的にLMタイプで充分だと判断して契約しました。

同じ部屋タイプの方のオプションの計画の意見が聞ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします。

[273: 契約済みさん]

>>269さん
私も同じ住友不動産と契約しました。
よろしくお願いします。

[274: 契約済みさん]

>>272さん
私もLM契約しました。
オプションはシートフローリングとエコカラットと吊り下げ引戸扉を検討してます。
ただ、オプションメニュー表を見ると吊り下げ引戸扉はLMタイプには対応して無いみたいなので、確認しようと思ってます。
ご存知の方がいれば教えてください。

[275: 契約済みさん]

来月オプション会に行きますが、皆さんはエアコンはどのようにお考えですか？
以前、営業の方が設置が難しいと言っていた記憶があります。

[276: 契約済みさん]

初めまして、皆様。
先日、晴れて私も皆様のお仲間に入ることが出来ました。今後とも宜しくお願いいたします。

私は、ＬＭタイプを購入し、オプションはシートフローリングと吊棚のソフトダウンウォールを選択しました。

これから、残りの１年半、どんな部屋になるのか、するのか、楽しみの毎日です。

[277: 契約済みさん]

>>275
エアコンの設置が難しいとはどういうことですか？？
リビングには1台無償で付いてますよね？？
その他の部屋も付けれると思いますが。
営業が付けれないって言ってたのは何故ですか？

>>276
おめでとうございます。よろしくお願いします。
楽しみですね！

[278: 契約済みさん]

>>277さん
275です。
エアコンの件ですが、もちろん他の部屋に付けることは可能です。
ただ、室外機までの配管などが簡単では無いので、後付けする場合は、取付料金が通常より高くなると聞いた記憶がありました。
誤解を招くコメントで申し訳ないです。

[279: 契約済みさん]

>>278
277です。
そういうことでしたか。
確かにベランダに面してない部屋でしたら室外機までの配管で費用かかるかもですね。

ベランダに面している部屋なら、工事がかかったとしても費用はたいしたことないですよ。

[280: 契約済みさん]

だんだん目立つ様になってきましたね。　

[281: 契約済みさん]

>>280
写真ありがとうございます！！
目立つようになってきてますね！

[282: 契約済みさん]

検討スレに、靭ライフが阿波座駅前に移転するって出てましたが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[283: 契約済みさん]

>>282
阿波座駅前のファミリーマート跡地に移転するっという噂です。何の確証もありませんので、あくまでも噂っということでお願いします。

[284: 契約済みさん]

>>280さん
写真ありがとうございます。
早く完成して入居できる日を想像して、ワクワクします❗️

[285: 契約済みさん]

こんな時があったんです！そりゃぁ〜そ〜だけど！
写真は今年の２月1日です。
改めてすごい建物が建設されて行くんだな？って自分達のマンションがここに出来る実感をかみしめています。
ほぼ、毎日ＯＭＰとご挨拶していますが、約１０日位で1階ができるのかな？って感じます。
８月９日で１４階でしたから私達の階がいつ頃建設されるか想像したら、わくわくしてきます。
その時は是非写真撮りに行きます！
皆さんもどうですか?
昨日は、台風接近してる中作業して頂き感謝！感謝！
追伸・淀川花火と甲子園の中止は残念でした。

[286: 契約済みさん]

ちなみに昨日は、こんな感じでした！

[287: 契約済みさん]

>>286
写真ありがとうございます。
存在感ありますね〜！

私も昨日、前を通りましたが夜中でも明かりつけて頑張ってくれてました！感謝ですね！

[288: 契約済みさん]

ご契約の皆様こんにちは！
マンションギャラリーから、お知らせが来ました。建築状況が添付されてより一層楽しみが増し
ました！ きちっとした管理と綺麗な現場で安心しました！

[289: 契約済みさん]

その2

[290: 契約済みさん]

その3

[291: 契約済みさん]

戸建ての場合は建築中に見学が出来たり変更したり、出来上がりまで現地で打ち合わせ出来ますが、マンションは難しいので途中経過や状況が分かると嬉しいですね。　

[292: 契約済みさん]

素敵ですね！
自分の階が着工されだしたら写真送ってくれるんですかね？
楽しみです。

[293: 契約済みさん]

>>285さん
写真ありがとうございます。

[294: 契約済みさん]

>285さん

いつも写真ありがとうございます。なかなか現地に行く機会がないので
提供していただく写真を見るのを楽しみにしています。

ゼネコンの大林組がスカイツリー(東京)の建設中写真を2013年のカレン
ダーにして配布してくれましたが、同様なものを各販売業者よりＯＭＰの
入居者全員に提供してくれればありがたいのですが…。

そうならないのであれば、ここの写真を集めて自分で作っちゃいます。
その際は(勝手ながら)写真を使わせてくださいね。(⇒285さん他写真
掲載の皆様)

[295: 契約済みさん]

私もほしいです！一部分けてください（笑）

[296: 契約済みさん]

>>294さん
写真集出来たら、是非お分けください。

[297: 契約済みさん]

294です。

建設中写真のカレンダー等、出来るかできないか不明(作成能力？)ですが
努力してみます。完成の暁には当掲示板にて連絡します。(笑)

[298: 契約済みさん]

楽しみにしております！

[299: 契約済みさん]

カレンダーとかどうでもいいので、もっと中身のある投稿をしませんか？

[300: 契約済みさん]

まず最初にお願いします。

[301: 契約済みさん]

検討掲示板で見ましたが、エレベーターに冷暖房がつかないのですね！少し残念です

[302: 契約済]

エレベーターのクーラーは
確認されるのが賢明かと。

[303: 契約済みさん]

>>301
掲示板に書いた者です。
掲示板では付いてるか付いてないかは明言してませんよ！
確認してみないとわからないです。

しかし必要ないかと思いますがね。
掲示板にも書いてる通り、エントランスにもしクーラーがあるならエレベーター内も涼しいので全く不要です。

ファンを回せば無くてもそんな暑くならないですよ！

[304: 契約済みさん]

エントランスと廊下にはあるんでしょうか？

[305: 契約済みさん]

クーラーですよね？なかったと思います。

[306: 契約済みさん]

八月二十日現在の契約数は286件だそうです。予定どうり販売は進んでいるようです。

[307: 契約済みさん]

エントランスに、廊下、エレベーターに冷暖房無いのは辛いですね！
今度営業さんに、それとなく聞いてみます！
それか、契約数半分以上ですね！ 順調そうですね！

[308: 契約済みさん]

エレベーターは分かりませんが、廊下とエントランスはエアコンついていると
営業の方に聞いてますよ。公式ＨＰにも書いてますし。

[309: 契約済みさん]

久しぶりに寄ってきました。　１６階まで建ってました。　下から外壁塗装も始まっていました。ホント楽しみです。

確かエントランスやライブラリーに廊下もエアコンと２４時間空調は有ると思います。

[310: 契約済みさん]

>>309
写真ありがとうございます。
もう16階なのですね！

[311: 契約済みさん]

>>309
写真有難う御座います
なかなか現地に行けないので
いまの姿を見れて嬉しいです。

[312: 契約済みさん]

ライブラリーで本を借りたり出来るのでしょうか？

[313: 契約済みさん]

借りれると思います。

[314: 契約済みさん]

有難うございます、エアコンの効いたライブラリーで読書と洒落込みますか！

[315: 契約済みさん]

>>305さん
廊下は冷暖房完備では無いですか？

[316: 契約済みさん]

>>308さん
そうですよな！
ＨＰに書かれてはずです❗️

[317: 契約済みさん]

>309さん
有難うございます、初期の頃からしばらく見に行ってないので楽しみです。

[318: 契約済みさん]

どんどん高くなって来ました。

[319: 契約済みさん]

>>318
写真ありがとうございます。
私も今日久々に行ってきました。

今日も盛り上がってましたよ〜！
契約しかけの方が2組いました(^^)

[320: 購入検討中さん]

エントランスや廊下の冷暖房費って誰が払うんですか？

[321: 契約済みさん]

>>320
管理費から組合が払うに決まってるでしょう。それ以外誰が払うのですか？

[322: 契約済みさん]

今日は出先から湾岸線で帰ってきましたが、高速からも大分姿が見えるようになってきていました。
あと3倍近く大きくなるんですね。楽しみです！

24時間換気をつけていたら廊下側からも冷暖房の空気が流れてきてエアコンいらずになったりはしないのでしょうか？
システムを良く知らないのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[323: 契約済みさん]

ドアを開けていたら少しくらい冷(暖)気が廊下から流れて来るんでしょうが、
ごく弱いエアコンだと思いますけど・・・。

別の話題で恐縮ですが、318さんの写真でＯＭＰタワー公開中とありますが、
工事中の内部を見学できるのでしょうか？

[324: 購入検討中さん]

321さん
320です。教えて頂いてありがとうございました。
くだらないことを聞いてしまってすみませんでした。
無知なものでここで聞けば教えて頂けるかなと思ったのですが少し怒らせてしまったようですね。
本当にすみませんでした。

[325: 契約済みさん]

>>324
321です。すみません。
書き方悪かったですが、特に怒ってません。
申し訳ございません。

[326: 契約済みさん]

３２３さんへ

気になったので聞いてみました。

ＭＲ公開中とのことです。

関ジャニとの契約期間終了に伴って、ポスター等の変更がありそれの一環だそうです。

がっかりですよ、僕も建設中工事現場見れるかと思いました。

[327: 匿名]

どの建設現場でも工事中の見学はないはずです。もし、見学者の事故が起これば工事会社の責任となります。

[328: 契約済みさん]

関ジャニの契約終了したんですね。モデルルームのスーツの展示とかもなくなるんでしょうか？

[329: 契約済みさん]

>>328
そういえばなくなってたような…。
まぁ関ジャニがスポンサーだろうがあまり関係ないですけどね。

[330: 契約済みさん]

10月初旬がオプションの締め切りなので本日ＭＲに行って来ました。

私どもの決定事項は以下です。(ＭＢタイプ2ＬＤＫです。ご参考に！)
①インテリアカラーはスマートナチュラル(ＭＲの手前から2番目)
　一番指定が多いカラーとのこと。
②キッチンと洗面台のカラーはインテリアカラーに合わせる
③玄関大理石
③窓はスペーシア(防熱)
④洗濯機上戸棚
⑤手摺り(玄関・トイレ・風呂)
⑥キッチン吊り戸棚(ソフトダウンウォール)
⑦風呂はワイドタイプ(手摺り付)
⑧スライドラック(コンロ横)
検討中は以下です。
①エコカラットあるいは壁紙、ピクチャーレール
　価格が高すぎる！後付け予定。(近日中に業者に見積もり依頼予定。)
　ピクチャーレールは必須と考えてますがエコカラットと同時付加は
　出来ないとのこと。
②ダウンライト
　価格が高すぎるが、後付け出来ないし…！

後で工事が出来るものは後ですることにし、必要最低限に抑えるつもり
ですが、何だかんだと膨らんでしまいますね。（フゥ～～）

今日、ＭＲに行っての一番の収穫は、壁一面でも色を変えると雰囲気が
全然変わることに気付いたことです。それも全面よりも1面だけの方が、
私どもの嗜好に合致していたことです。余計な出費になりますが、エ
コカラットか壁紙を追加することにしました。(価格にもよりますが、キ
ット後付けになります。)

[331: 契約済みさん]

>>330
オプションは悩みますよね〜。
私はLNで
キッチンワイドカウンター
キッチン前ホーロー
シートフローリング
トイレ戸棚
洗濯の混合水栓
その他小物諸々
で50万ちょっとになる感じです。
インテリアカラーはLNと同じ同じ色。
お風呂はワイドタイプ（水道代が高くなりそうで変えるかも…）
壁紙とかはするなら後でする予定です！

[332: 契約済みさん]

お部屋によって、範囲もデザインも違うのでOPも値段の差が有りますね！ 私は小さいお部屋なのでOPはシートフローリングのみにします！ 引き渡し後に壁紙のリフォームを考えています！

[333: 契約済みさん]

お盆明けです。
工事もお休みしてた様ですね！
１６階から増えてませんでしたが、隣の２０階を超えてる？

[334: 契約済みさん]

333さん
写真有難う御座います。　ホントマーク２０に近づいてきましたね。
高速からも目立つ様になってきました。
来年の今頃は４０階以上まで来てるでしょうね。
楽しみです。

[335: 契約済みさん]

今日MRに行ったら販売は好調のようです。
あと残り230戸弱みたいです。タイプによりますが完売してるようです。

[336: 契約済みさん]

>>335
残り230ってことは320くらい売れてるんでしょうね。
好調ですね！

明日はオプション相談会に行ってきます！

[337: 契約済みさん]

このペースは完売いけそうですね。

[338: 契約済みさん]

320戸といえば他のマンションだったら、疾っくの昔に完売していますね。
やっぱり人気あるんですね。

[339: 契約済みさん]

残り２３０って思ってたより売れてるのですね。完成までに完売して欲しいですね。

[340: 契約済みさん]

最近天候が悪い日が続いていましたが久しぶりの休日に前を通りました。
ドンドン高くなってきていますね。１６階まで来ました。

[341: 契約済みさん]

>>340
写真ありがとうございます。
どんどん高くなっていきますね！

楽しみ！

[342: 契約済]

>>340様
おおっ！
タワーマンションらしくなってきましたね、
写真有難う御座います。

[344: 匿名さん]

写真いつも有難うございます、久しぶりに行ってびっくりして見たいです（笑）

[346: 契約済みさん]

営業さんに聞けば分かる事ですが、毎回電話するのも・・・なので知ってるなら教えて欲しいのですが、現在のＯＰ締め切りは何階くらいでしょうか？　

[347: 契約済みさん]

来月締切が２６階付付近でしたよ。

[348: 契約済みさん]

私は27階ですが、来月上旬が締め切りで、オプションの最終追込みの検討中です。

今日、5年前に建替(1戸建)たご縁でダイワハウスのメンテ部門で壁紙やエコカラ
ットを中心に話を聞いてきました。(ご参考に)

引き渡し後にダイワハウスのメンテ部門に頼むと以下の通り。
①壁紙やエコカラットの価格はアイセルコとほぼ同額。(価格交渉の余地あり)
　(ということは、アイセルコは差額価格なのでやや割高か？)
②壁紙やエコカラットの種類を自由に選べる。(アイセルコは選択に制限)
③予算に合わせデザイナーによるトータルな提案が可能(無料)
④申し出があれば10日程度で提案(プラン)を出す。工期は全壁でも2～3日。
　(申し出は、引き渡しの1か月前くらいが適切)

壁紙の値段はピンキリで沢山の種類があります。自由に選択できるし、トータルの
デザインを考えて提案してもらえるのは魅力的ですね。ただ、我が家(現在)担当の
営業の方が言うには、直接施工業者に頼む方が割安とのこと(当然？)。ただし、ダ
イワハウス関係の(下請)施工業者は紹介出来ないとのこと。

信頼できる施工業者を知ってればお得なのですが、知らない業者に飛び込みで頼む
と（恐らくは)提案力に劣りそうだし、ネットで調べてもどうも不確実性が低く(＝
信頼度が？)て迷います。

というわけで最終思案中ですが、まだまだ迷いそうです。

なお、窓は絶対に2重サッシにすべきと強く勧められました。やはり、引き渡し以
降の変更は絶対に出来ないとのことです。また、窓用フィルム対応という手もあり
ますが、効果は限定的だとの意見です。

真空ガラス･スペーシアは少しオーバースペッ気味だが効果は絶大なので薄型断熱
ガラス･クリアFit(＋フィルム)のどちらかを選択すべきだとの意見です。

高額でもありますので少し迷っていますが、スペーシアにする方向で考えています。
皆様はどうお考えですか？

[349: 契約済みさん]

標準は２重じゃなかったでしょうか？
２６階ですが、窓グレードアップは考えていません。
中層階で、強度、防音等に優れた標準装備となっていると営業がいっていましたので。

窓ガラスの設定を再確認されてはいかがでしょうか？
なにせ、角部屋では非常に高額となるでしょうから

[350: 購入検討中さん]

私は角部屋ですが、窓グレードアップは200万くらいしてたんじゃないかなと記憶してます。
勿論してませんし、調べて現状でも十分と判断しました。

[351: 契約済みさん]

ですよね！窓たかいですもんね！！！

営業さんも言っていましたが、特にグレードアップは必要ないらしいです。

しかし、低層階の騒音対策には効果的ではないでしょうか？

[352: 契約済みさん]

348です。

サッシの件ですが、少なくとも私の契約した27階の某ルームは、単層ガラス(フロート
板ガラス)で2重サッシではありません。フロアや部屋タイプで違うのかもしれません。

最初はフィルム対応で遮熱・UVカットを考えていたのですが、断熱や結露対応を重視す
る私どもには断熱ガラス（クリアFit)か真空ガラス(スペーシア)の採用を考えざるを
得ません。ただ、価格が馬鹿みたいに高いので迷ってしまいます。

もっとも暖冷房節約代が16000円/年ですから、ランニングコストを考えるよ極めてC/P
が悪いのも事実です。ま、原発が動かず、また、円安に振れそうですからすぐに2倍くら
いの効果は出そうですが、所詮、大したことはありません。尚、営業さんに聞くと2重ガ
ラス採用される方はほとんどないとのことです。

[353: 匿名さん]

タワーで単層ガラスって今までにあった？

[354: 周辺住民さん]

単層ガラスはタワーでもありましたが、あまりね。
近くの工事中の物件は二重です。設計段階での考えもあるだろうけど
一番の問題はコストではないですか。

[355: 契約済みさん]

353 354 様
こちらは契約者専用となっておりますので
御退場願います。

[356: 契約済みさん]

現在18階まで出来上がっています。

[357: 契約済みさん]

写真有難う御座います。ホント見に行けないので嬉しいです。

[358: 契約済みさん]

リビングにエアコンがサービスは嬉しいですね。

[359: 契約済みさん]

確かにリビングエアコンサービスはうれしいです。

[360: 契約済みさん]

エアコンいらないので、床暖房標準装備の方が断然ありがたい。