＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[201: 契約済みさん]

これから購入する方のためにも管理説明会はあると思いますよ。
エス小山のロールケーキはまたあるんでしょうか？

[202: 契約済み]

説明会、私はあまり得る物がなかったかな

MRは本当に人がいっぱいでしたね

ついでにenocoのパンケーキ屋さんへ
とても美味しかったですよ。

[203: 契約済みさん]

２０１さんへ
エス小山はＡＮＧＵＳの事ですか？
そこのロールケーキ、昨日テレビでてました。
ちなみに、ＭＲも出てましたよ！
ロールケーキと、他のケーキは、早くに売れてしまいます。
惣菜パンも朝のうちになくなります。
私達は、コロッケパンがお気に入りです。

管理説明会、分かり易かったですが契約時や、それまでに同等の説明は、されていたと思います！スライドでイラストを交えた説明は、特に理解出来ました。
管理運営は、管理組合にもよりますがしっかりしてると思います。名鉄と、長谷工の２社管理（長谷工メイン？）安心ですね！１４時に参加しました。

[204: 契約済みさん]

この地域の問題は、保育所と小学校です。間違いなく保育所は入れません。梅本は人気だし、母子家庭の方も多いので。あと、学区の整理が間違いなくあるとのこと。本田は学年4クラス平均ですが、周りは1クラス。多分、九条の小学校になるかもしれません

[205: 契約済みさん]

>>204
小学校は自由に選択できるようになるって聞きました。西区の公立小学校の中から選べるようになると。

中学校は既にそうなってるんですよね？
確かマンションギャラリーにそのへんの資料があったはずです。

[206: 契約済みさん]

選べるのは、学年に2人くらいかな〜!わざわざ他の学区には行かないですよ。空きがある分だけです

[207: 入居前さん]

自由に選べたら偏ってしまう。あくまでもそこの学区に住む生徒が優先ですよ

[208: 契約済みさん]

そんなに少ないんですね。
学区でいくと本田小学校→花乃井中学校ですよね？

参考用として。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[209: 契約済みさん]

本田小学校がいいけど、多分無理でしょう

[210: 契約済みさん]

通学区域[編集]大阪市西区 本田1丁目（4番の一部を除く）、本田2-4丁目、川口1-4丁目、江之子島1-2丁目。
卒業生は大阪市立花乃井中学校に進学する。
↑　こんな感じで案内されていますね。

[211: 契約済みさん]

>>209
江之子島は本田ですよね？？
中学校は花乃井。
210さんの通りですね。

[212: 契約済みさん]

＞203さん
有難うございます、ＡＮＧＵＳ有名なパン屋さんなんですね。
引っ越してくるのが楽しみになりました。

[213: 契約済みさん]

210さんの通りが理想ですが、その通りにはならないみたいですよ。あくまでも後者なので、本田より明治になるんではないか？と地元では噂になってます

[214: 契約済みさん]

管理説明会で、出なかったフラッグスタジオ１．２と２階店舗の件ですが、得た収入（家賃）とかは何処に入るのでしょうか？？　管理費などはどうなるのでしょうか？　得た家賃は修繕費などに溜まって行くのでしょうか？それとも長谷工や地権者の利権が有るのでしょうか？

[215: 契約済みさん]

最近グーグルマップでOMP周りの飲食店や施設を探しては引越し後の生活を夢見て楽しんでいます。

先日ジョイフル西船場店を見つけたので、「ファミレスのジョイフルあるんや」と嬉しくなりました。

ジョイフルの日替わりランチは380円と非常に安く庶民の味方です。

でも拡大して見て見るとジョイフル西船場という名前のマンションでした。

この辺には庶民向けのお店はないんでしょうか？

[216: 契約済みさん]

２１４さんへ

駐車場と同様の扱いになると聞いた気がしますが。

２１５さんへ

長堀通まで出ればファミレスあったと思います。
九条駅を超えれば、スシローのあります。
イオンの周辺にも少しファミレス的な・・・！徒歩２０分かな？
周辺にファミレスはありませんが、大衆的なお店ばかりの地域だと思いますよ。
昼間に阿波座周辺にいてないのでランチ事情が乏しくて済みません。

[217: 契約済みさん]

216さん有難うございます、MR行ったときに近辺を歩きまわったんですがワンコインランチがあまりなかったので開拓して行こうと思います。スシローはいいですね！

[218: 契約済みさん]

近くになかったとしても、梅田にも難波にもすぐ行けるので便利ですよね。

[219: 契約済みさん]

どちらかといえば、なんばが出やすいですね。

[220: 契約済みヒロミア]

学区を気にされてる方が多いようですが、契約されている方は若い夫婦が中心ですか？

[221: 契約済みさん]

ネット掲示板を見る方なので、どうしても若い方が多いんじゃないでしょうか？
うちは中年ですね。

[222: 契約済みさん]

うちは若いかどうか別にして子供は小さいですね。
住む頃でもまだ小学生ではないです。

でも私はあんまり学区気にしてないです。

[223: 契約者ヒロミア]

>>221
そうですね。
私も中年ですが、最近はよくネット活用しています。
皆さんの情報は非常に参考になりますので、これからもよろしくお願いします。

[224: 契約済]

床の色に迷っています。皆様はどうされる予定にされてますか？
キッチンの上の棚ははずす予定にされていますか？つける予定でしょうか？

[225: 契約済みさん]

初歩的な質問で恥ずかしいのですが、オプションのエコカラットって具体的にどのようなメリットが有りますか？

[226: 契約済みさん]

>>224
私はLNのモデルルームの色にする予定です。
契約した部屋もLNなのでわかりやすくて。

キッチンの棚ははずす予定です！

[227: 契約済みさん]

>>226
ありがとうございます!!

[228: 契約済みさん]

>>224
私も迷いましたが、ヴィンテージモダンにしました。濃い色です。
キッチンの色を赤にしたかったのですが、絶対あきるだろうということで、そのままの建具色にしました。
キッチンの棚は、１つだけつけました。

[229: 契約済みさん]

>>228
流し台の真上に棚があるのと、ないのとでは印象が全然違うみたいですよね。私も、なくそうかと思います。ありがとうございます!!

[230: 契約済みさん]

>>229
機能性と印象どちらを優先するか悩みますよね。

[231: 契約済みさん]

>225さん

エコカラットは多孔質のセラミックで湿度に応じ水分を吸収したり、
吐き出したりして湿度調整を自然(自動的)にする機能を持っていま
す。最近は空気清浄の機能も付加されたものも出たようです。

http://ecocarat.jp/

最大のメリットは、レンガ調や石積調等の数々のデザインがあり、壁
紙よりはるかに豪華で部屋の雰囲気が大きく変わることです。ただ、
本物の石などより、かなり安っぽいですし、壁紙とは雲泥の差で高額
です。

私も入れる予定ですが、特にオプションで採用すると市中価格より施
工費が高額だと思いますので、一旦、オリジナルの壁紙で入居した上
で早々にリフォームする予定でおります。

5年前に建て替え(一戸建)した際に大幅に導入し、満足した経験から
申し上げました。(157と同一人です。)

[232: 契約済みさん]

皆さん色々と考えてますね。
私はカップボードをどうしようか悩んでます。
皆さんどうされますか？？

つけると統一感でていいですが、高すぎる。
お店で見てると高くても20万くらいだった為、悩んでます。

[233: 契約済みさん]

私はカップボード注文しますよ。
床の色は、迷ったあげく一番手前のやつに決まりそうです。
エコカラットは、他の方と同じく後からリフォームしようかと思ってますが、お勧めの業者さんがあればご教授ください。その他、オプションはちょこちょこ考え中です。

[234: 契約済みさん]

>>231さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
ＨＰも拝見させていただきました。
エコカラットはLIXILの登録商標ですかね？

オプションより入居後にリフォームする方が、デザインもイメージし易そうですね。
非常に参考になりました。

[235: 契約済みさん]

オプションのカップボードは統一感が出て良いとは思いますが、あまりにも
高すぎます！私は市価の2倍くらいに感じました。（そこまでではないんで
しょうが…）

30万も出せば、カリモクでも飛騨家具でも（調べているわけではありません
が）そこそこのモノが買えると思われますので、私は購入しません。

[236: 契約済みさん]

>>235
そうですよね。
私も家具屋回りましたが、そこそこいいところでも20万くらいでした。

私も辞めようかと思ってます。
コーディネートを家具屋に頼む予定なのですが、皆さんはどうされるのですか？？

オススメのコーディネーターとかいれば教えて下さい！

[237: 契約済みさん]

>>233さん
私も同じ同じ気持ちです。
他のオプションも含めて、良いところは共有いただければ嬉しいです。

[238: 契約済みさん]

>>106
私は以前住んで居た阿波座エリアでも有り、より駅近でタワーマンションだからです。
追伸、元大阪府庁跡の歴史感も有ります。

[239: 契約済みさん]

入居が楽しみですね、早くに契約したので価格も自分の気に入った間取りも選ぶことができてよかったです。
休みの日は大阪市内なのに天然温泉！の花乃井さんに行くのが楽しみです。

希望としては日生病院の跡地に商業施設が来れば最高ですね。
でも何となくそんな気がしてしょうがないです・・・

[240: 契約済みさん]

>>239
本当ですね。
早く竣工して欲しいですね。
ただ建築業界は人手不足と聞いているので工期が遅れないか心配です。

[241: 契約済みさん]

私もいち早く契約して希望の階を買えたので
待ち遠しいです！ 決めてから周りを探索したりしていますが、
楽しみな事が多すぎて、良い所しか見えません！

[242: 契約済みさん]

>239さん

花乃井はＯＭＰから歩いて5～6分ですが、今はスーパーホテルになっています。
お湯は褐色の独特のもので、一部かけ流し(ほとんど循環式)で都心部にあるとは
信じがたいほど素晴らしいものです。設備もまずまずですが、やや手狭いかな…。

http://travel.biglobe.ne.jp/onsen/spot/27011134.html

ただ、立ち寄り湯にしては料金が高い！のが欠点です。(宿泊者は無料)
確かバスタオル、フェイスタオル付きで1680円。
キャンペーンか回数券か時間帯で1000円くらい入れるような方法があったような
気がしていますが忘れてしまいました。

[243: 契約済みさん]

>242さん
花乃井さん見ましたけど評価高いですね！
宿泊者の為にも、ある程度高めの方が混雑しないからでしょうか？
値段は少し高いですけど気分を変えたいときに良いですね。

[244: 契約済みさん]

色々と楽しみですね〜！
契約するとMR行く機会が減ってきてますが、盛り上がってますかね〜？？
オプション決めないと！

[245: 契約済みさん]

きっと盛り上がってますよー！
まだ1年8ヶ月もあるんですね・・・

[246: 契約済みさん]

今週のOMP！　作業員も頑張って暑い中仕事中！
ただいま１３階ですね。

[247: 契約済みさん]

>>246
写真ありがとうございます！
写真見ると尚更ワクワクしますね！

[248: 契約済みさん]

いつも写真有難うございます。

[249: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
もう13階ですか、本当に早いものですね。楽しみ！楽しみ！

出来上がった階から順次内装に入りますが、オプションを含め
モデルルームと違う雰囲気になりますので実物を見学させてい
ただいたらありがたいのですが、さすがに無理でしょうね。

ただ、どういうオプション選択をされている方が多いのか教え
ていただくのは差し支えないでしょうから、営業の方に聞いて
参考にしたいと思います。

[250: 契約済みさん]

>>246さん
写真アップありがとうございます。
猛暑の中作業員さんはスケジュール通り進める為に、頑張ってくれて有難いですね。

[251: 契約済み]

来月にMRにOPの相談に行く予定です。
その後で近くでランチしたいと考えてますが、どなたかお奨めのお店ご存知ないでしょうか？
食べログの地図検索すると沢山お店が有りそうですが、出来れば洋食系が希望です。

[252: 契約済みさん]

昨年に契約したので、入居まで2年以上先なのであまり実感が無かったけど、契約者の口コミを拝見してるとだんだん楽しみになって来ました。
完成待ちどうしです❗️

[253: 契約済みさん]

>>249さん
本当に実際の部屋が見学出来れば嬉しいですよね。

[254: 契約済みさん]

残念ですがこの辺は良さそうなお店ないですよ。
少し歩きますがうつぼ公園辺りまで行かれてはどうでしょうか？

[255: 契約済みさん]

２５１さんへ

確かに２５４さんの言うとおりあまりないですが、無い事もないです。

最近できた、喫茶ですが、ロコモコ、オムライスいい感じです。
その近くで、夜には良くラライブしているお店（昼もい感じ）があります。
ピザ屋さんもあります。パスタ系がないかな？
ビスケット（郵便局北隣２階）のイタリアンは凄くいいです。
ｅｎｏｃｏでも軽食ならできたはず。

お店の名前覚えていなので、確認しておきます。又カキコみます。

昼間は、阿波座にいないので情報少なくてごめんなさい。

『まる』って居酒屋のカツカレーうどんは最高です。ランチしてるはずですよ。

[256: 契約済みさん]

肉バルアルパチーノhttp://tabelog.com/osaka/A2701/A270105/27075619/

近くのお店で、お昼のランチは美味しくて良かったです。（洋食？）

それから、奥内阿波座地下食堂街に行って来ました。一番手前のお店でランチを食べましたが、美味しかったですよ。

[257: 契約済みさん]

>>255さん
ありがとうございます。
私も良いお店見つけたらコメントします

[258: 契約済みさん]

お店は汚いんですけど阿波座駅前のガソリンスタンドESSOの横の「テッパン」の焼きそばおいしいですよ。
海鮮がおいしいです。お持ち帰りも出来るので一度食べて見てください。

[259: 契約済みさん]

探せば色々とありそうですね！
皆さんありがとうございます！

8月はどんなイベントがあるかわかる方おられますか？

[260: 契約済みさん]

>>255さん
ありがとうございます。
カツカレーうどんもガッツリ系で魅力ありますね。

[261: 契約済みさん]

>>258さん
色々と近隣のお店情報ありがとうございます。

[262: 契約済みさん]

>>256さん
ありがとうございます。
皆さんのお勧めを参考にさせていただきます。

[263: 契約済みさん]

中央市場で買い物＆食事なども楽しみです。

http://www.osaka-info.jp/jp/search/detail/course_17.html

[264: 契約済みさん]

ラーメン屋さんですが、中央大通りを渡った向かいに阿波座ラーメン（創作ラーメン）と武士道（ガッツリ系ラーメン）2件とも美味しかったです。ラーメン好きな方は是非！うつぼ公園近辺まで行けばペットokなカフェはいっぱいありますね。

[265: 契約済みさん]

今日も高速を通りましたが、かなり見える高さまで、来てますね！
マーク20に近づいて来ましたね

[266: 契約済みさん]

今晩近くを通り過ぎましたので撮りました。
夜遅くまで工事頑張ってくれてますね！

いま15階くらいかな？

[267: 契約済みさん]

夜もいい感じですね、ボリュームが出てきましたね。

[268: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[269: 契約済みさん]

皆様初めまして、今回縁が有りOMPを購入させて頂き、皆様の仲間入りが出来ました。

契約も済ませてホッとした気持ちと、完成までの一年半を楽しめる幸せを手に入れて家族共々楽しんでいます。

これからも宜しくお願いいたします。

[270: 契約済]

>>269
本当に楽しみですね(^^)
用も無いのに現地に行ったりしています。

[271: 契約済みさん]

>>269
おめでとうございます。よろしくお願いします。

皆さん同じなのですね！
私もワクワクして用もないのに見に行ったり、既に部屋をインテリアコーディネーターに頼んで考えたりしています。

[272: 契約済みさん]

初めまして。
私も、初期に契約しました。9月中にオプションの締切が来ますので、OMPの口コミを拝見いたしました。
投稿コメントを拝見すると、角部屋のLNタイプを購入されてる方が多いようですが、私は定年後の住まいを探していたので予算的にLMタイプで充分だと判断して契約しました。

同じ部屋タイプの方のオプションの計画の意見が聞ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします。

[273: 契約済みさん]

>>269さん
私も同じ住友不動産と契約しました。
よろしくお願いします。

[274: 契約済みさん]

>>272さん
私もLM契約しました。
オプションはシートフローリングとエコカラットと吊り下げ引戸扉を検討してます。
ただ、オプションメニュー表を見ると吊り下げ引戸扉はLMタイプには対応して無いみたいなので、確認しようと思ってます。
ご存知の方がいれば教えてください。

[275: 契約済みさん]

来月オプション会に行きますが、皆さんはエアコンはどのようにお考えですか？
以前、営業の方が設置が難しいと言っていた記憶があります。

[276: 契約済みさん]

初めまして、皆様。
先日、晴れて私も皆様のお仲間に入ることが出来ました。今後とも宜しくお願いいたします。

私は、ＬＭタイプを購入し、オプションはシートフローリングと吊棚のソフトダウンウォールを選択しました。

これから、残りの１年半、どんな部屋になるのか、するのか、楽しみの毎日です。

[277: 契約済みさん]

>>275
エアコンの設置が難しいとはどういうことですか？？
リビングには1台無償で付いてますよね？？
その他の部屋も付けれると思いますが。
営業が付けれないって言ってたのは何故ですか？

>>276
おめでとうございます。よろしくお願いします。
楽しみですね！

[278: 契約済みさん]

>>277さん
275です。
エアコンの件ですが、もちろん他の部屋に付けることは可能です。
ただ、室外機までの配管などが簡単では無いので、後付けする場合は、取付料金が通常より高くなると聞いた記憶がありました。
誤解を招くコメントで申し訳ないです。

[279: 契約済みさん]

>>278
277です。
そういうことでしたか。
確かにベランダに面してない部屋でしたら室外機までの配管で費用かかるかもですね。

ベランダに面している部屋なら、工事がかかったとしても費用はたいしたことないですよ。

[280: 契約済みさん]

だんだん目立つ様になってきましたね。　

[281: 契約済みさん]

>>280
写真ありがとうございます！！
目立つようになってきてますね！

[282: 契約済みさん]

検討スレに、靭ライフが阿波座駅前に移転するって出てましたが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[283: 契約済みさん]

>>282
阿波座駅前のファミリーマート跡地に移転するっという噂です。何の確証もありませんので、あくまでも噂っということでお願いします。

[284: 契約済みさん]

>>280さん
写真ありがとうございます。
早く完成して入居できる日を想像して、ワクワクします❗️

[285: 契約済みさん]

こんな時があったんです！そりゃぁ〜そ〜だけど！
写真は今年の２月1日です。
改めてすごい建物が建設されて行くんだな？って自分達のマンションがここに出来る実感をかみしめています。
ほぼ、毎日ＯＭＰとご挨拶していますが、約１０日位で1階ができるのかな？って感じます。
８月９日で１４階でしたから私達の階がいつ頃建設されるか想像したら、わくわくしてきます。
その時は是非写真撮りに行きます！
皆さんもどうですか?
昨日は、台風接近してる中作業して頂き感謝！感謝！
追伸・淀川花火と甲子園の中止は残念でした。

[286: 契約済みさん]

ちなみに昨日は、こんな感じでした！

[287: 契約済みさん]

>>286
写真ありがとうございます。
存在感ありますね〜！

私も昨日、前を通りましたが夜中でも明かりつけて頑張ってくれてました！感謝ですね！

[288: 契約済みさん]

ご契約の皆様こんにちは！
マンションギャラリーから、お知らせが来ました。建築状況が添付されてより一層楽しみが増し
ました！ きちっとした管理と綺麗な現場で安心しました！

[289: 契約済みさん]

その2

[290: 契約済みさん]

その3

[291: 契約済みさん]

戸建ての場合は建築中に見学が出来たり変更したり、出来上がりまで現地で打ち合わせ出来ますが、マンションは難しいので途中経過や状況が分かると嬉しいですね。　

[292: 契約済みさん]

素敵ですね！
自分の階が着工されだしたら写真送ってくれるんですかね？
楽しみです。

[293: 契約済みさん]

>>285さん
写真ありがとうございます。

[294: 契約済みさん]

>285さん

いつも写真ありがとうございます。なかなか現地に行く機会がないので
提供していただく写真を見るのを楽しみにしています。

ゼネコンの大林組がスカイツリー(東京)の建設中写真を2013年のカレン
ダーにして配布してくれましたが、同様なものを各販売業者よりＯＭＰの
入居者全員に提供してくれればありがたいのですが…。

そうならないのであれば、ここの写真を集めて自分で作っちゃいます。
その際は(勝手ながら)写真を使わせてくださいね。(⇒285さん他写真
掲載の皆様)

[295: 契約済みさん]

私もほしいです！一部分けてください（笑）

[296: 契約済みさん]

>>294さん
写真集出来たら、是非お分けください。

[297: 契約済みさん]

294です。

建設中写真のカレンダー等、出来るかできないか不明(作成能力？)ですが
努力してみます。完成の暁には当掲示板にて連絡します。(笑)

[298: 契約済みさん]

楽しみにしております！

[299: 契約済みさん]

カレンダーとかどうでもいいので、もっと中身のある投稿をしませんか？

[300: 契約済みさん]

まず最初にお願いします。

[301: 契約済みさん]

検討掲示板で見ましたが、エレベーターに冷暖房がつかないのですね！少し残念です

[302: 契約済]

エレベーターのクーラーは
確認されるのが賢明かと。

[303: 契約済みさん]

>>301
掲示板に書いた者です。
掲示板では付いてるか付いてないかは明言してませんよ！
確認してみないとわからないです。

しかし必要ないかと思いますがね。
掲示板にも書いてる通り、エントランスにもしクーラーがあるならエレベーター内も涼しいので全く不要です。

ファンを回せば無くてもそんな暑くならないですよ！

[304: 契約済みさん]

エントランスと廊下にはあるんでしょうか？

[305: 契約済みさん]

クーラーですよね？なかったと思います。

[306: 契約済みさん]

八月二十日現在の契約数は286件だそうです。予定どうり販売は進んでいるようです。

[307: 契約済みさん]

エントランスに、廊下、エレベーターに冷暖房無いのは辛いですね！
今度営業さんに、それとなく聞いてみます！
それか、契約数半分以上ですね！ 順調そうですね！

[308: 契約済みさん]

エレベーターは分かりませんが、廊下とエントランスはエアコンついていると
営業の方に聞いてますよ。公式ＨＰにも書いてますし。

[309: 契約済みさん]

久しぶりに寄ってきました。　１６階まで建ってました。　下から外壁塗装も始まっていました。ホント楽しみです。

確かエントランスやライブラリーに廊下もエアコンと２４時間空調は有ると思います。

[310: 契約済みさん]

>>309
写真ありがとうございます。
もう16階なのですね！

[311: 契約済みさん]

>>309
写真有難う御座います
なかなか現地に行けないので
いまの姿を見れて嬉しいです。

[312: 契約済みさん]

ライブラリーで本を借りたり出来るのでしょうか？

[313: 契約済みさん]

借りれると思います。

[314: 契約済みさん]

有難うございます、エアコンの効いたライブラリーで読書と洒落込みますか！

[315: 契約済みさん]

>>305さん
廊下は冷暖房完備では無いですか？

[316: 契約済みさん]

>>308さん
そうですよな！
ＨＰに書かれてはずです❗️

[317: 契約済みさん]

>309さん
有難うございます、初期の頃からしばらく見に行ってないので楽しみです。

[318: 契約済みさん]

どんどん高くなって来ました。

[319: 契約済みさん]

>>318
写真ありがとうございます。
私も今日久々に行ってきました。

今日も盛り上がってましたよ〜！
契約しかけの方が2組いました(^^)

[320: 購入検討中さん]

エントランスや廊下の冷暖房費って誰が払うんですか？

[321: 契約済みさん]

>>320
管理費から組合が払うに決まってるでしょう。それ以外誰が払うのですか？

[322: 契約済みさん]

今日は出先から湾岸線で帰ってきましたが、高速からも大分姿が見えるようになってきていました。
あと3倍近く大きくなるんですね。楽しみです！

24時間換気をつけていたら廊下側からも冷暖房の空気が流れてきてエアコンいらずになったりはしないのでしょうか？
システムを良く知らないのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[323: 契約済みさん]

ドアを開けていたら少しくらい冷(暖)気が廊下から流れて来るんでしょうが、
ごく弱いエアコンだと思いますけど・・・。

別の話題で恐縮ですが、318さんの写真でＯＭＰタワー公開中とありますが、
工事中の内部を見学できるのでしょうか？

[324: 購入検討中さん]

321さん
320です。教えて頂いてありがとうございました。
くだらないことを聞いてしまってすみませんでした。
無知なものでここで聞けば教えて頂けるかなと思ったのですが少し怒らせてしまったようですね。
本当にすみませんでした。

[325: 契約済みさん]

>>324
321です。すみません。
書き方悪かったですが、特に怒ってません。
申し訳ございません。

[326: 契約済みさん]

３２３さんへ

気になったので聞いてみました。

ＭＲ公開中とのことです。

関ジャニとの契約期間終了に伴って、ポスター等の変更がありそれの一環だそうです。

がっかりですよ、僕も建設中工事現場見れるかと思いました。

[327: 匿名]

どの建設現場でも工事中の見学はないはずです。もし、見学者の事故が起これば工事会社の責任となります。

[328: 契約済みさん]

関ジャニの契約終了したんですね。モデルルームのスーツの展示とかもなくなるんでしょうか？

[329: 契約済みさん]

>>328
そういえばなくなってたような…。
まぁ関ジャニがスポンサーだろうがあまり関係ないですけどね。

[330: 契約済みさん]

10月初旬がオプションの締め切りなので本日ＭＲに行って来ました。

私どもの決定事項は以下です。(ＭＢタイプ2ＬＤＫです。ご参考に！)
①インテリアカラーはスマートナチュラル(ＭＲの手前から2番目)
　一番指定が多いカラーとのこと。
②キッチンと洗面台のカラーはインテリアカラーに合わせる
③玄関大理石
③窓はスペーシア(防熱)
④洗濯機上戸棚
⑤手摺り(玄関・トイレ・風呂)
⑥キッチン吊り戸棚(ソフトダウンウォール)
⑦風呂はワイドタイプ(手摺り付)
⑧スライドラック(コンロ横)
検討中は以下です。
①エコカラットあるいは壁紙、ピクチャーレール
　価格が高すぎる！後付け予定。(近日中に業者に見積もり依頼予定。)
　ピクチャーレールは必須と考えてますがエコカラットと同時付加は
　出来ないとのこと。
②ダウンライト
　価格が高すぎるが、後付け出来ないし…！

後で工事が出来るものは後ですることにし、必要最低限に抑えるつもり
ですが、何だかんだと膨らんでしまいますね。（フゥ～～）

今日、ＭＲに行っての一番の収穫は、壁一面でも色を変えると雰囲気が
全然変わることに気付いたことです。それも全面よりも1面だけの方が、
私どもの嗜好に合致していたことです。余計な出費になりますが、エ
コカラットか壁紙を追加することにしました。(価格にもよりますが、キ
ット後付けになります。)

[331: 契約済みさん]

>>330
オプションは悩みますよね〜。
私はLNで
キッチンワイドカウンター
キッチン前ホーロー
シートフローリング
トイレ戸棚
洗濯の混合水栓
その他小物諸々
で50万ちょっとになる感じです。
インテリアカラーはLNと同じ同じ色。
お風呂はワイドタイプ（水道代が高くなりそうで変えるかも…）
壁紙とかはするなら後でする予定です！

[332: 契約済みさん]

お部屋によって、範囲もデザインも違うのでOPも値段の差が有りますね！ 私は小さいお部屋なのでOPはシートフローリングのみにします！ 引き渡し後に壁紙のリフォームを考えています！

[333: 契約済みさん]

お盆明けです。
工事もお休みしてた様ですね！
１６階から増えてませんでしたが、隣の２０階を超えてる？

[334: 契約済みさん]

333さん
写真有難う御座います。　ホントマーク２０に近づいてきましたね。
高速からも目立つ様になってきました。
来年の今頃は４０階以上まで来てるでしょうね。
楽しみです。

[335: 契約済みさん]

今日MRに行ったら販売は好調のようです。
あと残り230戸弱みたいです。タイプによりますが完売してるようです。

[336: 契約済みさん]

>>335
残り230ってことは320くらい売れてるんでしょうね。
好調ですね！

明日はオプション相談会に行ってきます！

[337: 契約済みさん]

このペースは完売いけそうですね。

[338: 契約済みさん]

320戸といえば他のマンションだったら、疾っくの昔に完売していますね。
やっぱり人気あるんですね。

[339: 契約済みさん]

残り２３０って思ってたより売れてるのですね。完成までに完売して欲しいですね。

[340: 契約済みさん]

最近天候が悪い日が続いていましたが久しぶりの休日に前を通りました。
ドンドン高くなってきていますね。１６階まで来ました。

[341: 契約済みさん]

>>340
写真ありがとうございます。
どんどん高くなっていきますね！

楽しみ！

[342: 契約済]

>>340様
おおっ！
タワーマンションらしくなってきましたね、
写真有難う御座います。

[344: 匿名さん]

写真いつも有難うございます、久しぶりに行ってびっくりして見たいです（笑）

[346: 契約済みさん]

営業さんに聞けば分かる事ですが、毎回電話するのも・・・なので知ってるなら教えて欲しいのですが、現在のＯＰ締め切りは何階くらいでしょうか？　

[347: 契約済みさん]

来月締切が２６階付付近でしたよ。

[348: 契約済みさん]

私は27階ですが、来月上旬が締め切りで、オプションの最終追込みの検討中です。

今日、5年前に建替(1戸建)たご縁でダイワハウスのメンテ部門で壁紙やエコカラ
ットを中心に話を聞いてきました。(ご参考に)

引き渡し後にダイワハウスのメンテ部門に頼むと以下の通り。
①壁紙やエコカラットの価格はアイセルコとほぼ同額。(価格交渉の余地あり)
　(ということは、アイセルコは差額価格なのでやや割高か？)
②壁紙やエコカラットの種類を自由に選べる。(アイセルコは選択に制限)
③予算に合わせデザイナーによるトータルな提案が可能(無料)
④申し出があれば10日程度で提案(プラン)を出す。工期は全壁でも2～3日。
　(申し出は、引き渡しの1か月前くらいが適切)

壁紙の値段はピンキリで沢山の種類があります。自由に選択できるし、トータルの
デザインを考えて提案してもらえるのは魅力的ですね。ただ、我が家(現在)担当の
営業の方が言うには、直接施工業者に頼む方が割安とのこと(当然？)。ただし、ダ
イワハウス関係の(下請)施工業者は紹介出来ないとのこと。

信頼できる施工業者を知ってればお得なのですが、知らない業者に飛び込みで頼む
と（恐らくは)提案力に劣りそうだし、ネットで調べてもどうも不確実性が低く(＝
信頼度が？)て迷います。

というわけで最終思案中ですが、まだまだ迷いそうです。

なお、窓は絶対に2重サッシにすべきと強く勧められました。やはり、引き渡し以
降の変更は絶対に出来ないとのことです。また、窓用フィルム対応という手もあり
ますが、効果は限定的だとの意見です。

真空ガラス･スペーシアは少しオーバースペッ気味だが効果は絶大なので薄型断熱
ガラス･クリアFit(＋フィルム)のどちらかを選択すべきだとの意見です。

高額でもありますので少し迷っていますが、スペーシアにする方向で考えています。
皆様はどうお考えですか？

[349: 契約済みさん]

標準は２重じゃなかったでしょうか？
２６階ですが、窓グレードアップは考えていません。
中層階で、強度、防音等に優れた標準装備となっていると営業がいっていましたので。

窓ガラスの設定を再確認されてはいかがでしょうか？
なにせ、角部屋では非常に高額となるでしょうから

[350: 購入検討中さん]

私は角部屋ですが、窓グレードアップは200万くらいしてたんじゃないかなと記憶してます。
勿論してませんし、調べて現状でも十分と判断しました。

[351: 契約済みさん]

ですよね！窓たかいですもんね！！！

営業さんも言っていましたが、特にグレードアップは必要ないらしいです。

しかし、低層階の騒音対策には効果的ではないでしょうか？

[352: 契約済みさん]

348です。

サッシの件ですが、少なくとも私の契約した27階の某ルームは、単層ガラス(フロート
板ガラス)で2重サッシではありません。フロアや部屋タイプで違うのかもしれません。

最初はフィルム対応で遮熱・UVカットを考えていたのですが、断熱や結露対応を重視す
る私どもには断熱ガラス（クリアFit)か真空ガラス(スペーシア)の採用を考えざるを
得ません。ただ、価格が馬鹿みたいに高いので迷ってしまいます。

もっとも暖冷房節約代が16000円/年ですから、ランニングコストを考えるよ極めてC/P
が悪いのも事実です。ま、原発が動かず、また、円安に振れそうですからすぐに2倍くら
いの効果は出そうですが、所詮、大したことはありません。尚、営業さんに聞くと2重ガ
ラス採用される方はほとんどないとのことです。

[353: 匿名さん]

タワーで単層ガラスって今までにあった？

[354: 周辺住民さん]

単層ガラスはタワーでもありましたが、あまりね。
近くの工事中の物件は二重です。設計段階での考えもあるだろうけど
一番の問題はコストではないですか。

[355: 契約済みさん]

353 354 様
こちらは契約者専用となっておりますので
御退場願います。

[356: 契約済みさん]

現在18階まで出来上がっています。

[357: 契約済みさん]

写真有難う御座います。ホント見に行けないので嬉しいです。

[358: 契約済みさん]

リビングにエアコンがサービスは嬉しいですね。

[359: 契約済みさん]

確かにリビングエアコンサービスはうれしいです。

[360: 契約済みさん]

エアコンいらないので、床暖房標準装備の方が断然ありがたい。

[361: 契約済みさん]

355さん意地悪いコメントはやめませんか？
格安物件ですし単層ガラスでも床暖房がなくても仕方ありませんよね。

[362: 契約済みさん]

夏も使えるエアコンの方が断然助かります。

納得して購入した契約者なのに今更掲示板にいちいち書き込みますかね？

[363: 契約済みさん]

私も床暖房よりエアコンの方が大変、ありがたかったので契約の
1要因となりました。(床暖房不要派なので…。)

ただ、エアコンは入居直前に(その時点で)最新の省エネタイプを
設置してほしいのですが、どう対応するのでしょうか？

低層階は入居1年半前の型、高層階は入居半年前の最新型ってこと
はないのでしょうね？きっと同型なのだと思っているのですが…。

壁紙なんかも同様ですね。低層階は1年半前に貼って、高層階は3
ヶ月前に貼って入居ってことはないですよね。

契約してしまって、今頃言っても遅いのですが…。

[364: 契約済みさん]

すべて同じだと思います。　その分コスト削減だと・・・

[365: 契約済みさん]

361さん
私は格安物件ではなく、駅近のお買得・お手頃タワーマンションだったので購入しました。

[366: 契約済みさん]

>361さん

私も格安物件というより、駅近・設備等の諸々が自分や家族のニーズに
合致していたので購入しました。

決して格安だったとは思っていません。

[367: 契約済みさん]

中央卸売市場ができるまで、江戸時代より天満の青物市、堂島の米市、とならぶ大坂三大市場として栄えた雑喉場の魚市の所縁のある場所で9/28（日）にイベントがあるようです。
http://zakoba-asaichi.com/

[368: 契約済みさん]

>>367さん
朝一イイですね。
今回は行けないので、行って方感想を聞かせて下さい。

[370: 契約済みさん]

認めますよ。格安物件だと納得して購入したので。
できれば住みたくなかった江之子島、設備もイマイチですが、どうしてもタワマンに住みたかったんです。
市内の他のタワマンでは予算オーバーだったんです。
だから仕方ないです。周りにどう言われても気にせず住み続けるつもりです。

[371: 契約済みさん]

>>370
できれば設備のイマイチさを
教えていただけますか

[372: 契約済みさん]

>>370
私も知りたいです、もしかすると
見落としていたかもしれないので
OP締め切りに間に合うと有り難い。

[373: 契約済みさん]

>>370
設備とは内装のことですか？
私も是非教えて欲しいです。
出来れば江之子島が嫌な訳も。

[374: 契約済みさん]

どこに住んでてもお金さえ持っていれば良いじゃないですか！

[375: 契約済みさん]

何割くらい売れてますか？
入居前には完売してほしいですね。

[376: 匿名さん]

ここの掲示板は契約者の方も賛否両論の意見を冷静にとりいれられてるところが素晴らしいと思います。どんなマンションにも完璧はないですし、自分の気に入った場所に住めるのがなによりです。こういう常識をもった方々の住んでらっしゃるマンションならきっといいマンションになると思います。

[377: 匿名さん]

３７６さん、素晴らしい意見です。感心しました。後は入居後の問題ですね。

[378: 契約済みさん]

370です。
なんだか皆さん怖いですね。
私は妥協もしましたが納得して購入しましたと言いたかっただけです。
ここで私がイマイチだと思う部分を具体的に述べるとまた反感を買うんでしょうね。
皆さんもご自分が納得して購入された物件にもっと自信を持てばよいと思います。

[379: 契約済みさん]

>378さん

370の記事は、購入者にとって読んでてすごく嫌な気持ちになります。

取り消し(削除)をおすすめします。

[380: 匿名さん]

そうまでしてタワマンに住みますか。確かに厭味には取れますが、今更削除してもね。

[381: 契約済みさん]

>>380
契約者のスレッドですので退室願います。

[382: 契約済みさん]

381さん
376さん、377さんも契約者じゃないみたいですよ。
「退室願います」をお願いします。

[383: 契約済みさん]

大人気ないですね。

[384: 物件比較中さん]

まあまあ。前向きな話をしましょう！

私はオプションの期限も終わって、最近MRに行く機会が減りました。
行かれてる方とかおられましたら写真アップして頂けると嬉しいです！

[385: 契約済みさん]

大人気ないですね。
ってただそれだけを書き込むあなたも大人気ないですよ。
そうゆうのやめませんか？

[386: 契約済みさん]

やはり、ここ(当掲示板)は契約済の方に限定して自由闊達に意見交換した方
が当掲示板の活性化に繋がると思われます。

契約済の場合、オプションの選択や今後の管理組合の運営等、切実なものが
あります。私の場合、契約済さんの意見や判断理由等の情報を沢山お聞きし
たいと思っていますが、“契約済の方のカキコミ抑制”に繋がる可能性の高い
検討中の方や匿名さんの意見や感想など害あって益なしと判断しています。

検討中の方や匿名さんは全く立場が違いますので、オープン掲示板である当
掲示板を参照されるのは結構ですが、意見や感想のカキコミをご遠慮いただ
きたく存じます。

当掲示板の管理人のような書き込みで、大変失礼しました。

[387: 契約済]

憶測ですが、
検討板にはストーカーのようなネガさんがいますが
その方が検討板だけでは物足らずこちらにも
書き込みをしていると思われる。
（ 時には契約者を装って ）

[388: 契約済みさん]

>387さん

おっしゃる通りですね。検討板も拝見していますが、”本当に検討しているのだろうか？”と
思われる方が多々おられますね。真剣さがなく単に評論的で批判的な方が…。

当掲示板も契約者専用の暗証番号方式だともっと突っ込んで書き込めるのですが、今の状態
だと本名だとか部屋番号などを名乗るととんでもないリスクを背負うことになりそうです。

真の情報交換という意味では、販売会社サイドで暗証番号方式の掲示板を作ってくれればあ
りがたいですね。

[389: 契約済みさん]

>>387
どこの掲示板もそういう方がいるみたいですね。
でも書き込み方をみたら契約済かどうかわかりますよね。

[390: 契約済みさん]

私は中国からこっち住みます。このマンションは安い。とてもいいマンション。楽しみです。

[391: 引越前さん]

＞３９０さん
色々と文化の違う所もあって戸惑う事もあるかもしれないですが、どうぞよろしくお願いします。

わたしも家族もとても気に入って購入しました。本当に楽しみですね。

[392: 契約済みさん]

中国の方多そうですね。日本の生活、風習が全く違うのでゴミの分別が全く出来ないから、いろいろ大変みたい

[393: 購入検討中さん]

日本に住まれている方はむしろ日本人より社交的でマナーも変わらないですよ。

[394: 契約済みさん]

また契約済みのふりをして入ってきてますね（笑）

安倍政権が移民政策を推し進めればどこのマンション当たり前の問題として扱われることでしょう。

[395: 契約済みさん]

>>391
我が家も、価格と立派が気に入り契約しました。
入居するのが楽しみです。

[396: 契約済みさん]

395です。
すみません。立派❌ 立地の間違いです。

[397: 契約済みさん]

>390さん

ひねくれた私には、唐突でわざとらしく何か嘘っぽい感じがしますが、ま、前向きな
内容なので良しとしましょう。

＞393さん
　＞日本に住まれている方はむしろ日本人より社交的でマナーも変わらないですよ。

いや～、私の経験では、いろいろな方がいらっしゃいました。もっとも中国人に限ら
ず他の外国の方や日本人もそうですが…。良い方も多いですけどね。

より良き(＝価値観が同じ)隣人に恵まれることを祈るのみです。

[398: 契約済みさん]

397さんは何様なのでしょうか？
あなたこそマナーをきちんと守って他の入居者に迷惑かけないでくださいね。

[399: 契約済みさん]

先日OMPの契約後、初めて阿波座探索をしました。
とりあえず難波駅から、スタートしましたが千日前線難波駅から、6分で阿波座到着！　出口の8番は思ったより近いですね。
そのまま歩いて、大阪市内唯一の天然温泉に行ってお風呂！　歩いて天然温泉に行けるのが良いですね。お風呂好きの私は満足しました。
その帰りに珉龍 阿波座店でビールと餃子！　良い休日でした。

[400: 契約済みさん]

>>399
いいですね〜！
私はこの前中央卸売市場に行って寿司を食べました。
朝9:00頃に行きましたが、既に並んでました。並ぶだけあってとっても美味しかったですよ。