＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[185: 契約済みさん]

184さん
毎週でしょうか？　どれくらいの時間でしょうか？　

[186: 匿名さん]

たまに来ますが毎週じゃないので安心してください。
OMPまでは距離があるのでそれほど気にならないと思いますよー。

[187: 契約者ヒロミア]

現在11階辺りまで立ち上がって来ました。

[188: 契約済みさん]

写真ありがとうございまーす！
写真見る度にワクワクします！

[189: 契約済みさん]

マーク２０の半分を超えましたね。

[190: マーク２０に]

住んでます　このマンションの欠点は　騒音だけです　後は快適　サッシを閉めると音はしないし快適

まあ開けるのは夏のみ　音は慣れますけどね　駅近いし　眺望良好　中古で売り出しても結構いけそう

まあいい買い物でしたよ　

[192: 契約済み]

>>190さん

OMP建設で
今暫くのあいだ工事やらダンプやら
の騒音、御迷惑おかけします。

[193: 契約済みさん]

騒音は都会に住めば当たり前に有ります。現状を見れば一目瞭然です。
その為にOMPでは一重サッシでは最高レベルのT-3で、合わせ防音ガラスなど対策されています。（部屋により若干変わりますが・・・）
マーク２０のオーナーさんの言う通り、閉めたら騒音も聞こえないと思いますね。
眺めが素晴らしいと言う事なので、ホント楽しみです。

[194: 契約済みさん]

管理説明会行ってきました！
報告まで！

[195: 購入検討中]

このマンションの問題点はいろいろあるだろうが、１９０に書かれている
ことに集約されている感じですね。

[196: 契約済みさん]

今日は説明会に参加致しましたが、16組くらい？沢山の契約者さん参加されていました！
モデルルームも満員で、担当さんもバタバタしていましたね！
説明会は、管理に関してと共有部分の事など、分かりやすくて中々良いイメージでした！
ラウンジは21時まででしたね！
少し時間が有ったので、モデルルームを見に行ったら、スリッパが無いくらいの大盛況だったので、そのまま帰りました！
現地は、12階部分の工事だったと思います

[198: 匿名さん]

ライフはすぐ近く、オール電化はガスの基本料は要らなくなる、何よりも免振、学校は周りに賢い子供さんがいようといなかろうと、自分が親としてどう育てるかなので何がネックなのかは人それぞれだと思いますよ。

[199: 契約済みさん]

>>197
こちらは契約者スレですので検討スレでお願いしますね(^^)

[200: 契約済みさん]

今日管理説明会に行かれた方いかがでしたか？？

私は用事があって行けませんでした。
次もまたあるのかな？？

[201: 契約済みさん]

これから購入する方のためにも管理説明会はあると思いますよ。
エス小山のロールケーキはまたあるんでしょうか？

[202: 契約済み]

説明会、私はあまり得る物がなかったかな

MRは本当に人がいっぱいでしたね

ついでにenocoのパンケーキ屋さんへ
とても美味しかったですよ。

[203: 契約済みさん]

２０１さんへ
エス小山はＡＮＧＵＳの事ですか？
そこのロールケーキ、昨日テレビでてました。
ちなみに、ＭＲも出てましたよ！
ロールケーキと、他のケーキは、早くに売れてしまいます。
惣菜パンも朝のうちになくなります。
私達は、コロッケパンがお気に入りです。

管理説明会、分かり易かったですが契約時や、それまでに同等の説明は、されていたと思います！スライドでイラストを交えた説明は、特に理解出来ました。
管理運営は、管理組合にもよりますがしっかりしてると思います。名鉄と、長谷工の２社管理（長谷工メイン？）安心ですね！１４時に参加しました。

[204: 契約済みさん]

この地域の問題は、保育所と小学校です。間違いなく保育所は入れません。梅本は人気だし、母子家庭の方も多いので。あと、学区の整理が間違いなくあるとのこと。本田は学年4クラス平均ですが、周りは1クラス。多分、九条の小学校になるかもしれません

[205: 契約済みさん]

>>204
小学校は自由に選択できるようになるって聞きました。西区の公立小学校の中から選べるようになると。

中学校は既にそうなってるんですよね？
確かマンションギャラリーにそのへんの資料があったはずです。

[206: 契約済みさん]

選べるのは、学年に2人くらいかな〜!わざわざ他の学区には行かないですよ。空きがある分だけです

[207: 入居前さん]

自由に選べたら偏ってしまう。あくまでもそこの学区に住む生徒が優先ですよ

[208: 契約済みさん]

そんなに少ないんですね。
学区でいくと本田小学校→花乃井中学校ですよね？

参考用として。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[209: 契約済みさん]

本田小学校がいいけど、多分無理でしょう

[210: 契約済みさん]

通学区域[編集]大阪市西区 本田1丁目（4番の一部を除く）、本田2-4丁目、川口1-4丁目、江之子島1-2丁目。
卒業生は大阪市立花乃井中学校に進学する。
↑　こんな感じで案内されていますね。

[211: 契約済みさん]

>>209
江之子島は本田ですよね？？
中学校は花乃井。
210さんの通りですね。

[212: 契約済みさん]

＞203さん
有難うございます、ＡＮＧＵＳ有名なパン屋さんなんですね。
引っ越してくるのが楽しみになりました。

[213: 契約済みさん]

210さんの通りが理想ですが、その通りにはならないみたいですよ。あくまでも後者なので、本田より明治になるんではないか？と地元では噂になってます

[214: 契約済みさん]

管理説明会で、出なかったフラッグスタジオ１．２と２階店舗の件ですが、得た収入（家賃）とかは何処に入るのでしょうか？？　管理費などはどうなるのでしょうか？　得た家賃は修繕費などに溜まって行くのでしょうか？それとも長谷工や地権者の利権が有るのでしょうか？

[215: 契約済みさん]

最近グーグルマップでOMP周りの飲食店や施設を探しては引越し後の生活を夢見て楽しんでいます。

先日ジョイフル西船場店を見つけたので、「ファミレスのジョイフルあるんや」と嬉しくなりました。

ジョイフルの日替わりランチは380円と非常に安く庶民の味方です。

でも拡大して見て見るとジョイフル西船場という名前のマンションでした。

この辺には庶民向けのお店はないんでしょうか？

[216: 契約済みさん]

２１４さんへ

駐車場と同様の扱いになると聞いた気がしますが。

２１５さんへ

長堀通まで出ればファミレスあったと思います。
九条駅を超えれば、スシローのあります。
イオンの周辺にも少しファミレス的な・・・！徒歩２０分かな？
周辺にファミレスはありませんが、大衆的なお店ばかりの地域だと思いますよ。
昼間に阿波座周辺にいてないのでランチ事情が乏しくて済みません。

[217: 契約済みさん]

216さん有難うございます、MR行ったときに近辺を歩きまわったんですがワンコインランチがあまりなかったので開拓して行こうと思います。スシローはいいですね！

[218: 契約済みさん]

近くになかったとしても、梅田にも難波にもすぐ行けるので便利ですよね。

[219: 契約済みさん]

どちらかといえば、なんばが出やすいですね。

[220: 契約済みヒロミア]

学区を気にされてる方が多いようですが、契約されている方は若い夫婦が中心ですか？

[221: 契約済みさん]

ネット掲示板を見る方なので、どうしても若い方が多いんじゃないでしょうか？
うちは中年ですね。

[222: 契約済みさん]

うちは若いかどうか別にして子供は小さいですね。
住む頃でもまだ小学生ではないです。

でも私はあんまり学区気にしてないです。

[223: 契約者ヒロミア]

>>221
そうですね。
私も中年ですが、最近はよくネット活用しています。
皆さんの情報は非常に参考になりますので、これからもよろしくお願いします。

[224: 契約済]

床の色に迷っています。皆様はどうされる予定にされてますか？
キッチンの上の棚ははずす予定にされていますか？つける予定でしょうか？

[225: 契約済みさん]

初歩的な質問で恥ずかしいのですが、オプションのエコカラットって具体的にどのようなメリットが有りますか？

[226: 契約済みさん]

>>224
私はLNのモデルルームの色にする予定です。
契約した部屋もLNなのでわかりやすくて。

キッチンの棚ははずす予定です！

[227: 契約済みさん]

>>226
ありがとうございます!!

[228: 契約済みさん]

>>224
私も迷いましたが、ヴィンテージモダンにしました。濃い色です。
キッチンの色を赤にしたかったのですが、絶対あきるだろうということで、そのままの建具色にしました。
キッチンの棚は、１つだけつけました。

[229: 契約済みさん]

>>228
流し台の真上に棚があるのと、ないのとでは印象が全然違うみたいですよね。私も、なくそうかと思います。ありがとうございます!!

[230: 契約済みさん]

>>229
機能性と印象どちらを優先するか悩みますよね。

[231: 契約済みさん]

>225さん

エコカラットは多孔質のセラミックで湿度に応じ水分を吸収したり、
吐き出したりして湿度調整を自然(自動的)にする機能を持っていま
す。最近は空気清浄の機能も付加されたものも出たようです。

http://ecocarat.jp/

最大のメリットは、レンガ調や石積調等の数々のデザインがあり、壁
紙よりはるかに豪華で部屋の雰囲気が大きく変わることです。ただ、
本物の石などより、かなり安っぽいですし、壁紙とは雲泥の差で高額
です。

私も入れる予定ですが、特にオプションで採用すると市中価格より施
工費が高額だと思いますので、一旦、オリジナルの壁紙で入居した上
で早々にリフォームする予定でおります。

5年前に建て替え(一戸建)した際に大幅に導入し、満足した経験から
申し上げました。(157と同一人です。)

[232: 契約済みさん]

皆さん色々と考えてますね。
私はカップボードをどうしようか悩んでます。
皆さんどうされますか？？

つけると統一感でていいですが、高すぎる。
お店で見てると高くても20万くらいだった為、悩んでます。

[233: 契約済みさん]

私はカップボード注文しますよ。
床の色は、迷ったあげく一番手前のやつに決まりそうです。
エコカラットは、他の方と同じく後からリフォームしようかと思ってますが、お勧めの業者さんがあればご教授ください。その他、オプションはちょこちょこ考え中です。

[234: 契約済みさん]

>>231さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
ＨＰも拝見させていただきました。
エコカラットはLIXILの登録商標ですかね？

オプションより入居後にリフォームする方が、デザインもイメージし易そうですね。
非常に参考になりました。

[235: 契約済みさん]

オプションのカップボードは統一感が出て良いとは思いますが、あまりにも
高すぎます！私は市価の2倍くらいに感じました。（そこまでではないんで
しょうが…）

30万も出せば、カリモクでも飛騨家具でも（調べているわけではありません
が）そこそこのモノが買えると思われますので、私は購入しません。

[236: 契約済みさん]

>>235
そうですよね。
私も家具屋回りましたが、そこそこいいところでも20万くらいでした。

私も辞めようかと思ってます。
コーディネートを家具屋に頼む予定なのですが、皆さんはどうされるのですか？？

オススメのコーディネーターとかいれば教えて下さい！

[237: 契約済みさん]

>>233さん
私も同じ同じ気持ちです。
他のオプションも含めて、良いところは共有いただければ嬉しいです。

[238: 契約済みさん]

>>106
私は以前住んで居た阿波座エリアでも有り、より駅近でタワーマンションだからです。
追伸、元大阪府庁跡の歴史感も有ります。

[239: 契約済みさん]

入居が楽しみですね、早くに契約したので価格も自分の気に入った間取りも選ぶことができてよかったです。
休みの日は大阪市内なのに天然温泉！の花乃井さんに行くのが楽しみです。

希望としては日生病院の跡地に商業施設が来れば最高ですね。
でも何となくそんな気がしてしょうがないです・・・

[240: 契約済みさん]

>>239
本当ですね。
早く竣工して欲しいですね。
ただ建築業界は人手不足と聞いているので工期が遅れないか心配です。

[241: 契約済みさん]

私もいち早く契約して希望の階を買えたので
待ち遠しいです！ 決めてから周りを探索したりしていますが、
楽しみな事が多すぎて、良い所しか見えません！

[242: 契約済みさん]

>239さん

花乃井はＯＭＰから歩いて5～6分ですが、今はスーパーホテルになっています。
お湯は褐色の独特のもので、一部かけ流し(ほとんど循環式)で都心部にあるとは
信じがたいほど素晴らしいものです。設備もまずまずですが、やや手狭いかな…。

http://travel.biglobe.ne.jp/onsen/spot/27011134.html

ただ、立ち寄り湯にしては料金が高い！のが欠点です。(宿泊者は無料)
確かバスタオル、フェイスタオル付きで1680円。
キャンペーンか回数券か時間帯で1000円くらい入れるような方法があったような
気がしていますが忘れてしまいました。

[243: 契約済みさん]

>242さん
花乃井さん見ましたけど評価高いですね！
宿泊者の為にも、ある程度高めの方が混雑しないからでしょうか？
値段は少し高いですけど気分を変えたいときに良いですね。

[244: 契約済みさん]

色々と楽しみですね〜！
契約するとMR行く機会が減ってきてますが、盛り上がってますかね〜？？
オプション決めないと！

[245: 契約済みさん]

きっと盛り上がってますよー！
まだ1年8ヶ月もあるんですね・・・

[246: 契約済みさん]

今週のOMP！　作業員も頑張って暑い中仕事中！
ただいま１３階ですね。

[247: 契約済みさん]

>>246
写真ありがとうございます！
写真見ると尚更ワクワクしますね！

[248: 契約済みさん]

いつも写真有難うございます。

[249: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
もう13階ですか、本当に早いものですね。楽しみ！楽しみ！

出来上がった階から順次内装に入りますが、オプションを含め
モデルルームと違う雰囲気になりますので実物を見学させてい
ただいたらありがたいのですが、さすがに無理でしょうね。

ただ、どういうオプション選択をされている方が多いのか教え
ていただくのは差し支えないでしょうから、営業の方に聞いて
参考にしたいと思います。

[250: 契約済みさん]

>>246さん
写真アップありがとうございます。
猛暑の中作業員さんはスケジュール通り進める為に、頑張ってくれて有難いですね。

[251: 契約済み]

来月にMRにOPの相談に行く予定です。
その後で近くでランチしたいと考えてますが、どなたかお奨めのお店ご存知ないでしょうか？
食べログの地図検索すると沢山お店が有りそうですが、出来れば洋食系が希望です。

[252: 契約済みさん]

昨年に契約したので、入居まで2年以上先なのであまり実感が無かったけど、契約者の口コミを拝見してるとだんだん楽しみになって来ました。
完成待ちどうしです❗️

[253: 契約済みさん]

>>249さん
本当に実際の部屋が見学出来れば嬉しいですよね。

[254: 契約済みさん]

残念ですがこの辺は良さそうなお店ないですよ。
少し歩きますがうつぼ公園辺りまで行かれてはどうでしょうか？

[255: 契約済みさん]

２５１さんへ

確かに２５４さんの言うとおりあまりないですが、無い事もないです。

最近できた、喫茶ですが、ロコモコ、オムライスいい感じです。
その近くで、夜には良くラライブしているお店（昼もい感じ）があります。
ピザ屋さんもあります。パスタ系がないかな？
ビスケット（郵便局北隣２階）のイタリアンは凄くいいです。
ｅｎｏｃｏでも軽食ならできたはず。

お店の名前覚えていなので、確認しておきます。又カキコみます。

昼間は、阿波座にいないので情報少なくてごめんなさい。

『まる』って居酒屋のカツカレーうどんは最高です。ランチしてるはずですよ。

[256: 契約済みさん]

肉バルアルパチーノhttp://tabelog.com/osaka/A2701/A270105/27075619/

近くのお店で、お昼のランチは美味しくて良かったです。（洋食？）

それから、奥内阿波座地下食堂街に行って来ました。一番手前のお店でランチを食べましたが、美味しかったですよ。

[257: 契約済みさん]

>>255さん
ありがとうございます。
私も良いお店見つけたらコメントします

[258: 契約済みさん]

お店は汚いんですけど阿波座駅前のガソリンスタンドESSOの横の「テッパン」の焼きそばおいしいですよ。
海鮮がおいしいです。お持ち帰りも出来るので一度食べて見てください。

[259: 契約済みさん]

探せば色々とありそうですね！
皆さんありがとうございます！

8月はどんなイベントがあるかわかる方おられますか？

[260: 契約済みさん]

>>255さん
ありがとうございます。
カツカレーうどんもガッツリ系で魅力ありますね。

[261: 契約済みさん]

>>258さん
色々と近隣のお店情報ありがとうございます。

[262: 契約済みさん]

>>256さん
ありがとうございます。
皆さんのお勧めを参考にさせていただきます。

[263: 契約済みさん]

中央市場で買い物＆食事なども楽しみです。

http://www.osaka-info.jp/jp/search/detail/course_17.html

[264: 契約済みさん]

ラーメン屋さんですが、中央大通りを渡った向かいに阿波座ラーメン（創作ラーメン）と武士道（ガッツリ系ラーメン）2件とも美味しかったです。ラーメン好きな方は是非！うつぼ公園近辺まで行けばペットokなカフェはいっぱいありますね。

[265: 契約済みさん]

今日も高速を通りましたが、かなり見える高さまで、来てますね！
マーク20に近づいて来ましたね

[266: 契約済みさん]

今晩近くを通り過ぎましたので撮りました。
夜遅くまで工事頑張ってくれてますね！

いま15階くらいかな？

[267: 契約済みさん]

夜もいい感じですね、ボリュームが出てきましたね。

[268: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[269: 契約済みさん]

皆様初めまして、今回縁が有りOMPを購入させて頂き、皆様の仲間入りが出来ました。

契約も済ませてホッとした気持ちと、完成までの一年半を楽しめる幸せを手に入れて家族共々楽しんでいます。

これからも宜しくお願いいたします。

[270: 契約済]

>>269
本当に楽しみですね(^^)
用も無いのに現地に行ったりしています。

[271: 契約済みさん]

>>269
おめでとうございます。よろしくお願いします。

皆さん同じなのですね！
私もワクワクして用もないのに見に行ったり、既に部屋をインテリアコーディネーターに頼んで考えたりしています。

[272: 契約済みさん]

初めまして。
私も、初期に契約しました。9月中にオプションの締切が来ますので、OMPの口コミを拝見いたしました。
投稿コメントを拝見すると、角部屋のLNタイプを購入されてる方が多いようですが、私は定年後の住まいを探していたので予算的にLMタイプで充分だと判断して契約しました。

同じ部屋タイプの方のオプションの計画の意見が聞ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします。

[273: 契約済みさん]

>>269さん
私も同じ住友不動産と契約しました。
よろしくお願いします。

[274: 契約済みさん]

>>272さん
私もLM契約しました。
オプションはシートフローリングとエコカラットと吊り下げ引戸扉を検討してます。
ただ、オプションメニュー表を見ると吊り下げ引戸扉はLMタイプには対応して無いみたいなので、確認しようと思ってます。
ご存知の方がいれば教えてください。

[275: 契約済みさん]

来月オプション会に行きますが、皆さんはエアコンはどのようにお考えですか？
以前、営業の方が設置が難しいと言っていた記憶があります。

[276: 契約済みさん]

初めまして、皆様。
先日、晴れて私も皆様のお仲間に入ることが出来ました。今後とも宜しくお願いいたします。

私は、ＬＭタイプを購入し、オプションはシートフローリングと吊棚のソフトダウンウォールを選択しました。

これから、残りの１年半、どんな部屋になるのか、するのか、楽しみの毎日です。

[277: 契約済みさん]

>>275
エアコンの設置が難しいとはどういうことですか？？
リビングには1台無償で付いてますよね？？
その他の部屋も付けれると思いますが。
営業が付けれないって言ってたのは何故ですか？

>>276
おめでとうございます。よろしくお願いします。
楽しみですね！

[278: 契約済みさん]

>>277さん
275です。
エアコンの件ですが、もちろん他の部屋に付けることは可能です。
ただ、室外機までの配管などが簡単では無いので、後付けする場合は、取付料金が通常より高くなると聞いた記憶がありました。
誤解を招くコメントで申し訳ないです。

[279: 契約済みさん]

>>278
277です。
そういうことでしたか。
確かにベランダに面してない部屋でしたら室外機までの配管で費用かかるかもですね。

ベランダに面している部屋なら、工事がかかったとしても費用はたいしたことないですよ。

[280: 契約済みさん]

だんだん目立つ様になってきましたね。　

[281: 契約済みさん]

>>280
写真ありがとうございます！！
目立つようになってきてますね！

[282: 契約済みさん]

検討スレに、靭ライフが阿波座駅前に移転するって出てましたが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[283: 契約済みさん]

>>282
阿波座駅前のファミリーマート跡地に移転するっという噂です。何の確証もありませんので、あくまでも噂っということでお願いします。

[284: 契約済みさん]

>>280さん
写真ありがとうございます。
早く完成して入居できる日を想像して、ワクワクします❗️