＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[185: 契約済みさん]

184さん
毎週でしょうか？　どれくらいの時間でしょうか？　

[186: 匿名さん]

たまに来ますが毎週じゃないので安心してください。
OMPまでは距離があるのでそれほど気にならないと思いますよー。

[187: 契約者ヒロミア]

現在11階辺りまで立ち上がって来ました。

[188: 契約済みさん]

写真ありがとうございまーす！
写真見る度にワクワクします！

[189: 契約済みさん]

マーク２０の半分を超えましたね。

[190: マーク２０に]

住んでます　このマンションの欠点は　騒音だけです　後は快適　サッシを閉めると音はしないし快適

まあ開けるのは夏のみ　音は慣れますけどね　駅近いし　眺望良好　中古で売り出しても結構いけそう

まあいい買い物でしたよ　

[192: 契約済み]

>>190さん

OMP建設で
今暫くのあいだ工事やらダンプやら
の騒音、御迷惑おかけします。

[193: 契約済みさん]

騒音は都会に住めば当たり前に有ります。現状を見れば一目瞭然です。
その為にOMPでは一重サッシでは最高レベルのT-3で、合わせ防音ガラスなど対策されています。（部屋により若干変わりますが・・・）
マーク２０のオーナーさんの言う通り、閉めたら騒音も聞こえないと思いますね。
眺めが素晴らしいと言う事なので、ホント楽しみです。

[194: 契約済みさん]

管理説明会行ってきました！
報告まで！

[195: 購入検討中]

このマンションの問題点はいろいろあるだろうが、１９０に書かれている
ことに集約されている感じですね。

[196: 契約済みさん]

今日は説明会に参加致しましたが、16組くらい？沢山の契約者さん参加されていました！
モデルルームも満員で、担当さんもバタバタしていましたね！
説明会は、管理に関してと共有部分の事など、分かりやすくて中々良いイメージでした！
ラウンジは21時まででしたね！
少し時間が有ったので、モデルルームを見に行ったら、スリッパが無いくらいの大盛況だったので、そのまま帰りました！
現地は、12階部分の工事だったと思います

[198: 匿名さん]

ライフはすぐ近く、オール電化はガスの基本料は要らなくなる、何よりも免振、学校は周りに賢い子供さんがいようといなかろうと、自分が親としてどう育てるかなので何がネックなのかは人それぞれだと思いますよ。

[199: 契約済みさん]

>>197
こちらは契約者スレですので検討スレでお願いしますね(^^)

[200: 契約済みさん]

今日管理説明会に行かれた方いかがでしたか？？

私は用事があって行けませんでした。
次もまたあるのかな？？

[201: 契約済みさん]

これから購入する方のためにも管理説明会はあると思いますよ。
エス小山のロールケーキはまたあるんでしょうか？

[202: 契約済み]

説明会、私はあまり得る物がなかったかな

MRは本当に人がいっぱいでしたね

ついでにenocoのパンケーキ屋さんへ
とても美味しかったですよ。

[203: 契約済みさん]

２０１さんへ
エス小山はＡＮＧＵＳの事ですか？
そこのロールケーキ、昨日テレビでてました。
ちなみに、ＭＲも出てましたよ！
ロールケーキと、他のケーキは、早くに売れてしまいます。
惣菜パンも朝のうちになくなります。
私達は、コロッケパンがお気に入りです。

管理説明会、分かり易かったですが契約時や、それまでに同等の説明は、されていたと思います！スライドでイラストを交えた説明は、特に理解出来ました。
管理運営は、管理組合にもよりますがしっかりしてると思います。名鉄と、長谷工の２社管理（長谷工メイン？）安心ですね！１４時に参加しました。

[204: 契約済みさん]

この地域の問題は、保育所と小学校です。間違いなく保育所は入れません。梅本は人気だし、母子家庭の方も多いので。あと、学区の整理が間違いなくあるとのこと。本田は学年4クラス平均ですが、周りは1クラス。多分、九条の小学校になるかもしれません

[205: 契約済みさん]

>>204
小学校は自由に選択できるようになるって聞きました。西区の公立小学校の中から選べるようになると。

中学校は既にそうなってるんですよね？
確かマンションギャラリーにそのへんの資料があったはずです。

[206: 契約済みさん]

選べるのは、学年に2人くらいかな〜!わざわざ他の学区には行かないですよ。空きがある分だけです

[207: 入居前さん]

自由に選べたら偏ってしまう。あくまでもそこの学区に住む生徒が優先ですよ

[208: 契約済みさん]

そんなに少ないんですね。
学区でいくと本田小学校→花乃井中学校ですよね？

参考用として。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[209: 契約済みさん]

本田小学校がいいけど、多分無理でしょう

[210: 契約済みさん]

通学区域[編集]大阪市西区 本田1丁目（4番の一部を除く）、本田2-4丁目、川口1-4丁目、江之子島1-2丁目。
卒業生は大阪市立花乃井中学校に進学する。
↑　こんな感じで案内されていますね。

[211: 契約済みさん]

>>209
江之子島は本田ですよね？？
中学校は花乃井。
210さんの通りですね。

[212: 契約済みさん]

＞203さん
有難うございます、ＡＮＧＵＳ有名なパン屋さんなんですね。
引っ越してくるのが楽しみになりました。

[213: 契約済みさん]

210さんの通りが理想ですが、その通りにはならないみたいですよ。あくまでも後者なので、本田より明治になるんではないか？と地元では噂になってます

[214: 契約済みさん]

管理説明会で、出なかったフラッグスタジオ１．２と２階店舗の件ですが、得た収入（家賃）とかは何処に入るのでしょうか？？　管理費などはどうなるのでしょうか？　得た家賃は修繕費などに溜まって行くのでしょうか？それとも長谷工や地権者の利権が有るのでしょうか？

[215: 契約済みさん]

最近グーグルマップでOMP周りの飲食店や施設を探しては引越し後の生活を夢見て楽しんでいます。

先日ジョイフル西船場店を見つけたので、「ファミレスのジョイフルあるんや」と嬉しくなりました。

ジョイフルの日替わりランチは380円と非常に安く庶民の味方です。

でも拡大して見て見るとジョイフル西船場という名前のマンションでした。

この辺には庶民向けのお店はないんでしょうか？

[216: 契約済みさん]

２１４さんへ

駐車場と同様の扱いになると聞いた気がしますが。

２１５さんへ

長堀通まで出ればファミレスあったと思います。
九条駅を超えれば、スシローのあります。
イオンの周辺にも少しファミレス的な・・・！徒歩２０分かな？
周辺にファミレスはありませんが、大衆的なお店ばかりの地域だと思いますよ。
昼間に阿波座周辺にいてないのでランチ事情が乏しくて済みません。

[217: 契約済みさん]

216さん有難うございます、MR行ったときに近辺を歩きまわったんですがワンコインランチがあまりなかったので開拓して行こうと思います。スシローはいいですね！

[218: 契約済みさん]

近くになかったとしても、梅田にも難波にもすぐ行けるので便利ですよね。

[219: 契約済みさん]

どちらかといえば、なんばが出やすいですね。

[220: 契約済みヒロミア]

学区を気にされてる方が多いようですが、契約されている方は若い夫婦が中心ですか？

[221: 契約済みさん]

ネット掲示板を見る方なので、どうしても若い方が多いんじゃないでしょうか？
うちは中年ですね。

[222: 契約済みさん]

うちは若いかどうか別にして子供は小さいですね。
住む頃でもまだ小学生ではないです。

でも私はあんまり学区気にしてないです。

[223: 契約者ヒロミア]

>>221
そうですね。
私も中年ですが、最近はよくネット活用しています。
皆さんの情報は非常に参考になりますので、これからもよろしくお願いします。

[224: 契約済]

床の色に迷っています。皆様はどうされる予定にされてますか？
キッチンの上の棚ははずす予定にされていますか？つける予定でしょうか？

[225: 契約済みさん]

初歩的な質問で恥ずかしいのですが、オプションのエコカラットって具体的にどのようなメリットが有りますか？

[226: 契約済みさん]

>>224
私はLNのモデルルームの色にする予定です。
契約した部屋もLNなのでわかりやすくて。

キッチンの棚ははずす予定です！

[227: 契約済みさん]

>>226
ありがとうございます!!

[228: 契約済みさん]

>>224
私も迷いましたが、ヴィンテージモダンにしました。濃い色です。
キッチンの色を赤にしたかったのですが、絶対あきるだろうということで、そのままの建具色にしました。
キッチンの棚は、１つだけつけました。

[229: 契約済みさん]

>>228
流し台の真上に棚があるのと、ないのとでは印象が全然違うみたいですよね。私も、なくそうかと思います。ありがとうございます!!

[230: 契約済みさん]

>>229
機能性と印象どちらを優先するか悩みますよね。

[231: 契約済みさん]

>225さん

エコカラットは多孔質のセラミックで湿度に応じ水分を吸収したり、
吐き出したりして湿度調整を自然(自動的)にする機能を持っていま
す。最近は空気清浄の機能も付加されたものも出たようです。

http://ecocarat.jp/

最大のメリットは、レンガ調や石積調等の数々のデザインがあり、壁
紙よりはるかに豪華で部屋の雰囲気が大きく変わることです。ただ、
本物の石などより、かなり安っぽいですし、壁紙とは雲泥の差で高額
です。

私も入れる予定ですが、特にオプションで採用すると市中価格より施
工費が高額だと思いますので、一旦、オリジナルの壁紙で入居した上
で早々にリフォームする予定でおります。

5年前に建て替え(一戸建)した際に大幅に導入し、満足した経験から
申し上げました。(157と同一人です。)

[232: 契約済みさん]

皆さん色々と考えてますね。
私はカップボードをどうしようか悩んでます。
皆さんどうされますか？？

つけると統一感でていいですが、高すぎる。
お店で見てると高くても20万くらいだった為、悩んでます。

[233: 契約済みさん]

私はカップボード注文しますよ。
床の色は、迷ったあげく一番手前のやつに決まりそうです。
エコカラットは、他の方と同じく後からリフォームしようかと思ってますが、お勧めの業者さんがあればご教授ください。その他、オプションはちょこちょこ考え中です。

[234: 契約済みさん]

>>231さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
ＨＰも拝見させていただきました。
エコカラットはLIXILの登録商標ですかね？

オプションより入居後にリフォームする方が、デザインもイメージし易そうですね。
非常に参考になりました。