＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[164: 契約済み太郎]

同じく住信SBIです、
ソニーも考えていますが何方が得か
悩んでおります

[165: 契約済み]

163さん

有難うございました。
提携ローンと聞きましたので、一度審査をお願いしてみます。

[166: ヒロミア]

契約者です。
皆さんは、住信SBIかソニーのローンを検討されてるようですが、ソニー銀行は提携ローン会社では無いですが、提携よりメリットが有るのですか？

[167: 契約者ミアヒロ]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[168: 契約済みさん]

>>166
私は変動で考えてるので
住信SBI 0.645
ソニー 0.599
の金利です。

その他は低くても0.725くらいかな。

[169: 契約済みさん]

OP説明会行って来ましたが、皆様の仰る通り営業さんの方が詳しいですね。でも初めての説明会で参加して良かったと思いました。　ガラスもOPと違いを見せて頂きましたが値段が高いのでフィルムを検討しようと思います。
検討OPは、玄関のタイル39420円とお風呂の壁と床を４００タイル変更３９９６００円とシートフローリング４８０１６円
くらいです。

[170: 契約済みさん]

週末のMRは多くの来客が有り、OP説明会も重なり大賑わいでしたね。モデルルームでOPとの比較など色々と楽しめました。
現地の写真です。１２階？　だんだんと大きくなり阪神高速からも少し見える大きさになりましたね。

[171: 契約済みさん]

角部屋の窓が入りカッコいいですね。北側からです。

[172: 契約済み]

>>171さん
画像UP有難う御座います
たまりませんね〜！あぁ早く住みたい。

[174: 契約済みさん]

>160さん

157です。(回答が遅くなって申し訳ありません。）窓は迷うことなくスぺーシアに
しました。理由としては、私どもは角部屋ではなく西向きの部屋を購入しました。
近く(…と言っても歩いて10分)の中之島センタービル(NCB)の31階からの西方面の
眺望(淡路島・明石大橋まで見える)が素晴らしかったからです。

従って西日がガンガンですし、内廊下で風も抜けないので、フィルム(5～6万円)も
考えましたが、70万円くらいなら根本的に対応した方がよかろうと判断しました。

単板ガラスとスペーシアの冷却材をスプレーする実験を見られた方もいらっしゃい
ますでしょうが、単板が15度くらいに即座に低下したのに対し、スペーシアの温度
変化は全くなしで日本板硝子の技術に正直びっくりしました。

5年前に家を建て替えたのですが、真空2重サッシの威力(保温・結露)は感動もの
でしたので、少々値は張りますが効果は極めて大きく、購入の価値ありと判断しま
した。

[175: 契約済みさん]

＞158さん

157です。手摺りの件のご指摘、誠にありがとうございました。確かにおっしゃる通り
強度が全然違って来るのでしょうね。納得です。採用する方向で検討します。

妻とも話していたのですが、「100万円のOPするより100万円分家具代を上乗せした方
がはるかに良い。」とは思うのですが、竣工前に必要最低限のOPはひつようでもあり、
それがどんどん膨らむのがつらいですね。

[176: 契約済みさん]

先日、オプションの説明を聞いて来ました。
えっ？そんなところもオプション？とつっこみどころ満載でしたが・・・
鏡の曇り止め、ヘルスメーター置きとか。
私が検討しているのは、シートフローリング、エコカラット、ダウンライト、ペット小窓です。
こちらのレスを読んでおりますと、エコカラットに関しては、後付の方が安いんのですかね・・？

あと迷っているのが、カラーセレクトです。
ヴィンテージモダンにしようか、マドラスオレンジにしようか・・
ヴィンテージモダンは、モデルがないのでイメージしにくいので
かなり冒険ではありますが。みなさんは、どのカラーにされましたか？

[177: 契約済みさん]

私もカラーセレクトで迷っています。

営業の方に聞いたらMRの一番奥(見本)はほとんど出なく、これまで選択(決定)さ
れた方は半分くらいが入って手前から2番目(見本)のものだとのことです。また、
下層階の未販売分でOP選択期限が来たもの(広告記載しているタイプは敢えて1室
は残しておいてあるとの説明でしたが・・・？？)もこの色を使うとのことです。

私はこの無難な明るい色(確か角部屋タイプのMRの色でしたっけ)かMBタイプのMRに
使ってある色かで迷っています。シートフローリングは大前提で選択しています。

家具は自然色(木の本来の色：例えば楢材)に近いものを使用する予定なので、MB
タイプのMRの分は家具が負けてしまうような気がしていますので、恐らく無難な
色(手前から2番目)を選ぶことになると思いますが…。

カラーの名前と対応できなくてすみません。

[178: 契約済みさん]

タブレットで、床材、面材のシュミレーションしなかったのですか？
全ての色合いがシュミレーションできて、ある程度イメージできました。

私たちは、ヴィンテージモダンとナテュラル・・・（忘）で検討中です。

浴室テレビは、悩んだ末やめました。聞くと最上階と数件にとどまっており１０件以下だそうです。
ビエラが防水テレビ（１５Ｖ）発売したのでそれに決定、２年後ならもっと良いのが（よくばりかな？）

水栓、トイレ、エコカラットは、購入後リフォーム予定。

ダウンライト、玄関大理石＆下駄箱、フローリングシート、洗面台鏡下タイル、キッチンホーロー
を考えています。

角部屋のアドバイスが欲しいのですが、カーテン、ブラインドお勧めないですか？

[179: 契約済みさん]

私もセレクトカラーで悩んでいます。　モデルルームのアドラスオレンジが綺麗なので、ヴィンテージモダンにしようか、マドラスオレンジにしようかと検討中です。　
タブレットで、床材、面材のシュミレーションが出来るのですね？？　知らなかった！！　アイセルコの人何も言わないから・・・
今度営業担当に見せて貰います。情報有難う御座います。
ＯＰは工務店に確認したりメーカーに聞いたりしていますが、後で工事すると高く付きそうな物はＯＰで選択します。
後でリフォームが安く素敵に出来そうなのは、壁クロスやエコカラットにトイレ！
カーテンに絨毯などをインテリアデザイナーさんと相談すると随分変わると思います。

[180: 契約済みさん]

ompを契約してから、後から色々と気になり、この辺りってお昼の交通量が多いのは承知ですが、夜中に市場に行くトラックの騒音や待機場所の事で朝から目覚める事が有るのでしょうか？
ご近所さんや情報を知ってる人は教えて頂けますでしょうか？

[181: 契約済みさん]

>>177
私もその色にします。
家具が合わせやすいかなと思いまして。

>>178
家具やカーテンとかも後で家具の相談会があるみたいですよ！竣工ギリギリくらいになりそうですが。私はインテリアコーディネーターに任せます。
おそらくOMPの紹介のところでしたら高いと思いますので。

>>180
私は夜中に近くに何度か行ってますが、そんな気になるほどひどくないと思います。2時、3時くらいはあんまり通ってませんでした。
もしかしたら4時か5時くらいはトラックとか多いかもですね。でも住んでるうえではそんな気にならないと思いますが。
私はこの前市場に行きましたが、ご飯も美味しく、食材も安く仕入れそうで、メリットに感じてます(^^)

[182: 契約済みさん]

１８１さん。
市場良いですよね。　新鮮な食材を買えるのは笑顔が出ます。一度下見に行って来ます。

[183: 契約済みさん]

176です。タブレットでシミュレーションできるとは知りませんでした。
カラー選ぶためにモデルルーム行ったときは、放置されてれ、主人と
うなりながらイメージしてました。
今週末、行ったときにタブレット見て最終決めていきます！

[184: 契約済みさん]

中国領事館が近いので、日曜日の朝は大音量の車がやってきます。

[185: 契約済みさん]

184さん
毎週でしょうか？　どれくらいの時間でしょうか？　

[186: 匿名さん]

たまに来ますが毎週じゃないので安心してください。
OMPまでは距離があるのでそれほど気にならないと思いますよー。

[187: 契約者ヒロミア]

現在11階辺りまで立ち上がって来ました。

[188: 契約済みさん]

写真ありがとうございまーす！
写真見る度にワクワクします！

[189: 契約済みさん]

マーク２０の半分を超えましたね。

[190: マーク２０に]

住んでます　このマンションの欠点は　騒音だけです　後は快適　サッシを閉めると音はしないし快適

まあ開けるのは夏のみ　音は慣れますけどね　駅近いし　眺望良好　中古で売り出しても結構いけそう

まあいい買い物でしたよ　

[192: 契約済み]

>>190さん

OMP建設で
今暫くのあいだ工事やらダンプやら
の騒音、御迷惑おかけします。

[193: 契約済みさん]

騒音は都会に住めば当たり前に有ります。現状を見れば一目瞭然です。
その為にOMPでは一重サッシでは最高レベルのT-3で、合わせ防音ガラスなど対策されています。（部屋により若干変わりますが・・・）
マーク２０のオーナーさんの言う通り、閉めたら騒音も聞こえないと思いますね。
眺めが素晴らしいと言う事なので、ホント楽しみです。

[194: 契約済みさん]

管理説明会行ってきました！
報告まで！

[195: 購入検討中]

このマンションの問題点はいろいろあるだろうが、１９０に書かれている
ことに集約されている感じですね。

[196: 契約済みさん]

今日は説明会に参加致しましたが、16組くらい？沢山の契約者さん参加されていました！
モデルルームも満員で、担当さんもバタバタしていましたね！
説明会は、管理に関してと共有部分の事など、分かりやすくて中々良いイメージでした！
ラウンジは21時まででしたね！
少し時間が有ったので、モデルルームを見に行ったら、スリッパが無いくらいの大盛況だったので、そのまま帰りました！
現地は、12階部分の工事だったと思います

[198: 匿名さん]

ライフはすぐ近く、オール電化はガスの基本料は要らなくなる、何よりも免振、学校は周りに賢い子供さんがいようといなかろうと、自分が親としてどう育てるかなので何がネックなのかは人それぞれだと思いますよ。

[199: 契約済みさん]

>>197
こちらは契約者スレですので検討スレでお願いしますね(^^)

[200: 契約済みさん]

今日管理説明会に行かれた方いかがでしたか？？

私は用事があって行けませんでした。
次もまたあるのかな？？

[201: 契約済みさん]

これから購入する方のためにも管理説明会はあると思いますよ。
エス小山のロールケーキはまたあるんでしょうか？

[202: 契約済み]

説明会、私はあまり得る物がなかったかな

MRは本当に人がいっぱいでしたね

ついでにenocoのパンケーキ屋さんへ
とても美味しかったですよ。

[203: 契約済みさん]

２０１さんへ
エス小山はＡＮＧＵＳの事ですか？
そこのロールケーキ、昨日テレビでてました。
ちなみに、ＭＲも出てましたよ！
ロールケーキと、他のケーキは、早くに売れてしまいます。
惣菜パンも朝のうちになくなります。
私達は、コロッケパンがお気に入りです。

管理説明会、分かり易かったですが契約時や、それまでに同等の説明は、されていたと思います！スライドでイラストを交えた説明は、特に理解出来ました。
管理運営は、管理組合にもよりますがしっかりしてると思います。名鉄と、長谷工の２社管理（長谷工メイン？）安心ですね！１４時に参加しました。

[204: 契約済みさん]

この地域の問題は、保育所と小学校です。間違いなく保育所は入れません。梅本は人気だし、母子家庭の方も多いので。あと、学区の整理が間違いなくあるとのこと。本田は学年4クラス平均ですが、周りは1クラス。多分、九条の小学校になるかもしれません

[205: 契約済みさん]

>>204
小学校は自由に選択できるようになるって聞きました。西区の公立小学校の中から選べるようになると。

中学校は既にそうなってるんですよね？
確かマンションギャラリーにそのへんの資料があったはずです。

[206: 契約済みさん]

選べるのは、学年に2人くらいかな〜!わざわざ他の学区には行かないですよ。空きがある分だけです

[207: 入居前さん]

自由に選べたら偏ってしまう。あくまでもそこの学区に住む生徒が優先ですよ

[208: 契約済みさん]

そんなに少ないんですね。
学区でいくと本田小学校→花乃井中学校ですよね？

参考用として。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[209: 契約済みさん]

本田小学校がいいけど、多分無理でしょう

[210: 契約済みさん]

通学区域[編集]大阪市西区 本田1丁目（4番の一部を除く）、本田2-4丁目、川口1-4丁目、江之子島1-2丁目。
卒業生は大阪市立花乃井中学校に進学する。
↑　こんな感じで案内されていますね。

[211: 契約済みさん]

>>209
江之子島は本田ですよね？？
中学校は花乃井。
210さんの通りですね。

[212: 契約済みさん]

＞203さん
有難うございます、ＡＮＧＵＳ有名なパン屋さんなんですね。
引っ越してくるのが楽しみになりました。

[213: 契約済みさん]

210さんの通りが理想ですが、その通りにはならないみたいですよ。あくまでも後者なので、本田より明治になるんではないか？と地元では噂になってます