＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[1: 契約済みさん]

5月31日と6月1日にイベントがあるので行ってみようと
思います

[2: 契約済みさん]

よろしくお願いします！
何のイベントですか？

[3: 契約済みさん]

おはようございます
免震体験車が来るので私も子供も
楽しみです。

[4: 契約済みさん]

私2月のイベントで体験しましたよ♪
それぞれの違いを体験できてよかったですよ。

[5: 契約済みさん]

現在のどれほどの契約戸数なんでしょう。売れ行きが気にまります。

[6: 匿名]

先週で200越えだったので、今で半分弱位じゃないですか!?

[7: 契約済みさん]

いいペースですね！
皆さんオプションは何かされますか？
私はシートフローリングを考えてます。
床暖房は、まだ迷ってます。
後から違う業者に頼んだ方が安くなったりするのでしょうか？
よろしくお願いします。

[8: 契約済みさん]

私もシートフローリングします
床暖房悩みますよね
我が家は床暖房なしにします、値段もそうですが
電気代もかなりかかるような…

[9: 契約済みさん]

私もシートフローリングします。床暖房も入れます。後々に後付けすると、オプション以上の費用になると思うので最初に入れておこうと思います。

[10: 契約済みさん]

７です。
回答ありがとうございます。
床暖房、後からの方が高くつくようなら、私も付けようかなあ。。
まだ時間もあるので、相談会に行って値段の確認をしてみようと思います。
食器棚や、お風呂テレビ等、いろいろ迷ってしまってます。
ATCの大塚家具に行った時、食器棚は３０万超えるようなら
こちら（大塚家具）のほうが得だと店員さんに言われました。

[11: 契約済みさん]

7です。食器棚も結構な価格だっと思います。食器棚とフローリングの色を合わせるなら、個人的にはオプションの方がいいと思います。欲を出せばキリがないで、私はお風呂テレビ、食器棚は断念しました。それでも最低条件のオプションで、150万ぐらいになりました。床暖房高いっ！！

[12: 契約済みさん]

11です。上記コメント7ではなく、9です。7の方大変しつれいしました。

[13: 契約済みさん]

7です。
全然大丈夫ですよ(^^)
オプションのお値段も教えてくれてありがとうございました。

[14: 契約済みさん]

初めまして、昨年購入したものです。
最上階分譲の後の売り出しで購入しました。

床暖房はやめました。

トイレのグレードアップはホームセンターなどに依頼しようかと思っています。
洗面台付（ピタ）で、２６万円でした。
トイレがトレンドなさすぎると思うのですがいかがでしょうか？

エコカラットもリフォームで考えています。

浴室テレビは、後付けでもいいのかな？
リンナイとかだと、安くて１５型しかも、外部機器接続可能です。

悩んでいます、アドバイス頂けると幸いです。

[15: 契約済みさん]

浴室テレビ興味あります！
リンナイはおいくらですか？
オプションは高杉…

[16: 契約完了]

皆様こんばんは。　現地はドンドン工事が進んでいましたよ。契約した部屋が予算オーバーだったのでoPは少ない目にするつもりですが、OPが沢山有り気が付けば高額になりそうですのでお得なオススメってありますか？　それに契約もドンドン入ってるみたいでしたよ。　明日からの週末は賑やかになりそうですね！！

[17: 契約済みさん]

もう一部屋投資用に購入しようか考え中です。

[18: 契約済みさん]

皆様こんばんわ(^-^)
オプション、本当に迷いますね。
私も床暖房は迷ってます。
お風呂TVとエコカラットは後から別業者に頼む予定でいます。
それより17番さん凄いですね！
余裕があればいいかもですね♪

[19: 契約済みさん]

詳しくない素人意見なのでご了承ください。お風呂TV後付けの場合の配線が気になります。オプションの場合部屋を作ってる時点での配線なので、全て壁の裏になるとおもうのですが、後付けの場合、電気は大丈夫だと思いますが、アンテナ配線はどうなるのでしょう！どこかの部屋のアンテナ端子からの延長？それとも、壁の裏で新しくアンテナ端子増設？1度専門業者に問い合わせた方がいいと思います。

[20: 契約済みＡ]

有償ＯＰ表を見たら結構沢山有りますね。悩みどころです！後ですると大変な所だけＯＰにして、後はポイントクロスでだいぶ雰囲気変わると思います。シートフローリングでも変わりますね！！
仕様打ち合わせまでマダマダ有るので悩みまくりです。

[21: 契約済みさん]

１７さんへ、
２戸買うのは、できなかったのではないでしょうか？
契約者を他人（奥様）とかにしなければ、って説明されたように思いますが、違ってたらm(._.)m

浴室テレビは、気になったままなので業者に聞きます。
でも、後付け出来るなら絶対後付けにした方がお得ですよ！

カーテンは、着けないと考えています！北西かど中層階です。意見聞かせて下さい

[22: 契約済みさん]

今日はMR凄い人でした
免震体験車面白かったです

[23: 契約済みさん]

そんなに人多かったですか？駐車場停めれましたか？皆さん画像ありがとうございます。私も次回載せたいです。カーテンオーダー予定でしたがナシでも大丈夫ですか？

[24: 契約しました]

契約しました。
今日、私も免震体験いきました！
予想以上にすごくてびっくりしました。

みなさんよろしくお願いします。
オプション高くて悩みますね〜。

[25: 契約済みAです]

皆様こんばんは。　本日は盛況だったみたいですね。良いなぁー！　仕事で不参加・・・　MRが賑やかだと販売してるスタッフも楽しいと思います。　私たち契約者が盛り上げて少しでも貢献したいですね。　カーテンですが悩みますね。私は東向きなのでカーテンは必要だと思っています。　

[26: 契約済みさん]

そうそう、、、そういえばOPで無償OPって有るのですか？？　どうなんでしょ？？　契約は終わっていますが細かい打ち合わせはこれからです。　営業さんと話をする前にリサーチしたいのですが・・・　

[27: 契約しました]

キッチン上の収納があるかないかぐらいじゃないでしょうか？？私は開放感を出すために無しにしますが。

東側はやっぱりカーテンいりますかね〜。
私はLNタイプ（北東角）の中層階ですがカーテンつけるか悩んでます(^^;;

[28: 契約済みさん]

おはようございます
皆様ご契約おめでとうございます！

無償ＯＰは上の方の仰ってるとうりかと思います、
あとは無償セレクトが少々有ります
特にお風呂のバスタブが選べるのが嬉しいです

[29: 契約済みＡ]

ＮＯ２７さん。　東向きはカーテン必要だと思います。　朝は暑くて目が覚めると思いますよ！お昼過ぎからは大丈夫だと思います。　無償のＯＰはキッチン戸棚くらいですね。。。　後はセレクトですね。　
知り合いのリフォーム屋さんに聞くと、間仕切りも後からだと結構高くなるので、スライド間仕切りが２０万円くらいなら安いと言ってました。吊り下げか下レールの安い方か悩みます！！
今日はどうだったのでしょうか？？　沢山の人が来て賑わってたのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

免震体験すごかったです。

[31: 物件比較中さん]

入居すればそのうち実体験します。

[32: 契約しました]

>>30
面白いですよね〜！
マンション選びの中で制震の物件も検討してましたが、まさかこんなに違うとはびっくりしました！

耐震のタワーマンションもあるみたいですね。
OMPは免震で良かったです★

[33: 物件比較中さん]

免震と制振そんなにも差が出ますか。今は免震よりも制振の方に移行していると聞きましたが。

[34: 契約しました]

>>33
今度あったら体感してみて下さいね！

ところでここは契約者のページですがあなたは契約者ですか？？

[35: 物件比較中さん]

失礼、検討用スレを見ていてこちらに書きました。只今検討中。

[36: 契約済みさん]

耐震＜制震＜免震

だそうです
制震に移行しているのではなく
制震が増えてきていると捉えるのが
正しいです。

[37: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。感謝。

[38: 契約済みさん]

こちらは、住民用（契約者）専用です。
住民以外の立ち入りはご遠慮願います。

[39: 物件比較中さん]

次から契約済みで投稿しまっさ。

[40: 契約済みさん]

オプションはスライド間仕切りレール無しと床暖房ぐらいで、あとはトイレのグレードアップ、アクセントクロスは後工事で行う予定にしています。ドアのグレードアップも検討中ですが、けっこうな値段でした。

[41: 契約しました]

私はキッチンの天板のフラット化とシートフローリングくらいです。

床暖房は今のマンションもありますが、一度も使ったことないので不要としました。ただ売る時や貸す時にあったほうが有利かもですね〜。

[42: 契約済みさん]

自分も耐震＜制震＜免震の違いがいまいちよくわかっていませんでした。
あんまり考えずに免震が一番いいのかな程度の知識で契約しました。

[43: 契約済みさん]

西向きでカーテンなしは無謀だと思いますよ。
西日はハンパないです。

[44: 契約済みさん]

西向きで
フィルム的な物を施工してもダメですか？

私も床暖房要らない派です
ＯＰのプッシュプルハンドルが便利そうで
気になってます。

[45: 契約済みさん]

壁ポイントクロスの種類が少ない場合や高い場合は後日リフォームが良いですね。　

[46: 契約済みＡ]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013/kinki/

２０１３年の関西　人気新築マンションランキングでＨＯＭＥＳでは、ランクインしてましたね。

[47: 契約済みさん]

＞46さん
写真を見るとマーク20っぽくないですか？
2014のランキングにフラッグ46もランクインすればいいですね！
セントプレイスタワーが1位でサンクタスタワーが9位なので基準がよくわからないランキングですが。

でもどの物件よりも私は気に入って購入しているので満足です。
後はOMPの2階の店舗に何が入るのかが気になります。
小さい店舗なら4つくらい入りそうですよね？スーパーや100均や美容院が入ってほしいです。

[48: 契約済みさん]

ほんとですね。来年の統計で、２０１４年にはランクインすると思います。　素晴らしいタワーだと思います。
２階は、調剤薬局（処方箋）が来そうな気がします・・・

[49: 契約済みさん]

私も調剤薬局と予想しています。

[50: 契約済みさん]

せめて処方箋受付のあるドラッグストアにしてほしいです。

[51: 契約しました]

調剤薬局でしょうね〜。
あと2階か病院内にコンビニが入ると思います。

病院内だったら微妙ですが…。

[52: 契約済みさん]

病院内1階にコンビニかカフェが入る予定との情報はあります。

[53: 匿名さん]

調剤薬局が来ると患者が来る。そうしたら、患者からの感染予防はどうするのかな。

[54: 契約済みさん]

大丈夫でしょ
店舗とマンションは図面で見れば分かりますが
別々ですので

[55: 契約済みさん]

お、こんな掲示板が出来ましたか。私も5月中旬に契約しましたので、是非とも情報交換をよろしくお願いします。購入検討の方の掲示板にも書き込みましたが、私の楽しみにしている大阪市中央卸売市場(歩いて10分くらい？)の情報を以下に提供させていただきます。

西日本最大の中央卸売市場には何百(確か2,000店と聞いた様な・・・)という仲卸(なかおろし)店がありますが、私の経験では大半の店舗で購入可能です。むしろ積極的に消費者の購入を呼び掛けているように感じます。少なくとも私は、生鮮(魚貝・肉・野菜)・乾物等を購入していますが断られた経験はありません。

ただ仲卸店によっては①購入が単位が大きい②小売店が購入するより価格がやや高い(それでも市中価格より格安)③場内が広すぎて疲れる④お昼前には大半の店が閉まる(特に魚関係は早い)⑤場内の交通が荒く恐い・・・の印象があります。

もっとも小分けしてくれたり、価格が明示されている店舗も多くありますので、お気に入りの店を見つけるのが良いかと思います。

また、店舗は比較的小さく、例えば同じ果物でも輸入物や柑橘類が得意等の専門分野があります。
朝早く(4～5時ＡＭ頃より順次：日曜は閉場)から開いているので、私自身は、散歩がてらに早朝場内散策するのを今から楽しみにしています。

[56: 契約済みさん]

>>55さん
情報有難う御座います！
市場が近く気になってましたので助かります。

[57: 契約済みＡさん]

市場情報は有難いですね。
食って誰でも笑顔になれるので美味しい物が買えるのは嬉しいですね。
契約して間取りやＯＰなどホント悩むのって楽しいですね。　

[58: 契約済みＡさん]

先日は構造について見てきました。　床は2重床で、２３０～３００ｍｍに支柱脚で空間が有りボードやフローリングなど厚みも十分有るので安心しました。　天井も2重天井で、空間も有り音漏れも大丈夫だと思いました。　外壁も仕上材とＡＬＣコンクリートパネルそれにウレタンフォームに更に空気層も有り十分な断熱効果も有ると思いました。配管の遮音性や、サッシの遮音性良いし防音合わせガラスも良いですね。　

[59: 契約済みＡさん]

タワーの模型ってホント良く出来ていますね。出来上がりが楽しみです。

[60: 契約済みさん]

市場情報有難うございます！新鮮な食材が購入できるのであれば行ってみたいですね。
検討中の掲示板の方では面白く思っていない人もいるようなのでこちらでお話しするほうがよさそうですね。

[61: 契約済みさん]

55です。大阪市中央卸売市場はお勧めです。場内ツアーもあるので、お子様にも有益だと思います。

一度、足を運んで見られることをおすすめします。

[62: 契約済みさん]

阿波座ライズタワーズフラッグ46
って、名前ながくないですか？

OMPタワー

で良くないですかね〜

[63: 契約済みさん]

ちょっと長いですけど、私は気に入っていますよ（笑）
OMPじゃなくなったのはOAPと間違いやすいからでしょうか？

[64: 契約済みＡさん]

エントランスは、豪華でカッコいいと思います。

[65: 契約済みさん]

あ〜OAPか〜
ですね

普段はOMPでいいみたいですが
公的な時に阿波座… と書くのが面倒な感じが(^◇^;)

[66: 契約しました]

確かに他のマンション見に行った時に『OMPタワー』で検討してるって言ったのにそこの営業はずっとOAPって言ってましたね。 笑

私も個人的にはOMPタワーのほうが好きです。

[67: 契約済みさん]

皆さん同じこと考えるんですねー(((^^;)
私も契約時に名前についてきいてしまいましたよ。笑
ところで、床の色決まってますかー？
私は2択で迷ってます。よろしければ色と選んだ理由を教えて欲しいです！

[68: 内覧前さん]

確かに、名前は大事ですね。　OMPで良いと思いますね！！　OMPタワー４６！　どうでしょ？？　

[69: OMP]

検討者スレはネガキャンだらけですね。
誰がどう言ってたって、自分たちが気に入ったのならそれでいいと思うんですけど。

駅が近くてスーパーも近くて大きなタワーマンションでしかも安い。私には充分魅力的な物件でした。


私は虫が苦手で、特にＧＫＢＬ（書くのもいや）が大の苦手です。
高層階なので心配ないかと思うんですが、ゴミストックがあるので不安です。
皆さんどう思われますか？

[71: 契約済みさん]

管理組合がきちんと機能して、みんなでルールを遵守するしかないんでしょうね。同じフロワーには10軒少しの入居ですから、案外ご近所付き合いが大事なのかもしれまません。フロアーごとに濃淡が出そうですね。

賃貸入居の方って賃料も結構高いので法人貸し(社宅扱い)が多いと思うのですが、所得とそこそこ常識レベルの高い方が入居されると思われる(期待？)のですが・・・。(同じような)他のマンションの実態はどうなんでしょう。

＞67さん

私も同じく契約時に名前のこと聞きました。68さんがおっしゃる通り、通称はOMPタワー46で良いと思います。

同じく床の色もモデルルームの一番手前と一番奥の2択で迷っています。部屋に閉塞感がない様にダーク系の色でなく、(家具も含め)明るい色を選択つもりです。まず、色味が好きなこともあり、傷がつきにくいタイプで選びます。あとは、各自の好みなんでしょうが…。

[72: 契約済みさん]

こちらは建設的な話ばかりでホッとします。
契約者板がある意味がわかりました。

[73: 契約済みさん]

ゴミ問題ですが、心配なさそうですよ。　各階のごみは管理が毎日下まで出して掃除してくれると聞きましたし、ワンフロアーは１0軒少しのお付き合いなので大丈夫だと思います。　
虫はホントに嫌いですが、外出先から靴に付いて来たり、買ってきた商品に付いて来る場合も有りますね・・・でも最近は減った気がしますが。。。　
カラーセレクトは悩みますね～　タワーマンションは内廊下が、落ち着いた雰囲気なので、お部屋は明るくした方が良い気がしたので、モデレートグレージュに選択しました。
お風呂は石目グレー（鏡面）にしました。　

[74: 契約済みさん]

67です。
71さん、73さん、お答えいただきありがとうございます(^^)
わたしはMRのセレクトコーナーの一番手前と隣で迷ってまして。。ドアは出前が好きで床の色は隣がよくて、組合せが変えられたらベストなんですけど・・。
最終的には個人の好みですよね。
もうちょい悩みます！ありがとうございました！

[75: 契約済みさん]

私もお風呂は石目グレー（鏡面）にしました。
モデルルームで見て気に入りました（笑）

[76: 契約済みさん]

ホントかどうか分かりませんが、２重床なので音が響きやすく、上下の騒音問題が多いと言う事で、絨毯やラグーカーペットを敷くだけでその分床暖房も要らないし、フローリングを傷めず日焼けも防げるし一石二鳥だと聞きました。

OPの床暖は止めて、浮いた分で良い絨毯とラグーでお洒落にしたいです。　階下の方にも騒音が心配だし！！

それにオール電化の床暖って暖かいのでしょうか？？　私は床暖を経験した事が有りません。冬は電気カーペットにコタツでした。

お風呂も３種類から選べますが、浴槽が大きいと水道を多く使うので悩みます。　

[77: 契約済みさん]

床暖房は、悩んだ末やめました。
アドバイザーの意見が大きかったです。
マンションは、特に最近のマンションは、機密性が高いし、暖房器具が良くなっています。
私なら、付けないな！の一言で決断しました。
今住んでるマンションでも、床暖房はありませんが、スリッパと靴下で十分です。
でも、これからは年齢も重ねるだろうから、家電量販店で見つけた、ファンヒーターでなく、電気ストーブでもない、触っても火傷しない暖房器具（１５０００？）を買おうと思ってます。
床暖房は、ランニングコストヤバそうだし！
水道代気にしてる場合じゃあなくなるかも？
今週末は、ＭＲ行けませんが、写真だけ撮りに行きます。
ＭＲは、５回以上行ってますが行く度悩みます。
こないだは、去年なかった、タブレットで面材の色がシュミレーションできるの見せてもらいました。
最新情報ほしいです。
間取りシュミレーションできるの知りませんか?

[78: 契約済みさん]

とりあえず写真です。
８階できてます。クレーンとエレベーター増えてました。
めずらしく土曜日も作業！おしてるのかな？
丁寧に造って下さい！

[79: 契約しました]

>>78
写真ありがとうございます(^○^)
わくわくしますね〜*\(^o^)/*

[80: 契約済みさん]

1階できあがるのに結構なスピードで出来るもんなんですね。
この調子だとすぐに見上げるような高さになりそうですね。

私はお風呂は大きいのにしました。
風呂水は洗濯機で使うだろうし、普段はシャワーが多く毎日貯める事もなさそうなので・・・

[81: 契約済みさん]

今のマンションでも使っていますがコロナのコアヒートなかなかいいですよ。
最初は風呂場とかキッチンとか補助的に使ってましたが、機密性が高いマンションだと全体があったまってきます。
電気代もそれほど高くなった記憶はないのでおススメします。

[82: 契約済みさん]

一階は、一週間位のスピードかな？
それだと、あと、４０週なので、間に合わないかもしれない？なんて事がないようにお願いします。
８１さん、コロナさがして見ます。ありがとう！

たまには、いっはのレス見て盛り上げて行きましよ！
たくさのOMP仲間出来ると良いですね！

[83: 契約済みさん]

OMP盛り上げていきましょうー！
どうぞ宜しくお願いします。

[84: 契約済みさん]

今日から、大丸心斎橋店にて、住友不動産による無料相談会があります。
新築、リフォームなどの相談です。
１９：００までですが、会社帰りに寄ろうかと思っています。

[85: 契約済みさん]

そんなのあるんですね！
初めて知りましたー。ありがとうございます♪

[86: 契約しました]

みなさんローンはどちらの金融機関でされますか？？

私は今のところ一番金利が安い住信SBIでする予定ですが、オススメとかありましたら教えて下さい。

オプションもそうですが、床の色とかが悩みます〜(^^;;

[87: 契約済みさん]

私も住友信託です

金利だけならソニーですが
保証料がないかわりに手数料がかかります

[88: OMP]

>>78

私が以前見かけた時も土曜日でしたが作業してましたよ。
一般的に建設業界では土曜日は作業日で日曜日・祝日はオフなので、それらの日に作業していることが続くようなら「工期押してるのかなーっ」て心配しますけど。
まぁ、まだまだ心配するのは時期尚早って気がしますけど＾＾；

床暖入れるかどうか、夫婦間で意見が割れています。
私は不要派、主人は必要派。
電気なのでやっぱり光熱費が気になりますよね。

どなたか主人にあきらめさせるうまい話法があればご教示下さい（笑）

[89: 契約しました]

>>88
床暖は私も不要派です！ちなみに妻も不要派でしたのでうちは割れなかったです(^^;;

他のご意見は一致してるんですか〜？？
私は妻にキッチンはオプション自由に決めていいから、後は俺が決めると言ってます。

他でも一致してないならどちらかを譲ってあげるとかどうですか〜？

[90: 契約済みさん]

８８さん。　私は床暖不必要派です。と言うのは今までタワーマンションの西向きに住んでいましたが、全く使った事が有りません。　冬でも夕日が当たりお部屋が暖かくて今まで使った事が有りません。　ちなみにラグーやカーペットは敷いています。
西向きだったからかも知れませんが・・・　　それにオール電気の床暖って暖かくなるのに時間も、電気代も掛かると聞きました。

でも寒さが嫌いな人は最初に費用は掛かりますが、取り付けるべきだと思います。
取り付けだけして使わなかったら良いだけの話です。後から付ける方が費用や手間が掛かる気がします。

　

[91: 購入検討中さん]

いらないよ～

[92: 契約済みさん]

私は、床暖房は不要と判断しています。電気にせよガスにせよ大きなランニングコストが掛るからです。

床に直接寝転んで生活するなら大変暖かいのですが、その必要があれば電気カーペットで十分だと思います。私は椅子生活を考えていますので、エアコンで十分です。

[93: 契約済みさん]

床暖房のある生活に憧れていたのですが
皆さんの書き込みを見ていると
あまり必要でないような感じですねぇ

[94: 契約済みさん]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/kinki/

本日のランキングが出てましたが、注目されてるみたいですね。　

[96: 契約済みさん]

私は冷え性なので床暖つけようと思ってます。

[97: 契約済みさん]

床暖房ねぇ～？？

悩みました、が、やめました。
オプション説明会で、プランナーの方が『私ならつけない』の一言で決断したが。
理由は、
１、設置範囲が限られた面で、希望がきかない。
２、床暖房の為に、家具の位置も自由にできない。
３、今のマンション（西区で１０階、リビングは西向き）でも、無しで過ごしている。
４、高額
でも、冷え性の方は十分検討したほうがいいと思います。

[98: 契約済みさん]

ＯＰ説明会は月に一回の予約制でしょうか？？

[99: 契約しました]

>>98
次は7月初旬と下旬にあると聞いてます。

[100: 契約しました]

>>98
追記です。
予約制ですよ〜