レーベンプラッツ柏BRIGHT HILL

[物件比較中さん]

レーベンプラッツ柏　BRIGHT HILLについて知りたいです。
すっきりしたデザインでいいなって思いました。
太陽光発電やオール電化なんですね。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県柏市高柳字西向原1670番12（地番）他
交　通：東武アーバンパークライン「高柳」駅徒歩7分
総戸数：39邸
敷地面積：約36.31坪（120.04平米）～約41.88坪（138.46平米）
売　主：株式会社タカラレーベン 、株式会社アスリート
施　工：株式会社タカラレーベン

HP：http://www.leben-establish.jp/search/lp-kashiwataka/

[41: 匿名さん]

広告費に費用をかけるならちょっとしたオプションとか付けてあげればいいのに。

人気があったのは駅チカ高台の列でしょうね。
人気2番手はロフトがハシゴでは無く階段で登れるタイプかと。

余っていそうなのは、
・ひな壇の一番下・北側入り口・駐車場入り口・ロフトがハシゴタイプ。
ついでに、10年後くらいに起こる太陽光発電のメンテナンス費用については
説明受けた方いますか？

2.？W積みだとメンテ費用で赤字にもなりかねない気がするのですが。

[42: 契約済みさん]

思っていたよりも家と家との間隔が狭いような気がします。全部できてみないとわかりませんが、窮屈な印象を受けてしまいました。

[43: いつか買いたいさん]

一番安いのは、2,300万円代の家でしょうか
何軒もあるのでしょうかねぇ…

[44: 匿名さん]

優先分譲というのはいったい何です？
例えば今、見学会に行ったとして、購入することに決めた場合、現時点で売れ残っている家から好きな場所というか家を選べるのは間違いないのですよね？

抽選とかってマンションですよね？

教えて詳しい人！

あと、タカラレーベンさんの近くで細田工務店さんが同じような家やってますけど、安心感なら細田さんかな？

[45: 匿名さん]

家と家の間隔は、間に駐車場がないプランだと、ちょっと狭い。
その分2台の車を並列で停められたりするとこも多いから、いいかもしれません。
リビングの大きな窓を開けたら隣の壁、とかではなさそう。

2300万円台の物件は、ひな壇の下の北側、四方を家に囲まれた、2階LDKで、一棟のみが2390万円でした。

建物は細田のほうが安心なイメージ？戸建ての知名度にだいぶ差がありますね。
外観は好みが分かれるとこ。
立地はタカラレーベンですね。

[46: 匿名さん]

ここのメーカーは一般的な建売の流れと違います。
かなり前に見学に行った際には済みたいなマークが付いていて
抽選はやらなそうな感じでした。2期で抽選はあるのかな？って感じです。

モデルハウスも他のメーカーなら人気が有れば売ってしまい、
次のモデルハウスを作るのに、あんなにオプションをがっちり組み
（オプションだらけはマンションメーカーの主な特徴）
最後の最後まで8号棟？は残すと断言していましたよ。
築年数が上がるので他メーカーだとこんなやりかたはしないのに。

細田さんは立地は負けてしまいますが、価格と規模やらを総合すると
・・・あと、両方をしっかり見比べれば自然と答えは出てきますよ。
オプション無しの部屋も売電もできない太陽光の後々のメンテ代も
計算して購入された方が良いと思います。

[47: 匿名さん]

タカラレーベンさんは戸建てはいまいちなんでしょうかね。太陽光は20年保証？あるなんて聞きましたけど、そもそもこの太陽光もセールスポイントにするにはいまいちなのか…

立地はやはり魅力ですけどね！モデルルームしか見ていないので何とも言えませんが、個人的には購入も悪くはないと思っています。他の方の意見を見ていると不安だらけですが

[48: 匿名さん]

私もここ、いいと思います。
普通の戸建てですよ。
モデルハウスはオプションだらけで派手ですが、そうわかってればいいことで、私はあのモデルハウスには住みたいとはちょっと思わないですけど。収納少なめだし。

そしてやはり立地。
子どもが9年、あのまともな歩道も信号もない交通量の多い道路を毎日渡るか渡らないか。これは大きいのかも。

[49: 契約済みさん]

細田さんの家の方から学校に通うとなると、道路を渡って…というのは怖いような気がします。そういう意味では立地は良いのかも。私は既に契約をしているので、これまでのレスを見ていると嫌な気持ちになったり不安を感じましたが、今は完成が楽しみで仕方ないですね。

現在まだ空きがあるのか、ほぼ全て契約になったのかはわかりませんが、買ってしまった手前、価額が上がるくらい人気だったらいいのにななんて思っています。

[50: 匿名さん]

あの戸建てでは下がることはあっても上がる事は無いです。
しかし、後々土地を売る時に崖条例に引っかからなければ上がるとは思いますけど。

[51: 匿名さん]

この場所で何故この坪数なのかな、土地二倍にしても３千万～

[52: 匿名さん]

心配事や不満がある人は、建て売りではなく注文住宅にしましょう。
あの立地で、価格で、仕様設備で、納得したら決めればいいのです。全てにおいて完璧な建て売りと言うのは難しいものですよね。
床暖房あったら、とか太陽光パネルが倍量だったら、とか壁がもう少し色が、とかありますが、
私もそろそろ決めようと思います。納得したので。

[53: 匿名さん]

↑
と、営業さんの逆ギレ文でした。

[54: 匿名さん]

建売だとこの辺りでも４０坪前後が普通じゃないかと思います。
ここだけ狭いとかではないんじゃないかな。と思いつつ出来れば広い方が良いのに～って思うのも人情だと思うし。
とにかくお互いに良い感じで情報交換がしていけたらなと思います。
ところで、リビングインの階段ってどうなんでしょうね？
いいなと思いつつも、リビングを思い切りスペース使い切れないという面もあり。
階段の下って収納になっていればまあいいかなーと。

[55: 匿名さん]

リビング内階段と思いつくのは
エアコンの効きが悪いくらいしか想像できない。

狭い階段の圧迫感は無くなるでしょう！

[56: 匿名さん]

何号棟が一番人気あったのですかね～やっぱり角地のとこですかね。

スカイバルコニーって使い途あるのかな？

[57: 匿名さん]

スカイバルコニーから何箇所かの花火大会観れるらしいですよ。
子どもが喜びますね。

[58: 匿名さん]

普通南側角が一番高いからそこがチラシに載ってた最高額の3200万円ですかね。
てことは南向きの角じゃないとこは3000万くらいでしょうか。
チラシだけじゃいまいち何号棟があの区画のどのあたりなのかわかりませんが。

[59: 匿名さん]

皆さん、素人受けするお洒落な創りに魅了されてますね
確かに建売にしては、頑張っていると思いますが、長い目で見れば結局は良くも悪くも建売です。
住んで居るうちに水周りのメンテナンスや外壁や屋根などの吹き替えあの隣とのスペースを考えると思わずぞっとしますね。まして日常の生活では隣の物音やタバコの臭いなど、あまりにも狭い創りに思います(都内ならまだしも千葉の郊外ですし)値段と敷地と上物考えるどうなの？
て感じですし工事も手抜きとは言いませんが
突貫工事でわたわたしてますね。
しかし小さなお子さんがいる方は子育てにはいい環境では無いかと思います。

[60: 匿名さん]

あのー
もう契約された方もいるのに、ぞっとするとか、ちょっと言い方というのを考えましょうよ。
隣との距離なんて見れば狭いのはわかりますよ。
あとあとのメンテの時どうかな？なんて、みんな自分で考えてますよ。

あの場所で、あの上物で、あの価格なんです。

[61: 匿名さん]

59ではありませんが、

建売の後々のメンテ費用なんて考えている人少ないですよ。
良く見ているな〜と思ったのは・見た目・場所・価格
このスレがまずソレだらけです。

他の建売スレだと、地盤改良工事やら杭打ちやらと建売なら無いかもしれない（更地に箱を乗っけただけ）とこまで確認している人がいます。

前レスの建売の価格が上がるといいとか言ってる時点で、はい？？？
まずはあの急斜面の土地の価値や地盤等調べると思うんですがね。

契約された方はそこらへんも重々承知で契約しているのか不明過ぎます。
ぞっとは無いですが、このスレ見て無いんだろうなぁと思うのみ。

[62: 購入検討中さん]

>>59

凄い上から目線ですね、素人受けするお洒落な造りに魅了されていなさそうな59さんはさてはプロですね！？

頻繁に足を運んでは物件をチェックしてるのですか？突貫工事でわたわたしてるんですか、わたわたね。

小さな子どもがいる家庭の人達に向けて、子育てにはいい環境ではないかと強引に締めていますが、全くフォローになってないので悲しくなってしまいます。

そんなプロの正体はさては…近所の住民でしょ！もしくはローンの審査通らなくて悔しがっている人ですね！

私も似たようなもんです、ドンマイ

[63: 購入検討中さん]

>>61

こんな嫌みったらしい投稿文が書けるなんて、さてはアナタもプロですね！？私も負けませんよ～。

ところで、あの急斜面の土地の価値や地盤についてご教授オナシャス！！

[64: 匿名さん]

61です。
プロでも業者でも無く、1年弱前から近々建売を購入予定で色々なスレッドを覗いたり資料請求しています。
嫌味と言うか調べていないのはほぼ事実でしょ。（このスレに関して）
誰かがそんなの皆調べてるとか言っているのに突っ込んだだけ。

>>63さん
あの土地についての情報は営業から聞くしか無いですね。
怪しいならボイスレコーダー持参するとか？

[65: 匿名さん]

あの土地は怪しいのですか？どこかの会社の所有地なんでしょうか広い土地ですね

[66: 匿名さん]

畑か田んぼだったと聞いたような。
隠し事が無いなら営業から土地図面出してもらえばいいじゃないですか。
もしくは第3者に依頼して診てもらうしか無いですよ。

[67: 匿名さん]

地盤がゆるゆるなのは周知の事実だから地盤改良は一応きちんとやってますよ。建築現場見てもわかるっしょ。

[68: ご近所さん]

すみません、近所の者です。
ですが、知り合いが契約する予定です。
タバコを吸いながらウロウロしている若い土方さんをよく見かけます。
あの方々が地盤改良とかなさるんですよね？
今、地盤の話が出ておりますがどのくらい掘って確認したのでしょうか。
杭は何本か確認されました？
ここ最近のニュースを見て契約者では有りませんが心配になってしまいました。

[69: 匿名さん]

ご近所さん
支持杭を20数ヵ所は打つということらしいですよ。契約者でもないのに余計な心配しなさんな、明日のおかずの心配でもしてなさい

[70: ご近所さん]

>>69様
先にお詫びをしましたが「契約者でもないのに」と言われてしまうと、
69様が近所に越されない事を祈ります。
また、20数カ所とは少ないですね。

ご教授有難う御座いました。

[71: 匿名さん]

どういたしまして♪

[72: 購入検討中だったさん]

（怒）待った！！！！
>>69>>71は、業者ですよ！（ここの営業レス疑惑文って毎回キレ口調）
「余計な心配するな」とか「明日のおかずの心配でもしろ」って、建売に不安で
このスレッドを見ている契約者ではまず、書き込む事はありません。
そして文を読んでいると書き込んでいるのは完全に男性ですよね？
それも69は匿名さんの「くせ」に酷い言いぐさ。
あなたこそどの分際でお話しているのかしら？です。

>>68さんの知り合いが引っ越す予定があるなら尚更、近所付き合いも考えますし
私もこのやりとりを目にするまでは、検討中で気になる内容（地盤とか）ありました。
契約者も申込予定者も68さんの質問に放って置けなんて言うどころか
近所はどんな感じでこの戸建てを見ているのか逆に聞きたいくらいです。

でも、ここのスレッドではチラチラ登場するレーベン営業さんらしき書き込みを見たり
するとマンションスレもチェックしてますが、対応の酷さは戸建ても同じなのかなと
感じました。

なので、検討中から検討中だったに変更。

なにが、「どういたしまして♪」笑
ヤバイとこに触れるなと言ってるとしか思えないわ。

[73: 契約済みさん]

スレッドが荒れぎみなので、ここは一つ皆様深呼吸をしましょう。
私はといえば、既に契約はしていますのでここのスレッドを興味深く拝見しております。ここでどんなことが書かれていようが自分の予算、条件、価値観で判断し契約した物件の完成が楽しみで仕方ありません。地盤改良や基礎の補償なども納得済みでございます。
つまらないことで目くじら立てずにスルースキルを遺憾なく発揮しましょうよ！
私の主観では、営業の方々は頼りない部分もありますが割と一生懸命やってくれていると思いますよ。次に営業に会う際に、ネットで挑発的な書き込みをしているかどうか、もししていたら止めません？って言っておきますね♪

[74: 購入検討中さん]

>>72さん
一番キレてますよ…？(笑)
スレッド中最高のキレ口調なので、他の人から営業さんと勘違いされるかもしれないので落ち着いて！

73さんもスレが荒れてるとおっしゃってますがね、これだけ賑やかになると、物件だ土地だやれ地盤だとか言う以前にこの物件に良くも悪くも注目している人達の民度が…一番心配ですね

ところで、価格発表って広告を見ましたがあれってどういうことなのかご存知の方いらっしゃいます？全ての棟の値段がわかったのですか

[75: 匿名さん]

自治会もあるんだから仲良くやっていきたい。

[76: 匿名さん]

そうですね。
お互いに上手くやっていくのが一番です。

公式ホームページに花火大会が周辺で多く開かれているみたいなことが書かれていますが
ここから実際に見える大会ってあるのでしょうか？
アクセスがいいですよ、との話？
柏我孫子花火大会はすごく市内が盛り上がりますよね。
関宿は実際に行ったことがありますが、こじんまりとしていますが雰囲気はいいです。
こじんまりとしているとはいえ、会場も広いわけではないから人口密度は他と同じく高いですけどっ（汗）

[77: 匿名さん]

花火は、アクセスが良いというか、そう遠くはないですよという感じではないでしょうか。
昨年関宿はちらっと見に行きましたが、人は多くなかったですよ。規模も小さいですしね。
流山、松戸になるともう少し多いと思いますが。

[78: 匿名さん]

一期完売になってましたね。どこまでが一期かよくわかりませんが、今建っている分は売れたという状況でしょうか？

立地が比較的高い場所のスカイバルコニーからなら、手賀沼花火大会くらいは見えそうですね。
南側の一列にはスカイバルコニーがついてる物件はなさそうですが‥

[79: 匿名さん]

１期販売予定分が全部売れた、という認識でいいのではないかと思います。

オール電化という事ですが、この点に関してはどうでしょう？
安定的に太陽光発電で発電が出来ているときは良いですが、
冬場などあまり日が出ない時にはどうなってしまうのかな、という思いもあります。
バッテリーもそれなりにお値段がするようですし、
仮に年数が経って買い替えなければならなくなったときにはどうなのかなと思いました。
ただ、エコな点はとてもいいのかな、

[80: 匿名さん]

太陽光発電は季節によって、発電量が全然ちがいますので、発電量の多い時期を基準に考えるのではなく、平均の発電量を基準に多い月、少ない月と考えた方が良いでしょう。
私が気になったのはエコキュートの設置場所です。エコキュートにもメンテナンスが必要なので、敷地ギリギリに設置してあると後々困るそうです。

[81: 主婦さん]

隣との間隔が狭すぎる。
都心のペンシルハウスまではいかないけど、こんなにもゆとりも庭もないなんてがっかりした。

場所的に、もっとゆったり広々にした方が絶対成功してたと思う。
安いから仕方ない。と言われればそれまでたけど。。。

モデルルームもとてもじゃないけど、センス疑うわ。
安っぽいシティーホテルにしか見えないよ。

[82: 契約済みさん]

>>81
ゆとりも庭もない～から、ゆったり広々にした方がまでは同意見です。もうちょい余裕あってね、お庭もあればね～。

成功はしてるっぽいですよね。モデルルームのセンスはさておき、自分で好きなように部屋いじればいいんですよ！

[83: 匿名さん]

モデルルームはあんなだけど、実際建つのは白い壁の茶色い床。照明も最低限の数でシンプルなもの。
要はいたって普通の戸建てだということ。
それにしても、立地によって値段の差が結構あるよね。あの中で1000万近い差があるなんて。
建物はかわらなそうなのに。

[84: 匿名さん]

確かに、ＨＰをみてみても、ベースは白い外壁になっていますね。
アクセントサイディングとして、茶色の外壁が使えるようになっているみたいです。
玄関ドアとポーチのタイルも決まっているみたいです。
もう少し何種類から選べると良いのでしょうけど。
モデルルームの床は白色ですが、これもやっぱりオプションになってくるのでしょうか？
色が選べると、雰囲気がずいぶん変わってくるのでしょうけどね。

[85: 申込予定さん]

外壁は基本のホワイトに、アクセントで黒、こげ茶、茶の3色のどれかが入ります。
この外壁に合わせ、内装もカラーが4パターンくらいあって、壁は全部屋白ですが、白フローリングに建具はブラウンとか、フローリング建具共にブラウンとか、共に白木っぽい色とかあるみたいです。建具が白もあったかな。
あと、全棟玄関ホール、廊下、脱衣所、トイレ床はベージュっぽい大理石風のフローリングで、マンションぽくてちょっとおしゃれです。

[86: 契約済みさん]

まもなく完成で、引っ越しが待ち遠しいのですが(-.-)y-ﾟﾟ
ところで、こういう新築戸建ての区域に引っ越してきたときって、挨拶などはどのくらいの範囲でするものなんでしょう。ご近所さんの定義というかイマイチよくわかりません。

[87: 匿名さん]

向こう三軒両隣と昔から言いますが、状況によっていろいろあるでしょうから、難しいですね。お隣はまず行くでしょうから、そこで様子を伺ってみてはどうでしょう。

[88: 匿名さん]

そもそも皆さんがすぐに引っ越されておられる塔状況でもないでしょうからね…
向こう三軒隣りのもう既にいらっしゃる方にご挨拶されれば？
街びらきというか
キックオフ的なイベントがあると本当はそこであいさつ出来ていいんですが
さすがにこういう戸建て街だとないですしね。

[89: 物件比較中さん]

駅近で設備も整ってる。
1期・2期・3期即日完売したみたい。
オール電化で太陽光標準は魅力だなぁ。

[90: 入居済み住民さん]

即日完売‥は、少し言い過ぎですね。
入居しての感想は、ゴミ集積所が遠い。あとは概ね満足。
でも周りを見てると、
駐車場に車を入れづらい物件がいくつかありますね。
ちゃんと前の道路で切り替えして駐車できるか、などよく調べてみたほうが良いかも。