レーベンプラッツ柏BRIGHT HILL

[物件比較中さん]

レーベンプラッツ柏　BRIGHT HILLについて知りたいです。
すっきりしたデザインでいいなって思いました。
太陽光発電やオール電化なんですね。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県柏市高柳字西向原1670番12（地番）他
交　通：東武アーバンパークライン「高柳」駅徒歩7分
総戸数：39邸
敷地面積：約36.31坪（120.04平米）～約41.88坪（138.46平米）
売　主：株式会社タカラレーベン 、株式会社アスリート
施　工：株式会社タカラレーベン

HP：http://www.leben-establish.jp/search/lp-kashiwataka/

[19: 匿名]

ここのあたりだと、高柳小・高柳中になるかと思いますが、学力面や雰囲気などどうなのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

私立中学を受験する子が少ない(ほとんどの子が高柳中に上がる)からか、学業面で特にレベルが高いということはないと思います。年によって算数や鉄棒の補習をやってくれたり、全学年毎月漢字テストがあり満点の子の名前が貼られたりしますね。
４年生からの部活は、金管、陸上(冬季は駅伝)、バスケがあり、特に金管は県コンクールで金賞を取るなどの活躍。(高小に限らず柏市内の小学校は全体的に吹奏楽のレベルがすごく高いです。)
あとは、わりと学年を越えての交流が盛んで、上級生が下級生のクラスで何かを教えたり、一緒に遊んだりということも多いようです。
本校舎は古いですが、子どもが増えているのかここ数年で２棟の新校舎が建ちました。なので敷地が少々手狭に感じます。

[21: 申込予定さん]

販売開始、延びてますね。
当初４月末とかだったのが、７月上旬になってましたね。
工事遅れてるんでしょうか？
優先分譲がまだ余ってるんですかね。

[22: 見学済]

優先分譲は４月末で終わっているようです。
第１期販売開始→→即日完売！！！となるように、すでに申し込みは
始まっていると思われます。
もしも購入予定なら、早めに見学説明に行った方が良いかもしれません。

[23: 匿名さん]

↑と、営業さんがおっしゃってます。

見学説明を急かしているとなると優先分譲は余ってますね。

[24: 申込予定さん]

1期の分はだいぶ出来上がってきましたね。
2期の分も上棟が始まったようです。
建売ですから、契約されている・されていないに関わらず、計画通りに着工していくということですよね。
優先分譲で契約された方も、たとえばそれが3期の場所なら、3期の時期まで待つということでしょうか？
それとも先に建ててもらえるんですかね？？

[25: 匿名さん]

そもそも優先分譲分ってどの期の物を販売していたんでしょう?
3期の区画を販売していたとしたらずっと待っていないといけなくなっちゃうんじゃと思ったり
あまり優先で分譲された意味がなくなっちゃうんじゃないの？なんて思います

それにしてもどんどん出来てきているんですか
行くたびに雰囲気が変わっていくのでしょうね

[26: 物件比較中さん]

優先分譲は全３９棟の中から好きなところを選べる、ということのようです。
なので早く建ててくれるわけではないと思います。
優先分譲の意味・・・価格が４月の時点の価格で契約できる、ということですかね。

[27: 購入検討中さん]

？？？優先分譲の4月と、例えば販売が半年後とかの物件では値段が違う可能性があるってことですか？

そうかー
でも下がることはないですよねぇ

大工さん不足とか資材不足とかニュースでやってたし、
やっぱ上がりますかねぇ

[28: 匿名さん]

確か物件概要のところに◯号棟〜◯号棟までが◯月入居予定とズラズラ書いてあります。そこ見ました？

価格はあの場所だと下がる事はあっても上がる事はありません。

特にこの後、高柳では分譲戸建が沢山出てきてもおかしく無いくらいの土地があります。
高柳の新築戸建をリサーチしている方ならわかると思いますが、ここよりちょっと奥の戸建てが当初の額より大幅に値下げしましたよね？
隣の家が自分の家よりも500〜700万安くなるのは良くありますよ。
ですが、地元民の私としては値下げ物件こそやっと高柳の適正価格になったと感じています。

こちらも高柳の戸建てでは現在の最多価格帯からだと800万くらい高いかな？と感じます。急斜面ですし。

とは言えども、太陽光を載せたりしている分と駅チカで来年の梅雨前には完売するのでは無いでしょうか。販売戸数も少ない方ですし、内装プランも拘っていますからね。

[29: 購入検討中さん]

じゃあますます優先分譲で買う意味ないんですかね。
自分の隣の家が一年後に500万円安くなってたら、ちょっとがっかりですね。
でもよくあるんですね‥

[30: 匿名さん＿28]

優先分譲で買う意味は勿論ありますよ。

それは、住みたい場所（高柳）で好きな棟を選べるからです。
これが値下げ物件とかとなると人気間取りや角地等は優先で
とられているので間取りや分譲区画地等選択肢が殆どありません。
率直に言うと優先で人気の無かった物です。

29さんは完売するかもしれない区画地を間取り等妥協して値下げするまで待つ！と
ギャンブルに出れますか？
それとも、区画地も間取りも妥協できない！と思うのなら
優先で抑えた棟で心を決めるしかないと思いますよ。

[31: いつか買いたいさん]

心を決める‥！！
でももう優先分譲終わってるんでしょ（笑）

[32: 匿名さん]

気に入った棟があればそこでいいのでは？
また、無ければ無理して選ぶ必要も無い。

営業さんのペースにハマってしまうと
このメーカーから何とか間取りを選ばなくてはならない
と、思い込んでしまいますよね。

[33: 匿名さん]

最後は自分の感覚かなやっぱり。

あの時あっちにしておけば・・という後悔は大きいと思いますから人に決断を左右されるよりは自身で決めたほうがいいと思うんですよ、これなら後悔が後々に生まれたとしても自己責任で納得できる日がくると思います。

ここ戸建てのわりに駅が近いですね。
この点だけでも注目度高そうな気がします。

[34: 物件比較中さん]

で、2300万円台の物件とやらは優先分譲で売れてしまったのでしょうか？？
何件もあるんでしょうか？？
3200万円台まで行くと手が出ませんー

[35: 匿名さん]

2300万のは、あの・・家の裏？って言ったらいいのか？
駐車場が入り口みたいなとこですよね？
まだあると思います。

[36: 匿名さん]

目玉物件はたいてい抽選だな。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね…良いなと思ったものはみんなも良いと思う法則（＾＾；

それにしてもカースペース2台分あるとはいえ、
家によってかなり停め方が違ってきますよね

各々の車が独立して出し入れしやすいようになっているところが
結局は人気だったりするのかなと思いました

[38: 匿名さん]

人気？？？

売れ残ってますね。
最近、営業電話がきました。
その電話口裏からも誰かに営業をしている声が耳に入ってきました。
モデルハウスを見学した際、大柄な態度で対応され「すぐに完売するので」とか言っていたのに、同じ営業の方が180度態度を変えて売り込みしてきましたよ。

[39: 物件比較中さん]

広告はしょっちゅうポストに入ってます。お金かけてますね！おんなじような広告ばっかりかと思いきやデザインをちまちま変えてまで。売れていないなら安くなりますかね。

[40: 匿名さん]

ホームページで見られるプランは、どれも車の出し入れは問題なさそうですね。
人気があったのはどの様なプランだったのでしょうか。

[41: 匿名さん]

広告費に費用をかけるならちょっとしたオプションとか付けてあげればいいのに。

人気があったのは駅チカ高台の列でしょうね。
人気2番手はロフトがハシゴでは無く階段で登れるタイプかと。

余っていそうなのは、
・ひな壇の一番下・北側入り口・駐車場入り口・ロフトがハシゴタイプ。
ついでに、10年後くらいに起こる太陽光発電のメンテナンス費用については
説明受けた方いますか？

2.？W積みだとメンテ費用で赤字にもなりかねない気がするのですが。

[42: 契約済みさん]

思っていたよりも家と家との間隔が狭いような気がします。全部できてみないとわかりませんが、窮屈な印象を受けてしまいました。

[43: いつか買いたいさん]

一番安いのは、2,300万円代の家でしょうか
何軒もあるのでしょうかねぇ…

[44: 匿名さん]

優先分譲というのはいったい何です？
例えば今、見学会に行ったとして、購入することに決めた場合、現時点で売れ残っている家から好きな場所というか家を選べるのは間違いないのですよね？

抽選とかってマンションですよね？

教えて詳しい人！

あと、タカラレーベンさんの近くで細田工務店さんが同じような家やってますけど、安心感なら細田さんかな？

[45: 匿名さん]

家と家の間隔は、間に駐車場がないプランだと、ちょっと狭い。
その分2台の車を並列で停められたりするとこも多いから、いいかもしれません。
リビングの大きな窓を開けたら隣の壁、とかではなさそう。

2300万円台の物件は、ひな壇の下の北側、四方を家に囲まれた、2階LDKで、一棟のみが2390万円でした。

建物は細田のほうが安心なイメージ？戸建ての知名度にだいぶ差がありますね。
外観は好みが分かれるとこ。
立地はタカラレーベンですね。

[46: 匿名さん]

ここのメーカーは一般的な建売の流れと違います。
かなり前に見学に行った際には済みたいなマークが付いていて
抽選はやらなそうな感じでした。2期で抽選はあるのかな？って感じです。

モデルハウスも他のメーカーなら人気が有れば売ってしまい、
次のモデルハウスを作るのに、あんなにオプションをがっちり組み
（オプションだらけはマンションメーカーの主な特徴）
最後の最後まで8号棟？は残すと断言していましたよ。
築年数が上がるので他メーカーだとこんなやりかたはしないのに。

細田さんは立地は負けてしまいますが、価格と規模やらを総合すると
・・・あと、両方をしっかり見比べれば自然と答えは出てきますよ。
オプション無しの部屋も売電もできない太陽光の後々のメンテ代も
計算して購入された方が良いと思います。

[47: 匿名さん]

タカラレーベンさんは戸建てはいまいちなんでしょうかね。太陽光は20年保証？あるなんて聞きましたけど、そもそもこの太陽光もセールスポイントにするにはいまいちなのか…

立地はやはり魅力ですけどね！モデルルームしか見ていないので何とも言えませんが、個人的には購入も悪くはないと思っています。他の方の意見を見ていると不安だらけですが

[48: 匿名さん]

私もここ、いいと思います。
普通の戸建てですよ。
モデルハウスはオプションだらけで派手ですが、そうわかってればいいことで、私はあのモデルハウスには住みたいとはちょっと思わないですけど。収納少なめだし。

そしてやはり立地。
子どもが9年、あのまともな歩道も信号もない交通量の多い道路を毎日渡るか渡らないか。これは大きいのかも。

[49: 契約済みさん]

細田さんの家の方から学校に通うとなると、道路を渡って…というのは怖いような気がします。そういう意味では立地は良いのかも。私は既に契約をしているので、これまでのレスを見ていると嫌な気持ちになったり不安を感じましたが、今は完成が楽しみで仕方ないですね。

現在まだ空きがあるのか、ほぼ全て契約になったのかはわかりませんが、買ってしまった手前、価額が上がるくらい人気だったらいいのにななんて思っています。

[50: 匿名さん]

あの戸建てでは下がることはあっても上がる事は無いです。
しかし、後々土地を売る時に崖条例に引っかからなければ上がるとは思いますけど。

[51: 匿名さん]

この場所で何故この坪数なのかな、土地二倍にしても３千万～

[52: 匿名さん]

心配事や不満がある人は、建て売りではなく注文住宅にしましょう。
あの立地で、価格で、仕様設備で、納得したら決めればいいのです。全てにおいて完璧な建て売りと言うのは難しいものですよね。
床暖房あったら、とか太陽光パネルが倍量だったら、とか壁がもう少し色が、とかありますが、
私もそろそろ決めようと思います。納得したので。

[53: 匿名さん]

↑
と、営業さんの逆ギレ文でした。

[54: 匿名さん]

建売だとこの辺りでも４０坪前後が普通じゃないかと思います。
ここだけ狭いとかではないんじゃないかな。と思いつつ出来れば広い方が良いのに～って思うのも人情だと思うし。
とにかくお互いに良い感じで情報交換がしていけたらなと思います。
ところで、リビングインの階段ってどうなんでしょうね？
いいなと思いつつも、リビングを思い切りスペース使い切れないという面もあり。
階段の下って収納になっていればまあいいかなーと。

[55: 匿名さん]

リビング内階段と思いつくのは
エアコンの効きが悪いくらいしか想像できない。

狭い階段の圧迫感は無くなるでしょう！

[56: 匿名さん]

何号棟が一番人気あったのですかね～やっぱり角地のとこですかね。

スカイバルコニーって使い途あるのかな？

[57: 匿名さん]

スカイバルコニーから何箇所かの花火大会観れるらしいですよ。
子どもが喜びますね。

[58: 匿名さん]

普通南側角が一番高いからそこがチラシに載ってた最高額の3200万円ですかね。
てことは南向きの角じゃないとこは3000万くらいでしょうか。
チラシだけじゃいまいち何号棟があの区画のどのあたりなのかわかりませんが。

[59: 匿名さん]

皆さん、素人受けするお洒落な創りに魅了されてますね
確かに建売にしては、頑張っていると思いますが、長い目で見れば結局は良くも悪くも建売です。
住んで居るうちに水周りのメンテナンスや外壁や屋根などの吹き替えあの隣とのスペースを考えると思わずぞっとしますね。まして日常の生活では隣の物音やタバコの臭いなど、あまりにも狭い創りに思います(都内ならまだしも千葉の郊外ですし)値段と敷地と上物考えるどうなの？
て感じですし工事も手抜きとは言いませんが
突貫工事でわたわたしてますね。
しかし小さなお子さんがいる方は子育てにはいい環境では無いかと思います。

[60: 匿名さん]

あのー
もう契約された方もいるのに、ぞっとするとか、ちょっと言い方というのを考えましょうよ。
隣との距離なんて見れば狭いのはわかりますよ。
あとあとのメンテの時どうかな？なんて、みんな自分で考えてますよ。

あの場所で、あの上物で、あの価格なんです。

[61: 匿名さん]

59ではありませんが、

建売の後々のメンテ費用なんて考えている人少ないですよ。
良く見ているな〜と思ったのは・見た目・場所・価格
このスレがまずソレだらけです。

他の建売スレだと、地盤改良工事やら杭打ちやらと建売なら無いかもしれない（更地に箱を乗っけただけ）とこまで確認している人がいます。

前レスの建売の価格が上がるといいとか言ってる時点で、はい？？？
まずはあの急斜面の土地の価値や地盤等調べると思うんですがね。

契約された方はそこらへんも重々承知で契約しているのか不明過ぎます。
ぞっとは無いですが、このスレ見て無いんだろうなぁと思うのみ。

[62: 購入検討中さん]

>>59

凄い上から目線ですね、素人受けするお洒落な造りに魅了されていなさそうな59さんはさてはプロですね！？

頻繁に足を運んでは物件をチェックしてるのですか？突貫工事でわたわたしてるんですか、わたわたね。

小さな子どもがいる家庭の人達に向けて、子育てにはいい環境ではないかと強引に締めていますが、全くフォローになってないので悲しくなってしまいます。

そんなプロの正体はさては…近所の住民でしょ！もしくはローンの審査通らなくて悔しがっている人ですね！

私も似たようなもんです、ドンマイ

[63: 購入検討中さん]

>>61

こんな嫌みったらしい投稿文が書けるなんて、さてはアナタもプロですね！？私も負けませんよ～。

ところで、あの急斜面の土地の価値や地盤についてご教授オナシャス！！

[64: 匿名さん]

61です。
プロでも業者でも無く、1年弱前から近々建売を購入予定で色々なスレッドを覗いたり資料請求しています。
嫌味と言うか調べていないのはほぼ事実でしょ。（このスレに関して）
誰かがそんなの皆調べてるとか言っているのに突っ込んだだけ。

>>63さん
あの土地についての情報は営業から聞くしか無いですね。
怪しいならボイスレコーダー持参するとか？

[65: 匿名さん]

あの土地は怪しいのですか？どこかの会社の所有地なんでしょうか広い土地ですね

[66: 匿名さん]

畑か田んぼだったと聞いたような。
隠し事が無いなら営業から土地図面出してもらえばいいじゃないですか。
もしくは第3者に依頼して診てもらうしか無いですよ。

[67: 匿名さん]

地盤がゆるゆるなのは周知の事実だから地盤改良は一応きちんとやってますよ。建築現場見てもわかるっしょ。

[68: ご近所さん]

すみません、近所の者です。
ですが、知り合いが契約する予定です。
タバコを吸いながらウロウロしている若い土方さんをよく見かけます。
あの方々が地盤改良とかなさるんですよね？
今、地盤の話が出ておりますがどのくらい掘って確認したのでしょうか。
杭は何本か確認されました？
ここ最近のニュースを見て契約者では有りませんが心配になってしまいました。