「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[940: 匿名]

>939さん

その知り合いの不動産屋の方はどのあたりで営まれている方でしょうか？

確かに1ldkは2008年に売り出された駅二分の目黒銀座のスタジオデンで二階で4280万だった気がします。

[941: 匿名]

景気も上向きだし、この物件はそこまで損しないと思う。部屋にもよるかもしれませんが。

[942: 匿名]

939です
港区中心にしてる不動産関係の方でした。中目黒全体を言われ訳ではなく
あの立地でこの価格は中古に出した場合買い叩かれて安くなる可能性がかなり高いと。しかも今後供給が結構ありそうだし。
冷静に考えても確かにと感じるようになりました。

[943: 匿名]

悩んでる暇はない。

[944: 匿名]

悩む…

[945: 匿名]

わかる。

[949: 匿名]

悩んでたらここに限らず一生買えない。

[950: 匿名]

決断できる人たちが買っていく

[951: 932です]

＞939さん

港区でやってる不動産屋さん、私も知り合いがいますが
都心絶対主義の方が多いんですよね。
だから山手線外側なのに一部の人気地域が中より高いのを割高とみなし良く言いません。
でも確かに中目黒は最初から投資用で買うのには向きません。
もともと分譲じゃなくシングル向け賃貸マンションなら供給はあるところですし、
あくまでも自分が住まなくなった場合は貸してもいいんじゃないかと思いますが。
港区でも麻布とか六本木ではなくビジネス街の方だと中目黒より坪単価安く買えて家賃は中目黒より多くとれます。供給は住宅街より少ないですが大企業が複数ある地域は賃貸需要も高いので。

939さんが中目黒にこだわらず
かつ賃貸時の利回りや売却時のキャピタルゲインを優先的に考えるのであれば
ここはやめたほうがよいと思います。
実際優先順位が見えてこないのですが…

[952: 匿名さん]

湾岸タワー戦争の時はともかく、今は賃貸に比べて分譲購入の旨味が減ってきているから、
長期間住みたいという人が買った方がいいでしょうね。

[953: 購入検討中さん]

939さん


＞Ｎです。不動産関係の仕事をしてる友人に相談したりましたが・・・いくら中目黒でも1ＬＤＫで
＞4,000万以上は高いと・・・・。賃貸でも売却でも損は確実と言われてまして。
＞冷静に考えると、あの立地でしかもこれからどんどん供給があるとすれば、0でも高いのかなぁと

↓のような物件もあるし、
中目黒6分44㎡4100万円台（Nタイプ）なんかは割安じゃないでしょうか？
「不動産関係の仕事をしてる友人」さんの高いと判断する根拠がしりたいですね。
私は「賃貸でも売却でも損は確実」は言い過ぎだと感じます。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

パークハウス中目黒
目黒区中目黒3丁目 東急東横線/中目黒　徒歩10分 4,980万円 1LDK
46.88m2 2008/09

[954: 匿名さん]

将来性の問題だろ。

[955: 購入検討中さん]

まぁよく分からないけど、儲かる覚悟で買うより損する覚悟で買ったほうが後あといんじゃないの。
儲かったラッキーみたいな。

[957: 匿名]

結局抽選は何戸？２LDKはありますか？

[958: 匿名]

今何個になったんですかね？

[959: 匿名]

先着順て人が集まりすぎたから追加で出し、抽選用は更に減って30戸しかない。

[960: 匿名さん]

デベも施工会社も倒産・・・
倒産コラボか。

表面上は綺麗に仕上がっても、中がどうなってるか怖くて見れないですね。

[964: 匿名]

抽選倍率何倍くらいいくかね？

[965: 匿名]

2LDK以外は残るではないかな？

[966: 匿名]

近鉄はつぶれない

[967: 匿名]

契約者は専用ＩＤをもらえるので２４時間好きなときに建築の様子が見れます。と、言っても素人には分かりませんが。建築士の方？ちょっと失礼な表現かもしれませんが構造マニアとおぼしき方？も要望つけてましたよ。すごく印象的でした。

[968: 匿名さん]

施工は現場監督のレベル次第でしょう

[969: 匿名]

Ｍ購入することに決めました。五年で売却します、

[970: 匿名]

三菱×モリモトの詳細はいつ頃わかりますかね？

[971: 匿名]

三菱モリモトのは分かりませんが、売る立場からしたら、同じ地域の物件を同じ時期に平行販売するのは得策では無い気がします。

本物件が好調なら、価格を若干釣り上げたり操作しませんかね？

逆に不調なら三菱モリモトは高いぞーって雰囲気を流すため案内を早めに出し始めるかも。。


勝手な妄想です。

[972: 匿名]

ここは特別安いから三菱モリモトは一般的な中目黒の相場に戻るよ。

[973: 匿名さん]

今が底くらいで、5年後辺りはまた、プチバブルの始まりくらいになっている
という読みなのかな？

あながちハズレな読みじゃないとは思うのだけど、5年後に売ったときに、
自分が新たに買う家も高くなっているから、儲かるとか、そういう話ではない
と思うよ。あんま、損しないということはあるかもしれないけど。

なので、「儲け」、を夢見ている方が万が一いたら、やめた方がよいと思います。

[974: 匿名]

↑
至極当然のお話で…
二軒目以降のセカンドとして購入→時期が来たら賃貸or売却でしょ

[975: 匿名]

セカンドハウスとして購入しようと思います。Ｋはもう残っていないんでしょうか。

[976: 匿名]

Ｑに興味があります。一戸しか設定がないのですが、もう残っていないでしょうか。価格がいくらくらいかお分りの方いますか？

[977: 匿名さん]

マンションギャラリーに聞けば？

[978: 販売関係者さん]

お問い合わせありがとうございます。
Ｋタイプは残り二戸、Ｑタイプは残り一戸となっております。
よろしくお願いいたします。

[979: 匿名さん]

Ｋはあいてないでしょ？

[980: 匿名さん]

前にＵＰしてくれた申し込み状況一覧によるとＱはあいてるけどＫは抽選用１部屋があるだけで他は埋まったはずでは…Ｋ１室キャンセル出たってことですか！？というか978さんはどちらさま？

[981: 匿名]

Ｑは確か7000万円位ですよ。北西向きだし唯一のメゾで階段面積がロスなので単純に坪単価で割ると安かったと思います。

[982: いつか買いたいさん]

キャンセルって簡単にできるんですか？？？？？？

[983: 匿名]

中目黒って再開発中なんですか？開発が終われば価格があがるんですか？

[984: 匿名]

将来の事なんてわかりません〜〜〜。

[987: 匿名]

あがるよ

[988: 匿名さん]

将来のことはわからないので、私は、生涯賃貸です。

[989: 匿名さん]

まだまだ上がるよ。