「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[901: 匿名さん]

結局どのタイプが一番人気なんでしょうね。

[902: 匿名]

ＭかＫ？

[903: 匿名さん]

MかKならキャピタルゲインでますかね？

[905: 匿名さん]

設備や構造的には紙面上は特に問題無いレベルだと思います
あとは現場の施工レベルでしょうが、こればっかりは確認しようが無いですね

[906: 匿名]

もう先着は埋まったのかな。どの間取りが残っているのか気になる。

[907: 匿名]

キャピタルゲイン？出ないよ

[908: 匿名さん]

売り出しの価格、安いのは皆知ってるわけだし、上乗せされても中古で買いたいって人は、流石に多くないから、やはり良くても買い値くらいでリセール出来れば御の字でしょう。
リセールが効いてくるのは、あの辺一体が雰囲気変わるか、副都心線効果が駒沢通りを超えたエリアまであれば、少しは目が出てくるかな。
でもさ、キャッシュで買えるか、元金均等でローン組んでる人でないと、数年でリセールして利益は出ないし、賃貸のが利益出せるだろうね。

[909: 購入検討中さん]

>903さんへ
私も出ないと思う。
今後、ブックオフ裏にも前にもマンションが出来、共済病院前は大手が大規模マンションを建てるでしょう。
どんどん、供給されていくでしょう。

[910: 匿名]

ここは価格や売り方など近鉄不動産の意向を優先させて決めたらしいので
関東進出して間もない近鉄はこの価格でゴーサイン出ましたがブックオフ裏は財閥デベ三菱地所とのJVですよね。
上目黒だし安く出す必要がないので、あそこ待ってたらやっぱりこっちで決めておけばよかったと思うと思いますよ。少なくとも予算が決まっている方は。
あと共済病院前の閉鎖されている公務員宿舎？ですが敷地が相当広いのと場所がよいため買収にはかなりの資金が必要で
ここに手を出せるとしたらそれこそ三井・住友・野村クラスだけと言われています。
そうなれば最高級クラスを建てるに違いないので億ションでしょうね。

だからどんどん供給が増えると言ってもここがなんとか買える位の層に見合う物件はそう出ないと思います。
出ても駅遠マンションとか40㎡～50㎡のコンパクトマンションじゃないでしょいか。

まあでもキャピタルゲインは期待しないほうがいいです。
川沿いの部屋は築浅のうちは希少性がありますが割安間取りについては買い叩かれそう。

[911: 購入検討中さん]

>910さん
1ＬＤＫを悩んでいます。
ご感想教えてください。今後、1ＬＤＫの供給は増えていくと思います。あの、お見合い状態のお部屋を
4,000万前後で買っても安く買いたたかれて損して売ることになりそうで・・・・どう思いますか？

[912: 910です]

＞911さん

あの部屋はやはりお見合いが不利で単価が安くなっているため
自用として使わなくなったら売却ではなく賃貸にしたほうが絶対よいと思います。便利な場所なので借り手はいくらでもいるでしょうしローンを余裕で上回る家賃を取れると思います。

[913: 匿名]

確かに賃貸重要ありそうな場所だもんね。

[914: 匿名さん]

お見合いってどのくらいのお見合いなんですか？目黒あたりならお見合い部屋も多いですよね。

[915: 匿名]

分譲の時安くて有名なマンションでも売却益が高くでて売れてるマンションはたくさんありますけど…

[916: 匿名]

例えば何処？

[917: 匿名]

912さん
大変参考になりました。ありがとうございます！
買えたらですが、43より40、4Fより2Fの安い部屋がいいと思いますか？

[918: 物件比較中さん]

先着で予定していた３０戸が2日で決まってしまったため、あと２４戸追加するそうです。
つまり抽選は残りの３０戸ですね。

[919: 購入検討中さん]

駅距離と仕様だけで、あとはサンウッドのほうが全体バランス良かったと思います。
日照があるのは、リセールのとき有利、マンション全体の雰囲気がとても良く見えるし、実用でもポイント高い。

[920: 匿名]

現地見ればわかりますが多分部屋の中にいる表情がわかる位の距離だと思います。
ただ、部屋の位置により1～2階（3階も？）の高さまでかなりうっそうとした木々が向こうの敷地に植わっていますので
その高さであればお見合いにはならなさそうです。
その代わり部屋よりも近い位置に木がありますので、川もあることだし虫の心配はあります。私が最近見に行った時は小虫がうようよ飛んでいました。あとは日当たりもかなり遮られると思います。
自分が今まで見てきた部屋はお見合い部屋はあまりなかったのでわかりませんが
デメリットよりメリットがどのていど上回るかじゃないですかね。