「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[901: 匿名さん]

結局どのタイプが一番人気なんでしょうね。

[902: 匿名]

ＭかＫ？

[903: 匿名さん]

MかKならキャピタルゲインでますかね？

[905: 匿名さん]

設備や構造的には紙面上は特に問題無いレベルだと思います
あとは現場の施工レベルでしょうが、こればっかりは確認しようが無いですね

[906: 匿名]

もう先着は埋まったのかな。どの間取りが残っているのか気になる。

[907: 匿名]

キャピタルゲイン？出ないよ

[908: 匿名さん]

売り出しの価格、安いのは皆知ってるわけだし、上乗せされても中古で買いたいって人は、流石に多くないから、やはり良くても買い値くらいでリセール出来れば御の字でしょう。
リセールが効いてくるのは、あの辺一体が雰囲気変わるか、副都心線効果が駒沢通りを超えたエリアまであれば、少しは目が出てくるかな。
でもさ、キャッシュで買えるか、元金均等でローン組んでる人でないと、数年でリセールして利益は出ないし、賃貸のが利益出せるだろうね。

[909: 購入検討中さん]

>903さんへ
私も出ないと思う。
今後、ブックオフ裏にも前にもマンションが出来、共済病院前は大手が大規模マンションを建てるでしょう。
どんどん、供給されていくでしょう。

[910: 匿名]

ここは価格や売り方など近鉄不動産の意向を優先させて決めたらしいので
関東進出して間もない近鉄はこの価格でゴーサイン出ましたがブックオフ裏は財閥デベ三菱地所とのJVですよね。
上目黒だし安く出す必要がないので、あそこ待ってたらやっぱりこっちで決めておけばよかったと思うと思いますよ。少なくとも予算が決まっている方は。
あと共済病院前の閉鎖されている公務員宿舎？ですが敷地が相当広いのと場所がよいため買収にはかなりの資金が必要で
ここに手を出せるとしたらそれこそ三井・住友・野村クラスだけと言われています。
そうなれば最高級クラスを建てるに違いないので億ションでしょうね。

だからどんどん供給が増えると言ってもここがなんとか買える位の層に見合う物件はそう出ないと思います。
出ても駅遠マンションとか40㎡～50㎡のコンパクトマンションじゃないでしょいか。

まあでもキャピタルゲインは期待しないほうがいいです。
川沿いの部屋は築浅のうちは希少性がありますが割安間取りについては買い叩かれそう。

[911: 購入検討中さん]

>910さん
1ＬＤＫを悩んでいます。
ご感想教えてください。今後、1ＬＤＫの供給は増えていくと思います。あの、お見合い状態のお部屋を
4,000万前後で買っても安く買いたたかれて損して売ることになりそうで・・・・どう思いますか？

[912: 910です]

＞911さん

あの部屋はやはりお見合いが不利で単価が安くなっているため
自用として使わなくなったら売却ではなく賃貸にしたほうが絶対よいと思います。便利な場所なので借り手はいくらでもいるでしょうしローンを余裕で上回る家賃を取れると思います。

[913: 匿名]

確かに賃貸重要ありそうな場所だもんね。

[914: 匿名さん]

お見合いってどのくらいのお見合いなんですか？目黒あたりならお見合い部屋も多いですよね。

[915: 匿名]

分譲の時安くて有名なマンションでも売却益が高くでて売れてるマンションはたくさんありますけど…

[916: 匿名]

例えば何処？

[917: 匿名]

912さん
大変参考になりました。ありがとうございます！
買えたらですが、43より40、4Fより2Fの安い部屋がいいと思いますか？

[918: 物件比較中さん]

先着で予定していた３０戸が2日で決まってしまったため、あと２４戸追加するそうです。
つまり抽選は残りの３０戸ですね。

[919: 購入検討中さん]

駅距離と仕様だけで、あとはサンウッドのほうが全体バランス良かったと思います。
日照があるのは、リセールのとき有利、マンション全体の雰囲気がとても良く見えるし、実用でもポイント高い。

[920: 匿名]

現地見ればわかりますが多分部屋の中にいる表情がわかる位の距離だと思います。
ただ、部屋の位置により1～2階（3階も？）の高さまでかなりうっそうとした木々が向こうの敷地に植わっていますので
その高さであればお見合いにはならなさそうです。
その代わり部屋よりも近い位置に木がありますので、川もあることだし虫の心配はあります。私が最近見に行った時は小虫がうようよ飛んでいました。あとは日当たりもかなり遮られると思います。
自分が今まで見てきた部屋はお見合い部屋はあまりなかったのでわかりませんが
デメリットよりメリットがどのていど上回るかじゃないですかね。

[921: 匿名さん]

サンウッドは内廊下だったら買ってたんだけどな。

[922: 匿名]

サンウッドは場所が全然違うし。駅遠いし無理。

[923: 匿名]

＞919

確かに中古で内覧したとき
リビングにパーーっと明るい日差しが入ってるとすごく印象に残るんですよね。
中古で使用感出ててさらに日当たり悪いと印象悪いです。実際自分も最初は中古で探していくつも見に行ったので。

ただサンウッドがいいかどうかは別。南側の建物微妙だしいいのは中高層階限定。ここがいいのは駅距離と仕様だけというけどそれほとんどの人が重要視する項目。
逆にサンウッドがいいのは中高層階の日当たりと価格だけ。

[924: 匿名]

＞９１８さん

２日で３０戸決まってたんですか？じゃあとっくに枠がなかったんですね。
でも急遽追加ですか。これは抽選倍率さらに上がりますね…抽選って確か１月下旬ですよね。その間どんどん問い合わせも増えるでしょうね。

[925: 912です]

＞917さん

自分が住みたい部屋というより近い将来賃貸に出すことを優先して考えるなら
坪単価の安い方を選んだ方がいいですよ。

[926: 匿名]

近い将来売ることを考えてる人も坪単価で選ぶべきですか？

[927: 匿名さん]

あんま細かいこと考えないで、好きな部屋、
好きな街、好きなマンションor戸建てに住むべし。

[928: 匿名]

925さん
度々ありがとうございます。長く住むのか賃貸だすかわからないので悩んでいます(>_<)
40はお見合い部屋だけに安いので自分が43とか買ってしまった場合、賃貸でも競合したら負けますよね。まぁ覚悟して申し込みしなくてはいけませんね。

[929: 物件比較中さん]

ご希望にお応えして。現況。

[930: 物件比較中さん]

サンウッド高層階を契約したのですが、モデルルーム見たら、キャンセルして移ろうかと考えましたが、
現地を見て、サンウッドの時感じたまわりの雰囲気の明かるさ感がなかったので、
価格も含めて、今は満足しています。直感を大切にした方が良いと思います。

[931: 匿名さん]

駅前のタワーがURと分譲賃貸で出ていますが、それほど賃料が高くありません。
中目黒自体が投資に向かない地域に思えるのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

[932: 925です]

＞928さん

43というのはＪですか？
Ｊは私はいいなと思いますよ。SICもWICもあるし物入れも多い、大変女性受けする気持ちいい間取りですね。また北向きより東向きの方が人気度は上がるしお見合いではないし、このタイプなら独身女性をターゲットに売却の方がニーズもあってそれなりのお値段で売れそうな気がします。まあＪはそれも見込んでか元値も高いですけどね。予算が合うならＪいいですよね。
逆に賃貸にするとｏタイプとそれほど家賃差を出せないと思うのでもったいないかなと思います。賃貸ならｏですね。

[933: 匿名さん]

人気のある街が物件供給も多くなり競争によって賃料が若干下がるってのはあるんじゃない？
逆に都心部で便利なところで万人にはウケないけど住みたい人は必ずいて物件供給量も
少ないので賃料は下がらないって駅もあったりする。

なんでもかんでも誰もが知ってる名のある駅を買っときゃいいって訳でもないかもしれないね。

[934: 匿名さん]

>929さん

情報提供ありがとうございます！よく撮れましたね！
２ＬＤＫ～60㎡クラスで検討しているのですが、結構意外な結果です。
ここで話題がでていたＭタイプはすぐ埋まったんだろうと思ったら
意外にも空いてますね。
Ｍの欠点を話している人もいらっしゃいましたし、やっぱり人気なかったのかな。

あとＫはやはり話題どおりでＩも全室埋まっているのにはびっくりしました。
決して割安ではないのであいてるかと思っていました。
あとＦも特に高いのでどうなんだろうと思ったら２階と抽選以外は埋まったんですね。
川沿いの部屋がほとんど空いているのも意外でした。川沿いに60㎡クラスを増やしたらよかったのに。

やはり総じて２ＬＤＫが一番人気ですね。
これは抽選に残るのは７割がた３Ｌで残りはほぼ１Ｌな気がしてきました。
はー心配です。

[935: 匿名さん]

他スレより

↓

モリモト完全復活。

遂に新しい土地の仕入れも始めた模様。
民事再生して、2年での完全復活は驚異的。

[936: 匿名]

どこのスレにありました？

破綻前に買った土地はここと上目黒を残すのみらしいので
もうすぐモリモト価格も終わりってことですかね？
2000年代前半とかでも関係なくモリモトは安かったのでしょうか。

[937: 匿名]

クレッセント川崎検討してたけど、普通に高かったよ。売り方もあの頃は不誠実でした

[938: 匿名さん]

>>936
モリモトは元々価格は大手と遜色ない強気価格で有名（？）だったと思うよ。
時期にもよるけど、ある程度都心の物件であれば少々条件が悪くても100万/㎡以上の
値付けは当たり前だった気がするが。。
まあ過去物件の分譲時価格（平均坪単価）はネットでしらべれば幾らでも出てくるよ。

[939: 購入検討中さん]

>932さん928です。

Ｎです。不動産関係の仕事をしてる友人に相談したりましたが・・・いくら中目黒でも1ＬＤＫで
4,000万以上は高いと・・・・。賃貸でも売却でも損は確実と言われてまして。
冷静に考えると、あの立地でしかもこれからどんどん供給があるとすれば、0でも高いのかなぁと。

[940: 匿名]

>939さん

その知り合いの不動産屋の方はどのあたりで営まれている方でしょうか？

確かに1ldkは2008年に売り出された駅二分の目黒銀座のスタジオデンで二階で4280万だった気がします。

[941: 匿名]

景気も上向きだし、この物件はそこまで損しないと思う。部屋にもよるかもしれませんが。

[942: 匿名]

939です
港区中心にしてる不動産関係の方でした。中目黒全体を言われ訳ではなく
あの立地でこの価格は中古に出した場合買い叩かれて安くなる可能性がかなり高いと。しかも今後供給が結構ありそうだし。
冷静に考えても確かにと感じるようになりました。

[943: 匿名]

悩んでる暇はない。

[944: 匿名]

悩む…

[945: 匿名]

わかる。

[949: 匿名]

悩んでたらここに限らず一生買えない。

[950: 匿名]

決断できる人たちが買っていく

[951: 932です]

＞939さん

港区でやってる不動産屋さん、私も知り合いがいますが
都心絶対主義の方が多いんですよね。
だから山手線外側なのに一部の人気地域が中より高いのを割高とみなし良く言いません。
でも確かに中目黒は最初から投資用で買うのには向きません。
もともと分譲じゃなくシングル向け賃貸マンションなら供給はあるところですし、
あくまでも自分が住まなくなった場合は貸してもいいんじゃないかと思いますが。
港区でも麻布とか六本木ではなくビジネス街の方だと中目黒より坪単価安く買えて家賃は中目黒より多くとれます。供給は住宅街より少ないですが大企業が複数ある地域は賃貸需要も高いので。

939さんが中目黒にこだわらず
かつ賃貸時の利回りや売却時のキャピタルゲインを優先的に考えるのであれば
ここはやめたほうがよいと思います。
実際優先順位が見えてこないのですが…

[952: 匿名さん]

湾岸タワー戦争の時はともかく、今は賃貸に比べて分譲購入の旨味が減ってきているから、
長期間住みたいという人が買った方がいいでしょうね。

[953: 購入検討中さん]

939さん


＞Ｎです。不動産関係の仕事をしてる友人に相談したりましたが・・・いくら中目黒でも1ＬＤＫで
＞4,000万以上は高いと・・・・。賃貸でも売却でも損は確実と言われてまして。
＞冷静に考えると、あの立地でしかもこれからどんどん供給があるとすれば、0でも高いのかなぁと

↓のような物件もあるし、
中目黒6分44㎡4100万円台（Nタイプ）なんかは割安じゃないでしょうか？
「不動産関係の仕事をしてる友人」さんの高いと判断する根拠がしりたいですね。
私は「賃貸でも売却でも損は確実」は言い過ぎだと感じます。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

パークハウス中目黒
目黒区中目黒3丁目 東急東横線/中目黒　徒歩10分 4,980万円 1LDK
46.88m2 2008/09

[954: 匿名さん]

将来性の問題だろ。

[955: 購入検討中さん]

まぁよく分からないけど、儲かる覚悟で買うより損する覚悟で買ったほうが後あといんじゃないの。
儲かったラッキーみたいな。

[957: 匿名]

結局抽選は何戸？２LDKはありますか？

[958: 匿名]

今何個になったんですかね？

[959: 匿名]

先着順て人が集まりすぎたから追加で出し、抽選用は更に減って30戸しかない。

[960: 匿名さん]

デベも施工会社も倒産・・・
倒産コラボか。

表面上は綺麗に仕上がっても、中がどうなってるか怖くて見れないですね。

[964: 匿名]

抽選倍率何倍くらいいくかね？

[965: 匿名]

2LDK以外は残るではないかな？

[966: 匿名]

近鉄はつぶれない

[967: 匿名]

契約者は専用ＩＤをもらえるので２４時間好きなときに建築の様子が見れます。と、言っても素人には分かりませんが。建築士の方？ちょっと失礼な表現かもしれませんが構造マニアとおぼしき方？も要望つけてましたよ。すごく印象的でした。

[968: 匿名さん]

施工は現場監督のレベル次第でしょう

[969: 匿名]

Ｍ購入することに決めました。五年で売却します、

[970: 匿名]

三菱×モリモトの詳細はいつ頃わかりますかね？

[971: 匿名]

三菱モリモトのは分かりませんが、売る立場からしたら、同じ地域の物件を同じ時期に平行販売するのは得策では無い気がします。

本物件が好調なら、価格を若干釣り上げたり操作しませんかね？

逆に不調なら三菱モリモトは高いぞーって雰囲気を流すため案内を早めに出し始めるかも。。


勝手な妄想です。

[972: 匿名]

ここは特別安いから三菱モリモトは一般的な中目黒の相場に戻るよ。

[973: 匿名さん]

今が底くらいで、5年後辺りはまた、プチバブルの始まりくらいになっている
という読みなのかな？

あながちハズレな読みじゃないとは思うのだけど、5年後に売ったときに、
自分が新たに買う家も高くなっているから、儲かるとか、そういう話ではない
と思うよ。あんま、損しないということはあるかもしれないけど。

なので、「儲け」、を夢見ている方が万が一いたら、やめた方がよいと思います。

[974: 匿名]

↑
至極当然のお話で…
二軒目以降のセカンドとして購入→時期が来たら賃貸or売却でしょ

[975: 匿名]

セカンドハウスとして購入しようと思います。Ｋはもう残っていないんでしょうか。

[976: 匿名]

Ｑに興味があります。一戸しか設定がないのですが、もう残っていないでしょうか。価格がいくらくらいかお分りの方いますか？

[977: 匿名さん]

マンションギャラリーに聞けば？

[978: 販売関係者さん]

お問い合わせありがとうございます。
Ｋタイプは残り二戸、Ｑタイプは残り一戸となっております。
よろしくお願いいたします。

[979: 匿名さん]

Ｋはあいてないでしょ？

[980: 匿名さん]

前にＵＰしてくれた申し込み状況一覧によるとＱはあいてるけどＫは抽選用１部屋があるだけで他は埋まったはずでは…Ｋ１室キャンセル出たってことですか！？というか978さんはどちらさま？

[981: 匿名]

Ｑは確か7000万円位ですよ。北西向きだし唯一のメゾで階段面積がロスなので単純に坪単価で割ると安かったと思います。

[982: いつか買いたいさん]

キャンセルって簡単にできるんですか？？？？？？

[983: 匿名]

中目黒って再開発中なんですか？開発が終われば価格があがるんですか？

[984: 匿名]

将来の事なんてわかりません〜〜〜。

[987: 匿名]

あがるよ

[988: 匿名さん]

将来のことはわからないので、私は、生涯賃貸です。

[989: 匿名さん]

まだまだ上がるよ。

[990: 匿名]

Ｋにキャンセルがでたんですか？

[991: 匿名]

ローンキャンセルですかね。

[992: 匿名]

ｍはキャンセルないですか？

[993: 販売関係者さん]

お問い合わせありがとうございます。
ＫとMはローン審査結果によるキャンセルが出まして空きがございます。
マンションギャラリーまでお問合せいただけましたら今でしたらお申し込みいただけます。
よろしくお願いいたします。

[994: 匿名]

マンションギャラリーに電話したら今日は定休日でつながりませんでした。Ｋは何階でキャンセルが出たのでしょうか？

[995: 匿名]

つーか販売関係者って誰？

[996: 匿名]

投資用に購入する方はどの位の割合でしょうね？

[997: 匿名]

私たちは自居用に購入します。将来的には売却ないし賃貸にする予定です。

[998: 匿名]

私もです。永住は少なそうですね

[999: 匿名]

自称販売担当者とかに騙されないこと。
万一キャンセルが出てたとしても一見さんが問い合わせしてすぐ申し込みできる物件でないことは皆さんご存知のはず。
ここは事前案内会を経て申し込みできるんだからキャンセルあればその人たちからまず案内しますよ。一体この人の狙いは何？

[1000: 匿名さん]

何が目的なんですかねぇ（笑）
販売関係者を名乗って周りの反応見ながら笑ってたりしてね。買えねぇから。

キモイキモイ。