「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[821: 匿名さん]

＞＞８１９
狭い部屋より広い部屋の方が損しないのは何故なんでしょうか。
シロウト質問で申し訳ございません

[822: 匿名さん]

狭い部屋より広い部屋のほうが値崩れしにくいからでは・・

[823: 匿名]

それ答えになってないなＷ
値崩れしにくい＝損しにくい

[824: 匿名さん]

マンションの入り口までの道夜は暗すぎる。周辺も廃墟みたいな建物ばかりで女性、子供は怖いと思う。
当方男なので気にしてはいないので購入しようと思うが、周辺環境が数年で劇的に変化するとは思えない場所。
モリモトの社員さんも周辺のデメリットについてはちゃんと説明してくれていたので、納得の上購入するのは良いと思います。

[825: 匿名さん]

そうですよね。あの辺りは確かに昼でも裏日れたシャビーな雰囲気で、夜は暗いですね。
ただ、副都心線との連絡、中目黒駅の改札口新設など、あのエリアにも多少の明かりが射し込む可能性はあるわけで、非常に迷わせる点は、家族持ちにもあるのですね。
まぁ、迷ってる暇はない。と判断出来る人は買うでしょうし、じっくりとこの物件を試金石とする方もいるという感じでしょうね。

[826: 匿名さん]

＞＞８２２
違うと思うけど、
一般的に価格の安い部屋ほどリスクが少ないと思う。

[827: 匿名さん]

>>825
代官山側の改札口新設予定は、今のところ無いですよ。

[828: 匿名さん]

今は時期的に広い部屋のほうが有利だよ。価格は落ちない

[829: 匿名]

現金で買うならともかく減税受けるならある程度広くないとね

[830: 申込み済さん]

申し込みました。どなたか今週月曜日が受付初日と主張されていましたが、私は先週金曜に申し込みましたよ。きっと希望の部屋がたまたま重複しなかっただけなのでは？自分の時点でも既にご案内できないという部屋が少しあったようですから。
契約はこれからですが今は希望の部屋を確保できて安堵しています。まだ先ですが入居が楽しみです。

[831: 購入検討中さん]

＞830さん
おめでとうございます！1ＬＤＫですか？2ＬＤＫですか？

[832: 匿名]

２Lはあとどのくらい残ってますか？

[833: 匿名]

先着順枠は残りわずからしい。８４戸中３０だけだからね。

[834: 匿名]

事前案内会の予約とれた方で埋まってしまいますね。

[835: 購入検討中さん]

今回抽選が多いのはなぜなのでしょうね-。

[836: 匿名]

人気だね。これだけ人気だと新築未入居で一割乗せくらいで売れるかな？

[837: 匿名]

>835
忘れられがちだけど近鉄もいるからでは？

[838: 申込予定さん]

それは部屋によってかな？抽選って何倍になるんだろう？楽しみですね～～。

[839: 購入検討中さん]

近鉄は忘れてはいけませんね・・。近鉄は親会社が潰れる心配がないので安心できます。

[840: 匿名]

というか事前案内会予約出来た人でも最初の３日程位までの予約をとれた人じゃなきゃ無理なんじゃないか？
予約さえ瞬速の埋まりようだったのに…もっと早く電話出来てれば。

単独分譲してる大井町のアールブランは基本的に先着みたいだから、ここはやっぱり近鉄の意向を汲んだんじゃないのかね？抽選対象を増やして何期かに分けた方が長い期間注目を浴びそうだし。
まだ東京では有名じゃないデベだからそれしか理由がなさそう。

[841: 匿名]

倍率凄いだろうね。１LDK以外だとどこのタイプが人気なのかな？

[842: 匿名]

2LDKの方が人気あるんでない？

[843: 購入検討中さん]

私も2ＬＤＫの方が人気だと思います。1ＬＤＫはまだいけそうな感じでしたよ。

[844: 匿名]

２LならＭじゃん？すごく安いから。間取り微妙だけど。けど何でＭ１、２で１００万も違うんだろ？

[845: 購入検討中さん]

事前案内いきましたがもう既に先着枠には間に合わなそうでした…現地見て説明を聞いてモデルルーム見て買うつもり満々だったのにガッカリを通り越して悔しいです。残りわずかとのことじゃどうしようもないですよね。

[846: 匿名]

M1は隣に部屋がないからでは？

[847: 匿名]

845さん
どのタイプを検討してたんです？

[848: 匿名]

＞844さん

担当者から説明なかったですか？M2はダイニングに柱が出っ張ってるからだと聞きましたが。確かにこれは邪魔だなとは思いましたが…買う時はお得だけどリセール時には不利かな？

ちなみに2Lで一番人気だったのはKだったそうです。他の2Lがひとつも売れる前にKの3、4階が次々決まったとか。単価は高いけど角部屋で東側は抜けていて窓も多いから値段相応だったのかな。
私は坪単価ばかりみていたのでやっぱりMかなと思っていましたが、すぐ決まったと聞いたらKがよく見えてきました…

[849: 匿名]

どうだろうねー。kとMだと坪単価に開きがあるからねー。次、売る時の事考えるとMの方が利ざやがでる気がするけどねー。

[850: 匿名]

でも何だかんだ言ってももう抽選にかけるしかない現実。

[851: 匿名]

K買える予算があるならそりゃMよりKがいいでしょ。もっと予算あれば5階の2Lだし。
利ざやっていうけど近い将来の買替え前提じゃないなら今後何年何十年に渡り自分のうちとしてどっちに住みたいかじゃないの？ここは立地はいいんだからどちらにしろ中古もそう派手に値崩れはしないでしょ。
前の書き込みにもあったけどM買う人はK買う予算はないから無駄な比較はしてないと思うよ。安いという噂がたってたから行ったら、期待してた価格帯にはまるのはM位だった、じゃないのかな。まあ坪単価には正当な理由があるよ。
まだ決めてないならMだって選べないんじゃない？そろそろ先着締切みたいだし。こちらは何とか間に合いました。2Lではないけど。

[852: 物件比較中さん]

そうですよねー。私は1LDK希望ですが他の部屋の方が単価も断然割安だけどJがやっぱりいいです。収納多くて間取りが一番ぐっときました。
割高だから残ると踏んでましたがそうとは限らないようで甘かった…Jの空き状況わかる人いますか？

[853: 匿名さん]

値崩れどころか築５年位でも分譲時の金額で売れそうな気が・・・いかがでしょう？

[854: 匿名さん]

無責任な営業は止めて欲しい。

[855: ８５３]

>>854
営業ではなく、中目黒で購入検討中のものです。
半年程前から中目黒中心に探してます。
一意見として書き込みました。
御気分を害したなら申し訳ございません。

[856: 匿名さん]

サンウッドよりは良さそう。

[857: 匿名]

今日いってきました。先着３０戸は残り数戸ですね。

[858: 匿名]

857さん
具体的にタイプでどのタイプが残ってるかわかりますか？

[860: 857]

たしか、L、Ｍ２、Ｋ以外はまだ残っていたかと。間違ってたらごめんなさい

[861: マンコミュファンさん]

マンションの工事かと思ったら全然違った。。。中央環状品川線中目黒換気所？？いったい地下深くに何を作るつもりなのか気になるなぁー


殴られた市川海老蔵って目黒区の豪邸に住んでるの？？

[862: 匿名]

海老蔵なぐられたんだ。
麻央をゲットしたからだよ

俺もピアース中目黒と麻央欲しいもん

[863: 匿名さん]

ピアース中目黒はお金出せば買えるよ。
麻央は無理だけど。

[864: 匿名さん]

ここはもう間に合わないからあきらめた。。
モリモトの次の物件情報、誰か教えてください。

[865: 匿名さん]

知らんな。

[866: 匿名]

モリモトのマンションてなんか人気あるよね。
なをかいいな 僕は広尾の駅前のが記憶に残る。

[867: 匿名さん]

高級住宅地の代沢2丁目に作ってるよ。駅から徒歩６分。
もうじき販売開始するんじゃない。

[868: 匿名さん]

それ勘違い
三井だよ

[869: 匿名さん]

海老は同じ目黒区でも、こことは大違い。青葉台の高台の豪邸に住んでいます。ここは川沿いの谷地。よく言えば庶民的、実際はスラムのような場所です。

[870: 匿名さん]

ピアース中目黒も買えない
麻央も買えない

[871: 匿名さん]

青葉台が良いのならパークコート検討してみてはいかがでしょうか

[872: 匿名さん]

青葉台の高台に住んでいるってすごいな。
あっちは天上の別世界。
諏訪山と比べても、ずっと上。

[873: 匿名]

ピアース中目黒はもう抽選？

[874: 匿名]

ここの場所育つといいな。将来に期待。建物や仕様はいい！ネックは周辺環境。てことは今より悪くなることはない？日当たりとかはここだけじゃなく場所を移してもあんまり変わんない気がする。この物件だけ切り取って議論するからああだこうだ出るわけで。中目黒6分恵比寿9分代官山9分、変わらない事実。大事にしたい。ああだこうだ言ってると出遅れる→出遅れた自分への慰めにますますああだこうだ。醜い。50戸以上は抽選！希望を捨てずに冷静に着実にがんばったもの勝ち！？腐っても中目黒。損はしないでしょ。

[875: 匿名]

中目黒ってそんなに良いとこですか？

[876: 匿名]

さぁ果たしてこの物件の価値が上がってくるか？当たり前だけど需要と供給のバランス！あとは市況次第！

[877: 匿名さん]

あの共済病院前の廃墟何とかしてほしい・・・

[878: 匿名]

青葉台ってそんなにすごいとこなんだ

なんだろ？
住みやすいの？
ただ高いだけ？

[879: 匿名]

場所の良し悪しはそれぞれの価値観ですよね。中目黒が良いという価値観の人は、マンションの供給よりも多いと思いますよ。中目黒の中古マンションの価格をみていると。需要と供給のバランスからみて、買って損はないと判断しました。・・・抽選当たるかなぁ。

[880: 匿名]

日比谷線の始発駅ってのがいいのですよね。三鷹、中野を考えていましたが、説明会に滑り込み本格的に検討中。Ｍ２の２階なので抽選で

[881: 匿名]

＞880
一緒、全く一緒。
地域にこだわらず（もちろん好き嫌いでわけたけど）始発狙いで探しました。
Ｍ2の2階はホムペ記載の目玉部屋ですね。多分相当の倍率ですよ。この部屋断然安いから。
ここは最初から先着では買えない抽選部屋と決められた数戸を1階上より価格差を多くつけているので
1階か2階で全然構わないという人は抽選で運よく当たれば先着で買った人より得です。
等々力は最高30倍ついたらしいし、ここは抽選対象が多い代わりに予約殺到具合もモリモト史上一番らしいから等々力並の倍率かも。

[882: 匿名]

＞881
やはり相当な倍率でしょうね。
２階Ｍ１でもと思いましたが、こちらは先着順で速攻埋まったでしょうね。当方は12月第1週にに相談会です。
ここがダメなら三鷹、中野、日吉あたりかな…

[883: 匿名さん]

Ｍ１Ｍ２は実需としても投資としてもいいよね。

[884: 匿名]

＞883
行灯部屋ある部屋でしょ？不動産業界では行灯部屋ある部屋は中古で売りにくいことで有名。隣のカップルに吹抜に面した窓について「ここは実質壁だと思って下さい」と営業マンが言ってたの聞こえたし。確かにあれじゃ光も風も通らない。

[885: 匿名]

M1人気高いらしいですよ、実際。これだけ需要があるってことは、売れる気がしますが。

[886: 匿名]

うちはDINKSなので求めている条件を満たしています。代官山や恵比寿が徒歩圏内なのも嬉しいです。平日は夜しか居ないし、土日は近くの公園やカフェでゆっくり過ごしたいです。普段よく行くエリアがタクシーでサクッと行けるのもありがたい。抽選に当たることを願っています。モリモトの物件は個人的に大好きです。

[887: 匿名]

Ｍ１は１Ｌ表記だから個人的には２Ｌ表記のＭ２だね。いつか売る時の事考えて。

[888: 匿名]

でも、Ｍ２のあのでっぱりは不便そう。２Ｌって言ってもリビング側の引き戸を空けはなたないと２Ｌと名乗れるだけの採光は得られない。実際の部屋を見て売るとなるとＭ１の方が売れそう。

[889: 匿名]

人気なのは安いからでしょ？Ｌ、Ｋ、Ｍ2は既に選べないと誰かが載せてくれてたけど、条件のいいＫは別としてＬとＭは明らかに坪単価が安かったから。
場所がいいだけに売れるとは思うけどＭはやはり分譲時同様「お得感」を出さないと無理でしょう。
中古販売は物件探しの入口段階で、値段や駅徒歩はもちろんだけど間取り図を見てお客さんはかなり検討対象を振り分ける。
方角も悪い、行灯部屋もあるじゃ値段で優位性を見せないと厳しい。
ちなみに業界では鉄板だけど、南向きというだけでリセールは想像以上に有利。まず内覧件数で差がでるよ。
ちなみに過去この業界に足を踏み入れていたものです。だからこの物件自体の魅力はわかります。

[890: 匿名]

確かに！引き戸を空けるって、そもそも個室としての概念がって感じる。引き戸閉めてればＭ１と変わらないし。Ｍ２のリビングの壁は使いにくそう。

[891: 匿名]

北から売れてく物件もありますけどね

[892: 匿名]

>886さん
我が家もＤＩＮＫＳです。日中の日当たりは今現在物件を決める上で重要項目ではないです。とにかく価格は魅力ですね。生活にゆとりがでます。貯蓄もできるので、数年後物件に求める条件が変わる頃には引っ越そうと思っています。売るまたは貸す場合は、今の私たちと同じような境遇の人になんだろうなぁなんて思っています。

[893: 匿名]

あー、タワマンはむしろ北から売れていくっていいますね。
南や西は暑くて仕方ないですから。

ここの物件、総じて収納が少なめですがＭはその中でも群を抜いてますね。
廊下にもLDにもないのはこの部屋くらい。部屋のクローゼットもとても小さい。掃除用具はキッチンに置くってこと？

[894: 匿名さん]

５階以上の高さになったら、北側でもいろいろな反射光があって明るいからなあ。
直接日を浴びる必要性がないからね。

[895: 匿名さん]

北側の景色は太陽が当たってきれいに見えるから、
眺望は北側のほうが良い。

[896: 匿名]

＞892さん

私たちもDINKSです。この場所でこの価格は何より魅力ですよね。色々言われたようですが他の欠点は充分目をつぶれます。
私たちは狭めで階下でお得さ重視と思っていましたが実際素敵に見えたところがローンの支払いでそれほど差が出ずに余裕をもって買えることがわかったのでそちらにしました。
貯蓄しながらローンも払って中目黒に住めるなんてこのご時世だからかなうことですね。あ、金利が上がることもちゃんと考慮にいれて計算しましたよ！

[897: 匿名さん]

渋谷、新宿勤務には便利なロケーションですね。

[898: 匿名]

なんで新宿？

[899: 匿名]

こうして見てると1LDKはあまり人気がないようですね。

[900: 匿名さん]

2012年3月引渡し
2012年東横線と副都心線の相互乗入れ
このあたり？

[901: 匿名さん]

結局どのタイプが一番人気なんでしょうね。

[902: 匿名]

ＭかＫ？

[903: 匿名さん]

MかKならキャピタルゲインでますかね？

[905: 匿名さん]

設備や構造的には紙面上は特に問題無いレベルだと思います
あとは現場の施工レベルでしょうが、こればっかりは確認しようが無いですね

[906: 匿名]

もう先着は埋まったのかな。どの間取りが残っているのか気になる。

[907: 匿名]

キャピタルゲイン？出ないよ

[908: 匿名さん]

売り出しの価格、安いのは皆知ってるわけだし、上乗せされても中古で買いたいって人は、流石に多くないから、やはり良くても買い値くらいでリセール出来れば御の字でしょう。
リセールが効いてくるのは、あの辺一体が雰囲気変わるか、副都心線効果が駒沢通りを超えたエリアまであれば、少しは目が出てくるかな。
でもさ、キャッシュで買えるか、元金均等でローン組んでる人でないと、数年でリセールして利益は出ないし、賃貸のが利益出せるだろうね。

[909: 購入検討中さん]

>903さんへ
私も出ないと思う。
今後、ブックオフ裏にも前にもマンションが出来、共済病院前は大手が大規模マンションを建てるでしょう。
どんどん、供給されていくでしょう。

[910: 匿名]

ここは価格や売り方など近鉄不動産の意向を優先させて決めたらしいので
関東進出して間もない近鉄はこの価格でゴーサイン出ましたがブックオフ裏は財閥デベ三菱地所とのJVですよね。
上目黒だし安く出す必要がないので、あそこ待ってたらやっぱりこっちで決めておけばよかったと思うと思いますよ。少なくとも予算が決まっている方は。
あと共済病院前の閉鎖されている公務員宿舎？ですが敷地が相当広いのと場所がよいため買収にはかなりの資金が必要で
ここに手を出せるとしたらそれこそ三井・住友・野村クラスだけと言われています。
そうなれば最高級クラスを建てるに違いないので億ションでしょうね。

だからどんどん供給が増えると言ってもここがなんとか買える位の層に見合う物件はそう出ないと思います。
出ても駅遠マンションとか40㎡～50㎡のコンパクトマンションじゃないでしょいか。

まあでもキャピタルゲインは期待しないほうがいいです。
川沿いの部屋は築浅のうちは希少性がありますが割安間取りについては買い叩かれそう。

[911: 購入検討中さん]

>910さん
1ＬＤＫを悩んでいます。
ご感想教えてください。今後、1ＬＤＫの供給は増えていくと思います。あの、お見合い状態のお部屋を
4,000万前後で買っても安く買いたたかれて損して売ることになりそうで・・・・どう思いますか？

[912: 910です]

＞911さん

あの部屋はやはりお見合いが不利で単価が安くなっているため
自用として使わなくなったら売却ではなく賃貸にしたほうが絶対よいと思います。便利な場所なので借り手はいくらでもいるでしょうしローンを余裕で上回る家賃を取れると思います。

[913: 匿名]

確かに賃貸重要ありそうな場所だもんね。

[914: 匿名さん]

お見合いってどのくらいのお見合いなんですか？目黒あたりならお見合い部屋も多いですよね。

[915: 匿名]

分譲の時安くて有名なマンションでも売却益が高くでて売れてるマンションはたくさんありますけど…

[916: 匿名]

例えば何処？

[917: 匿名]

912さん
大変参考になりました。ありがとうございます！
買えたらですが、43より40、4Fより2Fの安い部屋がいいと思いますか？

[918: 物件比較中さん]

先着で予定していた３０戸が2日で決まってしまったため、あと２４戸追加するそうです。
つまり抽選は残りの３０戸ですね。

[919: 購入検討中さん]

駅距離と仕様だけで、あとはサンウッドのほうが全体バランス良かったと思います。
日照があるのは、リセールのとき有利、マンション全体の雰囲気がとても良く見えるし、実用でもポイント高い。

[920: 匿名]

現地見ればわかりますが多分部屋の中にいる表情がわかる位の距離だと思います。
ただ、部屋の位置により1～2階（3階も？）の高さまでかなりうっそうとした木々が向こうの敷地に植わっていますので
その高さであればお見合いにはならなさそうです。
その代わり部屋よりも近い位置に木がありますので、川もあることだし虫の心配はあります。私が最近見に行った時は小虫がうようよ飛んでいました。あとは日当たりもかなり遮られると思います。
自分が今まで見てきた部屋はお見合い部屋はあまりなかったのでわかりませんが
デメリットよりメリットがどのていど上回るかじゃないですかね。