「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[81: 匿名さん]

ピアースコード中目黒でしよ？
最上階80平米こえの一番高いのが9000万いかなかったような。。
同じモリモト物件で比較してて駅からの距離で結局別のとこにした。
あそこもすぐに完売してたな。

[82: 匿名]

モリモトは単に安いというよりいつも絶妙価格で出してきますよね。

ここは需要ありそうなので、一般的に安い価格というよりも、ここをどうしても買いたい！と思う人達のギリギリの値付けをしてきそう。
安けりゃ買いたいという人には難しいかも。

[84: 匿名]

↑そういうのには興味ない

[85: 匿名さん]

いやおれは興味がある。

[86: 匿名]

価格いつ発表ですか？

[87: 匿名]

静香や桑田さんか、俺も会いてぇ〜


大井町は昨日ホームページ公開、だいたいの価格出てたね。

ナカメも知りたいですな

[88: 匿名]

芸能人とかは興味ないですけどモリモトのHPは興味あるので見てみま～す。

[89: 匿名さん]

問い合わせましたが、350万は超えないようですね。

[90: 匿名]

本当に？問い合わせたけど全くの未定って言われたよ。。

[91: 匿名さん]

同じく問い合わせてみたけど、坪３５０万円超えないという発言はなかったな。
結構親切な社員さんで、予算と希望の広さや条件など聞いてきたので伝えたら、そのくらいで収まる部屋も出ると思います、とのこと。もちろん確定しているわけではないようだけど。
メリットデメリットとか長電話になるくらい色々話してくれたので、全くの未定って言われ方したとはひどい。
同じ社員でも対応ぜんぜん違うんだねえ・・・

まあでも今までのモリモト（ピアーズ）物件と比較したら坪単価は大幅に高くなりそう。
それに問い合わせもかなり多いとのこと、それに基づいて単価もあげてくるかもね・・・・

[92: 匿名さん]

アトラスタワーに住んでますが、中目黒でこの駅距離なら400でも売れるんじゃない？中目黒ファンは多いからね。

[93: 匿名さん]

ピアース　シリーズってどうなんでしょう？モリモトの中でも、ミドルクラスってとこなのかな。
最近だと、白金台・尾山台・三軒茶屋・二子玉。　どれもよさそうですが・・・

[94: 匿名さん]

気になったのでハザードマップ見てみた。
愕然・・・一番悪い浸水ランクにかかってる。そうとう低いんだな。
将来売却するときにデメリットになる。

[95: 匿名さん]

今年他のピアースシリーズを契約しました。

＞93
ミドルクラス・・・位置付としては私もそういう印象を受けました。
しかし、ピアースとローレルアイが名称に並んでいるのは変な感じ。
なぜローレルアイとJV？

立地もだけどここの仕様、すごくいいですね！うらやましいです。
いろんな意味で最近のモリモト物件とスタンスが違うような・・・強気できそうですね。

[96: 匿名]

ピアースとアールブランならどっちが上なの？

[97: 匿名さん]

単純な比較ならピアースが上かと。
モリモトは立地(ネームバリュー)によってどのコンセプト(ネーミング)にするか変えてるようです。

ディアナ：最高立地で平米数も大きめの高額所得層向け
ピアース：ディアナよりやや劣る立地でDINKS向け高級志向（の傾向）
アールブラン：広く生息。都心近郊の場合は比較的安めのコンセプト。郊外の場合はやや高級志向になる感じかと。。
クレッセント：広く生息。恐らく一番庶民的なコンセプトの場合はこれだけどタワーの場合、億ションもあり。

というのが自分のイメージ。
あとディアナはその中でも更なる好立地がディアナガーデン、そこまで行かない立地はディアナコート。
ピアースは、ピアースの場合とピアースコードが存在するが違いが分からない。始めはピアースでその後、ピアースコードのネーミングが多かったが最近はまたピアースのみのネーミングになってきてる。
アールブランは白い家？という意味だったかどうか忘れたがどの物件も白がコンセプト。
クレッセントは昔は高級物件でもクレッセントの場合もあったかもしれないが、ちょっと分からない。でも今クレッセントのネーミングにするのは庶民向け中小規模かタワー。タワーだとクレッセント三鷹ザ・タワーとかクレッセント川崎タワーなど。高い時期だったのかもしれないがこれらのタワーは億ションもあり、価格的にも７,８千万は当たり前だった。

[98: 匿名さん]

確かにピアースの中でも仕様は良いですね。
内廊下以外はすべて揃ってますね。

個人的には民事再生後のピアースシリーズでは、
これまでは尾山台が最強と思っていましたが、
ここも価格次第では相当よいですね！

値付け興味深いです。

[99: 匿名さん]

尾山台の坪単価はいくらくらいでしたか？

[100: 周辺住民さん]

あんな場所でも中目黒っていうだけで、そこそこ人気あるんですね。
上目黒在住ですが、子供いるご家庭はやめられた方が宜しいかと。中目黒小学校には近いですけどね（教育レベルしっかりしていて東山小学校と遜色ないようです）。
独身向け、さもなくば値段安ければ賃貸にまわす感じかな。中目黒近辺の目黒川沿いの中では最も下の部類に属する場所ですので、様々な角度から立地ご確認された方が宜しいかと思います。

[101: 匿名さん]

まぁ川の脇ですからね。それなりのリスクもあるかと...

[103: 周辺住民さん]

>102さん

上目黒もピンキリです。諏訪山近辺限定かと。
住所は中目黒になりますが、この物件の場所と山手通りをはさんだ反対側の高台エリアも雰囲気いいですよ。中目黒に限らず、都内はやはり低地より高台の方が断然環境が良いですね。特に子供のいるご家庭にとっては。

[104: 匿名さん]

尾山台は、徒歩2分の立地で坪単価300万～350万ぐらいだったと思います。
相場より100万近く安いです・・・。

ただこの値付けは、民事再生直後だったからホントに特別だとは思います。

二玉川・三軒茶屋・池上・尾山台は、
当初の売値より1000万近く下がったみたいです。
買えた方々はホントに羨ましい。。。

[105: 匿名さん]

ローレルアイブランドの他の物件を買ったものですが、彼らが絡むものは全部くっついてますよ。　日本橋でやる三井とのコラボはえらく長い名前のマンションになったようですし（笑い）　関西では結構たくさんやっていたのですが、いかんせん景気が悪く先細りだそうで・・・　人口減少から来る土地価格下落も止まらないしね。　お金持ってるから東京に進出し、人が少ないからコラボで売り始まったそうです。

今年初めて単身者世帯が全世帯の中でトップとなりましたが、小さめのマンションを都心にたくさん作っていくそうで、今は名前を売る事を最優先にしているそうな。　内装は基本的なところは一緒ですが、価格を抑えている分安っぽいかもと思ってました。　でも場所がいいのでセカンドで利用し、将来賃貸にまわすつもりで決めました。

子供が自由が丘勤務なのでこの物件は気になります。　ＨＰ見るとミストサウナやディスポーザ・食洗器もやはり付いてるし。　それ以外はモリモト仕様なのでしょうね。　かなりいけてるかと・・・　

他のスレで見たのですが、目黒の上・中・下は皇居からの距離のことで高低差ではないのですね。　ディンクス＆単身者メインですので気にするポイントはファミリー向けと違うと思います。　やはりマンションは立地・価格・間取りだとしたら、この物件は魅力的になると思います。

田舎でも川の近くで良い住環境の場所は少ないでしょう。　どうしても洪水や防犯の問題があったからね。　でもだから安めで出してもらえるかも・・・　期待したいですね。

[106: 匿名さん]

たしかに民事再生案受理後の価格は、当初より２０％から３０％下げたようですから、かなりのインパクトでしたよね！　特に二子玉　２９０万・池上２２０万・三軒茶屋２５０万は強烈でした。もうこんなことは、ないでしょうね・・・・それに比べて、最近の物件は、しっかり利益確保できているんでないでしょうか？

[107: 匿名]

安いなぁ

[109: 匿名さん]

「一番お安い部屋でもさすがに坪３００下回ることはないですー。」とのこと。
周りの環境がイマイチ（古い賃貸アパートとかマンションが多かったり）ですしどうなのかなー。
ほんと、二子玉、池上、三軒茶屋は爆安だったんですね・・・。

[110: 匿名さん]

見える範囲ですが、逆張り工法でないところをみると構造は、尾山台・二子玉・三茶の方が上ですな！
サッシ高も２３００ｍｍもなさそうなきがします。
やはり立地代の部分が大きいんでしょうか？

ところで、三茶って、そこまで安かったんですか？

[112: 匿名さん]

三茶って何戸か未入居扱いで売りにだしてますけど
坪２５０ってことないですよね・・・
ずいぶん上乗せして売ってるんですね。誰が買うんでしょうか。

ところで、近隣の目黒学院って聞いたことなかったから調べたら
偏差値低い・・・
目の前グラウンドだし、沢山の学生が行き来するわけですよね。
素行悪かったりしませんかね。
通勤時間帯なんて、通学時間帯ともろかぶりしそうだし、
広がって歩かれるとうっとおしそう・・・
近隣住民の方、どうなんでしょうか。

[113: 匿名さん]

未入居でも中古で買うと手数料も馬鹿にならないしな

[114: 匿名さん]

105ですが　皇居と書いてしまいましたが上方に近いところから上中下です。　すいませんでした。　今度現地に行ってみます。。。

[115: 匿名さん]

みなさんの物件情報も詳しいですね！

ピーアスシリーズでは、
アウトフレーム工法、サッシ高、内廊下など構造面では
尾山台が一番ですね。

ディスポーザーに食洗器にミストサウナなどの設備面はここが一番ですね。

[116: 匿名さん]

三茶は確かに安かったけど、駅10分以上で世田谷通りに面している点で、
相場すると尾山台・二子玉ほどのインパクトはなかった。
デザインは一番だったね。ザ・デザイナーズマンションっていった感じ。

駅2分の立地で相場からみると、競合物件が沢山ある中で、
尾山台は相当インパクトがあった。
部屋数も少なかったので瞬殺だった。
ほかの方のの書き込みの通り構造面が良かった。

二子玉も安くて構造面もよかったけど、確か逆張り工法ではなかったかと。
カラーセレクトなどはできずに、建売状態だった点が残念だった。

[117: 匿名さん]

あのー、ここって外廊下なんですか？
ランドプラン見たら内廊下っぽいのかなって思ってたんですが。

[118: 匿名さん]

内廊下ですよ。
ＨＰに書いてあります。

逆張り工法ではないようですね。
ハイサッシかどうかですね。

[119: 匿名さん]

＞１１８さん

内廊下ですか、ありがとうございます！私もHP見たんですが、見方が足りなかったようです。

逆張り工法じゃないんですよね。他で見た物件は梁がとにかくすごすぎて止めたくらいなのでちょっと心配です。
設備は申し分ないですね。あえて言うならIHクッキングヒーターだとよかったのですが。

[120: 購入検討中さん]

モリモトから案内会のメールが来ました。
一部の価格が記載されていましたが、正直、想定外の価格でした。
坪単価２９０万~！

私のように、
『諏訪山のような高級地には住めない。でも中目黒に憧れる』
という層に、強烈にアピールする価格だと思います。

竣工前に完売の可能性が高いと思うのですが。

[121: 匿名]

まぁ妥当じゃない。部屋位置によって価格差でそう。

[122: 匿名さん]

そうそう、他の物件でもそうだったけど、
一番条件の悪い部屋の価格だからね。
良い条件の部屋はそれなりの価格がしそう。

[123: 匿名]

確かにいざ見に行って気に入った階層、方角で聞いたらびっくり、がっかりする事よくあるな(笑)

[124: 匿名]

事前案内会早く来ないかな〜全貌を早く知りたい。

[125: 匿名さん]

290というのは、広さと価格はどのような感じですか？

[126: 購入検討中さん]

＞１２５
１２０です。
ライバルが増えそうで微妙な心境ですが。

■予定販売価格　(100万円単位)
・40.00m2　　3,500万円台
・57.28m2　　5,200万円台
・73.34m2　　6,800万円台

とのことです。

この掲示板全般に共通することですが、
有意義な情報はほんの僅かですね。

参考になれば幸いです。

[127: 匿名]

かなりお買い得感ありますね。
即完売、瞬間蒸発の予感。

[128: 匿名さん]

大抽選大会が始まりますか笑

[129: 匿名]

あちこちのスレで凄い人気ですね。
抽選大変な事になりそう。

[130: 匿名さん]

このスレの伸びがすごいもん。
伝説に残る物件になりそうだね

[131: 匿名さん]

半地下住戸とかじゃないよね？

[132: 匿名]

モリモトもローレルアイもよく優先分譲で結構な数押さえた後に販売するけど、ここは大丈夫なんですかね？
蓋あけたら半分しか売りに出されないとかないですよね？

[133: 132]

モリモトも近鉄もでしたね(^_^;)

[134: 匿名]

〉132さん

気になって確認しましたが、今回はそういうことないって言ってましたよ。
やはり相当苦情きたんじゃないですか。

[135: 匿名さん]

安い部屋は北西向きのようですね。

[136: 匿名]

135さん

まあそうでしょうね。
お一人様やディンクスであまり家にいない人にはいいかもです。
この立地、この価格なら。

[137: 匿名]

>134さん
ありがとうございます。
両社とも他エリアの物件見に行った事があるのですが、丁度眺望が抜けるお手頃価格帯のお部屋等は予め優先分譲済となっており、やや難有り低層階かお高い高層階しか一般分譲されていないというのに遭遇したもので。
きっと抽選になると思いますが、優先分譲がなければ確率は上がりますね。

[138: 匿名]

しかし、２９０とは。
モリモト物件は全案件、即売だから、これは瞬札ですね。

しかし、やってくれるわ

[139: 匿名さん]

今回はこっそり販売はしないの？今まで何度か涙をのんだんだよな。。。

[140: 検討中]

三井不動産レジデンシャルの恵比寿(駒沢通り沿い)とどっちが良いでしょうかね？
恵比寿も検討している方はいませんか？

[141: デベにお勤めさん]

140さん

駒沢通り沿いの三井は、パークリュクスだろうから仕様は期待できないかと・・・
仕様はモリモトの方がよさげな気がします。でも三井ブランド

モリモトは川沿いが×
価値観の違いだと思います。

[142: 匿名]

確かに好みが別れるところですね。

[143: 匿名]

パークリュクス近く、駒沢通りから一本入った、野村の物件はどうですかね？
ロビンスクラブに行く途中です。


場所的に良いと思うんですが。。価格は比較にならないですかね？

[144: 匿名]

ナカメの川沿いは人気あるからな

あとは価値観

[145: 匿名さん]

青葉台の三井のパークコートも大幅値引き中ですよ
早く売ってモデルルームを閉めたいと言ってました

[146: 匿名]

川沿いって言ってもここは川に面してる部屋はごく一部だけどね…

[147: 匿名さん]

まともな部屋は7000万後半だって。

[148: 匿名さん]

やっぱ手が出ないか～。

[149: 匿名さん]

現地見たけど、なかなか良いね。なんといっても駅から近い！

[150: 匿名]

>147
まともなというのは上層階って事でしょうか？

[151: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。最上階とかは8000万以上するかな？
川側の部屋って、夏に目黒川の異臭匂ってくるのかな？
どなたかその辺詳しい人いませんか？

[152: 匿名]

北西は安いのかな。

[153: 匿名さん]

北西って上だとルーバルあるからそこは多分坪単価も安くないと思うけどどうだろうね。
下の階も桜近いから安く無いんじゃない？

[154: 匿名]

じゃHP掲載のお手頃価格は何処かな？

[155: 匿名]

高い高い連呼してる人は何？
中目黒検討した事ない人？
それとも諦めさせて倍率低くしよう作成？(笑)

[156: 匿名]

北西と南東の坪でいう価格差ってどのくらいかな？坪１０万位見とけばよい？

[157: 匿名]

>155 間違えた
諦めさせて倍率低くしよう［作戦］！ね。

[158: 匿名]

>147
どこの情報？

[159: 匿名さん]

でも極端に安くないとモリモトのマンションを買えないでしょう

[160: 匿名さん]

まぁ話半分程度の参考にしておこう。
早く案内会始まらないかな、楽しみだ

[161: 匿名さん]

↑　なぜかあらゆるモリモト案件に出てくる批判者。
同じ批判の仕方で複数のモリモト物件にしているので同じ人なのかも！
自分は別のモリモト物件を購入しましたがそこでも同じ批判の仕方でしてました。
あーいえばこーいうみたいな。

ちなみに批判をがんばってましたがその物件も即完売で居なくなりましたね。
遊びがてらここ見たら、この人じゃない？って思います。

しかしなんのためにこんなに批判するんですかね＾＾？

[162: 匿名さん]

ごめんなさい。↑は160へのコメントではないです。

[163: 購入検討中さん]

事前案内会もすぐいっぱいのようで、申込みできませんでした。申し込み倍率どこまでいくのでしょう？
こわーｗｗ

[164: デベにお勤めさん]

エリアは悪くないのに、若干難ある土地にデザインと多少良い仕様のマンションを建て、
絶妙な価格で販売するモリモト、嫌いじゃないけどなぁ・・・

物件ごとに力の入れ具合がまったく違うＭ・・・よりは良心的な会社だと思います。
一度つぶれたけど。

[165: 匿名さん]

>>１６１
なんでそんなにキレるのかよくわからないけど、検討エリアと違うマンションの掲示板なんか見ないし
モリモトのマンション全部の掲示板をパトロールしてるあなたはとっても気持ち悪いよ。
少なくとも、旭化成、サンウッドと比較すれば大幅に企業規模を縮小にて再建中のモリモトに不安があるのは当然で割安感がなければ価値がないとおもう人間もいる。
再建中のデベが在庫の早期現金化のために破格の物件を供給して即完するのは普通ですよ。

[166: 匿名]

何だかんだ言ってもここも瞬間蒸発！

[167: 匿名]

不安、懸念がある方は他へどうぞ。
倍率上がるのはイヤだ。

[168: 購入検討中さん]

みなさんのご希望の間取りはどのタイプですか？

[169: 匿名さん]

さすがモリモトさん。絶妙な金額ですね。
救急病院が近いのが少し気になります。救急車の音がうるさくて懲りた経験があるので。病院にもよりそうだしどうなんだろう。。

[170: 匿名]

中目黒ってプチバブル前の２００４年〜２００５年あたりってどのくらいの価格水準だったんですか？やっぱり坪３００は余裕で下回ってたりしたのかな？

[171: 匿名]

んな訳ない

[172: 匿名さん]

０４－０５は坪３３０位じゃない？

[173: 匿名さん]

ここは条件のいい部屋は坪350万以上だね。

[174: 匿名さん]

165　がんば！ｗｗ

[175: 匿名]

173のソースは？

[176: 匿名さん]

一階は安そうだけど、二階以上はどうだろね？

[177: 匿名]

安いのレベルは人によりますからね。
例えばここが
〇坪400だって→安い！即完売だねと感じる人と、〇坪400だって→高い！そんな訳はない、絶体売れ残ると感じる人もいる

だから価格が出ていても受け取り方は人によるので、漠然と安いかな？って聞いても意味はないかと。

[178: 匿名]

たぶん平均坪330位じゃない？すみません。根拠レスですが。

[179: 購入検討中さん]

現地を見てきました。

駅からは結構近いという印象でした。東横、日比谷沿線利用される方はとても便利だと思います。

敷地ですが、ランドスケープの通りの細長いのものでしたが、北側及び南側はマンションとフットサルコート？に面しています。南側のフットサルコートのようなものには網状のフェンスで全体を覆われていますので、南に面している広めの住戸でも５F以外は視界がさえぎられると思います。HPで載っているような、周りが抜けているものとは明らかに異なりますのでイメージにとらわれず、よくご自身の目でご確認いただくとよいと思います。

目黒川沿いも、今目黒川の工事をしているようでしたので、今後どうなるのか気になります。。。

現地を見る限り、私の中では、ぜひ買いたいから、要検討に格下げしました。

[180: 周辺住民さん]

中目黒近辺の川沿いのエリアの中では最低クラスの立地だから179さんのように現地よく見られた方が無難ですよ。

何を優先し何を我慢するかは、人それぞれの問題ですから、とやかく申しませんが、場所だけは十分確認されておくべきかと思います。

川沿いの中でも特に陰•低ってイメージが強いエリアですから。