「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[801: 匿名さん]

たぶん早く売れるでしょうね。

[802: 匿名さん]

たぶん早く売れると私も思います。
購入検討しましたが現地を確認してやはり周りの
オフィスビル、マンション、ネットが近すぎるのと
目黒川と行っても鉄塔が思いっきりたつので
中目黒駅からの距離、立地には魅力でしたが
あの周辺建物との距離感は私には無理だなと思い
購入は見送ろうと思います。
そこが気にならなければ価格的にも立地的にも
良いのではないかと思います。

[803: 匿名さん]

確かに重要とする要素の優先度を、利便性や仕様に絞っている方には、なかなか出て来ない希少性の高い物件ですね。その意味で良い物件だなぁと思います。
賃貸や後々に中古として転売するにしても、同じ優先度の方も多いだろうし、金銭的にも優先購入購入出来るなら買いですよね。
いくつか新築物件を観て来ましたが、子育てや静かであまり空気も汚れていない等の住環境なり、眺望や日当たりを重視する方には不向きですが、全てが揃わないのが当り前と思えば、自分にはマッチしませんが、魅力ある物件だなぁと。
後は、周辺の住民や賃貸にされたオーナーがいる場合に同じレベルのモラルが保ちにくい点が多少気になるかも知れませんし、東南側は学校の運動場等がマンションになった時のリスクなどをどう見るかですね。
長くなりましたが、単なる感想と考察です。

[804: 購入検討中さん]

この物件、本当に悩みますね…。これだけ悩むというこは辞めた方がいいのかも？と思っています。

[805: 匿名]

同じく悩みます。
いずれ転売や賃貸で回すには良さそうですが実需として考えると環境が難あり。日当たりなし眺望なし空気悪し。

[806: 購入検討中さん]

これで、価格もそんな安くないと思うのですが。1Ｆとかは別として、悩みますね。

[807: 匿名]

まぁ悩んでるうちに完売→後悔の可能性が高いけどね。

[808: 購入検討中さん]

＞807さん
おっしゃる通りだと思います。
でも、買って後悔はないのかな？

[809: 匿名]

割り切ってマイナスポイントを把握して購入するなら後悔しないんじゃないですかね。期待しすぎない事ですね。

[810: 購入検討中さん]

805さんくらいマイナスポイントを把握されているなら買っても後悔はしなさそうですね。

[811: 購入検討中さん]

マイナスポイントを把握しての価格はどうでしょう？　安いのかな？高いのかな？どう思いますか？

[812: 匿名さん]

家は加点法で探しましょう

[813: 購入検討中さん]

確かに！

[814: 匿名さん]

ここは投資か賃貸で住むのが一番だと思う。

家のプラスポイント、マイナスポイントって入居後はプラスポイントは
小さく（眺望や日当たりなどあって当たり前に）感じ、マイナスポイント
はとてつもなく大きく（後悔）感じるものだと思うよ。
購入者はモデルルームマジックとパンフレットマジックに一時的にかかって
いるからね。
でもそのマイナスポイントも日が経てばいずれ小さくなってくる。
自分で住む分にはそれで問題は無いと思う。

逆にリセールの場合は購入検討者に現実が突きつけられるわけだから
厳しいんだと思うけど、まあ安くても買い手がつけばいいと割り切れる
人ならば全く問題ないんじゃないかな。

結果的にこの物件は、
買わなければ（実際の部屋を体験できないので）後悔、
買っていても（実際の部屋を体験してみて）後悔
という物件になる可能性があるので投資か賃貸がいいかと。

[815: 匿名さん]

どすですかね。眺望がないけど、今は日当たりが良い南東側は、目の前に建物が立つ可能性があり、今後のリスクを考えると日当たりは価値として怪しい。
そう考えると、東南側は高いかな。
潔く、眺望、日当たりを切り捨てて、北西側にすると多少は安さを感さじますね。

[816: 匿名]

マイナスポイントを理解した上でプラスのポイントが上回れば購入すればいいし、その逆なら見送ればいい。需要は人それぞれです。どんな物件にも言えることですよね。予算と時間にたっぷりと余裕がある方以外は完璧に条件が揃うというのは難しいかと思います。ただ、今回の物件はプラスのポイントが上回る方が多いように感じるので迷えるのはいまのうちで、完売で迷えなくなるかもしれないなと冷静に思いました。周辺環境はどんどん良くなっていく気がします。目黒区の方針も背中を押している気がします。これからのプラスへの変化が期待できる場所ではないでしょうか。感じ方は人それぞれですが。

[817: 匿名]

眺望は確かにない。川沿いは工事終わればいいかもしれないが30ｍ先に立つ排気塔の距離感がわからない。
日当たりについては１、２階を除けば悪くないそう。南東側は建物の圧迫感はあるが、日当たりを完全に遮るほど密着しているわけではないし。しかも北西側のマンションは５階、南東側のマンションは４階建と自分とこより高い建物に囲まれているわけではないので、ここの最上階（５階）については日当たりも眺望も（抜けるわけではないが）問題ない。
あのボロ家については火事で燃えたら恐いが、隣のマンションと合わせて地権者は寺だそうなので、慌てて建て替えとかも考えにくい。

[818: 匿名さん]

あまりマイナスポイントばかり見て買わない自分への言い訳探しのようになってしまうと
家ってなかなか買えないよね・・
確かに加点法でポジティブに考えた方が踏ん切りが付く気がします

[819: 匿名さん]

この物件ってパークホームズやパークハウス代官山と被らないのかね？
モリモト物件だからということで追いかけてる人が価格のみで購入するとなると永住目的の人
にはちょっと厳しいかな。
賃貸入居の人は自分の資産ではないので結構マナーが悪い。
共用部にモノを放置するとか、エントランスに出前のどんぶり置いておくとか。

個人的には最低６０平米以上で戸数を減らしたファミリープランをメインにして欲しかったな。
いまさら仕方ないが。

でも価格的には買いである程度広い間取りの住戸なら住んでから売ってもそこまで損はしないと思う。

[820: 匿名さん]

>>819
どうぞ買って下さい

[821: 匿名さん]

＞＞８１９
狭い部屋より広い部屋の方が損しないのは何故なんでしょうか。
シロウト質問で申し訳ございません

[822: 匿名さん]

狭い部屋より広い部屋のほうが値崩れしにくいからでは・・

[823: 匿名]

それ答えになってないなＷ
値崩れしにくい＝損しにくい

[824: 匿名さん]

マンションの入り口までの道夜は暗すぎる。周辺も廃墟みたいな建物ばかりで女性、子供は怖いと思う。
当方男なので気にしてはいないので購入しようと思うが、周辺環境が数年で劇的に変化するとは思えない場所。
モリモトの社員さんも周辺のデメリットについてはちゃんと説明してくれていたので、納得の上購入するのは良いと思います。

[825: 匿名さん]

そうですよね。あの辺りは確かに昼でも裏日れたシャビーな雰囲気で、夜は暗いですね。
ただ、副都心線との連絡、中目黒駅の改札口新設など、あのエリアにも多少の明かりが射し込む可能性はあるわけで、非常に迷わせる点は、家族持ちにもあるのですね。
まぁ、迷ってる暇はない。と判断出来る人は買うでしょうし、じっくりとこの物件を試金石とする方もいるという感じでしょうね。

[826: 匿名さん]

＞＞８２２
違うと思うけど、
一般的に価格の安い部屋ほどリスクが少ないと思う。

[827: 匿名さん]

>>825
代官山側の改札口新設予定は、今のところ無いですよ。

[828: 匿名さん]

今は時期的に広い部屋のほうが有利だよ。価格は落ちない

[829: 匿名]

現金で買うならともかく減税受けるならある程度広くないとね

[830: 申込み済さん]

申し込みました。どなたか今週月曜日が受付初日と主張されていましたが、私は先週金曜に申し込みましたよ。きっと希望の部屋がたまたま重複しなかっただけなのでは？自分の時点でも既にご案内できないという部屋が少しあったようですから。
契約はこれからですが今は希望の部屋を確保できて安堵しています。まだ先ですが入居が楽しみです。

[831: 購入検討中さん]

＞830さん
おめでとうございます！1ＬＤＫですか？2ＬＤＫですか？

[832: 匿名]

２Lはあとどのくらい残ってますか？

[833: 匿名]

先着順枠は残りわずからしい。８４戸中３０だけだからね。

[834: 匿名]

事前案内会の予約とれた方で埋まってしまいますね。

[835: 購入検討中さん]

今回抽選が多いのはなぜなのでしょうね-。

[836: 匿名]

人気だね。これだけ人気だと新築未入居で一割乗せくらいで売れるかな？

[837: 匿名]

>835
忘れられがちだけど近鉄もいるからでは？

[838: 申込予定さん]

それは部屋によってかな？抽選って何倍になるんだろう？楽しみですね～～。

[839: 購入検討中さん]

近鉄は忘れてはいけませんね・・。近鉄は親会社が潰れる心配がないので安心できます。

[840: 匿名]

というか事前案内会予約出来た人でも最初の３日程位までの予約をとれた人じゃなきゃ無理なんじゃないか？
予約さえ瞬速の埋まりようだったのに…もっと早く電話出来てれば。

単独分譲してる大井町のアールブランは基本的に先着みたいだから、ここはやっぱり近鉄の意向を汲んだんじゃないのかね？抽選対象を増やして何期かに分けた方が長い期間注目を浴びそうだし。
まだ東京では有名じゃないデベだからそれしか理由がなさそう。

[841: 匿名]

倍率凄いだろうね。１LDK以外だとどこのタイプが人気なのかな？

[842: 匿名]

2LDKの方が人気あるんでない？

[843: 購入検討中さん]

私も2ＬＤＫの方が人気だと思います。1ＬＤＫはまだいけそうな感じでしたよ。

[844: 匿名]

２LならＭじゃん？すごく安いから。間取り微妙だけど。けど何でＭ１、２で１００万も違うんだろ？

[845: 購入検討中さん]

事前案内いきましたがもう既に先着枠には間に合わなそうでした…現地見て説明を聞いてモデルルーム見て買うつもり満々だったのにガッカリを通り越して悔しいです。残りわずかとのことじゃどうしようもないですよね。

[846: 匿名]

M1は隣に部屋がないからでは？

[847: 匿名]

845さん
どのタイプを検討してたんです？

[848: 匿名]

＞844さん

担当者から説明なかったですか？M2はダイニングに柱が出っ張ってるからだと聞きましたが。確かにこれは邪魔だなとは思いましたが…買う時はお得だけどリセール時には不利かな？

ちなみに2Lで一番人気だったのはKだったそうです。他の2Lがひとつも売れる前にKの3、4階が次々決まったとか。単価は高いけど角部屋で東側は抜けていて窓も多いから値段相応だったのかな。
私は坪単価ばかりみていたのでやっぱりMかなと思っていましたが、すぐ決まったと聞いたらKがよく見えてきました…

[849: 匿名]

どうだろうねー。kとMだと坪単価に開きがあるからねー。次、売る時の事考えるとMの方が利ざやがでる気がするけどねー。

[850: 匿名]

でも何だかんだ言ってももう抽選にかけるしかない現実。