「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[718: 匿名さん]

>717さん

私も気になったので色々みてみたのですが、たぶんSAION SAKURAZAKAですね。
でも坪330？よくわからないですが、このあたりの坪単価のお部屋は
一番下の階でお墓とお見合いとか、そういう部屋かと思われます。
高い部屋はものすごい高いですから。

ところで、SAION SAKURAZAKAってよく見たら
ここと敷地面積も戸数もほぼ一緒で
２６階建てってよっぽど空き地をゆったり取ってるんでしょうね。
ここはほんと敷地ぎちぎちに建てているので
エントランスが狭苦しくて高級感なし。。。
それなのに割安感は別になく残念です。

[719: 匿名さん]

赤坂はいわくつきのマンションでいろいお問題もあるけど、３５０万以下の部屋も多いし、外構もうまくつくりこまれていていい感じ。
急がなくてもファンド流れで高輪とかこことか、質はともかく格安な物件は都心でもでてくるでしょう

[720: 匿名]

皆さん価格に対して他を色々出していますけど、そもそも中目黒に拘っている方ってあまりいないのかな？

[721: 匿名さん]

別に

[722: 匿名]

中目黒に拘りがなくこの価格では買わないという方がいらっしゃるのは、購入を前向きに考えている者にとってはちょっと嬉しいですね。

[723: 匿名さん]

よかったですね。

[724: 匿名さん]

702さんのように予算１億超出せる方が
ここの物件を検討されていることが不思議です。
ここは１億の部屋は１つもないですし
立地もかなり庶民的です。
それだけの予算があれば目黒青葉台も条件的によさそうなお部屋でしょうし、そこでなくても選び放題だなあと思ってしまいました。
むしろなぜここを気に入られて迷ってらっしゃるのか聞きたいくらいです。

[725: 匿名さん]

それは本来１億超えでもおかしくない物件が非常に安価で分譲されているだけ。
十分、候補になります

[726: 匿名]

ここを検討している方は、日当たりはあまり気にならない方なのでしょうか？隣の建物が、すごく近いですよね。

[727: 匿名さん]

そうですね。日当たり考えたらこの物件は購入できないですね。
駅距離と価格をポイントとする方にはうってるけな物件かと。

[728: 匿名]

素人な質問ですみません。ここと大井町を比較検討して方いませんか？そもそも土地柄が全く異なるエリアなのは承知しております。

[729: 匿名]

価格重視でモリモトを追ってる人はいるんじゃない？中目黒に拘りないって人もここを見ているようだし。

[730: 匿名]

728さん、むしろなぜ大井町とここを比較検討しているのでしょうか。
私は友人が大井町に住んでいて、遊びにいったときに住みやすそうだとは思いましたが
立地のわりに価格が高くて見合ってないと思いました。
かくいう私も都心区が比較候補で全く違いましたが
アドレスと通勤の利便性 対 住んでて楽しめる街で天秤にかけて
後者である中目黒にしたという経緯です。

[731: 匿名]

＞729

確かに。
私はモリモトにこだわらず興味ある地域は片っ端から資料請求してましたが
特にモリモト物件はマンコミュで有名だったので代沢も笹塚も注目して現地も見に行きました。

[732: 匿名さん]

ここは別スレまで立てて、価格破壊だ激安だ瞬間蒸発だって煽っていたから中目黒に興味がない人もいたからね

正式にモデルオープンしたら過疎になったけど

[733: 匿名さん]

近鉄不動産とコラボしているのは、プラス要素なんでしょうか。　モリモトだけでは不安という欠点は補えるが、その分、価格が高くなった、とか？

[734: 匿名さん]

コラボって・・・だいじょうぶ？
マンション検討者でコラボって使う子供はじめてみた

[735: 匿名]

この土地は鉛とか様々な汚染物質が検出されて大手デベは軒並み手を引いた土地らしいよ！
地下首都高の排煙塔もあるし、検討者は早めにチェックしておいたほうがいいよ。
重要事項説明時にサラッと簡単に触れられて契約にもってかれるっていう……怖

[736: 匿名]

これから始めてモデル行くのですがもう既に購入者はいらっしゃるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

土壌汚染なんてさして気にしないけどな

[738: 近所をよく知る人]

736さん＞
先週の金曜日から早いもの勝ちですよ。
モデルルーム行く前に、実際の場所を見に行ってくださいね。

[739: 匿名]

先週の金曜日から？営業の方には今日からと聞いていたんですが、、、。先週から先着順受付していたのでしょうか。

[740: 購入検討中さん]

先着順申し込みは今日からとのことでした。

[741: 匿名さん]

実際は高いよ！

坪３３０平均，２９０の部屋は１階北向

[742: 匿名]

まだ間に合いますね。良かった。投資狙いでいきます

[743: 匿名さん]

ただ中目黒に住みたいというだけなら
購入して良いんじゃないでしょうか。

[744: 匿名]

投資になるかな？

[745: 匿名さん]

インカムゲイン目的ならいいんじゃない？

[746: 匿名さん]

個人的に６０㎡の間取りがもっと欲しかったです。

[747: 匿名]

先週の金曜からで間違いないですよ。

[748: 匿名]

大井町はすでに半分売れたみたい。こちらは？

[749: 匿名]

要望書の受付は本日からですよ。17時半の予約の方が初回です。

[750: 匿名]

じゃあ実際今日の17時半に行かれた方、
是非レポートお待ちしています！
やっぱり投資用の部屋から要望が入るのかなあ。

[751: 購入検討中]

先着は来週からと言われました。残りは来年からの販売だそうです。
やはりいくら駅から近くても、中目黒にどうしても住みたいという人でないと買わないと思います
目の前のマンションとかなり古い家、建設中の共同溝の５０M級の鉄塔いろいろ問題はあると思いました

[752: 物件比較中さん]

情報が錯綜していますね。
事前案内会でいただいた資料では、先着順要望書受付は12月になっていますね。
我が家は実需で前向きに検討しているので、モリモトに確認してみようかな。

[753: 匿名さん]

5時半からの会合で、申し込みました。

[754: 匿名]

>753さん
どんな様子でしたか？

[755: 匿名]

私は申し込みしたかったのですが希望のお部屋はもうありませんでした(>_<)

[756: 匿名]

753さん
どのくらい部屋埋まってました？

[757: 匿名]

755さん
どのタイプのお部屋ですか？

[758: 匿名さん]

結局人気あるみたいだね。

[759: 匿名]

やっぱり先着順は昨日からではなかったんだ。
後に事前案内会に行く人には要望書は来週からとか来月からとか言われてるのかあ。
今の時点で既に人気の間取りは各階押さえられてしまっている感じですか？

検討しているのでどのタイプかも気になります。

[760: 物件比較中さん]

祐天寺は、確かに昨日電話したら５４㎡の１LDKが５０００万切るような事を言われました。
他の部屋は教えてくれませんでしたが・・・
祐天寺の下町もいいんですけどね。ピアースは安いですが条件のいい部屋だと結構高くなる・・・

[761: 匿名]

登録はどこでやってるんですか？

[762: 匿名さん]

モデルですよ。
北側２ＬＤＫはまだ残ってますか？

[763: 匿名さん]

ヤフーに広告出てたが本当に売れてるのか？
問い合わせ殺到でこの規模なら宣伝打つ必要ないと思うが

[764: 匿名]

HPにモデルの場所のってませんが・・・

[765: 物件比較中さん]

いきなり行っても登録出来ませんよ。
事前案内会行って一通り話し聞いてから次回の訪問で初めて要望出せるようなこと言ってました。
で、入口の事前案内会自体が既に予約一杯らしいのでこれからの方は残った部屋から抽選みたいです。

私は現地も散々視察して事前案内も出て結局排煙塔や周りの建物の窮屈さ、価格からやめてしまいましたのでそれ以上はわかりませんが。

でも中目黒・代官山・恵比寿３駅徒歩圏で、且つ中目黒は6分というこの近さは今後出ないでしょうし
前評判が凄すぎて値段が高く感じてしまいましたが冷静に考えると最近の近隣物件は中目黒でも駅遠ばかりなのでそれより少し高くても当たり前、
築６年の駅歩13分のピアースコード中目黒（同じくモリモト）でさえ坪320万円で最近売買されたことを後から知って
少し早まったかなとも思っています。
年明けまだ迷うようなら抽選にでも参加しようかと思っています。
ちなみに抽選対象の部屋はHPに価格帯が出ていた目玉部屋なので、それこそ坪300いかない部屋は先着では買えなかったと思います。
そのかわり安さを売りにしているので１階ばかりです（あっても２階）。
それか先着順で埋まらなかった部屋でしょうね。
どちらにしろ条件×価格でよい部屋は押さえられてるはずです。

[766: 匿名さん]

７５３です。私の他に４組いましたが、話が聞こえる１組は東か北の２LDKを申しこんでいたようです。おそらく、みなさん申し込んでいました。20時からも会合が設定されていたので、昨日中に10部屋、抑えられた可能性があります。

[767: 匿名]

モデルルームの場所は事前案内予約した人にしか教えてもらえません。
予約なしで勝手にきちゃうのを防ぐためじゃないですかね。