「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[698: 匿名さん]

マーケット的には坪２００万円台が目安みたいですね。

[699: 匿名さん]

パークコートは間取りで割引率がかなり違いますよ。
５００万以上値引きの部屋もありました

[700: 匿名さん]

値引きが常態化すると買うほうも迷ってしまいますね。

[701: 購入検討中さん]

２００万以上なら瞬間蒸発
売るメリットないでしょう

[702: 物件比較中さん]

696です。
私が見たのは1億強の部屋で、1000万引きの提示でした。
確かに部屋によって割引は違うようです。

[703: 匿名さん]

出た！瞬間蒸発！！

[704: 物件比較中さん]

城南の低層で検討しているのですが、ここと三菱の大崎で迷っています。
駅距離、規模、価格帯などもかぶっていると思うのですが。
いかがでしょうか。

[705: 匿名さん]

平均２９０ならここは買いだね。

それ以上は割高。

[706: 匿名さん]

アトラスは460くらいで即完しましたよね。

[707: 匿名]

坪２９０ならみんな買うだろ(笑)

[708: 匿名さん]

最低が２９０
いいかげんしつこい

[709: 匿名さん]

>>709
アトラス買った人はすごい含み損か・・・
でも下げ止まったわけじゃないから、
坪２９０万円でもどうなんでしょう。

[710: 匿名]

704さん

未だにスレが（仮称）～のままになっている物件のことですかね？
確かにいろいろ被ってますよね。
私も最初気にはなりましたが
元々大崎は検討対象外でしたし大崎という街に魅力を感じないのでやめました。

でも山手線駅徒歩５分で三菱でここよりも坪単価安そうだし
大崎に何のネックもなければよいのではないでしょうか。

[711: 匿名]

資産性という観点から見れば大崎より中目黒でしょ。

[712: 匿名]

にしてもあの換気塔は残念すぎる。
この物件の影響だけじゃなく中目黒南側周辺の価値が下がりそうだ。
高さはわかったけど外観はどんなだろう。
マンションみたいにタイル貼りとかだと少しはマシなのに（剥がれたら危ないわ笑）

[713: 匿名さん]

毎日大きい道路渡らなきゃいけないし
周辺環境は汚いしゴミゴミしてるし
生活する場所じゃないと思いました。
大崎の物件は住宅街にあるようなので
これから見てみようと思います。

[714: 匿名]

単純な駅力なら大崎と中目黒な中目黒！ブランド立地だし。

[715: 匿名]

大崎と中目黒比べて単純な駅力なら断然中目黒！ブランド立地だしさ。

[716: 匿名さん]

＠３３０なら赤坂で新築のタワー買えるし、ここが８４戸即完とかありえないでしょう

[717: 匿名]

赤坂のどの新築タワーか教えて頂けますか？

[718: 匿名さん]

>717さん

私も気になったので色々みてみたのですが、たぶんSAION SAKURAZAKAですね。
でも坪330？よくわからないですが、このあたりの坪単価のお部屋は
一番下の階でお墓とお見合いとか、そういう部屋かと思われます。
高い部屋はものすごい高いですから。

ところで、SAION SAKURAZAKAってよく見たら
ここと敷地面積も戸数もほぼ一緒で
２６階建てってよっぽど空き地をゆったり取ってるんでしょうね。
ここはほんと敷地ぎちぎちに建てているので
エントランスが狭苦しくて高級感なし。。。
それなのに割安感は別になく残念です。

[719: 匿名さん]

赤坂はいわくつきのマンションでいろいお問題もあるけど、３５０万以下の部屋も多いし、外構もうまくつくりこまれていていい感じ。
急がなくてもファンド流れで高輪とかこことか、質はともかく格安な物件は都心でもでてくるでしょう

[720: 匿名]

皆さん価格に対して他を色々出していますけど、そもそも中目黒に拘っている方ってあまりいないのかな？

[721: 匿名さん]

別に

[722: 匿名]

中目黒に拘りがなくこの価格では買わないという方がいらっしゃるのは、購入を前向きに考えている者にとってはちょっと嬉しいですね。

[723: 匿名さん]

よかったですね。

[724: 匿名さん]

702さんのように予算１億超出せる方が
ここの物件を検討されていることが不思議です。
ここは１億の部屋は１つもないですし
立地もかなり庶民的です。
それだけの予算があれば目黒青葉台も条件的によさそうなお部屋でしょうし、そこでなくても選び放題だなあと思ってしまいました。
むしろなぜここを気に入られて迷ってらっしゃるのか聞きたいくらいです。

[725: 匿名さん]

それは本来１億超えでもおかしくない物件が非常に安価で分譲されているだけ。
十分、候補になります

[726: 匿名]

ここを検討している方は、日当たりはあまり気にならない方なのでしょうか？隣の建物が、すごく近いですよね。

[727: 匿名さん]

そうですね。日当たり考えたらこの物件は購入できないですね。
駅距離と価格をポイントとする方にはうってるけな物件かと。

[728: 匿名]

素人な質問ですみません。ここと大井町を比較検討して方いませんか？そもそも土地柄が全く異なるエリアなのは承知しております。

[729: 匿名]

価格重視でモリモトを追ってる人はいるんじゃない？中目黒に拘りないって人もここを見ているようだし。

[730: 匿名]

728さん、むしろなぜ大井町とここを比較検討しているのでしょうか。
私は友人が大井町に住んでいて、遊びにいったときに住みやすそうだとは思いましたが
立地のわりに価格が高くて見合ってないと思いました。
かくいう私も都心区が比較候補で全く違いましたが
アドレスと通勤の利便性 対 住んでて楽しめる街で天秤にかけて
後者である中目黒にしたという経緯です。

[731: 匿名]

＞729

確かに。
私はモリモトにこだわらず興味ある地域は片っ端から資料請求してましたが
特にモリモト物件はマンコミュで有名だったので代沢も笹塚も注目して現地も見に行きました。

[732: 匿名さん]

ここは別スレまで立てて、価格破壊だ激安だ瞬間蒸発だって煽っていたから中目黒に興味がない人もいたからね

正式にモデルオープンしたら過疎になったけど

[733: 匿名さん]

近鉄不動産とコラボしているのは、プラス要素なんでしょうか。　モリモトだけでは不安という欠点は補えるが、その分、価格が高くなった、とか？

[734: 匿名さん]

コラボって・・・だいじょうぶ？
マンション検討者でコラボって使う子供はじめてみた

[735: 匿名]

この土地は鉛とか様々な汚染物質が検出されて大手デベは軒並み手を引いた土地らしいよ！
地下首都高の排煙塔もあるし、検討者は早めにチェックしておいたほうがいいよ。
重要事項説明時にサラッと簡単に触れられて契約にもってかれるっていう……怖

[736: 匿名]

これから始めてモデル行くのですがもう既に購入者はいらっしゃるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

土壌汚染なんてさして気にしないけどな

[738: 近所をよく知る人]

736さん＞
先週の金曜日から早いもの勝ちですよ。
モデルルーム行く前に、実際の場所を見に行ってくださいね。

[739: 匿名]

先週の金曜日から？営業の方には今日からと聞いていたんですが、、、。先週から先着順受付していたのでしょうか。

[740: 購入検討中さん]

先着順申し込みは今日からとのことでした。

[741: 匿名さん]

実際は高いよ！

坪３３０平均，２９０の部屋は１階北向

[742: 匿名]

まだ間に合いますね。良かった。投資狙いでいきます

[743: 匿名さん]

ただ中目黒に住みたいというだけなら
購入して良いんじゃないでしょうか。

[744: 匿名]

投資になるかな？

[745: 匿名さん]

インカムゲイン目的ならいいんじゃない？

[746: 匿名さん]

個人的に６０㎡の間取りがもっと欲しかったです。

[747: 匿名]

先週の金曜からで間違いないですよ。