「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[661: 匿名]

絶妙価格！？

[662: 匿名]

>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

[663: 購入検討中さん]

私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

[664: 匿名さん]

ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

[665: 匿名さん]

悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

[666: 匿名さん]

サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

[667: 匿名さん]

>>663
何割の値引きですか？

[668: 匿名さん]

あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

[669: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[670: 購入検討中さん]

スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[671: 匿名]

ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

[672: 物件比較中さん]

イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

[673: 匿名]

何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

[674: 周辺住民さん]

>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

[675: 物件比較中さん]

上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

[676: 匿名]

合ってます

[677: 匿名さん]

本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。

[678: 匿名]

無名デベとか訳有り立地とかならあるかも。

[679: 買い換え検討中]

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[680: 匿名さん]

埋立なんだから傾斜なくて当たり前だろ

[681: 匿名さん]

672さん

そうなんですね。
コメ見てからHP見たらモデルルーム（55㎡台）特別販売と書いてあったので
まだ売ってるのかと思いお伝えしてしまいました。
すみません。

[682: 匿名]

供給増だからチャンスはまだあるよ。

[683: 匿名]

物件は出てきてもここより安くってのは難しいのでは？
立地が良かったり、デベが大手だったりすれば価格は格段に上がるだろうし。
上にも書かれているけど予算に余裕がある人は納得いくまで待てば良いと思います。

[684: 匿名]

そうそう。
きっと後から出来た物件が無名なら無名なのに高いと等と叩き、大手ならこの立地にしては高い等と叩き。
結局人気エリアの良い立地で皆が認める大手デベロッパーの物件に破格を望んでいるような人多いけどあり得ないよね。

何だかんだで後から、ここ買っておきゃ良かったとなりそうな。
いまだにアールブランの南品川はお買い得だったというコメントでるけど、あれも当時は所詮モリモトだの、仕様が良くないだのかなり叩かれてたからね。

[685: 匿名]

南品川は破格。ここは破格と言えないところが悩み所！デベ・立地・価格のバランスは難しいね。

[686: 匿名さん]

６８４みたいな自作自演もヘタすぎるとキモイ

そうそう・・・からね。。。

なんとかならないか

[687: 匿名]

>685さん
確かにバランスってありますよね。悩みます。

[688: 匿名]

たしかにわかりやすい(笑)

[689: 匿名]

もう売れちゃった部屋とかあるのかな？

[690: 匿名]

ピアースとローレルアイ各々他物件見に行った事あるけど、自分が見に行った時には既に何部屋もおさえられている状況だったな。
商談中って感じではなく、価格表から外されてる感じ。
まだMR行けてないから今回ここがどんな感じかはわからんが。

[691: 購入検討中さん]

670さん、書き込みありがとうございます。
私も事前案内会行ってきました。
同じ案内会に出られた方のご意見を聞けて参考になります。

670さんに補足させていただきますと
たしかに基本的に先着順なのですが
今までモリモトがしてきたような
友の会会員は先着順で残りの戸数を抽選にする、とかではなく
先着30戸位（だったかな？違ったらすいません）だけ先着順にして
あとは全て抽選にするようです。
既に抽選対象とする部屋もいくつかきまっているようです。
年内満席とすればこれから予約する人はもう残った部屋から抽選になるでしょうね。
確かに仕様はよかったです。
ディアナと同レベルかそれ以上にこだわったとか。
なのにピアースにしたのは中目黒という街に合わせて高級感を全面に打ち出すのではなくカジュアル感も出すために近鉄と決めたとのこと。
（まあ建物の周りも高級感はないですけどね…）

私もパークコート目黒青葉台は見に行きましたが
敷地入口から建物エントランスにかけての高級感はピアースより断然上だと思いましたけどね。

天井高については私はこのくらいなら気にはなりませんでした。
ハイサッシュについては定義がないそうです。
ここも一応ハイサッシュらしいですが
下り天井のせいで他のマンションみたいなハイサッシュに感じられなかったのでは。

周辺環境は残念ですよね。周りの賃貸マンションはどれも古いし廃墟家屋はあるし
東側の駐車場もいずれはマンションが建ちそうだし。
換気塔も少しはずれていることを予想してたのですが
30ｍ離れているとはいえほんとに真横なんですよ…
午後の日照には影響が出ると思います。

でも私はここを買おうと思っています。

三菱×モリモトは上目黒でも山手通りから入ってすぐのところで
決して閑静な住宅街ではないこと、
坪400位いくようなことを聞いたので条件のよい部屋はとてもじゃないけど買えないと悟ったこと、
ここだと山手線駅（恵比寿）も徒歩圏という点は三菱×モリモトよりも自分にとってメリットだからです。

騒音＆空気が汚い幹線道路沿いだけは避けたかったので、その点は及第ですし
いくらお手頃でも中目徒歩10分以上かかるものは興味ないので
中目黒駅からこの近さでこの価格なら十分お得かなと思いました。
といっても案内会で価格表みたときは予算オーバーでショックでしたが
それでもここは諦めるという選択肢が出ませんでした。

[692: 匿名さん]

パークコート目黒青葉台は大幅値引きしてるからね。まぁ条件次第で迷うね

[693: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[694: 匿名]

どうやら瞬間蒸発はなさそうだな。

[695: 匿名さん]

>>692
こっちの方は何割引きだったのですか？

[696: 物件比較中さん]

＞695
初見で1割引きの提示でした。
頑張って2割いけるかどうかでは。

[697: 匿名]

＞695

目黒青葉台はスレで割引割引書かれてるけど
実際はそんなことないです。
多少は値引いてくれると思いますが
何割とかないですよ。
私的には値段のことより残っている部屋の位置や間取りがひどくて
検討にも入りませんでしたが。
しかも未だに私が見に行った時から１部屋も売りすすんでないようだし。
大幅値引きしたらさっさと完売しておかしくないグレード・立地なので
値引きしてない証拠ですよ。

[698: 匿名さん]

マーケット的には坪２００万円台が目安みたいですね。

[699: 匿名さん]

パークコートは間取りで割引率がかなり違いますよ。
５００万以上値引きの部屋もありました

[700: 匿名さん]

値引きが常態化すると買うほうも迷ってしまいますね。

[701: 購入検討中さん]

２００万以上なら瞬間蒸発
売るメリットないでしょう

[702: 物件比較中さん]

696です。
私が見たのは1億強の部屋で、1000万引きの提示でした。
確かに部屋によって割引は違うようです。

[703: 匿名さん]

出た！瞬間蒸発！！

[704: 物件比較中さん]

城南の低層で検討しているのですが、ここと三菱の大崎で迷っています。
駅距離、規模、価格帯などもかぶっていると思うのですが。
いかがでしょうか。

[705: 匿名さん]

平均２９０ならここは買いだね。

それ以上は割高。

[706: 匿名さん]

アトラスは460くらいで即完しましたよね。

[707: 匿名]

坪２９０ならみんな買うだろ(笑)

[708: 匿名さん]

最低が２９０
いいかげんしつこい

[709: 匿名さん]

>>709
アトラス買った人はすごい含み損か・・・
でも下げ止まったわけじゃないから、
坪２９０万円でもどうなんでしょう。

[710: 匿名]

704さん

未だにスレが（仮称）～のままになっている物件のことですかね？
確かにいろいろ被ってますよね。
私も最初気にはなりましたが
元々大崎は検討対象外でしたし大崎という街に魅力を感じないのでやめました。

でも山手線駅徒歩５分で三菱でここよりも坪単価安そうだし
大崎に何のネックもなければよいのではないでしょうか。

[711: 匿名]

資産性という観点から見れば大崎より中目黒でしょ。

[712: 匿名]

にしてもあの換気塔は残念すぎる。
この物件の影響だけじゃなく中目黒南側周辺の価値が下がりそうだ。
高さはわかったけど外観はどんなだろう。
マンションみたいにタイル貼りとかだと少しはマシなのに（剥がれたら危ないわ笑）

[713: 匿名さん]

毎日大きい道路渡らなきゃいけないし
周辺環境は汚いしゴミゴミしてるし
生活する場所じゃないと思いました。
大崎の物件は住宅街にあるようなので
これから見てみようと思います。

[714: 匿名]

単純な駅力なら大崎と中目黒な中目黒！ブランド立地だし。

[715: 匿名]

大崎と中目黒比べて単純な駅力なら断然中目黒！ブランド立地だしさ。

[716: 匿名さん]

＠３３０なら赤坂で新築のタワー買えるし、ここが８４戸即完とかありえないでしょう

[717: 匿名]

赤坂のどの新築タワーか教えて頂けますか？

[718: 匿名さん]

>717さん

私も気になったので色々みてみたのですが、たぶんSAION SAKURAZAKAですね。
でも坪330？よくわからないですが、このあたりの坪単価のお部屋は
一番下の階でお墓とお見合いとか、そういう部屋かと思われます。
高い部屋はものすごい高いですから。

ところで、SAION SAKURAZAKAってよく見たら
ここと敷地面積も戸数もほぼ一緒で
２６階建てってよっぽど空き地をゆったり取ってるんでしょうね。
ここはほんと敷地ぎちぎちに建てているので
エントランスが狭苦しくて高級感なし。。。
それなのに割安感は別になく残念です。

[719: 匿名さん]

赤坂はいわくつきのマンションでいろいお問題もあるけど、３５０万以下の部屋も多いし、外構もうまくつくりこまれていていい感じ。
急がなくてもファンド流れで高輪とかこことか、質はともかく格安な物件は都心でもでてくるでしょう

[720: 匿名]

皆さん価格に対して他を色々出していますけど、そもそも中目黒に拘っている方ってあまりいないのかな？

[721: 匿名さん]

別に

[722: 匿名]

中目黒に拘りがなくこの価格では買わないという方がいらっしゃるのは、購入を前向きに考えている者にとってはちょっと嬉しいですね。

[723: 匿名さん]

よかったですね。

[724: 匿名さん]

702さんのように予算１億超出せる方が
ここの物件を検討されていることが不思議です。
ここは１億の部屋は１つもないですし
立地もかなり庶民的です。
それだけの予算があれば目黒青葉台も条件的によさそうなお部屋でしょうし、そこでなくても選び放題だなあと思ってしまいました。
むしろなぜここを気に入られて迷ってらっしゃるのか聞きたいくらいです。

[725: 匿名さん]

それは本来１億超えでもおかしくない物件が非常に安価で分譲されているだけ。
十分、候補になります

[726: 匿名]

ここを検討している方は、日当たりはあまり気にならない方なのでしょうか？隣の建物が、すごく近いですよね。

[727: 匿名さん]

そうですね。日当たり考えたらこの物件は購入できないですね。
駅距離と価格をポイントとする方にはうってるけな物件かと。

[728: 匿名]

素人な質問ですみません。ここと大井町を比較検討して方いませんか？そもそも土地柄が全く異なるエリアなのは承知しております。

[729: 匿名]

価格重視でモリモトを追ってる人はいるんじゃない？中目黒に拘りないって人もここを見ているようだし。

[730: 匿名]

728さん、むしろなぜ大井町とここを比較検討しているのでしょうか。
私は友人が大井町に住んでいて、遊びにいったときに住みやすそうだとは思いましたが
立地のわりに価格が高くて見合ってないと思いました。
かくいう私も都心区が比較候補で全く違いましたが
アドレスと通勤の利便性 対 住んでて楽しめる街で天秤にかけて
後者である中目黒にしたという経緯です。

[731: 匿名]

＞729

確かに。
私はモリモトにこだわらず興味ある地域は片っ端から資料請求してましたが
特にモリモト物件はマンコミュで有名だったので代沢も笹塚も注目して現地も見に行きました。

[732: 匿名さん]

ここは別スレまで立てて、価格破壊だ激安だ瞬間蒸発だって煽っていたから中目黒に興味がない人もいたからね

正式にモデルオープンしたら過疎になったけど

[733: 匿名さん]

近鉄不動産とコラボしているのは、プラス要素なんでしょうか。　モリモトだけでは不安という欠点は補えるが、その分、価格が高くなった、とか？

[734: 匿名さん]

コラボって・・・だいじょうぶ？
マンション検討者でコラボって使う子供はじめてみた

[735: 匿名]

この土地は鉛とか様々な汚染物質が検出されて大手デベは軒並み手を引いた土地らしいよ！
地下首都高の排煙塔もあるし、検討者は早めにチェックしておいたほうがいいよ。
重要事項説明時にサラッと簡単に触れられて契約にもってかれるっていう……怖

[736: 匿名]

これから始めてモデル行くのですがもう既に購入者はいらっしゃるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

土壌汚染なんてさして気にしないけどな

[738: 近所をよく知る人]

736さん＞
先週の金曜日から早いもの勝ちですよ。
モデルルーム行く前に、実際の場所を見に行ってくださいね。

[739: 匿名]

先週の金曜日から？営業の方には今日からと聞いていたんですが、、、。先週から先着順受付していたのでしょうか。

[740: 購入検討中さん]

先着順申し込みは今日からとのことでした。

[741: 匿名さん]

実際は高いよ！

坪３３０平均，２９０の部屋は１階北向

[742: 匿名]

まだ間に合いますね。良かった。投資狙いでいきます

[743: 匿名さん]

ただ中目黒に住みたいというだけなら
購入して良いんじゃないでしょうか。

[744: 匿名]

投資になるかな？

[745: 匿名さん]

インカムゲイン目的ならいいんじゃない？

[746: 匿名さん]

個人的に６０㎡の間取りがもっと欲しかったです。

[747: 匿名]

先週の金曜からで間違いないですよ。

[748: 匿名]

大井町はすでに半分売れたみたい。こちらは？

[749: 匿名]

要望書の受付は本日からですよ。17時半の予約の方が初回です。

[750: 匿名]

じゃあ実際今日の17時半に行かれた方、
是非レポートお待ちしています！
やっぱり投資用の部屋から要望が入るのかなあ。

[751: 購入検討中]

先着は来週からと言われました。残りは来年からの販売だそうです。
やはりいくら駅から近くても、中目黒にどうしても住みたいという人でないと買わないと思います
目の前のマンションとかなり古い家、建設中の共同溝の５０M級の鉄塔いろいろ問題はあると思いました

[752: 物件比較中さん]

情報が錯綜していますね。
事前案内会でいただいた資料では、先着順要望書受付は12月になっていますね。
我が家は実需で前向きに検討しているので、モリモトに確認してみようかな。

[753: 匿名さん]

5時半からの会合で、申し込みました。

[754: 匿名]

>753さん
どんな様子でしたか？

[755: 匿名]

私は申し込みしたかったのですが希望のお部屋はもうありませんでした(>_<)

[756: 匿名]

753さん
どのくらい部屋埋まってました？

[757: 匿名]

755さん
どのタイプのお部屋ですか？

[758: 匿名さん]

結局人気あるみたいだね。

[759: 匿名]

やっぱり先着順は昨日からではなかったんだ。
後に事前案内会に行く人には要望書は来週からとか来月からとか言われてるのかあ。
今の時点で既に人気の間取りは各階押さえられてしまっている感じですか？

検討しているのでどのタイプかも気になります。

[760: 物件比較中さん]

祐天寺は、確かに昨日電話したら５４㎡の１LDKが５０００万切るような事を言われました。
他の部屋は教えてくれませんでしたが・・・
祐天寺の下町もいいんですけどね。ピアースは安いですが条件のいい部屋だと結構高くなる・・・