「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[638: 匿名]

300切る部屋はざっと見たところ全部屋中1部屋だけでしたね。
もちろん条件は悪いです。
そこはHPで出したものだから抽選になると思います。

[639: 匿名さん]

310くらいがいくつかある感じですかね？

[640: 匿名]

きっと元々中目黒を買えない層（相場を調べていない層）が、事前に「お買い得」・「破格」と予想されていたのを勝手に坪200台等と解釈し、その自分の想像（願望？）から外れているので「高い高い」とネガっているパターン。
もしくは元々買う気はないけど注目度の高いよく上がるスレに登場し意味なくネガってるパターンなのかと。


本気で中目黒検討していた人にとっては、価格帯も想定内だろうし、静かに購入もしくは静かに次を待つだけかと。

[641: 匿名]

価格がでてない部屋も多数あったので何ともいえませんが
平均坪単価考えたら310もそんなにないのではと思います。
北向きでワンルームマンションとお見合いの1階部分くらいじゃないかな。

[642: 匿名]

色々いわれてるけど駅距離とか考えると最近でた近くのマンションよりは安いよね。若干だけど。中目黒はあんまり新築たたないから悩むな。

[643: 匿名さん]

悩んでいる間に瞬間蒸発するって
たった８４戸だよ

[644: 匿名さん]

物件概要の占有面積　39.33m2～84.63m2　と
トップページの予定価格の面積 40.00m2～73.46m2 が異なるのって84.63m2はもう申し込まれてるか
今後の最重要顧客のためにリザーブしてるってこと？

[645: 匿名]

抽選住戸か先着住戸の違うだろ。

[646: 匿名さん]

644みたいにアタマの悪いヤツってクラスにひとりはいるんだよねぇ

2011年1月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[647: 匿名]

↑これ信じたら痛い目みるよ

[648: 匿名]

欲しいならとにかく急ぐべし！個人的には焦らなくてもまだ他物件がでてくるかと。

[649: 匿名さん]

3000万台は何部屋ありますか？

[650: 匿名さん]

間取りが使いにくくない？狭いのに無理やり3ＬＤＫにしてるから家具とテレビが起きにくいし、5畳以下の部屋とか無駄なだけだとおもうんだけど

[651: 匿名]

北口には伊藤忠もでるしね。
ただ山手通り沿い＆周り建物びっしりだけど。
ちなみに例のモリモト×三菱地初はここよりはだいぶ高くなるみたいです。
まあ立地全然違うし当然ですね。

[652: 匿名さん]

北口の伊藤忠はおいくらくらいでしょうかね。

[653: 匿名]

>>646はモリモトの売り方知ってんのか？？
頭悪すぎる。。

646がもしこの物件のモデルルームに行く機会があったとしたら既にゴミみたいな間取りしか残っていないだろう。

[654: 匿名さん]

↑ゴミ

[655: 匿名]

結局ここいくらだったら買い？

[656: 匿名さん]

３５０！！！

[657: 物件比較中さん]

>>650さん

モリモトのディアナ以外の伝統というか、こういうの多いですよ。
ディアナだけは比較的広く作ってますが、でも最近はディアナもコンパクト多いです。

ただこれはモリモトだけじゃなく業界全体としてそうなってると思います。

[658: 匿名さん]

坪３００なら買い！残念！！

[659: 匿名さん]

ここで平均坪330は少し高めに感じるね。

仕様がいくら良くても、
ここの立地のマイナスを打ち消せるものじゃないし。

[660: 匿名]

>655
自分の判断で

[661: 匿名]

絶妙価格！？

[662: 匿名]

>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

[663: 購入検討中さん]

私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

[664: 匿名さん]

ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

[665: 匿名さん]

悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

[666: 匿名さん]

サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

[667: 匿名さん]

>>663
何割の値引きですか？

[668: 匿名さん]

あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

[669: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[670: 購入検討中さん]

スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[671: 匿名]

ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

[672: 物件比較中さん]

イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

[673: 匿名]

何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

[674: 周辺住民さん]

>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

[675: 物件比較中さん]

上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

[676: 匿名]

合ってます

[677: 匿名さん]

本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。

[678: 匿名]

無名デベとか訳有り立地とかならあるかも。

[679: 買い換え検討中]

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[680: 匿名さん]

埋立なんだから傾斜なくて当たり前だろ

[681: 匿名さん]

672さん

そうなんですね。
コメ見てからHP見たらモデルルーム（55㎡台）特別販売と書いてあったので
まだ売ってるのかと思いお伝えしてしまいました。
すみません。

[682: 匿名]

供給増だからチャンスはまだあるよ。

[683: 匿名]

物件は出てきてもここより安くってのは難しいのでは？
立地が良かったり、デベが大手だったりすれば価格は格段に上がるだろうし。
上にも書かれているけど予算に余裕がある人は納得いくまで待てば良いと思います。

[684: 匿名]

そうそう。
きっと後から出来た物件が無名なら無名なのに高いと等と叩き、大手ならこの立地にしては高い等と叩き。
結局人気エリアの良い立地で皆が認める大手デベロッパーの物件に破格を望んでいるような人多いけどあり得ないよね。

何だかんだで後から、ここ買っておきゃ良かったとなりそうな。
いまだにアールブランの南品川はお買い得だったというコメントでるけど、あれも当時は所詮モリモトだの、仕様が良くないだのかなり叩かれてたからね。

[685: 匿名]

南品川は破格。ここは破格と言えないところが悩み所！デベ・立地・価格のバランスは難しいね。

[686: 匿名さん]

６８４みたいな自作自演もヘタすぎるとキモイ

そうそう・・・からね。。。

なんとかならないか

[687: 匿名]

>685さん
確かにバランスってありますよね。悩みます。