「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[621: 匿名さん]

三井に電話確認したら、例えば70平米以上は72と73平米の２種類部屋があり、
共に10階以上の部屋で、南向きの部屋は６階以上は眺望が抜けて、問題無いが、
価格は今のところ9000万台～と言ってましたよ。
つまり、大きい部屋はフロアも上層なので、坪400以上ですね。
ちなみに60平米台前半の部屋も最下層（たぶん1.2階）で一番安くても7000万台前半～だってさ。
小さい部屋は個人的にスコープ外なので確認してません。

[622: 匿名さん]

ん？俺が先週にレジデンシャルの人間に直接聞いた話だと、価格の詳細はまだ調整中で西麻布より安くて、三軒茶屋なみぐらいじゃないかって聞いたけど。
ほんとうに、電話でペラペラと価格帯まで言ったの？
パークリュクスで400超え。9000万台だと西麻布よりもずっと上、パークリュクスでは坪単価・グロス価格ともに最高額になるけど

[623: 匿名]

私も621さんとほぼ同じこといわれましたよ。
みんな電話しすぎ（笑）

[624: 匿名さん]

三井さんはこの物件に限らず、問い合わせたら親切に教えてくれますよ。
他の物件ですが、ホームページ開設して直ぐに問い合わせたら予定金額まで教えてくれました。
気になる人は自分で聞いてみては？

[625: 匿名さん]

価格的には、本スレ物件の比較対象物件にはならないわけね。。。

[626: 匿名]

知り合いに聞いたんですけど……

ここの土壌って相当汚染が検出されてるらしいですよ。
しかもその土壌は一切入れ替えしないっていう。。。
大丈夫ですか、モリモトさん！！

[627: 匿名さん]

コーヒー豆汚染？

[628: 匿名さん]

622さん

あなた業者でしょ。分かりやすいね。来なくて良いからさ。バイバイ(笑)

[629: 匿名さん]

なるべく都心に近くて、知名度のある、環境のよい街のいい立地の物件を選ぶとよいよ
（あと、予算の範囲内でなるべく頑張った方がよいと思う）。

買ったあと、あぁ、待っていればよかったと後悔しないためには、なるべくよい物件を
買った方がよい。立地は基本的に古びないから（理屈上は、その街が衰退することも
あり得るけど、都心の知名度のある街であれば、そうそう衰退することは考えにくい。
年齢層がばらけていて、子育て世帯が流入する街だと安心ですね。）、（できるだけ）
最高の立地を買っておけば、後悔することは少ない。

[630: 匿名さん]

文章がキモイよ。

[631: 匿名さん]

当たり前のことを言わんといてや。

[632: 匿名]

坪３３０なら買いですか？

[633: 匿名]

普通。北西はだいぶ安い気する

[634: 匿名さん]

なんかモリモト社員認定とか業者認定とか都心がどうとかクズしかいないな

[635: 匿名さん]

629さんの度胸に脱帽（笑

[636: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど今日電話したら予約は１２月まで空いてないって言われたよ。
興味は皆さんあるんですね

[637: 匿名さん]

北向きは３００くらい？

[638: 匿名]

300切る部屋はざっと見たところ全部屋中1部屋だけでしたね。
もちろん条件は悪いです。
そこはHPで出したものだから抽選になると思います。

[639: 匿名さん]

310くらいがいくつかある感じですかね？

[640: 匿名]

きっと元々中目黒を買えない層（相場を調べていない層）が、事前に「お買い得」・「破格」と予想されていたのを勝手に坪200台等と解釈し、その自分の想像（願望？）から外れているので「高い高い」とネガっているパターン。
もしくは元々買う気はないけど注目度の高いよく上がるスレに登場し意味なくネガってるパターンなのかと。


本気で中目黒検討していた人にとっては、価格帯も想定内だろうし、静かに購入もしくは静かに次を待つだけかと。

[641: 匿名]

価格がでてない部屋も多数あったので何ともいえませんが
平均坪単価考えたら310もそんなにないのではと思います。
北向きでワンルームマンションとお見合いの1階部分くらいじゃないかな。

[642: 匿名]

色々いわれてるけど駅距離とか考えると最近でた近くのマンションよりは安いよね。若干だけど。中目黒はあんまり新築たたないから悩むな。

[643: 匿名さん]

悩んでいる間に瞬間蒸発するって
たった８４戸だよ

[644: 匿名さん]

物件概要の占有面積　39.33m2～84.63m2　と
トップページの予定価格の面積 40.00m2～73.46m2 が異なるのって84.63m2はもう申し込まれてるか
今後の最重要顧客のためにリザーブしてるってこと？

[645: 匿名]

抽選住戸か先着住戸の違うだろ。

[646: 匿名さん]

644みたいにアタマの悪いヤツってクラスにひとりはいるんだよねぇ

2011年1月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[647: 匿名]

↑これ信じたら痛い目みるよ

[648: 匿名]

欲しいならとにかく急ぐべし！個人的には焦らなくてもまだ他物件がでてくるかと。

[649: 匿名さん]

3000万台は何部屋ありますか？

[650: 匿名さん]

間取りが使いにくくない？狭いのに無理やり3ＬＤＫにしてるから家具とテレビが起きにくいし、5畳以下の部屋とか無駄なだけだとおもうんだけど

[651: 匿名]

北口には伊藤忠もでるしね。
ただ山手通り沿い＆周り建物びっしりだけど。
ちなみに例のモリモト×三菱地初はここよりはだいぶ高くなるみたいです。
まあ立地全然違うし当然ですね。

[652: 匿名さん]

北口の伊藤忠はおいくらくらいでしょうかね。

[653: 匿名]

>>646はモリモトの売り方知ってんのか？？
頭悪すぎる。。

646がもしこの物件のモデルルームに行く機会があったとしたら既にゴミみたいな間取りしか残っていないだろう。

[654: 匿名さん]

↑ゴミ

[655: 匿名]

結局ここいくらだったら買い？

[656: 匿名さん]

３５０！！！

[657: 物件比較中さん]

>>650さん

モリモトのディアナ以外の伝統というか、こういうの多いですよ。
ディアナだけは比較的広く作ってますが、でも最近はディアナもコンパクト多いです。

ただこれはモリモトだけじゃなく業界全体としてそうなってると思います。

[658: 匿名さん]

坪３００なら買い！残念！！

[659: 匿名さん]

ここで平均坪330は少し高めに感じるね。

仕様がいくら良くても、
ここの立地のマイナスを打ち消せるものじゃないし。

[660: 匿名]

>655
自分の判断で

[661: 匿名]

絶妙価格！？

[662: 匿名]

>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

[663: 購入検討中さん]

私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

[664: 匿名さん]

ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

[665: 匿名さん]

悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

[666: 匿名さん]

サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

[667: 匿名さん]

>>663
何割の値引きですか？

[668: 匿名さん]

あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

[669: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[670: 購入検討中さん]

スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[671: 匿名]

ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

[672: 物件比較中さん]

イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

[673: 匿名]

何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

[674: 周辺住民さん]

>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

[675: 物件比較中さん]

上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

[676: 匿名]

合ってます

[677: 匿名さん]

本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。

[678: 匿名]

無名デベとか訳有り立地とかならあるかも。

[679: 買い換え検討中]

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[680: 匿名さん]

埋立なんだから傾斜なくて当たり前だろ

[681: 匿名さん]

672さん

そうなんですね。
コメ見てからHP見たらモデルルーム（55㎡台）特別販売と書いてあったので
まだ売ってるのかと思いお伝えしてしまいました。
すみません。

[682: 匿名]

供給増だからチャンスはまだあるよ。

[683: 匿名]

物件は出てきてもここより安くってのは難しいのでは？
立地が良かったり、デベが大手だったりすれば価格は格段に上がるだろうし。
上にも書かれているけど予算に余裕がある人は納得いくまで待てば良いと思います。

[684: 匿名]

そうそう。
きっと後から出来た物件が無名なら無名なのに高いと等と叩き、大手ならこの立地にしては高い等と叩き。
結局人気エリアの良い立地で皆が認める大手デベロッパーの物件に破格を望んでいるような人多いけどあり得ないよね。

何だかんだで後から、ここ買っておきゃ良かったとなりそうな。
いまだにアールブランの南品川はお買い得だったというコメントでるけど、あれも当時は所詮モリモトだの、仕様が良くないだのかなり叩かれてたからね。

[685: 匿名]

南品川は破格。ここは破格と言えないところが悩み所！デベ・立地・価格のバランスは難しいね。

[686: 匿名さん]

６８４みたいな自作自演もヘタすぎるとキモイ

そうそう・・・からね。。。

なんとかならないか

[687: 匿名]

>685さん
確かにバランスってありますよね。悩みます。

[688: 匿名]

たしかにわかりやすい(笑)

[689: 匿名]

もう売れちゃった部屋とかあるのかな？

[690: 匿名]

ピアースとローレルアイ各々他物件見に行った事あるけど、自分が見に行った時には既に何部屋もおさえられている状況だったな。
商談中って感じではなく、価格表から外されてる感じ。
まだMR行けてないから今回ここがどんな感じかはわからんが。

[691: 購入検討中さん]

670さん、書き込みありがとうございます。
私も事前案内会行ってきました。
同じ案内会に出られた方のご意見を聞けて参考になります。

670さんに補足させていただきますと
たしかに基本的に先着順なのですが
今までモリモトがしてきたような
友の会会員は先着順で残りの戸数を抽選にする、とかではなく
先着30戸位（だったかな？違ったらすいません）だけ先着順にして
あとは全て抽選にするようです。
既に抽選対象とする部屋もいくつかきまっているようです。
年内満席とすればこれから予約する人はもう残った部屋から抽選になるでしょうね。
確かに仕様はよかったです。
ディアナと同レベルかそれ以上にこだわったとか。
なのにピアースにしたのは中目黒という街に合わせて高級感を全面に打ち出すのではなくカジュアル感も出すために近鉄と決めたとのこと。
（まあ建物の周りも高級感はないですけどね…）

私もパークコート目黒青葉台は見に行きましたが
敷地入口から建物エントランスにかけての高級感はピアースより断然上だと思いましたけどね。

天井高については私はこのくらいなら気にはなりませんでした。
ハイサッシュについては定義がないそうです。
ここも一応ハイサッシュらしいですが
下り天井のせいで他のマンションみたいなハイサッシュに感じられなかったのでは。

周辺環境は残念ですよね。周りの賃貸マンションはどれも古いし廃墟家屋はあるし
東側の駐車場もいずれはマンションが建ちそうだし。
換気塔も少しはずれていることを予想してたのですが
30ｍ離れているとはいえほんとに真横なんですよ…
午後の日照には影響が出ると思います。

でも私はここを買おうと思っています。

三菱×モリモトは上目黒でも山手通りから入ってすぐのところで
決して閑静な住宅街ではないこと、
坪400位いくようなことを聞いたので条件のよい部屋はとてもじゃないけど買えないと悟ったこと、
ここだと山手線駅（恵比寿）も徒歩圏という点は三菱×モリモトよりも自分にとってメリットだからです。

騒音＆空気が汚い幹線道路沿いだけは避けたかったので、その点は及第ですし
いくらお手頃でも中目徒歩10分以上かかるものは興味ないので
中目黒駅からこの近さでこの価格なら十分お得かなと思いました。
といっても案内会で価格表みたときは予算オーバーでショックでしたが
それでもここは諦めるという選択肢が出ませんでした。

[692: 匿名さん]

パークコート目黒青葉台は大幅値引きしてるからね。まぁ条件次第で迷うね

[693: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[694: 匿名]

どうやら瞬間蒸発はなさそうだな。

[695: 匿名さん]

>>692
こっちの方は何割引きだったのですか？

[696: 物件比較中さん]

＞695
初見で1割引きの提示でした。
頑張って2割いけるかどうかでは。

[697: 匿名]

＞695

目黒青葉台はスレで割引割引書かれてるけど
実際はそんなことないです。
多少は値引いてくれると思いますが
何割とかないですよ。
私的には値段のことより残っている部屋の位置や間取りがひどくて
検討にも入りませんでしたが。
しかも未だに私が見に行った時から１部屋も売りすすんでないようだし。
大幅値引きしたらさっさと完売しておかしくないグレード・立地なので
値引きしてない証拠ですよ。

[698: 匿名さん]

マーケット的には坪２００万円台が目安みたいですね。

[699: 匿名さん]

パークコートは間取りで割引率がかなり違いますよ。
５００万以上値引きの部屋もありました

[700: 匿名さん]

値引きが常態化すると買うほうも迷ってしまいますね。

[701: 購入検討中さん]

２００万以上なら瞬間蒸発
売るメリットないでしょう

[702: 物件比較中さん]

696です。
私が見たのは1億強の部屋で、1000万引きの提示でした。
確かに部屋によって割引は違うようです。

[703: 匿名さん]

出た！瞬間蒸発！！

[704: 物件比較中さん]

城南の低層で検討しているのですが、ここと三菱の大崎で迷っています。
駅距離、規模、価格帯などもかぶっていると思うのですが。
いかがでしょうか。

[705: 匿名さん]

平均２９０ならここは買いだね。

それ以上は割高。

[706: 匿名さん]

アトラスは460くらいで即完しましたよね。

[707: 匿名]

坪２９０ならみんな買うだろ(笑)

[708: 匿名さん]

最低が２９０
いいかげんしつこい

[709: 匿名さん]

>>709
アトラス買った人はすごい含み損か・・・
でも下げ止まったわけじゃないから、
坪２９０万円でもどうなんでしょう。

[710: 匿名]

704さん

未だにスレが（仮称）～のままになっている物件のことですかね？
確かにいろいろ被ってますよね。
私も最初気にはなりましたが
元々大崎は検討対象外でしたし大崎という街に魅力を感じないのでやめました。

でも山手線駅徒歩５分で三菱でここよりも坪単価安そうだし
大崎に何のネックもなければよいのではないでしょうか。

[711: 匿名]

資産性という観点から見れば大崎より中目黒でしょ。

[712: 匿名]

にしてもあの換気塔は残念すぎる。
この物件の影響だけじゃなく中目黒南側周辺の価値が下がりそうだ。
高さはわかったけど外観はどんなだろう。
マンションみたいにタイル貼りとかだと少しはマシなのに（剥がれたら危ないわ笑）

[713: 匿名さん]

毎日大きい道路渡らなきゃいけないし
周辺環境は汚いしゴミゴミしてるし
生活する場所じゃないと思いました。
大崎の物件は住宅街にあるようなので
これから見てみようと思います。

[714: 匿名]

単純な駅力なら大崎と中目黒な中目黒！ブランド立地だし。

[715: 匿名]

大崎と中目黒比べて単純な駅力なら断然中目黒！ブランド立地だしさ。

[716: 匿名さん]

＠３３０なら赤坂で新築のタワー買えるし、ここが８４戸即完とかありえないでしょう

[717: 匿名]

赤坂のどの新築タワーか教えて頂けますか？

[718: 匿名さん]

>717さん

私も気になったので色々みてみたのですが、たぶんSAION SAKURAZAKAですね。
でも坪330？よくわからないですが、このあたりの坪単価のお部屋は
一番下の階でお墓とお見合いとか、そういう部屋かと思われます。
高い部屋はものすごい高いですから。

ところで、SAION SAKURAZAKAってよく見たら
ここと敷地面積も戸数もほぼ一緒で
２６階建てってよっぽど空き地をゆったり取ってるんでしょうね。
ここはほんと敷地ぎちぎちに建てているので
エントランスが狭苦しくて高級感なし。。。
それなのに割安感は別になく残念です。

[719: 匿名さん]

赤坂はいわくつきのマンションでいろいお問題もあるけど、３５０万以下の部屋も多いし、外構もうまくつくりこまれていていい感じ。
急がなくてもファンド流れで高輪とかこことか、質はともかく格安な物件は都心でもでてくるでしょう

[720: 匿名]

皆さん価格に対して他を色々出していますけど、そもそも中目黒に拘っている方ってあまりいないのかな？