「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[578: 匿名さん]

中目黒ってアナクロだね
ここに３５０ってどうなの

[579: 匿名さん]

>>575
中目黒から日比谷が１７分
豊洲から有楽町が８分ですね。

[580: 匿名さん]

ごめん都心に何があるの？
住んでいるところの資産価値が全てを反映したものだよ。
豊洲の坪単価じゃ一流ではないよね。それは誰の目にもあきらかなんですが。

[581: 匿名]

まぁホームページ記載の金額にはみんなやられたよね。残念でした。

[582: 匿名さん]

５８０
と割高外周区が涙目で申しております

[583: 匿名さん]

ていうか、ここでウメタテーゼ相手してもしょうがないだろ（笑）スルー

[584: 匿名さん]

都心からの距離ｗｗｗ
この辺にはこの辺の文化があるんだから都心の近さなんか関係ないだろｗｗ
吉祥寺しかり、下北沢しかり、ニコタマしかり。

東京駅から半径○○厨と同じやつか？
東京駅に日々の買い物しに行くのかっつーの。

[585: 匿名さん]

ナントカ厨って、中２かオマエ

ガキ向けのチョロイ店しかない割高外周区ナカメの人間は銀座を知らないんだろうな。。。

[586: 匿名さん]

地下鉄で近所の街に通って自慢してるのか？

[587: 匿名さん]

>>582
目黒区はぎりぎりだけど外周区じゃないよ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.68664111&lon=139.6948839&ac=1...

[588: 匿名さん]

５８６
お子様脳の貧乏舌のナカメ住民はチャラい店で安酒飲んで満足してなさい

[589: 匿名さん]

>588
つうか江東区民がいつまで銀座のフンドシで相撲取ってんだ？
あほすぎる

[590: 匿名]

５８５、お前は銀座の何わかってんだ

都心って言ったら、東京駅か銀座？
アホか
田舎者が

[591: 匿名さん]

必死だねぇ
こども舌
連投とか見苦しヨ

[592: 匿名]

湾岸しか買えなかった哀れな、妬み&張り付きオタ、同情してあげてください。

[593: 匿名さん]

お前が一番見苦しいっつーの、５９１。
もはや反論もできてねーし。
懲りたらもう消えな（笑）

[594: 匿名さん]

(ノД`)・゜・。

賃貸アパート暮らしのナカメフリーターが必死で噛みつくなよ
貧乏で銀座にいけないんだろ　　オイ

[595: 匿名]

注目度が高いだけに一期でどの位売れるか楽しみですね。

[596: 匿名さん]

中目黒と銀座のどっち住みたいか？って人に聞いたら圧倒的に中目黒じゃねぇの？

[597: 匿名さん]

まぁ、そうですよね。
人それぞれ、ライフスタイルも違うし、通う店も好みだからね。職場が銀座の人はプライベートまで銀座あたりで過ごしたくないかも分からないしね。あまり有り難みも薄いし。
代官山や恵比寿から程近いのに下町感、生活感のある中目黒はそれはそれで良い町だし。それをある意味お洒落だと思う人がいても不思議とは思わないけどな。

[598: 匿名]

銀座や豊洲が好きな方のスレではありませんのでよろしくお願いします。

[599: 匿名さん]

山手通りの西側高台に住んでますが、目黒川辺りとかは、裏原宿的な新しい感性の店増えてるよね。そりゃ勿論青山や表参道銀座あたりの文句無しの高級エリアとは全く雰囲気ちがうけど、あれはあれで東京の新しい力が表れてるエリアだと思うよ。
ららぽーとみたいな金太郎飴な郊外チェーン店があって都心（東側）まで近い、ってことに重大なメリットを見い出す人とはそもそも感覚が違うでしょ。
別にどっちがいい悪いではなく。
それに都心西側なら中目黒のほうが湾岸より近いので勤務地とかによって正に人それぞれなのに、なんで湾岸民はこうも好戦的なんだろね。

[600: 匿名さん]

素晴らしいコメントが出たわけだし、本筋であるこの物件に関する情報交換に戻りましょ。
個人的には、価格の面では意見かまちまちなのは分かるので、そもそも立地として準工業って気になるんですよね。目の前の目黒学院のネット付きグラウンドも学校側が売りに出したら何が立つか分からないし、ネットなら景色が悪くても日当たりがある程度担保されるけど。北西側は祐天寺の土地に賃貸マンションだから、売られることはなくても上物はどうなるか分からないわけで。微妙なんですよね。

[601: 匿名]

南東（ネット部分除く）も北西も日当たりは前建あるから同じくらい悪いよ。。北東は今はいいけどいずれ何か立ちそうだし。いずれにしても日当たり、眺望は期待しちゃダメ。 価格と中目黒駅距離で選ぶマンション。

[602: 匿名さん]

そりゃ売りたいからね。。。
この辺は黙ってても売れるし、わざわざ湾岸スレまで出張しない。
と言うか湾岸スレ興味ないから見た事無いので出張してないってのは憶測だけど、湾岸スレで三茶、中目黒は渋谷近くてサイコーなんて言ってるやついるのか？

[603: 匿名]

湾岸スレでは渋谷なんかに興味無いんじゃない。

[604: 匿名さん]

ここ気づいたら売れてるパターンなんだろうけど同価格のものはこれから建つだろうから焦る必要はないかな。

[605: 匿名]

案内会で、すぐ近くに地下鉄の排気搭(？)がそびえ立つ事をしってテンションが下がりました…。
近くにごみ処理場の煙突もあるし。
空気悪そう。

[606: 匿名]

三菱×モリモトの物件に期待大！

[607: 匿名]

いいねぇ
いいねぇ

スレはこんな感じでね

[608: 匿名]

>604さん
何か具体的な情報があるのであれば是非教えて下さい！

[609: 匿名さん]

パークハウス上目黒（予想）が、ブックオフ近くに建設予定。

[610: 購入検討中さん]

同価格っていうのは難しくないですか？1割は高いと思いますけど・・。三菱だし・・。

[611: 購入検討中さん]

三井不動産のパークリュクス恵比寿が広告開始してますね。

[612: 匿名]

これまた三井なだけにパークリュクスといえど安くはなさそうな。

[613: 匿名]

でも場所は、イマイチ。
駅には近いけどね。

[614: 物件比較中さん]

三井のパークリュクスは1ldk で３０００万円台中盤からあるそうですよ。でも多分前の建物びっしりでしょうけど。

[615: 匿名さん]

パークリュクスは＠３５０切るみたいだね
価格なほぼ同じ、立地は向こうが上。ここよりいいんじゃない

[616: 匿名]

615さん
本当ですか？
平均坪330位なら迷わず購入します！詳細値付けはいつ頃わかるんですかね？

[617: 匿名さん]

>>616さん
リュクスだから単身者/DINKS向けでしょ
基本的に広いのはないと思うよ
広くても73平米が数戸だけどいいのかな

[618: 匿名さん]

ここもファミリー向けっていうほど広い部屋が多いわけじゃないでしょ

[619: 匿名さん]

>>618
言ってることは分かるけどパークリュクスってブランドは基本単身向けの30平米から40平米台中心だから
こことは多少違うと思ってさ

[620: 匿名]

パークリュクス恵比寿は平均坪350以上だよ。ここより高いじゃん

[621: 匿名さん]

三井に電話確認したら、例えば70平米以上は72と73平米の２種類部屋があり、
共に10階以上の部屋で、南向きの部屋は６階以上は眺望が抜けて、問題無いが、
価格は今のところ9000万台～と言ってましたよ。
つまり、大きい部屋はフロアも上層なので、坪400以上ですね。
ちなみに60平米台前半の部屋も最下層（たぶん1.2階）で一番安くても7000万台前半～だってさ。
小さい部屋は個人的にスコープ外なので確認してません。

[622: 匿名さん]

ん？俺が先週にレジデンシャルの人間に直接聞いた話だと、価格の詳細はまだ調整中で西麻布より安くて、三軒茶屋なみぐらいじゃないかって聞いたけど。
ほんとうに、電話でペラペラと価格帯まで言ったの？
パークリュクスで400超え。9000万台だと西麻布よりもずっと上、パークリュクスでは坪単価・グロス価格ともに最高額になるけど

[623: 匿名]

私も621さんとほぼ同じこといわれましたよ。
みんな電話しすぎ（笑）

[624: 匿名さん]

三井さんはこの物件に限らず、問い合わせたら親切に教えてくれますよ。
他の物件ですが、ホームページ開設して直ぐに問い合わせたら予定金額まで教えてくれました。
気になる人は自分で聞いてみては？

[625: 匿名さん]

価格的には、本スレ物件の比較対象物件にはならないわけね。。。

[626: 匿名]

知り合いに聞いたんですけど……

ここの土壌って相当汚染が検出されてるらしいですよ。
しかもその土壌は一切入れ替えしないっていう。。。
大丈夫ですか、モリモトさん！！

[627: 匿名さん]

コーヒー豆汚染？

[628: 匿名さん]

622さん

あなた業者でしょ。分かりやすいね。来なくて良いからさ。バイバイ(笑)

[629: 匿名さん]

なるべく都心に近くて、知名度のある、環境のよい街のいい立地の物件を選ぶとよいよ
（あと、予算の範囲内でなるべく頑張った方がよいと思う）。

買ったあと、あぁ、待っていればよかったと後悔しないためには、なるべくよい物件を
買った方がよい。立地は基本的に古びないから（理屈上は、その街が衰退することも
あり得るけど、都心の知名度のある街であれば、そうそう衰退することは考えにくい。
年齢層がばらけていて、子育て世帯が流入する街だと安心ですね。）、（できるだけ）
最高の立地を買っておけば、後悔することは少ない。

[630: 匿名さん]

文章がキモイよ。

[631: 匿名さん]

当たり前のことを言わんといてや。

[632: 匿名]

坪３３０なら買いですか？

[633: 匿名]

普通。北西はだいぶ安い気する

[634: 匿名さん]

なんかモリモト社員認定とか業者認定とか都心がどうとかクズしかいないな

[635: 匿名さん]

629さんの度胸に脱帽（笑

[636: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど今日電話したら予約は１２月まで空いてないって言われたよ。
興味は皆さんあるんですね

[637: 匿名さん]

北向きは３００くらい？

[638: 匿名]

300切る部屋はざっと見たところ全部屋中1部屋だけでしたね。
もちろん条件は悪いです。
そこはHPで出したものだから抽選になると思います。

[639: 匿名さん]

310くらいがいくつかある感じですかね？

[640: 匿名]

きっと元々中目黒を買えない層（相場を調べていない層）が、事前に「お買い得」・「破格」と予想されていたのを勝手に坪200台等と解釈し、その自分の想像（願望？）から外れているので「高い高い」とネガっているパターン。
もしくは元々買う気はないけど注目度の高いよく上がるスレに登場し意味なくネガってるパターンなのかと。


本気で中目黒検討していた人にとっては、価格帯も想定内だろうし、静かに購入もしくは静かに次を待つだけかと。

[641: 匿名]

価格がでてない部屋も多数あったので何ともいえませんが
平均坪単価考えたら310もそんなにないのではと思います。
北向きでワンルームマンションとお見合いの1階部分くらいじゃないかな。

[642: 匿名]

色々いわれてるけど駅距離とか考えると最近でた近くのマンションよりは安いよね。若干だけど。中目黒はあんまり新築たたないから悩むな。

[643: 匿名さん]

悩んでいる間に瞬間蒸発するって
たった８４戸だよ

[644: 匿名さん]

物件概要の占有面積　39.33m2～84.63m2　と
トップページの予定価格の面積 40.00m2～73.46m2 が異なるのって84.63m2はもう申し込まれてるか
今後の最重要顧客のためにリザーブしてるってこと？

[645: 匿名]

抽選住戸か先着住戸の違うだろ。

[646: 匿名さん]

644みたいにアタマの悪いヤツってクラスにひとりはいるんだよねぇ

2011年1月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[647: 匿名]

↑これ信じたら痛い目みるよ

[648: 匿名]

欲しいならとにかく急ぐべし！個人的には焦らなくてもまだ他物件がでてくるかと。

[649: 匿名さん]

3000万台は何部屋ありますか？

[650: 匿名さん]

間取りが使いにくくない？狭いのに無理やり3ＬＤＫにしてるから家具とテレビが起きにくいし、5畳以下の部屋とか無駄なだけだとおもうんだけど

[651: 匿名]

北口には伊藤忠もでるしね。
ただ山手通り沿い＆周り建物びっしりだけど。
ちなみに例のモリモト×三菱地初はここよりはだいぶ高くなるみたいです。
まあ立地全然違うし当然ですね。

[652: 匿名さん]

北口の伊藤忠はおいくらくらいでしょうかね。

[653: 匿名]

>>646はモリモトの売り方知ってんのか？？
頭悪すぎる。。

646がもしこの物件のモデルルームに行く機会があったとしたら既にゴミみたいな間取りしか残っていないだろう。

[654: 匿名さん]

↑ゴミ

[655: 匿名]

結局ここいくらだったら買い？

[656: 匿名さん]

３５０！！！

[657: 物件比較中さん]

>>650さん

モリモトのディアナ以外の伝統というか、こういうの多いですよ。
ディアナだけは比較的広く作ってますが、でも最近はディアナもコンパクト多いです。

ただこれはモリモトだけじゃなく業界全体としてそうなってると思います。

[658: 匿名さん]

坪３００なら買い！残念！！

[659: 匿名さん]

ここで平均坪330は少し高めに感じるね。

仕様がいくら良くても、
ここの立地のマイナスを打ち消せるものじゃないし。

[660: 匿名]

>655
自分の判断で

[661: 匿名]

絶妙価格！？

[662: 匿名]

>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

[663: 購入検討中さん]

私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

[664: 匿名さん]

ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

[665: 匿名さん]

悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

[666: 匿名さん]

サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

[667: 匿名さん]

>>663
何割の値引きですか？

[668: 匿名さん]

あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

[669: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[670: 購入検討中さん]

スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[671: 匿名]

ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

[672: 物件比較中さん]

イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

[673: 匿名]

何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

[674: 周辺住民さん]

>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

[675: 物件比較中さん]

上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

[676: 匿名]

合ってます

[677: 匿名さん]

本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。