「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[538: 購入検討中さん]

本当に購入する気があるのですか？パンフに記載されていますよー。エコポイント対照マンションです。

[539: 匿名]

中目黒にピアースが3つあるってことはピアース立地なんじゃないですか？中目黒は

[540: 匿名さん]

ピアース云々、そろそろその辺の話題はいいんじゃない？（笑）
逆梁は一部の部屋のみ。ハイサッシュじゃないみたいね。天井高も2400位なのかな。
この辺りの話、詳しい方いません？

[541: 物件比較中さん]

すっかり書き込みが減りましたね。
みんな値段を知って興味をなくしたのでしょうか。
そんなに割高なのかな。

[542: 匿名さん]

都心から距離があるところはダメですよ。

[543: 匿名さん]

庶民にも買える価格だから、割安だと思うけど。

[544: 匿名さん]

中目黒だけ見ていると、
世の中の流れを見失いますよ。

[545: 匿名さん]

それは思いますね。
他と比べても中目黒は高止まりしている気がします。

[546: 匿名]

中目黒は高止まりというか下がってきてる？

[547: 匿名]

545です。都心部の下がり方と比べて高止まりしている気がしました。

中央区や港区の落ち方が半端ないなと感じたので。
私がみた物件が特にそうなだけかもしれませんが。

[548: 匿名]

>541
案内会が始まって価格も確認したから書き込む必要無くなったのかもよ。
立地やモリモトについては既に沢山語られているから、その辺の情報収集や他人の評価はもうわかったので後は真剣に検討→要望書に進んでいるのかも。
勿論、検討止めた人もいるだろうけど。

[549: 匿名]

後は、自分で決めるだけですものね！
小さい間取りに集中しそうですね。

[550: 匿名]

小さい部屋が一番お手頃だね。投資で購入するか検討中です。

[551: 匿名]

確かにお手頃な感じ〜。
申し込み日が大変な事になりそう(>_<)

[552: 匿名さん]

毎度「都心から離れてる」だの、言ってるバカは、はなからこの物件の場所は分かってるわけだから、そのコメントは無意味だよね（笑）
周りから相手にされてないんだから、もう、止めたら？

[553: 匿名さん]

小さい間取りそんなにお手ごろでしたっけ？
坪３００くらいで買えますか？

[554: 匿名]

買ってすぐ売ったら多少でも売却益ですかな？

[555: 匿名]

買ってすぐ売ったら多少でも売却益でるかな？

[556: 匿名さん]

すぐ転売する場合、短期譲渡所得お特例となる３０００万以下の小さい間取りは、ここの部屋は割安感はないから、転売して利益が出ることはないね。

[557: 匿名]

転売目的というより、中目黒に住みたい人向けだと思うけどな。

[558: 匿名さん]

割高を覚悟しないと

[559: 匿名]

割高？充分転売、投資目的でもいけるじゃない？甘い？

[560: 匿名さん]

税制とかわかってる？

[561: 匿名さん]

税制知ってるよ。もちろんすぐに売るんじゃないよ。例えば実需で住んで６年後位に売ってもほぼ分譲時と変わらない値段で売れて、６年間フリーで住んだくらいにはなるんじゃないかな？甘い？

[562: 匿名さん]

わからん。そう思えば買うことだ。

[563: 匿名]

閑散としてるけど販売が忙しくてモリモトデベさんが一気に撤収しちゃったかな？

[564: 匿名さん]

２９０だ３００だってやたらと煽って期待値を上げてたから、価格が出でそれほど割安じゃなかったんで
煽られていた人たちは興味なくなったんでしょう

[565: 匿名さん]

ですね。

[566: 匿名]

なんか今までのモリモトと違って
慌てて申し込まなくても残りそうだね。
立地がこんなだからきっと価格は、と期待してた人も多かったろうに。

[567: 匿名さん]

その通り

[568: 匿名さん]

部屋によってはすぐ売れるだろうけど、正直期待はずれだね。
坪３００以下なら買ったのになー。

[569: 匿名さん]

何度も瞬間蒸発とか書き込んで煽っていたバカはどこに消えたんだろう

[570: 匿名さん]

都心からの距離考えると坪３００万円超えはどうかと思うね。

[571: 匿名さん]

距離の話をしたら恵比寿も当てはまっちまうよ。
その考え方はおかしい。

[572: 匿名さん]

なんか、バカの一つ覚えのように、都心からの距離云々言ってるのが張り付いてるな。都心からの距離だけが取り柄の湾岸オタか？

[573: 匿名さん]

だから都心からの距離なんて関係ないってば・・・。
埋立地推奨の方ですか？

[574: 匿名]

この価格レンジなら待ってればまた出てきそうな感じしますね。あえてモリモト選ばなくても。

[575: 匿名さん]

都心からの距離で言えば、渋谷恵比寿は遠すぎる。麻布ですら豊洲には負けるところが多い。
菜亀愚弄なんて論外の割高外周区

[576: 匿名さん]

時代が変わりつつあるのですね。
今日のＮＨＫのクローズアップ現代見てよくわかったよ。

[577: 匿名]

どんな内容？

[578: 匿名さん]

中目黒ってアナクロだね
ここに３５０ってどうなの

[579: 匿名さん]

>>575
中目黒から日比谷が１７分
豊洲から有楽町が８分ですね。

[580: 匿名さん]

ごめん都心に何があるの？
住んでいるところの資産価値が全てを反映したものだよ。
豊洲の坪単価じゃ一流ではないよね。それは誰の目にもあきらかなんですが。

[581: 匿名]

まぁホームページ記載の金額にはみんなやられたよね。残念でした。

[582: 匿名さん]

５８０
と割高外周区が涙目で申しております

[583: 匿名さん]

ていうか、ここでウメタテーゼ相手してもしょうがないだろ（笑）スルー

[584: 匿名さん]

都心からの距離ｗｗｗ
この辺にはこの辺の文化があるんだから都心の近さなんか関係ないだろｗｗ
吉祥寺しかり、下北沢しかり、ニコタマしかり。

東京駅から半径○○厨と同じやつか？
東京駅に日々の買い物しに行くのかっつーの。

[585: 匿名さん]

ナントカ厨って、中２かオマエ

ガキ向けのチョロイ店しかない割高外周区ナカメの人間は銀座を知らないんだろうな。。。

[586: 匿名さん]

地下鉄で近所の街に通って自慢してるのか？

[587: 匿名さん]

>>582
目黒区はぎりぎりだけど外周区じゃないよ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.68664111&lon=139.6948839&ac=1...

[588: 匿名さん]

５８６
お子様脳の貧乏舌のナカメ住民はチャラい店で安酒飲んで満足してなさい

[589: 匿名さん]

>588
つうか江東区民がいつまで銀座のフンドシで相撲取ってんだ？
あほすぎる

[590: 匿名]

５８５、お前は銀座の何わかってんだ

都心って言ったら、東京駅か銀座？
アホか
田舎者が

[591: 匿名さん]

必死だねぇ
こども舌
連投とか見苦しヨ

[592: 匿名]

湾岸しか買えなかった哀れな、妬み&張り付きオタ、同情してあげてください。

[593: 匿名さん]

お前が一番見苦しいっつーの、５９１。
もはや反論もできてねーし。
懲りたらもう消えな（笑）

[594: 匿名さん]

(ノД`)・゜・。

賃貸アパート暮らしのナカメフリーターが必死で噛みつくなよ
貧乏で銀座にいけないんだろ　　オイ

[595: 匿名]

注目度が高いだけに一期でどの位売れるか楽しみですね。

[596: 匿名さん]

中目黒と銀座のどっち住みたいか？って人に聞いたら圧倒的に中目黒じゃねぇの？

[597: 匿名さん]

まぁ、そうですよね。
人それぞれ、ライフスタイルも違うし、通う店も好みだからね。職場が銀座の人はプライベートまで銀座あたりで過ごしたくないかも分からないしね。あまり有り難みも薄いし。
代官山や恵比寿から程近いのに下町感、生活感のある中目黒はそれはそれで良い町だし。それをある意味お洒落だと思う人がいても不思議とは思わないけどな。

[598: 匿名]

銀座や豊洲が好きな方のスレではありませんのでよろしくお願いします。

[599: 匿名さん]

山手通りの西側高台に住んでますが、目黒川辺りとかは、裏原宿的な新しい感性の店増えてるよね。そりゃ勿論青山や表参道銀座あたりの文句無しの高級エリアとは全く雰囲気ちがうけど、あれはあれで東京の新しい力が表れてるエリアだと思うよ。
ららぽーとみたいな金太郎飴な郊外チェーン店があって都心（東側）まで近い、ってことに重大なメリットを見い出す人とはそもそも感覚が違うでしょ。
別にどっちがいい悪いではなく。
それに都心西側なら中目黒のほうが湾岸より近いので勤務地とかによって正に人それぞれなのに、なんで湾岸民はこうも好戦的なんだろね。

[600: 匿名さん]

素晴らしいコメントが出たわけだし、本筋であるこの物件に関する情報交換に戻りましょ。
個人的には、価格の面では意見かまちまちなのは分かるので、そもそも立地として準工業って気になるんですよね。目の前の目黒学院のネット付きグラウンドも学校側が売りに出したら何が立つか分からないし、ネットなら景色が悪くても日当たりがある程度担保されるけど。北西側は祐天寺の土地に賃貸マンションだから、売られることはなくても上物はどうなるか分からないわけで。微妙なんですよね。

[601: 匿名]

南東（ネット部分除く）も北西も日当たりは前建あるから同じくらい悪いよ。。北東は今はいいけどいずれ何か立ちそうだし。いずれにしても日当たり、眺望は期待しちゃダメ。 価格と中目黒駅距離で選ぶマンション。

[602: 匿名さん]

そりゃ売りたいからね。。。
この辺は黙ってても売れるし、わざわざ湾岸スレまで出張しない。
と言うか湾岸スレ興味ないから見た事無いので出張してないってのは憶測だけど、湾岸スレで三茶、中目黒は渋谷近くてサイコーなんて言ってるやついるのか？

[603: 匿名]

湾岸スレでは渋谷なんかに興味無いんじゃない。

[604: 匿名さん]

ここ気づいたら売れてるパターンなんだろうけど同価格のものはこれから建つだろうから焦る必要はないかな。

[605: 匿名]

案内会で、すぐ近くに地下鉄の排気搭(？)がそびえ立つ事をしってテンションが下がりました…。
近くにごみ処理場の煙突もあるし。
空気悪そう。

[606: 匿名]

三菱×モリモトの物件に期待大！

[607: 匿名]

いいねぇ
いいねぇ

スレはこんな感じでね

[608: 匿名]

>604さん
何か具体的な情報があるのであれば是非教えて下さい！

[609: 匿名さん]

パークハウス上目黒（予想）が、ブックオフ近くに建設予定。

[610: 購入検討中さん]

同価格っていうのは難しくないですか？1割は高いと思いますけど・・。三菱だし・・。

[611: 購入検討中さん]

三井不動産のパークリュクス恵比寿が広告開始してますね。

[612: 匿名]

これまた三井なだけにパークリュクスといえど安くはなさそうな。

[613: 匿名]

でも場所は、イマイチ。
駅には近いけどね。

[614: 物件比較中さん]

三井のパークリュクスは1ldk で３０００万円台中盤からあるそうですよ。でも多分前の建物びっしりでしょうけど。

[615: 匿名さん]

パークリュクスは＠３５０切るみたいだね
価格なほぼ同じ、立地は向こうが上。ここよりいいんじゃない

[616: 匿名]

615さん
本当ですか？
平均坪330位なら迷わず購入します！詳細値付けはいつ頃わかるんですかね？

[617: 匿名さん]

>>616さん
リュクスだから単身者/DINKS向けでしょ
基本的に広いのはないと思うよ
広くても73平米が数戸だけどいいのかな

[618: 匿名さん]

ここもファミリー向けっていうほど広い部屋が多いわけじゃないでしょ

[619: 匿名さん]

>>618
言ってることは分かるけどパークリュクスってブランドは基本単身向けの30平米から40平米台中心だから
こことは多少違うと思ってさ

[620: 匿名]

パークリュクス恵比寿は平均坪350以上だよ。ここより高いじゃん

[621: 匿名さん]

三井に電話確認したら、例えば70平米以上は72と73平米の２種類部屋があり、
共に10階以上の部屋で、南向きの部屋は６階以上は眺望が抜けて、問題無いが、
価格は今のところ9000万台～と言ってましたよ。
つまり、大きい部屋はフロアも上層なので、坪400以上ですね。
ちなみに60平米台前半の部屋も最下層（たぶん1.2階）で一番安くても7000万台前半～だってさ。
小さい部屋は個人的にスコープ外なので確認してません。

[622: 匿名さん]

ん？俺が先週にレジデンシャルの人間に直接聞いた話だと、価格の詳細はまだ調整中で西麻布より安くて、三軒茶屋なみぐらいじゃないかって聞いたけど。
ほんとうに、電話でペラペラと価格帯まで言ったの？
パークリュクスで400超え。9000万台だと西麻布よりもずっと上、パークリュクスでは坪単価・グロス価格ともに最高額になるけど

[623: 匿名]

私も621さんとほぼ同じこといわれましたよ。
みんな電話しすぎ（笑）

[624: 匿名さん]

三井さんはこの物件に限らず、問い合わせたら親切に教えてくれますよ。
他の物件ですが、ホームページ開設して直ぐに問い合わせたら予定金額まで教えてくれました。
気になる人は自分で聞いてみては？

[625: 匿名さん]

価格的には、本スレ物件の比較対象物件にはならないわけね。。。

[626: 匿名]

知り合いに聞いたんですけど……

ここの土壌って相当汚染が検出されてるらしいですよ。
しかもその土壌は一切入れ替えしないっていう。。。
大丈夫ですか、モリモトさん！！

[627: 匿名さん]

コーヒー豆汚染？

[628: 匿名さん]

622さん

あなた業者でしょ。分かりやすいね。来なくて良いからさ。バイバイ(笑)

[629: 匿名さん]

なるべく都心に近くて、知名度のある、環境のよい街のいい立地の物件を選ぶとよいよ
（あと、予算の範囲内でなるべく頑張った方がよいと思う）。

買ったあと、あぁ、待っていればよかったと後悔しないためには、なるべくよい物件を
買った方がよい。立地は基本的に古びないから（理屈上は、その街が衰退することも
あり得るけど、都心の知名度のある街であれば、そうそう衰退することは考えにくい。
年齢層がばらけていて、子育て世帯が流入する街だと安心ですね。）、（できるだけ）
最高の立地を買っておけば、後悔することは少ない。

[630: 匿名さん]

文章がキモイよ。

[631: 匿名さん]

当たり前のことを言わんといてや。

[632: 匿名]

坪３３０なら買いですか？

[633: 匿名]

普通。北西はだいぶ安い気する

[634: 匿名さん]

なんかモリモト社員認定とか業者認定とか都心がどうとかクズしかいないな

[635: 匿名さん]

629さんの度胸に脱帽（笑

[636: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど今日電話したら予約は１２月まで空いてないって言われたよ。
興味は皆さんあるんですね

[637: 匿名さん]

北向きは３００くらい？