「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[481: 匿名]

やだ

[482: 匿名さん]

情報発信しないなら掲示板の意味なくね

[483: 匿名さん]

私は思っていたよりは安いと思いました。検討します。

[484: 匿名さん]

周辺の相場と比較すると安いです。二階以上でも安いですよ。

[485: 匿名さん]

なんだよこのスレ。
モデルに行った人間ゼロで即売ってどんな日本語だよ

クソスレ決定だな

[486: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。
やはり近隣の新築物件や築浅中古よりは安かったですが
前評判で期待したほどではありませんでした。

私は第一希望で考えていた部屋が想像以上に高く
第二希望の部屋が想定の範囲内だったので
第二希望で妥協するか背伸びして第一にするか迷っています。
低地だったり周辺環境がどうとか色々意見はありますが
中目にも恵比寿にも歩けるこれだけアクセスのよい場所は他になかなか出ないと思いますし
内装設備でここまで私好みなところはなかったので購入するつもりです。
ちなみにここは場所も考慮して直近のディアナシリーズより内装グレードを上げているそうです。
本当に高級感ありましたよ。

この物件は問い合わせが飛び抜けて多かったこともあり
抽選対象部屋を多くするそうです。
なので尾山台のように倍率20～30倍とかにはならないと思います。

とはいえ坪単価で見ると今までのような激安価格ではないので
中目黒にこだわる人でないと魅力的に感じないと思います。
逆に最近何件か出ていた徒歩10分前後の中目黒新築物件と比較したら
断然お値打ちだと思いました。

[487: 匿名さん]

しかし価格詳細が全く出てきませんね。

[488: 匿名さん]

やはり事前説明会に行った人から申し込みできるのですか？

[489: 匿名さん]

そうだよ。

[490: 匿名]

これから案内会予約する人は間違いなく抽選になるでしょう。
でも抽選対象の部屋が多くてよかったですね。

[491: いつか買いたいさん]

今日行きました。坪単価350万。
私には無理でした。

[492: 物件比較中さん]

坪単価平均は335万円でした。
ペーパーに書いてありました。

[493: 匿名さん]

結局割高価格だったってことか。

[494: 匿名さん]

当初予定価格の上限（HP上）より一番高い部屋はどれくらい高かったですか？

[495: 匿名さん]

立地は、ここより駅遠のピアースコード中目黒時代（2005-2006年分譲）と変わらないかちょっと高いくらい？
それ以降の2007年バブル（この時期が異常すぎたが）を考えれば十分安いんじゃない？
2007年時代のモリモト物件って成城学園前駅５分のディアナなんて確か60平米7000万くらいからでしたよ。
最近の割安価格に慣れすぎて割高価格は言いすぎかと。

[496: 匿名さん]

現在のマーケットで判断すべき。

[497: 匿名さん]

過去の価格を忘れずにいると、高値掴みすると思う。
インフレがない限り、人口減で今後、マンション価格は下がると勝手に思っています。

[498: 匿名さん]

インフレか・・・

今の地球規模の過剰流動性の行き着く先はどうなっているんでしょうね。

[499: 匿名さん]

人口が減っても、誰もが欲しがる場所は下がらないよ。
ここが誰もが欲しがる場所かどうかは知らないが。

[500: 匿名さん]

都心にもっと近ければいいのにね。

[501: 匿名さん]

都心に近くても便利じゃなきゃねぇ。
中目黒の飲食店、スーパーが使えて渋谷、恵比寿もすぐならいいんじゃないの？
通勤もここならそこそこ出やすいでしょう。

まあ立地自体は上にもあるようにそんなに良くないのかもしれないが。
それこそ閑静な住宅街を求める人には合わないんじゃない？

[502: 匿名]

モデルルームでは2ミリ厚の床について力説されました…。
他の説明は軽い感じであまり覚えてません(笑)
とりあえず床に力が入ってる事は間違いない。

[503: 匿名さん]

２ミリ厚の床？？
踏んだら割れそうなんだが……
そんな床なら割れる事は間違いない。

[504: 匿名さん]

床じゃなくてフローリングでしょ？

[505: 匿名さん]

2mmのフローリングって凄いことなの？

[506: 匿名さん]

フローリングって、いい素材でもそんなに厚くはないよ。

[507: 購入検討中さん]

この物件はフローリングに力を入れているようで２ｍｍ厚だそうですよ。
一般的な突板ではなく、高級なものだと説明されました。

[508: 匿名さん]

都心に近くて、大型スーパーなんかもあるところがあれば良いのに。

贅沢ですか？

[509: 匿名さん]

フローリング２ｍｍ「が高級？本気で言ってんの？
たしかに他のモリモトの物件の０．８ｍｍよりはましだけど
所詮、シートフローリング。集成材を貼っただけのもの

販売中の元麻布や松濤、広尾、西麻布に行って本物を見てきな。床暖房対応でも無垢材で１５ｍｍ以上のフローリングだから

[510: 匿名さん]

まぁまぁ、頑張んなよ、そんなに（笑）
シートかどうか、まずはちゃんと確認だよ。

但し、何をもって「高級」か、それは基準がまちまちだから、君は高級じゃないってだけ。

大の大人があまりムキになってると、笑えるよ。

[511: 匿名さん]

質で言えば無垢にはかないませんね。
メンテナンスはシートの方が優れていますが。

[512: 匿名さん]

マンションにはシートフローリングが常識
高級物件との比較は無意味
ここは低価格が売りの普及型マンションなのだから

[513: 匿名さん]

モリモトはここ以外に中目黒にピアース、ピアースコートとあるんですが、相対感ってどんな感じなんでしょう

[514: 匿名さん]

シートフローリングとは？
従来の突板に代わり、印刷したシートをラワン合板に貼ったもの。ワックス、コーティングの必要がなくメンテナンスが楽。水を通さず汚れない。貼り替えも容易で安い。
欠点は、安っぽい、新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）、長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い

高級マンションに使われる無垢板のフローリングの方が、暖かく、風合いがあって、長持ちしますが、高価です。

[515: 匿名さん]

で、ここはシートは使ってない。

以上

[516: 匿名さん]

2ミリなら立派なフローリングですよ。無垢のフローリングが気持ちいいのはわかりますけど、反るし縮むから危ないしいろいろ面倒。2ミリくらい厚さがあれば木の感じが少しはするし、メンテを考えるとちょうどいいです。

[517: 匿名さん]

シートと、突き板は違うよ、無垢とも違う
このレベルのマンションで無垢の物件なんて見たことないだろ

[518: 匿名さん]

それは誰でも知っているでしょ。
誰も混同していないけど・・・

[519: 匿名さん]

元々坪300万台の庶民向け物件という前提で話が進んでいたのに、
いきなり「フローリングが○○だから高級物件ではない」とかドヤ顔で言われても何が何のことやら（笑）

[520: 匿名さん]

ここはもともと仕様の良いモリモトの物件のなかでも、さらにグレードが高いんですよ。
高級って日本語わかりますか？
モリモトも物件でいえば以前の広尾、代官山レベル。それが＠３５０で出るから人気になってるんですよ

[521: 匿名さん]

じゃあどうしてディアナシリーズにせずに格下のピアースにしたんだろう・・・

[522: 匿名さん]

敷地、アドレスじゃない？

[523: 匿名はん]

２ｍだろ

[524: 匿名]

期待してた程安くないな。やーめた

[525: 匿名さん]

ディアナにするか否かは内装の違いではなく、アドレスが由緒ある場所かどうか。

[526: 匿名さん]

床に金かけたりせずに坪３００で出せばいいのによ。

[527: 匿名]

ピアース白金台の上大崎アドレスも由緒正しくなかったって事？

[528: 匿名さん]

高速道路沿い

[529: 匿名さん]

そうね。アドレス以外に敷地、環境も入るのかもね。
代沢はその点、微妙かな。

[530: 匿名さん]

ここは業者どうしの情報交換の場ですかｗ

[531: 匿名さん]

値決めの参考のための情報交換でしょ。

でも購入者の意見が一番大切じゃない？

[532: 匿名さん]

三千万円代の部屋はいくつくらいあるのでしょうか？

[533: ご近所さん]

40㎡以下のお部屋でいくつかあったかと思います・・。

[534: ビギナー]

皆さんのイメージ（期待した）よりは高かったって事で、中目黒の他の物件と比較するとやっぱり安いという感じなのでしょうか？

[535: 匿名]

周辺が陰気

[536: 匿名さん]

エコポイントは対象になるのかな。二階の狭い部屋を検討しています。

[537: 匿名]

私も知りたいです。
よく物件チラシに「エコポイント対象」って謳ってある物がありますが、対象物件とそうでない物件とがあるのでしょうか？
ここはどうですか？

[538: 購入検討中さん]

本当に購入する気があるのですか？パンフに記載されていますよー。エコポイント対照マンションです。

[539: 匿名]

中目黒にピアースが3つあるってことはピアース立地なんじゃないですか？中目黒は

[540: 匿名さん]

ピアース云々、そろそろその辺の話題はいいんじゃない？（笑）
逆梁は一部の部屋のみ。ハイサッシュじゃないみたいね。天井高も2400位なのかな。
この辺りの話、詳しい方いません？

[541: 物件比較中さん]

すっかり書き込みが減りましたね。
みんな値段を知って興味をなくしたのでしょうか。
そんなに割高なのかな。

[542: 匿名さん]

都心から距離があるところはダメですよ。

[543: 匿名さん]

庶民にも買える価格だから、割安だと思うけど。

[544: 匿名さん]

中目黒だけ見ていると、
世の中の流れを見失いますよ。

[545: 匿名さん]

それは思いますね。
他と比べても中目黒は高止まりしている気がします。

[546: 匿名]

中目黒は高止まりというか下がってきてる？

[547: 匿名]

545です。都心部の下がり方と比べて高止まりしている気がしました。

中央区や港区の落ち方が半端ないなと感じたので。
私がみた物件が特にそうなだけかもしれませんが。

[548: 匿名]

>541
案内会が始まって価格も確認したから書き込む必要無くなったのかもよ。
立地やモリモトについては既に沢山語られているから、その辺の情報収集や他人の評価はもうわかったので後は真剣に検討→要望書に進んでいるのかも。
勿論、検討止めた人もいるだろうけど。

[549: 匿名]

後は、自分で決めるだけですものね！
小さい間取りに集中しそうですね。

[550: 匿名]

小さい部屋が一番お手頃だね。投資で購入するか検討中です。

[551: 匿名]

確かにお手頃な感じ〜。
申し込み日が大変な事になりそう(>_<)

[552: 匿名さん]

毎度「都心から離れてる」だの、言ってるバカは、はなからこの物件の場所は分かってるわけだから、そのコメントは無意味だよね（笑）
周りから相手にされてないんだから、もう、止めたら？

[553: 匿名さん]

小さい間取りそんなにお手ごろでしたっけ？
坪３００くらいで買えますか？

[554: 匿名]

買ってすぐ売ったら多少でも売却益ですかな？

[555: 匿名]

買ってすぐ売ったら多少でも売却益でるかな？

[556: 匿名さん]

すぐ転売する場合、短期譲渡所得お特例となる３０００万以下の小さい間取りは、ここの部屋は割安感はないから、転売して利益が出ることはないね。

[557: 匿名]

転売目的というより、中目黒に住みたい人向けだと思うけどな。

[558: 匿名さん]

割高を覚悟しないと

[559: 匿名]

割高？充分転売、投資目的でもいけるじゃない？甘い？

[560: 匿名さん]

税制とかわかってる？

[561: 匿名さん]

税制知ってるよ。もちろんすぐに売るんじゃないよ。例えば実需で住んで６年後位に売ってもほぼ分譲時と変わらない値段で売れて、６年間フリーで住んだくらいにはなるんじゃないかな？甘い？

[562: 匿名さん]

わからん。そう思えば買うことだ。

[563: 匿名]

閑散としてるけど販売が忙しくてモリモトデベさんが一気に撤収しちゃったかな？

[564: 匿名さん]

２９０だ３００だってやたらと煽って期待値を上げてたから、価格が出でそれほど割安じゃなかったんで
煽られていた人たちは興味なくなったんでしょう

[565: 匿名さん]

ですね。

[566: 匿名]

なんか今までのモリモトと違って
慌てて申し込まなくても残りそうだね。
立地がこんなだからきっと価格は、と期待してた人も多かったろうに。

[567: 匿名さん]

その通り

[568: 匿名さん]

部屋によってはすぐ売れるだろうけど、正直期待はずれだね。
坪３００以下なら買ったのになー。

[569: 匿名さん]

何度も瞬間蒸発とか書き込んで煽っていたバカはどこに消えたんだろう

[570: 匿名さん]

都心からの距離考えると坪３００万円超えはどうかと思うね。

[571: 匿名さん]

距離の話をしたら恵比寿も当てはまっちまうよ。
その考え方はおかしい。

[572: 匿名さん]

なんか、バカの一つ覚えのように、都心からの距離云々言ってるのが張り付いてるな。都心からの距離だけが取り柄の湾岸オタか？

[573: 匿名さん]

だから都心からの距離なんて関係ないってば・・・。
埋立地推奨の方ですか？

[574: 匿名]

この価格レンジなら待ってればまた出てきそうな感じしますね。あえてモリモト選ばなくても。

[575: 匿名さん]

都心からの距離で言えば、渋谷恵比寿は遠すぎる。麻布ですら豊洲には負けるところが多い。
菜亀愚弄なんて論外の割高外周区

[576: 匿名さん]

時代が変わりつつあるのですね。
今日のＮＨＫのクローズアップ現代見てよくわかったよ。

[577: 匿名]

どんな内容？

[578: 匿名さん]

中目黒ってアナクロだね
ここに３５０ってどうなの

[579: 匿名さん]

>>575
中目黒から日比谷が１７分
豊洲から有楽町が８分ですね。

[580: 匿名さん]

ごめん都心に何があるの？
住んでいるところの資産価値が全てを反映したものだよ。
豊洲の坪単価じゃ一流ではないよね。それは誰の目にもあきらかなんですが。