「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[41: 匿名さん]

いくらモリモトさんの物件でも坪３５０以下ってことはないんじゃない？
中目黒駅徒歩６分だし。

[42: 匿名さん]

最低価格は4500万円くらいですかね。

[43: 匿名]

上大崎のピアース白金台はあの立地なのに3000万前半から出てたので、今回も期待出来るかも。

[44: 匿名さん]

上大崎は高速に面していたからね。でも期待してますよ。350くらいなら迷わず買います。

[45: 匿名さん]

恵比寿に歩いていける（ただし途中に急坂！あり）ので悪い場所では無いですが、
日常的に使える店も少なく、中目黒駅周辺では一番微妙な方面なので、
皆が思うほど高くはならないでしょう。

[46: マンコミュファンさん]

近鉄不動産とのJVに移行して、“ピアース中目黒ローレルアイ”HPオープンしました。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[47: ご近所さん]

日常的に使えるお店はたくさんありますよ。

[48: 匿名さん]

間取りはけっこうぶつ切りにしたね。
手頃価格で即日完売を目指すのかね。

[49: 周辺住民さん]

諏訪山に住んでる者だけど、この物件の場所はあまりいいとこじゃないよ。
モリモトもそれを承知の上で低いグレード&狭い間取り中心にしてるようだけど。
場所気にならないけど、便利さ追及の独身か若いカップル向きかな。

そういえば、八雲も狭い場所に無理して建ててたな。
最上階以外の南側買った人達の気がしれない。
余談でした。

[50: 匿名]

流石モリモト×ローレルアイといった細かに配慮された充実設備ですね。
かといって高級路線ではないので期待できそうです。

[51: 匿名さん]

立地的にもグレード的にも、アトラスタワーとサンウッドの間くらいでしょうか？となる目安は370くらいかな。

[52: マンション投資家さん]

>49

そういう点をわかってない輩が沢山いる事も、また事実なんてしょう。
こんな場所の大したことない物件を待ちわびてる地方出身を対象にしてるのかもね。
中目黒で物件探すなら、本来山手通りはさんだ向かい側の高台地域なのに。雲泥の差だって事すら知らないんだろうな。

[53: 匿名]

価格の問題もあるのでは？
こういうご時世ですし。

[54: 匿名]

んで坪いくら予想？

[55: 匿名さん]

中目黒の高いところは４００超えが相場だからね、ここは立地もたいしたことないし380くらい？

[56: 匿名さん]

坪350万ぐらいが適正かと

[57: 匿名さん]

茗荷谷のローレルアイよりは高くなるだろうな。となると、350は軽く超えるかと。

[58: 匿名さん]

安かったら賃貸にいいかも

[59: 匿名さん]

適正は坪350でモリモト物件を考慮して坪330〜340位じゃないかな？

[60: 匿名]

そうだったらお買い得感ありますね！

[61: 物件比較中さん]

私は買います！

[62: 匿名]

安いならね。たぶん高いよ。

[63: 匿名]

今回のピアース、設備仕様すごいですね。

本当、坪単価いくらだろう

高そう

[64: 匿名]

私も380位からだとよみます。

[65: 匿名さん]

４００までなら買うよ。

[66: 匿名]

ちなみにこの辺りの相場ってどれぐらい？

[67: 匿名さん]

アトラスは450くらいだった気がします。他は400前後ですかね。

[68: 匿名]

私は買いません！

[69: 匿名]

げっ
そんな高いのか
じゃ、７０㎡で一億近くするかぁ

[70: 匿名さん]

私は買えません！

[71: 匿名]

たぶん、３５０だな

そして得意の即売

[72: 匿名さん]

関係者に少し聞きました。
ここは今まで在庫用地でやってた資金回収のための投げ売りスタンス物件ではないそうです。

詳しくは聞けませんでしたが「ここは高くなります」と。
立地（利便性）抜群なので設備も完璧にして価格に見合った付加価値をつける狙いとか。

ぺーぺーの営業マンとかの発言ではないので
割と真実味を帯びてると思いました。

欲しいなあ…

[73: 匿名]

やっぱりな。まぁお手並み拝見といきましょう。

[74: 匿名さん]

電話すりゃ価格くらい教えてくれるんじゃない。適正価格で出してくるでしょ。大井町の物件も普通な価格だし。安くはないよ、きっと。

[75: 匿名]

いい線かも。
そして再生後のモリモト即完売記録更新！

[76: 匿名]

ここはいつから販売開始かご存知ですか？

[78: 匿名さん]

4千万前半ならギリギリ手が届く範囲なんで、是非買いたいです。後半になるとちょっとキツイかな。

[80: 匿名さん]

中目黒のコアなエリアは駅の反対側だから、その辺りまでなら10分はかかるね。
モリモト物件、川沿いというと5〜6年位前の目黒警察裏辺りの物件を思い出すが、坪単価310位だったかな。
こっちのほうが駅に近いし、あの時と市況も違うから330は下回らないかな。

[81: 匿名さん]

ピアースコード中目黒でしよ？
最上階80平米こえの一番高いのが9000万いかなかったような。。
同じモリモト物件で比較してて駅からの距離で結局別のとこにした。
あそこもすぐに完売してたな。

[82: 匿名]

モリモトは単に安いというよりいつも絶妙価格で出してきますよね。

ここは需要ありそうなので、一般的に安い価格というよりも、ここをどうしても買いたい！と思う人達のギリギリの値付けをしてきそう。
安けりゃ買いたいという人には難しいかも。

[84: 匿名]

↑そういうのには興味ない

[85: 匿名さん]

いやおれは興味がある。

[86: 匿名]

価格いつ発表ですか？

[87: 匿名]

静香や桑田さんか、俺も会いてぇ〜


大井町は昨日ホームページ公開、だいたいの価格出てたね。

ナカメも知りたいですな

[88: 匿名]

芸能人とかは興味ないですけどモリモトのHPは興味あるので見てみま～す。

[89: 匿名さん]

問い合わせましたが、350万は超えないようですね。

[90: 匿名]

本当に？問い合わせたけど全くの未定って言われたよ。。