「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[397: 匿名]

一意見として参考にするのは良いと思いますが、あくまで想定の話しですからね。

・価格については今週末事前案内会に行けばわかる事。
・立地については現地に行って自分の目で確かめたら良い事。
・買い時については中目黒のマンションはこれで最後な訳ではないだろうし、自分のライフプランに合わせて検討したら良い事。

金利をどう予測するか、どこに住みたいか、どんな生活を望んでいるのか、どの時期どの程度のスパンで住むのか、それに対してこの物件が自分にとって妥当か見極め個々に判断すれば良い事。

[398: 周辺住民さん]

397さんのおっしゃる通り。

低地で暗い場所でも、便利だとか中目黒ならどこでもいいという方であれば、宜しいかと思います。
価値観は人それぞれですから。

[399: 匿名さん]

＞３９５さん
倒産させた元社長も社長に復帰していることですし納得です。
他の方が仰るとおり、高いか安いかの判断は各人が実際に価格を聞いて判断すればいいことです。
私的には騒ぐほど、ここは安いとはいえないと思います。

[400: 匿名さん]

まぁなんだかんだで即完売でしょう

[401: 匿名]

私もそう思う。

[402: 匿名さん]

どーしても即完売させたい人が張り付いてるねｗ

[403: 匿名さん]

まあ即完はまずないですよね
モリモトで＠３５０
無理無理

[404: 匿名]

ディアナコート八雲桜樹とディアナコート代沢は相場よりどのくらい安かったのですか？

[405: 匿名さん]

どうしても完売させたくない人も張り付いてるね

[406: 匿名]

言えてる(笑)

[407: 匿名]

デベ対デベの攻防(笑)

[408: 匿名]

事前案内会近づいてきたらネガコメント多くなりましたね。

[409: 匿名さん]

モリモトはタダでさえ社員少ないのにこんなとこで張り付きしないでしょ

[410: 匿名]

今の時代、転売益が狙える美味しい物件なんてそうでないもんだよね。モリモトも最近元気だからな…

[411: 匿名さん]

>>409

残った社員は必死なのかな？

[412: 匿名さん]

競合物件も無いし必死にならなくても売れるでしょう。即完売は無くても
気がついたら完売ってパターンだと思うけど

[413: 匿名さん]

緑のネットビューに８０００万前後払う人がいるんだろうか

[414: 匿名]

中目黒に住みたい！って人なら払うのでは？
逆に立地をネガっている人達の良いと思う中目黒の場所で買おうとするともっと高いんでしょ。

[415: 匿名さん]

駅はかなり近いしね

[416: 匿名さん]

モリモトが相場で売るなら、いらないね。他の大手で見つけるよ。

[417: 匿名]

ご勝手に～わざわざこのスレで宣言要りませんよ～あなたが何処買おうと興味ないです～。

[418: 匿名さん]

うぜえ

[419: 匿名さん]

じゃあ俺も宣言するぞ

モリモトが相場で売るならいらんぞ

[420: 匿名さん]

相場の１０％ほど安かったんじゃない。

[421: 匿名さん]

当初の＠２９０煽りは何を考えていたんだろう

モリモトバブル一気に終息

まあ倒産デベでまともな社員残ってないしな

[422: 匿名]

物件の事よりもデベ社員の事を言う人って他社デベの人？

[423: 匿名さん]

いや他社デベじゃなくて、新卒でモリモトに入社して転職してきた部下のいた人。
５年以上前に転職した優秀な学校を出た女の子だけどモリモトのことは一切ほめないし、
残った社員の悲惨さは話題にしてたからね

[424: 匿名]

明日からの事前案内会楽しみですね！

[425: 匿名]

駒沢通り沿いにあるピアース中目黒っていくらぐらいなんですか

[426: 匿名さん]

場所見てきたけど、正直がっかりしました。中目黒らしさのかけらもない所です。隣の建物近過ぎ。●●区の町工場地帯みたい。学生向けの賃貸マンションにすればよかったのに。

[427: 匿名]

現地見に行きましたがここの立地いいですね。
ナカメには昔からよく飲みには来ていたけど。
川沿いの桜が咲く時期が特に好きです。
恋もしました。

いろいろ言うかたもいますが私は検討します。
いつも他のモリモトさんのマンションってうれちゃってるみたいですもんね。
立地、設備、仕様はいいから、あとは価格かなぁ

狭い部屋になっちゃうかな

[428: 匿名さん]

↑こうゆう宣伝はキモチ悪いな。焦ってるのもわかるけど

桜の時期はこのあたりで見たことがないからわからないけど
今、現地に行くと暗くてゴミゴミしてるでけ

[429: 匿名さん]

427さん、キモイよ…笑

[430: 匿名さん]

なんかたいして安くないことがわかって旗色が急に悪くなったからなのか
＞＞４２７みたいなのが定期的に書き込まれるよね
モリモト哀れだ

[431: 匿名さん]

427の上半分はキモイけど下半分は概ね同意
別に社員では無いですけどね

[432: 匿名さん]

批判書くのも大変ですね、駅から近くて、目黒川沿いで、買える価格で出たら検討しますけど…検討しない人は書かないでほしい。近くにお住まいで恵比寿まで歩いてる人いますか？

[433: 匿名さん]

中目黒に住んでますって言って欲しくない立地。

[434: 匿名さん]

駅前のアトラスタワーが素敵なだけに、余計にみすぼらしい。

[435: 匿名さん]

アトラスタワーも、あんまり良い場所だとは思わないけどね。

[436: 匿名さん]

アトラスは坪450くらいでしたよね？駅距離も違いますが、普通に安いと思いますけどね。競争率下がるならありがたいです。

[437: 匿名さん]

アトラスがミニバブル絶頂期で高過ぎただけ。
中目黒適正価格は、高台の住宅街で坪360、
川沿いの低地で坪320くらい

[438: 匿名さん]

結局＠３５０前後
安いことは安いが、デベロッパー、立地、８４戸の戸数
即完とかのレベルじゃないでしょう

[439: 匿名さん]

この立地で３５０って高いよ。
＋モリモトでしょ、ありえない。

[440: 匿名さん]

ここより全然立地の悪いサンウッドがあっという間に完売してたけど。

[441: 匿名さん]

>>440
近郊バブルはもうはじけましたと(笑)

[442: 匿名さん]

都心からの距離考えると坪300万円超えはありえないだろ。

[443: 匿名さん]

>＞４４０
サンウッドの中目黒はここの半分以下の戸数。
サンウッドは規模は小さいが森ビルグループで都心高額物件専門のデベ。顧客リストがモリモトとはまったく違う。
３年前ならわかるが破綻したモリモトと比べる企業ではない。

[444: 匿名さん]

適正は平均坪320、最上階でも350位かな。

[445: 匿名さん]

>>444
坪３００万円超えはありえない数字じゃない？

[446: 匿名]

部屋によるけど、ここは隣接マンションやグラウンドのネットとスレスレの近さだったり
半分位北向きだったりと
大半の部屋の条件が悪いんだから
それ相応の値付けにして欲しいものです。
中目黒徒歩６分にあぐらをかかないでほしい。

誰かも書いていたけど
この近辺はちょっと中目黒に代表される雰囲気と違う。
下町の町工場みたいです。
空気も悪いし。
デメリットを考慮した良心的な価格設定を期待しています。

[447: 匿名]

少しでも安く買いたいのはわかるけど、みなさん必死すぎｗｗ

[448: 匿名さん]

良心的な価格設定（笑）

[449: 匿名さん]

どっちにしろ時代が変わってしまったからな。

昔の常識は通用しない。

[450: 匿名さん]

成城のマンションが売れ残る時代っすから(笑)

[451: 匿名さん]

安くして欲しいというより、
安くなければ買わない。この場所なら。

[452: 匿名]

>451さん

全くの同意。

[453: 匿名さん]

都心から遠すぎるよな

[454: 匿名さん]

１０年後、このデベあるのか？一度破綻したら、銀行の融資も厳しいだろう？

[455: 匿名]

将来を考えて、二つ目のマンション買おうかな

うん、そうしよ

[456: 匿名さん]

高い安いはどうでも良いよ。見て欲しいと思うスペックと払える金額で、買いたいと思ったら買うだけの話。やめたい人、買えない人そりゃ色々いるでしょ。

もうモリモトの掲示板ってどこもそうだけど、ホント他社営業マンのネガキャンひどいね。まあ、これだけどの物件も即完されちゃうと無理もないか。

私も真剣に考えている１人として気分悪いですね。まあ今日見て、何が事実か分かるでしょう。

ってこんなこと書くと、また攻撃されるかな(笑)

[457: 匿名さん]

そりゃあ内容のない駄文をモリモトの営業が書き込めば攻撃されるだろう

[458: 匿名さん]

価格詳細を教えて下さい。二階以上で1番安い部屋はおいくらくらいでしょうか？

[459: 近所をよく知る人]

まあ安値希望の方が書き込んでるけど、正直３３０～３４０が最低。
条件が良ければ３６０まで行くでしょう。

[460: デベにお勤めさん]

本当に色々書き込みありますけど、良くも、悪くも注目されてるんですね…モリモトもこの物件も。

84戸、84組しか買えないマンション、さぁどうしましょう。。。

[461: 匿名さん]

二階で4000万以下があれば、向きや眺望関係なく買いますよ。

[462: 匿名さん]

安いね。

[463: 匿名さん]

>>459
バブルの余韻はまだ覚めやらず。

[464: 匿名さん]

モデルルーム行った人の書き込み全然ないね。ちなみに自分は今日行って来たけど、凄く盛り上がってたよ。まあ今のところ買おうと思いますが。

やはりこの掲示板、業者ばっかだな。くだらんね。真剣に考えてる人、実際に見たほうが良いよ。モデルルームかっこいいから。マジ。

[465: 匿名さん]

価格はどうでしたか？

[466: 匿名さん]

坪３００万円超えはいくらなんでも行かないだろ。

[467: 匿名さん]

こりゃ抽選間違いないわ。

[468: 匿名さん]

買い煽りが増えましたね…。

[470: 匿名]

立地悪いから安かったよ。

[471: 匿名さん]

あ
Is any non-Japanese planning to buy this place?

[472: 匿名]

あんなに盛り上がってたのに、モデル始まったら書き込み少ないね(笑)

[473: 匿名さん]

思ったより高かったし環境も悪かったので見送ります

[474: 匿名さん]

都心までの距離考えると、将来高値づかみを後悔しそう。

[475: 匿名さん]

瞬間蒸発だ即完だと何も情報もない時期から煽ってたのはモトモト社員なんだろう。
このエリアを検討するまともな検討者なら84戸もある物件を瞬間蒸発なんてバカなこと絶対に言わない。
破綻デベの社員はレベルが低すぎる

[476: 匿名さん]

まぁ瞬間蒸発は無さそうだけど気がついたら完売というパターンかな

[477: 匿名]

そうたね

即売だね

[478: 匿名]

仕事で行けていないのですが、どなたか価格帯おしえていただけないでしょうか

[479: 匿名さん]

当たり前のことだけど、足を使って検討しない人に教える情報なんてないんじゃないの？

[480: 匿名さん]

小さい事言わずに知ってる範囲で教えてあげればいいんじゃね

[481: 匿名]

やだ

[482: 匿名さん]

情報発信しないなら掲示板の意味なくね

[483: 匿名さん]

私は思っていたよりは安いと思いました。検討します。

[484: 匿名さん]

周辺の相場と比較すると安いです。二階以上でも安いですよ。

[485: 匿名さん]

なんだよこのスレ。
モデルに行った人間ゼロで即売ってどんな日本語だよ

クソスレ決定だな

[486: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。
やはり近隣の新築物件や築浅中古よりは安かったですが
前評判で期待したほどではありませんでした。

私は第一希望で考えていた部屋が想像以上に高く
第二希望の部屋が想定の範囲内だったので
第二希望で妥協するか背伸びして第一にするか迷っています。
低地だったり周辺環境がどうとか色々意見はありますが
中目にも恵比寿にも歩けるこれだけアクセスのよい場所は他になかなか出ないと思いますし
内装設備でここまで私好みなところはなかったので購入するつもりです。
ちなみにここは場所も考慮して直近のディアナシリーズより内装グレードを上げているそうです。
本当に高級感ありましたよ。

この物件は問い合わせが飛び抜けて多かったこともあり
抽選対象部屋を多くするそうです。
なので尾山台のように倍率20～30倍とかにはならないと思います。

とはいえ坪単価で見ると今までのような激安価格ではないので
中目黒にこだわる人でないと魅力的に感じないと思います。
逆に最近何件か出ていた徒歩10分前後の中目黒新築物件と比較したら
断然お値打ちだと思いました。

[487: 匿名さん]

しかし価格詳細が全く出てきませんね。

[488: 匿名さん]

やはり事前説明会に行った人から申し込みできるのですか？

[489: 匿名さん]

そうだよ。

[490: 匿名]

これから案内会予約する人は間違いなく抽選になるでしょう。
でも抽選対象の部屋が多くてよかったですね。

[491: いつか買いたいさん]

今日行きました。坪単価350万。
私には無理でした。

[492: 物件比較中さん]

坪単価平均は335万円でした。
ペーパーに書いてありました。

[493: 匿名さん]

結局割高価格だったってことか。

[494: 匿名さん]

当初予定価格の上限（HP上）より一番高い部屋はどれくらい高かったですか？

[495: 匿名さん]

立地は、ここより駅遠のピアースコード中目黒時代（2005-2006年分譲）と変わらないかちょっと高いくらい？
それ以降の2007年バブル（この時期が異常すぎたが）を考えれば十分安いんじゃない？
2007年時代のモリモト物件って成城学園前駅５分のディアナなんて確か60平米7000万くらいからでしたよ。
最近の割安価格に慣れすぎて割高価格は言いすぎかと。

[496: 匿名さん]

現在のマーケットで判断すべき。