「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[351: 匿名さん]

>>350
モリモトの作戦にまんまと引っかかってるんですね

[352: 匿名さん]

それでもお買い得であることに変わりはないと思うけどな～。
転売して即もうけを出すとか、そいうことはできないと思うけど。

[353: 匿名]

この価格が嫌な人はどうぞ他物件へ！

[354: 匿名さん]

物件概要の住戸専有面積は39.33m2～84.63m2、予定販売価格帯は3,500万円台(40.00m2)〜7,700万円台(74.36m2)。
予定販売価格帯というのは抽選用の部屋なのではないでしょうか？結局は先着順かあ。。。

[355: 匿名さん]

ちょっと住んで賃貸に！
そんな場所&物件

[356: 購入検討中さん]

煙突塔かなり気になります。
あんなの近くにあって、賃貸でもかりたいですか？中古で買いますかね？

[357: 匿名さん]

借りる奴いるだろ。
買いたいって言ってる人達いるんだから。

俺は立地的にパス。

[358: 匿名]

賃貸希望者こそ沢山いそう！

[359: 匿名さん]

小さい部屋なら賃貸出せばいいんだろうけど
北向きで日当たりゼロでも借りる人っているのかい？
大きい部屋は一生自分で住むしかないな。

[360: ご近所さん]

高い賃貸料払ってまでも住みたくないなぁ～。

[361: 匿名]

中目黒駅迄の近さ、恵比寿・代官山徒歩圏であれば賃貸需要はあると思うな。

[362: 匿名さん]

周辺の物件が売れなくなって価格崩落が波及して行くわけですね。

今得したと思っても、2年後には普通の値段になるのでは？

[363: 匿名さん]

高台側に物件持ってるけど、80平米で28万で借りて頂いてます。

賃貸需要は、そこそこある。

[364: 賃貸住まいさん]

青葉台や諏訪山に比べれば立地は落ちますが、中目黒に賃貸してでも住みたい人は高級住宅街でなくてもOKな人が多いと思います。

むしろ山手通りや駒沢通り沿いに比べれば住環境としては悪くないのではないでしょうか。

個人的には買いで考えています。

[365: 匿名]

何だかんだ言っても瞬間蒸発しますよ。

[367: 匿名さん]

ここの天井の高さっていくつ？　

[368: 匿名さん]

＞３６７さん

HPや資料じゃわからないですよね。
私は梁も気になります。
アウトフレーム工法ではないようだし、ちょっとかわった形の建物なので。

[369: 匿名さん]

見てきたけど、中目黒駅から遠いね。恵比寿は、歩けないよ。

[370: 匿名さん]

歩けるという基準を徒歩５分以内とするなら無理だが、ギリギリのラインをうまく攻めてる。
恵比寿１１分はバイパスのオプションとしていったん無視する。
日比谷線始発駅中目黒６分は途中がいまいち使えない道でも十分許容範囲といえるな。
とにかく中目まで歩けば六本木も日比谷も銀座も座って行けるわけで。
交通が便利な場所とだけ思えば地位が低いとか気にならないけど、どうなんだろ？

[371: 購入検討中さん]

恵比寿を使うのは週末の余暇でいいもん～　あと代官山とか広尾までも散歩しよ

[372: 匿名]

あれこれ検討している間に結局即完売しそう。

[373: 匿名さん]

即完売は、間違いないでしょうね。
それに、リーズナブルに中目黒に住む、
って結構いい選択だと思いますよ。

上にも書かれていますが、恵比寿とかも
割と近くにあるわけだし、週末行ければ、
まぁ、いいですよね。

80点狙いは、今の時代にマッチしている気がします。

[374: 匿名さん]

恵比寿に行っても大したものはないけど？

[375: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫ物件は、坪３５０万。８０００万の感じだね。南側のネットがやや気になるのと、川沿いは、見た目汚い。ホームページのイメージとやや違う感じ。モリモト本社の側だから何かあっても安心か？

[376: 匿名]

２LDKは坪いくらですかね？３３０位？

[377: 匿名さん]

ここは、近鉄絡んでるから、そんなに安くしないでしょ。ホームページの価格は抽選用の部屋ですかね。

[378: ご近所さん]

目黒川は季節や天気によって、臭いますよ。
桜を見にいくだけならオシャレに見えるかもしれないけど。
それに、桜の季節の人出はうんざりです。

[379: 匿名さん]

北西向きの部屋ってどう思いますか？
この立地の北西住戸でも、借りたいとか、
中古で買いたいというニーズあると思いますか？

[380: 匿名さん]

北向きでも桜が見えればいいと思うけど
それ以外は家賃が安くなければ需用ないでしょ。
南向きでも緑のネットが迫ってるような部屋だったら
賃貸でも借りたくないし、桜側か、最上階しかなさそー。

[381: 匿名さん]

完全にホームページの価格に騙されましたね。
8000万までだしてモリモトの物件を買いたいやつはいるのか？
川沿いで南側もスペースなし、周辺もさびれた寂しい雰囲気。
安いと思われて注目を浴びたが、安くなければ用なしですね。

[382: 匿名]

たしかに。まともな部屋は安くない。

[383: 匿名]

ホームページの価格は広さ対価格で見栄えのする
条件の悪い部屋だからね。
モリモトに躍らされている感じ。

[384: 匿名さん]

なんで近鉄が絡むのさ
普通に高いじゃん

[385: 匿名さん]

いつまでも安くは供給できないよね。

[386: 匿名さん]

安くないならモリモトなんて買わね

[387: 匿名さん]

なんで価格高いってわかるの？
もうモデル行った人いるの？

[388: 購入検討中さん]

今週末行ったら分かるね。

[389: 匿名]

高いと思う人は買わなければ良い。
欲しい人は沢山いますよ。

[390: 匿名さん]

電話で聞いたらだいたい教えてもらえましたよ。中目黒に住んでますけど、ここ三年間くらいでみればかなり安いと思いました。一階と二階はそれなりに価格差ありますが、それはどのマンションでも同じですからね。

[391: 匿名さん]

坪３３０くらいかな？

[392: 匿名さん]

上目黒に出てた藤和のも安かったよ。
廃棄塔もない川もない環境だったけど２，３部屋しばらく売れ残ってた。

[393: 匿名さん]

最近の中目黒だと藤和とサンウッドが出してましたね、どちらも条件の良い部屋はそれなりの価格でしたが、結局売れてました。

[394: 匿名さん]

先日完売した代沢の物件は、駅4分で低層住宅地と、ここより全然環境いいのに坪320万前後で売って、あっという間に売れてしまった。
ここは目黒区だけど、さすがにこの環境では代沢の物件以上の値付けはしないのでは？
ピアースだし。
上の階でもせいぜい同じ程度じゃないかな？

[395: 匿名さん]

残念ながら、業績が好調なモリモトは、スポンサーであるファンドから株式を社長が既に買い戻しており、これまでスポンサーの意向による低価格による在庫リスク回避、短期回収方針から脱却し、独自の経営判断ができるようになっています。従って、ディアナコート八雲桜樹やディアナコート代沢のような人気エリアで破格の値段を付けるような販売はもうしません。この２つの物件が買えた人は本当にラッキーでした。
ここは、中目黒という看板だけで質はどうあれ需要は確実にある物件なので、儲けるにはもってこいの物件なんです。もう、モリモトは同じようなことはしてくれません。
一部の人がお買い得感をさかんに叫んでますが、全くそのようなことはありません。
値段が安い部屋は、単に相応の値普段がついているだけですし、釣りのために一番酷い部屋の値段の情報を流しているだけです。よって、この物件の各部屋の価値に相応な値段設定をしているだけなので、転売で利益を上げることは不可能です。価格に見合った部屋でよくて、どうしても中目黒に住みたい方が買えばいいだけなのです。そう考える方は購入されたらよいと思います。ただ、前のほうでも出ていましたが、来年には他の中目黒物件も出てくるし、数年後にはここの物件よりもっと恵比寿よりにある、公務員社宅が売り払われることも検討されているようなので、ここを希少物件と思って買う人は本当に残念案な思いを後からすることになると思います。

[396: 匿名さん]

数年後じゃまた金利や経済の情勢も変わってくるので比較はできないと思うけど・・
あと改行が無いので読みづらいです

[397: 匿名]

一意見として参考にするのは良いと思いますが、あくまで想定の話しですからね。

・価格については今週末事前案内会に行けばわかる事。
・立地については現地に行って自分の目で確かめたら良い事。
・買い時については中目黒のマンションはこれで最後な訳ではないだろうし、自分のライフプランに合わせて検討したら良い事。

金利をどう予測するか、どこに住みたいか、どんな生活を望んでいるのか、どの時期どの程度のスパンで住むのか、それに対してこの物件が自分にとって妥当か見極め個々に判断すれば良い事。

[398: 周辺住民さん]

397さんのおっしゃる通り。

低地で暗い場所でも、便利だとか中目黒ならどこでもいいという方であれば、宜しいかと思います。
価値観は人それぞれですから。

[399: 匿名さん]

＞３９５さん
倒産させた元社長も社長に復帰していることですし納得です。
他の方が仰るとおり、高いか安いかの判断は各人が実際に価格を聞いて判断すればいいことです。
私的には騒ぐほど、ここは安いとはいえないと思います。

[400: 匿名さん]

まぁなんだかんだで即完売でしょう

[401: 匿名]

私もそう思う。

[402: 匿名さん]

どーしても即完売させたい人が張り付いてるねｗ

[403: 匿名さん]

まあ即完はまずないですよね
モリモトで＠３５０
無理無理

[404: 匿名]

ディアナコート八雲桜樹とディアナコート代沢は相場よりどのくらい安かったのですか？

[405: 匿名さん]

どうしても完売させたくない人も張り付いてるね

[406: 匿名]

言えてる(笑)

[407: 匿名]

デベ対デベの攻防(笑)

[408: 匿名]

事前案内会近づいてきたらネガコメント多くなりましたね。

[409: 匿名さん]

モリモトはタダでさえ社員少ないのにこんなとこで張り付きしないでしょ

[410: 匿名]

今の時代、転売益が狙える美味しい物件なんてそうでないもんだよね。モリモトも最近元気だからな…

[411: 匿名さん]

>>409

残った社員は必死なのかな？

[412: 匿名さん]

競合物件も無いし必死にならなくても売れるでしょう。即完売は無くても
気がついたら完売ってパターンだと思うけど

[413: 匿名さん]

緑のネットビューに８０００万前後払う人がいるんだろうか

[414: 匿名]

中目黒に住みたい！って人なら払うのでは？
逆に立地をネガっている人達の良いと思う中目黒の場所で買おうとするともっと高いんでしょ。

[415: 匿名さん]

駅はかなり近いしね

[416: 匿名さん]

モリモトが相場で売るなら、いらないね。他の大手で見つけるよ。

[417: 匿名]

ご勝手に～わざわざこのスレで宣言要りませんよ～あなたが何処買おうと興味ないです～。

[418: 匿名さん]

うぜえ

[419: 匿名さん]

じゃあ俺も宣言するぞ

モリモトが相場で売るならいらんぞ

[420: 匿名さん]

相場の１０％ほど安かったんじゃない。

[421: 匿名さん]

当初の＠２９０煽りは何を考えていたんだろう

モリモトバブル一気に終息

まあ倒産デベでまともな社員残ってないしな

[422: 匿名]

物件の事よりもデベ社員の事を言う人って他社デベの人？

[423: 匿名さん]

いや他社デベじゃなくて、新卒でモリモトに入社して転職してきた部下のいた人。
５年以上前に転職した優秀な学校を出た女の子だけどモリモトのことは一切ほめないし、
残った社員の悲惨さは話題にしてたからね

[424: 匿名]

明日からの事前案内会楽しみですね！

[425: 匿名]

駒沢通り沿いにあるピアース中目黒っていくらぐらいなんですか

[426: 匿名さん]

場所見てきたけど、正直がっかりしました。中目黒らしさのかけらもない所です。隣の建物近過ぎ。●●区の町工場地帯みたい。学生向けの賃貸マンションにすればよかったのに。

[427: 匿名]

現地見に行きましたがここの立地いいですね。
ナカメには昔からよく飲みには来ていたけど。
川沿いの桜が咲く時期が特に好きです。
恋もしました。

いろいろ言うかたもいますが私は検討します。
いつも他のモリモトさんのマンションってうれちゃってるみたいですもんね。
立地、設備、仕様はいいから、あとは価格かなぁ

狭い部屋になっちゃうかな

[428: 匿名さん]

↑こうゆう宣伝はキモチ悪いな。焦ってるのもわかるけど

桜の時期はこのあたりで見たことがないからわからないけど
今、現地に行くと暗くてゴミゴミしてるでけ

[429: 匿名さん]

427さん、キモイよ…笑

[430: 匿名さん]

なんかたいして安くないことがわかって旗色が急に悪くなったからなのか
＞＞４２７みたいなのが定期的に書き込まれるよね
モリモト哀れだ

[431: 匿名さん]

427の上半分はキモイけど下半分は概ね同意
別に社員では無いですけどね

[432: 匿名さん]

批判書くのも大変ですね、駅から近くて、目黒川沿いで、買える価格で出たら検討しますけど…検討しない人は書かないでほしい。近くにお住まいで恵比寿まで歩いてる人いますか？

[433: 匿名さん]

中目黒に住んでますって言って欲しくない立地。

[434: 匿名さん]

駅前のアトラスタワーが素敵なだけに、余計にみすぼらしい。

[435: 匿名さん]

アトラスタワーも、あんまり良い場所だとは思わないけどね。

[436: 匿名さん]

アトラスは坪450くらいでしたよね？駅距離も違いますが、普通に安いと思いますけどね。競争率下がるならありがたいです。

[437: 匿名さん]

アトラスがミニバブル絶頂期で高過ぎただけ。
中目黒適正価格は、高台の住宅街で坪360、
川沿いの低地で坪320くらい

[438: 匿名さん]

結局＠３５０前後
安いことは安いが、デベロッパー、立地、８４戸の戸数
即完とかのレベルじゃないでしょう

[439: 匿名さん]

この立地で３５０って高いよ。
＋モリモトでしょ、ありえない。

[440: 匿名さん]

ここより全然立地の悪いサンウッドがあっという間に完売してたけど。

[441: 匿名さん]

>>440
近郊バブルはもうはじけましたと(笑)

[442: 匿名さん]

都心からの距離考えると坪300万円超えはありえないだろ。

[443: 匿名さん]

>＞４４０
サンウッドの中目黒はここの半分以下の戸数。
サンウッドは規模は小さいが森ビルグループで都心高額物件専門のデベ。顧客リストがモリモトとはまったく違う。
３年前ならわかるが破綻したモリモトと比べる企業ではない。

[444: 匿名さん]

適正は平均坪320、最上階でも350位かな。

[445: 匿名さん]

>>444
坪３００万円超えはありえない数字じゃない？

[446: 匿名]

部屋によるけど、ここは隣接マンションやグラウンドのネットとスレスレの近さだったり
半分位北向きだったりと
大半の部屋の条件が悪いんだから
それ相応の値付けにして欲しいものです。
中目黒徒歩６分にあぐらをかかないでほしい。

誰かも書いていたけど
この近辺はちょっと中目黒に代表される雰囲気と違う。
下町の町工場みたいです。
空気も悪いし。
デメリットを考慮した良心的な価格設定を期待しています。

[447: 匿名]

少しでも安く買いたいのはわかるけど、みなさん必死すぎｗｗ

[448: 匿名さん]

良心的な価格設定（笑）

[449: 匿名さん]

どっちにしろ時代が変わってしまったからな。

昔の常識は通用しない。

[450: 匿名さん]

成城のマンションが売れ残る時代っすから(笑)