「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[281: 匿名さん]

なんだかんだで、価格さえ折り合うのであれば、「ブランド地」に
住みたいと思う人は多いよね。

そういう意味で、ブランド地の、決してよくはないけど、
並みの場所を見つけて、お手頃価格で売り出すのは上手い戦略だし、
庶民の味方だと思う。

ひどい地域にタワマン作って（ごまかして）売るのが大手デベだと
すれば、よほど良心的。

[282: 匿名]

批判覚悟で書きます。

この価格で悩んでいる人は中目黒に住むのは諦めた方がいいと思います。

私も購入してなかったら迷わず購入です。

確かに10年先は分かりませんが、10年も待てない人はこの価格で悩んだら厳しいです。それ以上出せる人や他の街でもいいやってなら話は別ですが。。

[283: 匿名さん]

やはりここも販売開始前に先着順でこっそり販売するのでしょうか？
モリモトの物件は安くて魅力的ですが、営業方針には納得いかないです。

[284: 購入検討中さん]

＞283さん

先着順、ってありうるのですか？
最近、新築マンション情報を集め始めたのですが、他でそんなことがあったとは知りませんでした。
だから、事前案内会の予約が初日から埋まっていったのでしょうか？

もし、そうじゃなくても、抽選はすごそうですね・・・

[285: 匿名さん]

また販売方法の話ですか。モリモトは先着順だよ、おそらくね。モリモト物件を見てる人は分かってること。他社営業マンのネガキャンはもういいから、自分の担当物件、一生懸命売りなさい。

[286: 匿名]

営業方針に納得がいかないなら買わなきゃ良いじゃんと思いますが。他で買えるならね。こんなとこでネガっても意味ないよ。もう予約したからさ。ぷぷっ。

[287: 匿名さん]

モリモトは抽選用の部屋をいくつか残して基本的には先着順なんだよね。
それを知らずにのんびりしていると希望の部屋は買えません。残念でした。

[288: 購入検討中さん]

＞285さん

284（モリモト物件初心者）です。
回答ありがとうございます。
今、最近完売したモリモト物件の掲示板をいくつか見てきました。
ご指摘どおり、そこに先着順という書き込みを見つけました。
ということは、今回も、事前案内会予約者で、それも11月13日10時予約の人が最も有利という可能性が高いということなのでしょうか。

[289: 匿名さん]

自分は（高い時の）モリモトユーザーだけど。
価格的には安いので自分も問題なく買えるけど、正直、目黒川のそばに本当に住みたいのか？と
言われるとうーんという気がしないでもない。
桜のシーズンになれば人だかりが出来て落ち着かないし匂いはキツイのかどうか分からないけど
少なくとも蚊などは多くなりそうな気もする。

しかもウリはその目黒川付近のごく一部の住戸なのでそれ以外の多くの住戸の人はどうなんだろう。
周囲の付近もそこまで良いというわけでもなさそうだし。
セカンドで買うか、賃貸にまわす人が多くなるのかもしれないね。

[290: 匿名さん]

＞２８９さん

モリモトユーザーさんの書き込み、うれしいです！
長く住まれていかがですか？
財閥デベさんと違いますし、一度破綻していますので少し不安もあります。
破綻後何か変わりはありませんでしたか？
管理会社はモリモトの関連会社ですか？

[291: 物件比較中さん]

仕様がいい、今どきの物件の割りに収納が少ないですね・・・・
ってそんなところを気にする人はここにはあまりいらっしゃらなそうですね。

[292: 匿名さん]

>>290さん
ほんと自分の物件だけの話なので流す程度で読んでください。。
スレ違いご容赦を。

良かった事）
・外観センスはまあ周りと比べていい（方かも。贔屓目ももちろんあるけど）
・友人をマンションに招待する時に（どことは知らない）友人が「こんなマンションいいよねー」と
　言ってくれたマンションが実は私のマンションで「えーすごい！」と言ってくれた。
　特に夜の照明の使い方などいいのかも。
・エントランス内の共用部もゆとりがあり、それなりのモノを使ってる（ので高そうと思われる）
・地元の不動産屋さんが一目置いてる物件になる（場合が多い）
・管理会社はモリモト系(MQ)で管理人さんも重要だけどそれ以上にMQの担当者が超重要。
　私の物件担当はMQの担当者はとても良い方です。

悪かった事）※妥協してる点
・ベランダはもう少し広い方がいい。（幅より奥行き）
　当中目黒物件は広そうだけどＫタイプのリビングの部分のバルコニーは狭いと思われる。
・天井高はやはりやや低い
・部屋が○畳という表記より狭く感じる。
　何畳という表記はキッチンのシンクや冷蔵庫置場など実際には足を踏み入れない部分も含んで
　いるから家具の配置など自分たちの生活をイメージすること。（当たり前だけど。）
　特にピアースはコンパクトなので。
・収納は確実に少なく感じてくるので間取り変える余裕があるならストレージをどっかに作ると良いかも。

その他、破綻後は良く分からないけどそんな何か変わったという印象はありませんでした。
売ってくれた営業さんとかはおそらく辞めたと思うけど。。
でもこうして再生が順調にいって(そうに見え)るのも物件が評価されているのでしょう。
特色のない物件を作ってるデベロッパーは再生もかなわずバタバタといってしまった訳ですし。
走り書きで変なところもあるかもしれませんがご容赦ください。

[293: 匿名さん]

ここは他のモリモト物件と違って、モリモト単独でないから、いつもの先着順はできないはず。

[294: 匿名]

そうなんですか？

[295: 匿名さん]

ほう、それはいい情報です！でも、抽選はすごい倍率になりそうですね。

[296: 賃貸住まいさん]

先着順というのは、訪問して申し込みをした順なのでしょうか？

そうすると後から行くと良い部屋が残っていない可能性もある訳でしょうか。

素人質問ですみません。。

[297: 匿名]

南品川の時は先着順だった気がする。
結局見送ったが‥。

[298: 匿名さん]

安いのは北向き低層のみで、その他はm2=100万が目安のようですよ。それでも破格ですが。

[299: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
南側は4階まで目黒学院の運動場のネットが間近の距離（恐らく３メートルくらい）に迫っています。北側は同じく5階建てのマンションが建っており、両サイドとも視界に圧迫感がある感じになりそうです。まともな部屋は南側の５階だけでしょう。
川側の歩道に出てみましたが、微かに川の臭いを感じました。いい臭いではやはりありません。これが夏場や雨が降ったときにもこの程度ならいいのですが、酷くなるのであれば川側の下の方の階は影響を受けるのかもしれません。でも臭いなんて慣れてしまえば気にならない人もいるでしょうから．．．。
川を挟んだ目の前では地下７０メートル・地上５０メートル程度の排気塔を建設中であり、地下を走っている環状線？や地下鉄の排気のためと書いてあったと思います。川側角部屋でもこの物体の存在が気になるところです。
川を挟んで６０～７０メートルくらいの距離には山手通りがあり、近くに駒沢通りとの立体交差もあり、非常に交通量が多く、その交差点の信号待ちをしましたが、環八の交差点のような空気の悪さです。排気塔もさらにできるとなると、この辺一帯の空気の悪さは、長い年月住む事を考えるとどうなのかな？と、うちには子どももいるので．．．。
いずれにせよ準工業地域なので分かっていたことではありますが、中目駅に近いという立地条件の中ではいまいちの立地であることを確認しただけとなりました。よって値段は妥当かと思います。
とはいっても、ここの盛り上がり方を見ていると、市場性は高いようなので、申し込むだけ申し込んで、当ったら貸すなり・売るなりして儲けることを考えたいと思います。そういう意味では大変魅力的な物件です。
恐らく、同じ考え方する人もいると思うので、マンション住民の質はやはり低くなるマンションなんだろうな、とも思います。
以上、ネガから入ってポジになった私からの報告です。

[300: 匿名さん]

前の方でそんな意見ありましたね。
結構まともな意見だったんだですね。
貸すか、独身乃至は子供いない夫婦用って事⁉

[301: 匿名さん]

直ぐに売っても手数料取られても500万は儲かるんじゃない？
こんなおいしい物件はない。自分も投資目的で参戦します！

[302: 匿名]

299さんに同感です。
あの排気搭が完成してあれを見て中古でも購入してくれるか不安です。
迷ってたら終わってしまうのも分かっていますが、現地見たらかなり迷います。

[303: 匿名]

ほんとうに、302さんに同意。
迷ってたら完売しちゃうけど現地みたら魅力がない…
中目黒６分、代官山９分恵比寿１１分という魅力と仕様の良さだけって感じです。
でもそれ大きいんですけどね…

キャッシュでは買えないし、住宅ローンは賃貸目的じゃ組めないらしいし
（仮に組めてもいざ自宅を買う時に組めなくなるし）
迷います…

営業さんが、立地に難もあるので相応の値付けと言ったのが
理解出来ました。

[304: 匿名さん]

間違いなく周辺の築10年中古より安いから。この価格で迷うなら、一生中目黒には住めないよ。例え中目黒の中の下の立地でもね。

[305: 匿名さん]

迷う人が多い？

世の中変わってしまったな。

[306: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
この中古が３ヶ月以上売れてないことを考えると
目黒川沿いのこのマンションの１００万／㎡、が安いと考えるか、
迷います。
現地の周辺はシャビーな感じでした。

[307: 匿名]

デベだらけのスレだね。

[308: 匿名さん]

>306

この物件微妙に場所良くないんだよね。
しかも1階だし。
ピアースよりかは遥かにまともな場所だけど。

[309: 匿名]

デベだらけだな。

[310: 匿名さん]

アザブだろう

[311: 匿名さん]

過去のピアース物件出てますね！
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/

[312: 匿名]

どうしても住みたい居住用と、人気にあやかりたい投資用と二手に分かれているようですが、何れにしても高需要、高倍率なのは変わりませんね。

[313: 匿名さん]

確かに諏訪山パークハウスの方が環境いいけど、何で7000万でも売れないんだ？不思議。

[314: 賃貸住まいさん]

ここの買い物は東急ストアかプレッセでしょうか？

お近くにお住まいの方教えて頂けるとありがたいです。

[315: 近所をよく知る人]

>314

正しいです。
もう一つ、マツヤ（パチンコ）の前にあります。

[316: 匿名]

〉314さん

プレッセはすごく高いです。
東急ストアも安くはない。
ただお野菜は東急ストア横の八百屋さんが流行っててオススメです。

一番安いのはちょっと離れますがライフです。
３つのスーパーの中で一番はやってますね。

[317: 購入検討中さん]

営業の話とか、モデルルームの説明とかいいから
やっぱ部屋おさえてもらえないのかな？
全部屋抽選ならしょうがないけど。。。
誰か販売方法知っている方いませんか？

[318: 購入検討中さん]

諏訪山の中古は、一階って言うより半地下一階って感じだからね。冊がテラス前を覆ってて、日当たりゼロに近いから、現地見たら萎えるよ。

それと、ブックオフの先を斜めに入るとデカい時間貸しの駐車場になってるけど、三菱とモリモトの名が書かれた看板があるですよ。気になるんだよな。

[319: 匿名さん]

>318さん

え、ほんとですか？？
それは建築計画の看板でしょうか。気になります。

[320: 匿名さん]

そのブックオフってどの辺りにあるんですか？

[321: 匿名さん]

モリモトのは来年春販売予定らしく気になりますね！ブックオフの前には伊藤忠のが販売予定らしく来年もかなりの新築ラッシュ間違いなし！

[322: 匿名さん]

どちらも高くて手がでない気がするな。

[323: 匿名]

モリモトはまた安いんじゃない？

[324: 匿名さん]

＞３２０さん

山手通り沿い、ピアースと反対側です。

モリモトも三菱とコラボじゃ低価格設定は無理かな。
伊藤忠も仕様はいいかもしれないが安くない。
でも探せば中目黒もあるってことですね。
立地は少なくともここより上記２物件の方が上ですからね。

[325: 匿名さん]

３２４さん
ありがとうございます。
ここは中目黒駅から徒歩２～３分で最高ですね。
山手通りに近すぎるのがちょっと気になりますが、
まあでも、すばらしい立地条件には変わりませんね。
お金がある人で、中目黒近辺を探している人には、
三菱も絡んでいるし、当面最高のターゲットになるのではないでしょうか。
売り出し時期が気になりますね。

[326: 匿名さん]

あっ、来春でしたね。

[328: 匿名さん]

すごい広いので期待できそうです。
そっちを待つのも良さそうで悩みます

[329: 匿名さん]

焼鳥屋とかの前の通りと、蛇崩の方に抜ける通りに挟まれてる。
便利な場所だが、独身•子供いない夫婦向けかな。

ピアースよりかはましな場所ではある。