「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[21: 匿名さん]

川の影響は臭い以外にはないと思います。

臭いが出るのは、日によります。
まったく出ない日がほとんどで、たまに臭う程度でしょうか。そういう日は、川の表面になんだか白っぽい薄い膜みたいなのが日の光に反射して、ちょっとやな感じです。

ちなみに、当たり前ですが決していい臭いじゃないのでご注意を。
（私は川のすぐ横のマンションに住んでますが、もう慣れました）

その代わりに川に近いお陰で桜の季節は最高です。
いいこと半分、悪いこと半分です。

私は慣れたせいか、川の真横の立地は気に入ってます。
犬を飼ってまして、散歩するには川沿いの歩道は最高です。

[22: 匿名さん b]

目黒川の桜はかなり綺麗ですが、
その季節になるとゴミ・ごみだらけになります。
小さな虫も多かったり、
カラスも年中多いですし、
人ゴミ系が苦手でしたら、
ちょっと考えられた方がいいかもしれません。

私的には気にならないので、
池尻大橋と中目黒駅も徒歩圏内プラス
246に山手に…と交通の便も良いので快適ライフです。

飲食店も困らないし、お洒落だし、
東急に、ライフもあり自活でも
下町？的料金ですよ。

[23: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみました。
相変わらず新情報はなさそうですね。
お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、
現在の様子など教えていただけたら嬉しいです。
私も年が明けたら、遊びに行きがてら
周辺を歩いてみようかなと思っています。

ところで、目黒川沿いに美味しいチーズケーキのお店が
あるって聞いたのですが、ほかにもオススメのお店や
カフェなどありましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

目黒川沿いに桜が咲いて、それを一望できる
マンションだったら最高ですね！
私も犬を飼っているのでここに住むことができたのなら
目黒川沿いが犬との散歩コースになるのかなとか考えてたら
ちょっと楽しみな感じになってきました。
でも川の臭いはキツイですね。祖母が愛知県
名古屋市に住んでいるのですが、近くに堀川という川が
あってその川の臭いが半端ないんです。
祖母は慣れてしまっているのでいいのですが、私は
気分が悪くなってしまいます。目黒川の臭いがどれくらいのものか気になります。

[25: 匿名さん]

目黒川って都会なのに自然を感じられるよね。

散歩できればすごくうれしい。

[26: 匿名さん]

たまにしか行かないので、目黒川にはいいイメージしかもっていませんが、
すぐそばで生活するとなると、臭いについてもチェックしなくてはいけませんね。
晴れた日、雨の日それぞれに、何度か足を運んで確かめる必要があるなぁと思いました。
ところでこのあたりの治安はどうなんでしょう？
私が今住んでいる街ではひったくりが増えているのですが、
そういう物騒な話ってよく聞きますか？

[27: 匿名さん]

我が家では大型犬を飼っていますから、お散歩はよく川の堤防沿いまで歩きに行きます。堤防沿いって長い直線コースで結構距離もあるので大型犬のお散歩コースには最適なんですよね。
でも川って夏場になるとすごい臭いがするんですよ。あと雨振りの日、特に梅雨の時期ですね。その時期もかなり臭いです…
お散歩しているだけでも臭いが気になるのですから、川の近くに住んでおられる方は洗濯物一つでも気になるのではないかと思ってしまいます。

[28: 匿名さん]

観光客からすれば目黒川の桜は綺麗だけれど、近隣に
住む住人からすればゴミ＆カラスだらけのイメージ。
ただ遊びに行くのとそこで生活するのでは違いますから
現地まで足を運んでいろいろと確かめる必要はありそうですよね。
>>27
中目黒区自体、治安は良さそうに思いますが。
犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[29: 匿名さん]

以前、目黒川の真横に住んでいました。

良い点
・桜（ただし桜のシーズンはやたらと人が多く混み合う）
・眺望が抜ける（建物がないから当たり前ですね）
・散歩にはもってこい（川沿いは雰囲気良いです。犬の散歩してる人・ランニングしてる人が多い印象）

悪い点
・臭い（月に2～3度は気になる。ただし慣れれば問題ない）
・蚊（夏の夕方以降は大量発生）
・川の水が汚い（上から見て分かります。たまに水面が白っぽいときも）

治安面で悪さを感じたことは全くありません。
ただ川沿いは夜は真っ暗な道ばかりですから、
夜にはあまり出歩こうとは思いませんが・・・

[30: 匿名]

先日、近所を通りかかりました。共同住宅の建築確認証が出ていました。
モリモトだったような。。。

[31: 匿名さん]

>>30
情報ありがとう
早く詳細でないかな

[32: 匿名]

>>31
竣工は24年3月末って書いてありました。
地下1Fの地上5Fだったと思います。

[33: 匿名さん]

場所的にはディアナになるのかな。

[34: 匿名さん]

目黒川のそばで、中目黒が最寄りで代官山、恵比寿も徒歩圏って事でそういう意味で良いと
言うのは分かるんだけど、実際にこの辺りの地ぐらいってどうなんですか？
ストリートビューで周辺見た感じだと、小さい雑居っぽいビルや、草が生えた駐車場、大きな寮
なんかもあるようですが。
あと南隣に綺麗なオフィスビルもありますが、なんか見ようと思えばそこから覗かれそうな感じも。

アドレス、最寄り駅は中目黒、代官山、恵比寿が徒歩圏、目黒川のサクラを観れるなど属性だけ
を見れば最高ですが、実際の立地を見るとマイナス面もあるような気がしないでもありません。

モリモト本社が近くだけに、ディアナガーデン代官山のように力を入れるとは思うけど、立地では
旧山手通り沿いの代官山物件には及ばないような気がします。

売れるかどうかについては、民事再生後の物件の中では場所は最高なので他の物件同様割安感が
あればすぐに完売するかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

坪350ならありがたい。

[36: 匿名さん]

>>32
ありがとう！
２４年３月竣工ならそろそろ売り出しそうですね。

この辺りはごちゃごちゃしてますが、仕事がハードなので
駅から近い物件しか検討できないので
安かったら買いたいなと思います。

>>35
坪３５０はしちゃいますかね？
この辺りはいくら位なのでしょうか？

[37: 匿名]

モリモトのホームページに出ましたね。さて価格は。。

[38: 匿名]

モリモトならまた絶妙価格で即完売記録更新ですかね！

[39: 匿名]

私もここ検討しています。
価格が気になりますね。

[40: 匿名]

さすがのモリモトでも高値でだすんじゃない？

[41: 匿名さん]

いくらモリモトさんの物件でも坪３５０以下ってことはないんじゃない？
中目黒駅徒歩６分だし。

[42: 匿名さん]

最低価格は4500万円くらいですかね。

[43: 匿名]

上大崎のピアース白金台はあの立地なのに3000万前半から出てたので、今回も期待出来るかも。

[44: 匿名さん]

上大崎は高速に面していたからね。でも期待してますよ。350くらいなら迷わず買います。

[45: 匿名さん]

恵比寿に歩いていける（ただし途中に急坂！あり）ので悪い場所では無いですが、
日常的に使える店も少なく、中目黒駅周辺では一番微妙な方面なので、
皆が思うほど高くはならないでしょう。

[46: マンコミュファンさん]

近鉄不動産とのJVに移行して、“ピアース中目黒ローレルアイ”HPオープンしました。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[47: ご近所さん]

日常的に使えるお店はたくさんありますよ。

[48: 匿名さん]

間取りはけっこうぶつ切りにしたね。
手頃価格で即日完売を目指すのかね。

[49: 周辺住民さん]

諏訪山に住んでる者だけど、この物件の場所はあまりいいとこじゃないよ。
モリモトもそれを承知の上で低いグレード&狭い間取り中心にしてるようだけど。
場所気にならないけど、便利さ追及の独身か若いカップル向きかな。

そういえば、八雲も狭い場所に無理して建ててたな。
最上階以外の南側買った人達の気がしれない。
余談でした。

[50: 匿名]

流石モリモト×ローレルアイといった細かに配慮された充実設備ですね。
かといって高級路線ではないので期待できそうです。

[51: 匿名さん]

立地的にもグレード的にも、アトラスタワーとサンウッドの間くらいでしょうか？となる目安は370くらいかな。

[52: マンション投資家さん]

>49

そういう点をわかってない輩が沢山いる事も、また事実なんてしょう。
こんな場所の大したことない物件を待ちわびてる地方出身を対象にしてるのかもね。
中目黒で物件探すなら、本来山手通りはさんだ向かい側の高台地域なのに。雲泥の差だって事すら知らないんだろうな。

[53: 匿名]

価格の問題もあるのでは？
こういうご時世ですし。

[54: 匿名]

んで坪いくら予想？

[55: 匿名さん]

中目黒の高いところは４００超えが相場だからね、ここは立地もたいしたことないし380くらい？

[56: 匿名さん]

坪350万ぐらいが適正かと

[57: 匿名さん]

茗荷谷のローレルアイよりは高くなるだろうな。となると、350は軽く超えるかと。

[58: 匿名さん]

安かったら賃貸にいいかも

[59: 匿名さん]

適正は坪350でモリモト物件を考慮して坪330〜340位じゃないかな？

[60: 匿名]

そうだったらお買い得感ありますね！

[61: 物件比較中さん]

私は買います！

[62: 匿名]

安いならね。たぶん高いよ。

[63: 匿名]

今回のピアース、設備仕様すごいですね。

本当、坪単価いくらだろう

高そう

[64: 匿名]

私も380位からだとよみます。

[65: 匿名さん]

４００までなら買うよ。

[66: 匿名]

ちなみにこの辺りの相場ってどれぐらい？

[67: 匿名さん]

アトラスは450くらいだった気がします。他は400前後ですかね。

[68: 匿名]

私は買いません！

[69: 匿名]

げっ
そんな高いのか
じゃ、７０㎡で一億近くするかぁ

[70: 匿名さん]

私は買えません！