「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[21: 匿名さん]

川の影響は臭い以外にはないと思います。

臭いが出るのは、日によります。
まったく出ない日がほとんどで、たまに臭う程度でしょうか。そういう日は、川の表面になんだか白っぽい薄い膜みたいなのが日の光に反射して、ちょっとやな感じです。

ちなみに、当たり前ですが決していい臭いじゃないのでご注意を。
（私は川のすぐ横のマンションに住んでますが、もう慣れました）

その代わりに川に近いお陰で桜の季節は最高です。
いいこと半分、悪いこと半分です。

私は慣れたせいか、川の真横の立地は気に入ってます。
犬を飼ってまして、散歩するには川沿いの歩道は最高です。

[22: 匿名さん b]

目黒川の桜はかなり綺麗ですが、
その季節になるとゴミ・ごみだらけになります。
小さな虫も多かったり、
カラスも年中多いですし、
人ゴミ系が苦手でしたら、
ちょっと考えられた方がいいかもしれません。

私的には気にならないので、
池尻大橋と中目黒駅も徒歩圏内プラス
246に山手に…と交通の便も良いので快適ライフです。

飲食店も困らないし、お洒落だし、
東急に、ライフもあり自活でも
下町？的料金ですよ。

[23: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみました。
相変わらず新情報はなさそうですね。
お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、
現在の様子など教えていただけたら嬉しいです。
私も年が明けたら、遊びに行きがてら
周辺を歩いてみようかなと思っています。

ところで、目黒川沿いに美味しいチーズケーキのお店が
あるって聞いたのですが、ほかにもオススメのお店や
カフェなどありましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

目黒川沿いに桜が咲いて、それを一望できる
マンションだったら最高ですね！
私も犬を飼っているのでここに住むことができたのなら
目黒川沿いが犬との散歩コースになるのかなとか考えてたら
ちょっと楽しみな感じになってきました。
でも川の臭いはキツイですね。祖母が愛知県
名古屋市に住んでいるのですが、近くに堀川という川が
あってその川の臭いが半端ないんです。
祖母は慣れてしまっているのでいいのですが、私は
気分が悪くなってしまいます。目黒川の臭いがどれくらいのものか気になります。

[25: 匿名さん]

目黒川って都会なのに自然を感じられるよね。

散歩できればすごくうれしい。

[26: 匿名さん]

たまにしか行かないので、目黒川にはいいイメージしかもっていませんが、
すぐそばで生活するとなると、臭いについてもチェックしなくてはいけませんね。
晴れた日、雨の日それぞれに、何度か足を運んで確かめる必要があるなぁと思いました。
ところでこのあたりの治安はどうなんでしょう？
私が今住んでいる街ではひったくりが増えているのですが、
そういう物騒な話ってよく聞きますか？

[27: 匿名さん]

我が家では大型犬を飼っていますから、お散歩はよく川の堤防沿いまで歩きに行きます。堤防沿いって長い直線コースで結構距離もあるので大型犬のお散歩コースには最適なんですよね。
でも川って夏場になるとすごい臭いがするんですよ。あと雨振りの日、特に梅雨の時期ですね。その時期もかなり臭いです…
お散歩しているだけでも臭いが気になるのですから、川の近くに住んでおられる方は洗濯物一つでも気になるのではないかと思ってしまいます。

[28: 匿名さん]

観光客からすれば目黒川の桜は綺麗だけれど、近隣に
住む住人からすればゴミ＆カラスだらけのイメージ。
ただ遊びに行くのとそこで生活するのでは違いますから
現地まで足を運んでいろいろと確かめる必要はありそうですよね。
>>27
中目黒区自体、治安は良さそうに思いますが。
犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[29: 匿名さん]

以前、目黒川の真横に住んでいました。

良い点
・桜（ただし桜のシーズンはやたらと人が多く混み合う）
・眺望が抜ける（建物がないから当たり前ですね）
・散歩にはもってこい（川沿いは雰囲気良いです。犬の散歩してる人・ランニングしてる人が多い印象）

悪い点
・臭い（月に2～3度は気になる。ただし慣れれば問題ない）
・蚊（夏の夕方以降は大量発生）
・川の水が汚い（上から見て分かります。たまに水面が白っぽいときも）

治安面で悪さを感じたことは全くありません。
ただ川沿いは夜は真っ暗な道ばかりですから、
夜にはあまり出歩こうとは思いませんが・・・

[30: 匿名]

先日、近所を通りかかりました。共同住宅の建築確認証が出ていました。
モリモトだったような。。。

[31: 匿名さん]

>>30
情報ありがとう
早く詳細でないかな

[32: 匿名]

>>31
竣工は24年3月末って書いてありました。
地下1Fの地上5Fだったと思います。

[33: 匿名さん]

場所的にはディアナになるのかな。

[34: 匿名さん]

目黒川のそばで、中目黒が最寄りで代官山、恵比寿も徒歩圏って事でそういう意味で良いと
言うのは分かるんだけど、実際にこの辺りの地ぐらいってどうなんですか？
ストリートビューで周辺見た感じだと、小さい雑居っぽいビルや、草が生えた駐車場、大きな寮
なんかもあるようですが。
あと南隣に綺麗なオフィスビルもありますが、なんか見ようと思えばそこから覗かれそうな感じも。

アドレス、最寄り駅は中目黒、代官山、恵比寿が徒歩圏、目黒川のサクラを観れるなど属性だけ
を見れば最高ですが、実際の立地を見るとマイナス面もあるような気がしないでもありません。

モリモト本社が近くだけに、ディアナガーデン代官山のように力を入れるとは思うけど、立地では
旧山手通り沿いの代官山物件には及ばないような気がします。

売れるかどうかについては、民事再生後の物件の中では場所は最高なので他の物件同様割安感が
あればすぐに完売するかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

坪350ならありがたい。

[36: 匿名さん]

>>32
ありがとう！
２４年３月竣工ならそろそろ売り出しそうですね。

この辺りはごちゃごちゃしてますが、仕事がハードなので
駅から近い物件しか検討できないので
安かったら買いたいなと思います。

>>35
坪３５０はしちゃいますかね？
この辺りはいくら位なのでしょうか？

[37: 匿名]

モリモトのホームページに出ましたね。さて価格は。。

[38: 匿名]

モリモトならまた絶妙価格で即完売記録更新ですかね！

[39: 匿名]

私もここ検討しています。
価格が気になりますね。

[40: 匿名]

さすがのモリモトでも高値でだすんじゃない？

[41: 匿名さん]

いくらモリモトさんの物件でも坪３５０以下ってことはないんじゃない？
中目黒駅徒歩６分だし。

[42: 匿名さん]

最低価格は4500万円くらいですかね。

[43: 匿名]

上大崎のピアース白金台はあの立地なのに3000万前半から出てたので、今回も期待出来るかも。

[44: 匿名さん]

上大崎は高速に面していたからね。でも期待してますよ。350くらいなら迷わず買います。

[45: 匿名さん]

恵比寿に歩いていける（ただし途中に急坂！あり）ので悪い場所では無いですが、
日常的に使える店も少なく、中目黒駅周辺では一番微妙な方面なので、
皆が思うほど高くはならないでしょう。

[46: マンコミュファンさん]

近鉄不動産とのJVに移行して、“ピアース中目黒ローレルアイ”HPオープンしました。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[47: ご近所さん]

日常的に使えるお店はたくさんありますよ。

[48: 匿名さん]

間取りはけっこうぶつ切りにしたね。
手頃価格で即日完売を目指すのかね。

[49: 周辺住民さん]

諏訪山に住んでる者だけど、この物件の場所はあまりいいとこじゃないよ。
モリモトもそれを承知の上で低いグレード&狭い間取り中心にしてるようだけど。
場所気にならないけど、便利さ追及の独身か若いカップル向きかな。

そういえば、八雲も狭い場所に無理して建ててたな。
最上階以外の南側買った人達の気がしれない。
余談でした。

[50: 匿名]

流石モリモト×ローレルアイといった細かに配慮された充実設備ですね。
かといって高級路線ではないので期待できそうです。

[51: 匿名さん]

立地的にもグレード的にも、アトラスタワーとサンウッドの間くらいでしょうか？となる目安は370くらいかな。

[52: マンション投資家さん]

>49

そういう点をわかってない輩が沢山いる事も、また事実なんてしょう。
こんな場所の大したことない物件を待ちわびてる地方出身を対象にしてるのかもね。
中目黒で物件探すなら、本来山手通りはさんだ向かい側の高台地域なのに。雲泥の差だって事すら知らないんだろうな。

[53: 匿名]

価格の問題もあるのでは？
こういうご時世ですし。

[54: 匿名]

んで坪いくら予想？

[55: 匿名さん]

中目黒の高いところは４００超えが相場だからね、ここは立地もたいしたことないし380くらい？

[56: 匿名さん]

坪350万ぐらいが適正かと

[57: 匿名さん]

茗荷谷のローレルアイよりは高くなるだろうな。となると、350は軽く超えるかと。

[58: 匿名さん]

安かったら賃貸にいいかも

[59: 匿名さん]

適正は坪350でモリモト物件を考慮して坪330〜340位じゃないかな？

[60: 匿名]

そうだったらお買い得感ありますね！

[61: 物件比較中さん]

私は買います！

[62: 匿名]

安いならね。たぶん高いよ。

[63: 匿名]

今回のピアース、設備仕様すごいですね。

本当、坪単価いくらだろう

高そう

[64: 匿名]

私も380位からだとよみます。

[65: 匿名さん]

４００までなら買うよ。

[66: 匿名]

ちなみにこの辺りの相場ってどれぐらい？

[67: 匿名さん]

アトラスは450くらいだった気がします。他は400前後ですかね。

[68: 匿名]

私は買いません！

[69: 匿名]

げっ
そんな高いのか
じゃ、７０㎡で一億近くするかぁ

[70: 匿名さん]

私は買えません！

[71: 匿名]

たぶん、３５０だな

そして得意の即売

[72: 匿名さん]

関係者に少し聞きました。
ここは今まで在庫用地でやってた資金回収のための投げ売りスタンス物件ではないそうです。

詳しくは聞けませんでしたが「ここは高くなります」と。
立地（利便性）抜群なので設備も完璧にして価格に見合った付加価値をつける狙いとか。

ぺーぺーの営業マンとかの発言ではないので
割と真実味を帯びてると思いました。

欲しいなあ…

[73: 匿名]

やっぱりな。まぁお手並み拝見といきましょう。

[74: 匿名さん]

電話すりゃ価格くらい教えてくれるんじゃない。適正価格で出してくるでしょ。大井町の物件も普通な価格だし。安くはないよ、きっと。

[75: 匿名]

いい線かも。
そして再生後のモリモト即完売記録更新！

[76: 匿名]

ここはいつから販売開始かご存知ですか？

[78: 匿名さん]

4千万前半ならギリギリ手が届く範囲なんで、是非買いたいです。後半になるとちょっとキツイかな。

[80: 匿名さん]

中目黒のコアなエリアは駅の反対側だから、その辺りまでなら10分はかかるね。
モリモト物件、川沿いというと5〜6年位前の目黒警察裏辺りの物件を思い出すが、坪単価310位だったかな。
こっちのほうが駅に近いし、あの時と市況も違うから330は下回らないかな。

[81: 匿名さん]

ピアースコード中目黒でしよ？
最上階80平米こえの一番高いのが9000万いかなかったような。。
同じモリモト物件で比較してて駅からの距離で結局別のとこにした。
あそこもすぐに完売してたな。

[82: 匿名]

モリモトは単に安いというよりいつも絶妙価格で出してきますよね。

ここは需要ありそうなので、一般的に安い価格というよりも、ここをどうしても買いたい！と思う人達のギリギリの値付けをしてきそう。
安けりゃ買いたいという人には難しいかも。

[84: 匿名]

↑そういうのには興味ない

[85: 匿名さん]

いやおれは興味がある。

[86: 匿名]

価格いつ発表ですか？

[87: 匿名]

静香や桑田さんか、俺も会いてぇ〜


大井町は昨日ホームページ公開、だいたいの価格出てたね。

ナカメも知りたいですな

[88: 匿名]

芸能人とかは興味ないですけどモリモトのHPは興味あるので見てみま～す。

[89: 匿名さん]

問い合わせましたが、350万は超えないようですね。

[90: 匿名]

本当に？問い合わせたけど全くの未定って言われたよ。。

[91: 匿名さん]

同じく問い合わせてみたけど、坪３５０万円超えないという発言はなかったな。
結構親切な社員さんで、予算と希望の広さや条件など聞いてきたので伝えたら、そのくらいで収まる部屋も出ると思います、とのこと。もちろん確定しているわけではないようだけど。
メリットデメリットとか長電話になるくらい色々話してくれたので、全くの未定って言われ方したとはひどい。
同じ社員でも対応ぜんぜん違うんだねえ・・・

まあでも今までのモリモト（ピアーズ）物件と比較したら坪単価は大幅に高くなりそう。
それに問い合わせもかなり多いとのこと、それに基づいて単価もあげてくるかもね・・・・

[92: 匿名さん]

アトラスタワーに住んでますが、中目黒でこの駅距離なら400でも売れるんじゃない？中目黒ファンは多いからね。

[93: 匿名さん]

ピアース　シリーズってどうなんでしょう？モリモトの中でも、ミドルクラスってとこなのかな。
最近だと、白金台・尾山台・三軒茶屋・二子玉。　どれもよさそうですが・・・

[94: 匿名さん]

気になったのでハザードマップ見てみた。
愕然・・・一番悪い浸水ランクにかかってる。そうとう低いんだな。
将来売却するときにデメリットになる。

[95: 匿名さん]

今年他のピアースシリーズを契約しました。

＞93
ミドルクラス・・・位置付としては私もそういう印象を受けました。
しかし、ピアースとローレルアイが名称に並んでいるのは変な感じ。
なぜローレルアイとJV？

立地もだけどここの仕様、すごくいいですね！うらやましいです。
いろんな意味で最近のモリモト物件とスタンスが違うような・・・強気できそうですね。

[96: 匿名]

ピアースとアールブランならどっちが上なの？

[97: 匿名さん]

単純な比較ならピアースが上かと。
モリモトは立地(ネームバリュー)によってどのコンセプト(ネーミング)にするか変えてるようです。

ディアナ：最高立地で平米数も大きめの高額所得層向け
ピアース：ディアナよりやや劣る立地でDINKS向け高級志向（の傾向）
アールブラン：広く生息。都心近郊の場合は比較的安めのコンセプト。郊外の場合はやや高級志向になる感じかと。。
クレッセント：広く生息。恐らく一番庶民的なコンセプトの場合はこれだけどタワーの場合、億ションもあり。

というのが自分のイメージ。
あとディアナはその中でも更なる好立地がディアナガーデン、そこまで行かない立地はディアナコート。
ピアースは、ピアースの場合とピアースコードが存在するが違いが分からない。始めはピアースでその後、ピアースコードのネーミングが多かったが最近はまたピアースのみのネーミングになってきてる。
アールブランは白い家？という意味だったかどうか忘れたがどの物件も白がコンセプト。
クレッセントは昔は高級物件でもクレッセントの場合もあったかもしれないが、ちょっと分からない。でも今クレッセントのネーミングにするのは庶民向け中小規模かタワー。タワーだとクレッセント三鷹ザ・タワーとかクレッセント川崎タワーなど。高い時期だったのかもしれないがこれらのタワーは億ションもあり、価格的にも７,８千万は当たり前だった。

[98: 匿名さん]

確かにピアースの中でも仕様は良いですね。
内廊下以外はすべて揃ってますね。

個人的には民事再生後のピアースシリーズでは、
これまでは尾山台が最強と思っていましたが、
ここも価格次第では相当よいですね！

値付け興味深いです。

[99: 匿名さん]

尾山台の坪単価はいくらくらいでしたか？

[100: 周辺住民さん]

あんな場所でも中目黒っていうだけで、そこそこ人気あるんですね。
上目黒在住ですが、子供いるご家庭はやめられた方が宜しいかと。中目黒小学校には近いですけどね（教育レベルしっかりしていて東山小学校と遜色ないようです）。
独身向け、さもなくば値段安ければ賃貸にまわす感じかな。中目黒近辺の目黒川沿いの中では最も下の部類に属する場所ですので、様々な角度から立地ご確認された方が宜しいかと思います。

[101: 匿名さん]

まぁ川の脇ですからね。それなりのリスクもあるかと...

[103: 周辺住民さん]

>102さん

上目黒もピンキリです。諏訪山近辺限定かと。
住所は中目黒になりますが、この物件の場所と山手通りをはさんだ反対側の高台エリアも雰囲気いいですよ。中目黒に限らず、都内はやはり低地より高台の方が断然環境が良いですね。特に子供のいるご家庭にとっては。

[104: 匿名さん]

尾山台は、徒歩2分の立地で坪単価300万～350万ぐらいだったと思います。
相場より100万近く安いです・・・。

ただこの値付けは、民事再生直後だったからホントに特別だとは思います。

二玉川・三軒茶屋・池上・尾山台は、
当初の売値より1000万近く下がったみたいです。
買えた方々はホントに羨ましい。。。

[105: 匿名さん]

ローレルアイブランドの他の物件を買ったものですが、彼らが絡むものは全部くっついてますよ。　日本橋でやる三井とのコラボはえらく長い名前のマンションになったようですし（笑い）　関西では結構たくさんやっていたのですが、いかんせん景気が悪く先細りだそうで・・・　人口減少から来る土地価格下落も止まらないしね。　お金持ってるから東京に進出し、人が少ないからコラボで売り始まったそうです。

今年初めて単身者世帯が全世帯の中でトップとなりましたが、小さめのマンションを都心にたくさん作っていくそうで、今は名前を売る事を最優先にしているそうな。　内装は基本的なところは一緒ですが、価格を抑えている分安っぽいかもと思ってました。　でも場所がいいのでセカンドで利用し、将来賃貸にまわすつもりで決めました。

子供が自由が丘勤務なのでこの物件は気になります。　ＨＰ見るとミストサウナやディスポーザ・食洗器もやはり付いてるし。　それ以外はモリモト仕様なのでしょうね。　かなりいけてるかと・・・　

他のスレで見たのですが、目黒の上・中・下は皇居からの距離のことで高低差ではないのですね。　ディンクス＆単身者メインですので気にするポイントはファミリー向けと違うと思います。　やはりマンションは立地・価格・間取りだとしたら、この物件は魅力的になると思います。

田舎でも川の近くで良い住環境の場所は少ないでしょう。　どうしても洪水や防犯の問題があったからね。　でもだから安めで出してもらえるかも・・・　期待したいですね。

[106: 匿名さん]

たしかに民事再生案受理後の価格は、当初より２０％から３０％下げたようですから、かなりのインパクトでしたよね！　特に二子玉　２９０万・池上２２０万・三軒茶屋２５０万は強烈でした。もうこんなことは、ないでしょうね・・・・それに比べて、最近の物件は、しっかり利益確保できているんでないでしょうか？

[107: 匿名]

安いなぁ

[109: 匿名さん]

「一番お安い部屋でもさすがに坪３００下回ることはないですー。」とのこと。
周りの環境がイマイチ（古い賃貸アパートとかマンションが多かったり）ですしどうなのかなー。
ほんと、二子玉、池上、三軒茶屋は爆安だったんですね・・・。

[110: 匿名さん]

見える範囲ですが、逆張り工法でないところをみると構造は、尾山台・二子玉・三茶の方が上ですな！
サッシ高も２３００ｍｍもなさそうなきがします。
やはり立地代の部分が大きいんでしょうか？

ところで、三茶って、そこまで安かったんですか？

[112: 匿名さん]

三茶って何戸か未入居扱いで売りにだしてますけど
坪２５０ってことないですよね・・・
ずいぶん上乗せして売ってるんですね。誰が買うんでしょうか。

ところで、近隣の目黒学院って聞いたことなかったから調べたら
偏差値低い・・・
目の前グラウンドだし、沢山の学生が行き来するわけですよね。
素行悪かったりしませんかね。
通勤時間帯なんて、通学時間帯ともろかぶりしそうだし、
広がって歩かれるとうっとおしそう・・・
近隣住民の方、どうなんでしょうか。

[113: 匿名さん]

未入居でも中古で買うと手数料も馬鹿にならないしな

[114: 匿名さん]

105ですが　皇居と書いてしまいましたが上方に近いところから上中下です。　すいませんでした。　今度現地に行ってみます。。。

[115: 匿名さん]

みなさんの物件情報も詳しいですね！

ピーアスシリーズでは、
アウトフレーム工法、サッシ高、内廊下など構造面では
尾山台が一番ですね。

ディスポーザーに食洗器にミストサウナなどの設備面はここが一番ですね。

[116: 匿名さん]

三茶は確かに安かったけど、駅10分以上で世田谷通りに面している点で、
相場すると尾山台・二子玉ほどのインパクトはなかった。
デザインは一番だったね。ザ・デザイナーズマンションっていった感じ。

駅2分の立地で相場からみると、競合物件が沢山ある中で、
尾山台は相当インパクトがあった。
部屋数も少なかったので瞬殺だった。
ほかの方のの書き込みの通り構造面が良かった。

二子玉も安くて構造面もよかったけど、確か逆張り工法ではなかったかと。
カラーセレクトなどはできずに、建売状態だった点が残念だった。

[117: 匿名さん]

あのー、ここって外廊下なんですか？
ランドプラン見たら内廊下っぽいのかなって思ってたんですが。

[118: 匿名さん]

内廊下ですよ。
ＨＰに書いてあります。

逆張り工法ではないようですね。
ハイサッシかどうかですね。

[119: 匿名さん]

＞１１８さん

内廊下ですか、ありがとうございます！私もHP見たんですが、見方が足りなかったようです。

逆張り工法じゃないんですよね。他で見た物件は梁がとにかくすごすぎて止めたくらいなのでちょっと心配です。
設備は申し分ないですね。あえて言うならIHクッキングヒーターだとよかったのですが。

[120: 購入検討中さん]

モリモトから案内会のメールが来ました。
一部の価格が記載されていましたが、正直、想定外の価格でした。
坪単価２９０万~！

私のように、
『諏訪山のような高級地には住めない。でも中目黒に憧れる』
という層に、強烈にアピールする価格だと思います。

竣工前に完売の可能性が高いと思うのですが。