「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[202: 周辺住民さん]

>192

189さんのコメントに対して、何故そんなコメントするか理解に苦しむな。もう一度読み直されてみてはどうでしょうか。

>201

私も8時頃なんですが、一本待てば楽勝ですわれますよね。


By188

[203: 匿名]

＞２０２さん
↑想像でモノを言ってるからでしょ

[204: 購入検討中さん]

170さん　2010-11-03 08:37
中目黒ってプチバブル前の２００４年〜２００５年あたりってどのくらいの価格水準だったんですか？やっぱり坪３００は余裕で下回ってたりしたのかな？

↓

9月の東洋経済の情報だと
中目黒の価格水準は以下のとおりです。

2000～2004年は平均280～290
プチバブル時は400以上
2010年は330～340

ご参考まで。

290は安いですよね～～

[205: 購入検討中さん]

ちなみに駅10分以内のマンションの平均坪単価だそうです

[206: 周辺住民さん]

購入される方は、192とか203みたいな読解力のないケンカ腰な方も住まわれてる可能性があるって事を十分わきまえて申し込んで下さいね。

そういう輩は苦手、だけど中目黒に拘りのある方は、高台エリア（諏訪山とか中目黒よりの青葉台近辺）の中古か新規物件待たれた方が宜しいかと思います。

お子さん（特に女の子）のいらっしゃるご家庭には本当お薦めの場所じゃないと思いますよ。

by188&202

[207: 匿名]

290はあくまで一番条件の悪い部屋、みたいですよ。
中には350位のお部屋もあるそうです。

[208: 匿名]

中目黒って206みたいな低レベルな人ばっかなの？

[210: 匿名]

青葉台近辺を検討出来る人ならわざわざ下に来ないと思うけど...

[211: 匿名さん]

駒沢通りを祐天寺方向に行くと、
ピアース中目黒(無印)ってのがあって、
そこは調べると2005年築で坪290だった様なんで、
マンションって値段上がっているんだなあ。
駒沢通り沿いとはいえ、
高台でここよりはずっと環境が良いのに。

[212: 周辺住民さん]

>208

己は192か、それとも203か？
はたまたモリモトか？
情けない奴だな。

まぁせいぜい無理して買えばいいんじゃないの。
お主のような田舎者は、寧ろ豊洲あたりがお似合いかと思うけど。

子供いて8-9,000万以上だせる人達は、おそらく見向きもしない場所•物件だと思うよ。坪単価安ければ、独身か子供いないご夫婦、もしくは賃貸にだすのであれば、いいんじゃないの。







8,000万以上だ

[213: 匿名さん]

中目に限らずそのころは本当に安かったですね

[214: 匿名さん]

一人必死な周辺住民がいますね

[215: 匿名]

２１２さんはさぞ立派な家に住み収入もある方なのでしょう

[216: 物件検討中さん]

一部で議論になっている近隣高校のことですが
ネット検索やガイド本とかで偏差値が低くくでてたら
進学校とかと比べて学生の素行が気になるのは
一般人の心理じゃないでしょうか。
幼いお子さんがいるご家庭は特にです。

事実私の住まいも駅に向かう途中に学力レベルが高いとは言えない高校がありますが見なりは派手だし
自転車を乱暴に運転してたり
大声だして騒いでたり
結構な迷惑行為起こしています。

仮にそんな高校がマンションに隣接していたとしたら
不安に思うのも当然でしょう。

物件を検討する一つの項目になるのですから
質問するだけでどうして批判されるのでしょうか。
偏差値が低いというのは残念ながら根拠ある事実で
想像だけでのご発言ではないようですから。

近隣住民さんの真実味ある報告コメントがあればそれで済んだはずなのに
ここの物件は地元の方で検討してる人はいないのでしょうか。

長文失礼しました。

[217: 匿名さん]

前のほうにもどなたか書いていましたが、以前、夏に目黒駅からですが目黒川を渡ったときに酷い臭いでした。
ここは夏場の臭いは大丈夫なのでしょうか？どなたか知りません？

[218: 匿名]

216ですがちなみに私は隣区在住で中目黒にはたまに遊びに行く程度、
物件の近くは詳しくありません。

[219: 匿名さん]

南側は４階まで視界が悪いのですか！！それは残念。
では５階を希望しますが８０００万程度はしそうですね。うーん。

[220: 匿名]

偏差値が低かろうが、想像で恐そうなお兄ちゃん達がいる、家族連れは止めたほうがいい
という事を書くのがいけないのだと思いますけど..

[221: 匿名さん]

ここ、こんな値段で出されたら先住民はたまったもんじゃないだろうな。
中目黒の相場下落は必至。

[222: 匿名]

一気に２０００から２００５水準に戻っちゃったね。

[223: 匿名]

さっきもそうだったけど220みたいなコメント書く人って
ちゃんとスレ読んでないよね…

[224: 匿名]

ざっと読みましたけどどこが問題なのか教えてもらっていいでしょうか？

[225: 匿名]

220、223、224、こういうコメントいらない。
物件検討する上で有益なコメントが欲しいのに。

[226: 匿名さん]

まともな文章を書けない人がいると掲示板は荒れます
今回の発端は185からですかね

[227: 匿名さん]

ちょっと読んだけど１８５が延々と張りついて荒らしてるね
削除依頼＆アクセス禁止依頼でいいんじゃないですか

[228: 匿名]

185は情報提供もあるし個人的には別に悪意感じないが
あとの批判コメはうっとうしい。

ところで上350って本当にお買い得なのかな。
多分最上階川沿いの部屋なんだろうけど
高速の換気孔に面するし川の臭いもあるし。

[229: 匿名さん]

情報提供あっても文章の書き方がなってないから荒れるのだと思いますけどね

[230: 匿名さん]

１８５を非難すると
すぐに２２５とか２２８みたいなレスがつくよね

自作自演は削除でしょう

[231: 匿名]

つぅ〜か、削除したら

[232: 匿名さん]

案内会の申し込みもう始まってるのですかね

[233: 匿名]

始まってますよ。

[234: 匿名]

駅までの導線どうなんでしょうね。普通にいけば駒沢通りと山手通りの2つの横断歩道越えないとダメだけど、これだと6分で駅まで行けるんでしょうか？
中目は裏道もいっぱいありそう。地元の方情報お願いします。

[235: 購入検討中さん]

現地を見て来ましたが、なかなか微妙ですね。
換気所の工事のせいかもしれませんが。
いかにも準工業地域という雰囲気です。

中目黒駅からだと駒沢通りを渡るには歩道橋ですよね？
ベビーカーには厳しいルートですが、平坦で安全なルートもあるのでしょうか？

前の方でもでていましたが、我が家も『ぜひ購入したい』から『前向きに検討したい』に格下げです。

間取りはいいけど収納が少ないな〜

[236: 匿名]

徒歩の道ですが、歩道橋は川沿いの道ですが、もう少し恵比寿寄りに駒沢通りをくぐれるトンネルの道があります。
交通量も少ない印象です。住民以外は抜け道的にタクシーが使う程度でしょうかね？！


トンネルくぐった所に数ヶ月前にファミマが出来ました。ファミマ裏にあるカフェも雰囲気は良さそうでしたよ。


ぜひ現地を視察して下さい。

[237: 匿名さん]

案内会予約で一杯だそうです。断られました

[238: 購入検討中さん]

＞236
235です。
ご教示ありがとうございます。
安全なルートがあれば格上げしようかな。
換気所の出来上がりがとても気になります。

[239: 匿名]

川側、もしくは川側以外なら五階位しか日当たり望めそうにないね。意外に妥当な値付けでは？

[240: 購入検討中さん]

ワイドスパン大井ーね。

[241: 匿名さん]

これは凄い。安いね。
なんというか、他の物件買ってしまったのだが…。

[242: 匿名さん]

こりゃ即日完売だな。

[243: 匿名さん]

近くに住んでいますが夏の目黒川はドブのような臭いがくさくてたまらない時期があります。
低層階の人は承知しておいたほうがよいと思います。

[244: 匿名さん]

まじですごい。
この立地を7000万台で買えそう？
私も似た価格帯を別の場所で買ってしまった。

でもこの立地、仕様でこの価格って安すぎない？
いくらモリモトとは言え、何でこんなに安いの？

[245: 匿名さん]

この立地なら、こんなものだと思いますよ。
南側に換気塔出来ますし・・・

[246: 匿名]

>244さん
お買い得感ありますよね。その分抽選も凄そうだけど。

[247: じっくり検討中]

昨日マンション周辺を見てきました。
建設予定地周辺をグルグル歩いていると、私たちの様に視察に来られている（？）ご夫婦やカップル
らしき方たちを見かけました。

中目黒には良く行きますが、なぜかこの周辺にはあまり足を運んでいませんでした。
なんでだろ。。。
近所にバルスと言うインテリアショップがあるのでそこに行くくらいで。。。
たしかに他の方もおっしゃる通り、私の良く知っている中目黒の雰囲気とはちょっと違った感じです。
明るい雰囲気と言うよりはやや暗い感じ。。。周辺の建物もやや年期を感じる物が多いように感じました。

あの敷地に建つマンションがとっても素敵なもなら、あのちょっと暗い感じ（周囲の環境や雰囲気が）
パッと華やかな雰囲気に変わるのかな。。。と妄想してみたり。

立地になぜか違和感を感じているため、今の心境は「じっくり検討せねば・・・」と言う感じです。

[248: 匿名さん]

検討したところで、どうせ倍率すごいから当たらないかと。

[249: 匿名さん]

確かに。
立地は１００点満点ではないがゆえに迷いがちですが、どの道超高倍率。

HPの予定価格見ると唖然ですね。
恵比寿・代官山も徒歩９分とは信じがたい価格です。

子育てには環境良く無さそうですが、DINKSや子無し世帯には文句ないでしょうね。

[250: 匿名さん]

恵比寿と代官山も徒歩10分以内ですか。。。
こりゃマジで瞬間蒸発だわ。。。

[251: 匿名さん]

ストリートビューで見る限り、結構暗いというか、寂しげな雰囲気？
南側は事務所とこんにちわですね。

本当に住所優先と価格優先で買う感じでしょうか。