「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[202: 周辺住民さん]

>192

189さんのコメントに対して、何故そんなコメントするか理解に苦しむな。もう一度読み直されてみてはどうでしょうか。

>201

私も8時頃なんですが、一本待てば楽勝ですわれますよね。


By188

[203: 匿名]

＞２０２さん
↑想像でモノを言ってるからでしょ

[204: 購入検討中さん]

170さん　2010-11-03 08:37
中目黒ってプチバブル前の２００４年〜２００５年あたりってどのくらいの価格水準だったんですか？やっぱり坪３００は余裕で下回ってたりしたのかな？

↓

9月の東洋経済の情報だと
中目黒の価格水準は以下のとおりです。

2000～2004年は平均280～290
プチバブル時は400以上
2010年は330～340

ご参考まで。

290は安いですよね～～

[205: 購入検討中さん]

ちなみに駅10分以内のマンションの平均坪単価だそうです

[206: 周辺住民さん]

購入される方は、192とか203みたいな読解力のないケンカ腰な方も住まわれてる可能性があるって事を十分わきまえて申し込んで下さいね。

そういう輩は苦手、だけど中目黒に拘りのある方は、高台エリア（諏訪山とか中目黒よりの青葉台近辺）の中古か新規物件待たれた方が宜しいかと思います。

お子さん（特に女の子）のいらっしゃるご家庭には本当お薦めの場所じゃないと思いますよ。

by188&202

[207: 匿名]

290はあくまで一番条件の悪い部屋、みたいですよ。
中には350位のお部屋もあるそうです。

[208: 匿名]

中目黒って206みたいな低レベルな人ばっかなの？

[210: 匿名]

青葉台近辺を検討出来る人ならわざわざ下に来ないと思うけど...

[211: 匿名さん]

駒沢通りを祐天寺方向に行くと、
ピアース中目黒(無印)ってのがあって、
そこは調べると2005年築で坪290だった様なんで、
マンションって値段上がっているんだなあ。
駒沢通り沿いとはいえ、
高台でここよりはずっと環境が良いのに。

[212: 周辺住民さん]

>208

己は192か、それとも203か？
はたまたモリモトか？
情けない奴だな。

まぁせいぜい無理して買えばいいんじゃないの。
お主のような田舎者は、寧ろ豊洲あたりがお似合いかと思うけど。

子供いて8-9,000万以上だせる人達は、おそらく見向きもしない場所•物件だと思うよ。坪単価安ければ、独身か子供いないご夫婦、もしくは賃貸にだすのであれば、いいんじゃないの。







8,000万以上だ

[213: 匿名さん]

中目に限らずそのころは本当に安かったですね

[214: 匿名さん]

一人必死な周辺住民がいますね

[215: 匿名]

２１２さんはさぞ立派な家に住み収入もある方なのでしょう

[216: 物件検討中さん]

一部で議論になっている近隣高校のことですが
ネット検索やガイド本とかで偏差値が低くくでてたら
進学校とかと比べて学生の素行が気になるのは
一般人の心理じゃないでしょうか。
幼いお子さんがいるご家庭は特にです。

事実私の住まいも駅に向かう途中に学力レベルが高いとは言えない高校がありますが見なりは派手だし
自転車を乱暴に運転してたり
大声だして騒いでたり
結構な迷惑行為起こしています。

仮にそんな高校がマンションに隣接していたとしたら
不安に思うのも当然でしょう。

物件を検討する一つの項目になるのですから
質問するだけでどうして批判されるのでしょうか。
偏差値が低いというのは残念ながら根拠ある事実で
想像だけでのご発言ではないようですから。

近隣住民さんの真実味ある報告コメントがあればそれで済んだはずなのに
ここの物件は地元の方で検討してる人はいないのでしょうか。

長文失礼しました。

[217: 匿名さん]

前のほうにもどなたか書いていましたが、以前、夏に目黒駅からですが目黒川を渡ったときに酷い臭いでした。
ここは夏場の臭いは大丈夫なのでしょうか？どなたか知りません？

[218: 匿名]

216ですがちなみに私は隣区在住で中目黒にはたまに遊びに行く程度、
物件の近くは詳しくありません。

[219: 匿名さん]

南側は４階まで視界が悪いのですか！！それは残念。
では５階を希望しますが８０００万程度はしそうですね。うーん。

[220: 匿名]

偏差値が低かろうが、想像で恐そうなお兄ちゃん達がいる、家族連れは止めたほうがいい
という事を書くのがいけないのだと思いますけど..

[221: 匿名さん]

ここ、こんな値段で出されたら先住民はたまったもんじゃないだろうな。
中目黒の相場下落は必至。

[222: 匿名]

一気に２０００から２００５水準に戻っちゃったね。

[223: 匿名]

さっきもそうだったけど220みたいなコメント書く人って
ちゃんとスレ読んでないよね…

[224: 匿名]

ざっと読みましたけどどこが問題なのか教えてもらっていいでしょうか？

[225: 匿名]

220、223、224、こういうコメントいらない。
物件検討する上で有益なコメントが欲しいのに。

[226: 匿名さん]

まともな文章を書けない人がいると掲示板は荒れます
今回の発端は185からですかね

[227: 匿名さん]

ちょっと読んだけど１８５が延々と張りついて荒らしてるね
削除依頼＆アクセス禁止依頼でいいんじゃないですか

[228: 匿名]

185は情報提供もあるし個人的には別に悪意感じないが
あとの批判コメはうっとうしい。

ところで上350って本当にお買い得なのかな。
多分最上階川沿いの部屋なんだろうけど
高速の換気孔に面するし川の臭いもあるし。

[229: 匿名さん]

情報提供あっても文章の書き方がなってないから荒れるのだと思いますけどね

[230: 匿名さん]

１８５を非難すると
すぐに２２５とか２２８みたいなレスがつくよね

自作自演は削除でしょう

[231: 匿名]

つぅ〜か、削除したら

[232: 匿名さん]

案内会の申し込みもう始まってるのですかね

[233: 匿名]

始まってますよ。

[234: 匿名]

駅までの導線どうなんでしょうね。普通にいけば駒沢通りと山手通りの2つの横断歩道越えないとダメだけど、これだと6分で駅まで行けるんでしょうか？
中目は裏道もいっぱいありそう。地元の方情報お願いします。

[235: 購入検討中さん]

現地を見て来ましたが、なかなか微妙ですね。
換気所の工事のせいかもしれませんが。
いかにも準工業地域という雰囲気です。

中目黒駅からだと駒沢通りを渡るには歩道橋ですよね？
ベビーカーには厳しいルートですが、平坦で安全なルートもあるのでしょうか？

前の方でもでていましたが、我が家も『ぜひ購入したい』から『前向きに検討したい』に格下げです。

間取りはいいけど収納が少ないな〜

[236: 匿名]

徒歩の道ですが、歩道橋は川沿いの道ですが、もう少し恵比寿寄りに駒沢通りをくぐれるトンネルの道があります。
交通量も少ない印象です。住民以外は抜け道的にタクシーが使う程度でしょうかね？！


トンネルくぐった所に数ヶ月前にファミマが出来ました。ファミマ裏にあるカフェも雰囲気は良さそうでしたよ。


ぜひ現地を視察して下さい。

[237: 匿名さん]

案内会予約で一杯だそうです。断られました

[238: 購入検討中さん]

＞236
235です。
ご教示ありがとうございます。
安全なルートがあれば格上げしようかな。
換気所の出来上がりがとても気になります。

[239: 匿名]

川側、もしくは川側以外なら五階位しか日当たり望めそうにないね。意外に妥当な値付けでは？

[240: 購入検討中さん]

ワイドスパン大井ーね。

[241: 匿名さん]

これは凄い。安いね。
なんというか、他の物件買ってしまったのだが…。

[242: 匿名さん]

こりゃ即日完売だな。

[243: 匿名さん]

近くに住んでいますが夏の目黒川はドブのような臭いがくさくてたまらない時期があります。
低層階の人は承知しておいたほうがよいと思います。

[244: 匿名さん]

まじですごい。
この立地を7000万台で買えそう？
私も似た価格帯を別の場所で買ってしまった。

でもこの立地、仕様でこの価格って安すぎない？
いくらモリモトとは言え、何でこんなに安いの？

[245: 匿名さん]

この立地なら、こんなものだと思いますよ。
南側に換気塔出来ますし・・・

[246: 匿名]

>244さん
お買い得感ありますよね。その分抽選も凄そうだけど。

[247: じっくり検討中]

昨日マンション周辺を見てきました。
建設予定地周辺をグルグル歩いていると、私たちの様に視察に来られている（？）ご夫婦やカップル
らしき方たちを見かけました。

中目黒には良く行きますが、なぜかこの周辺にはあまり足を運んでいませんでした。
なんでだろ。。。
近所にバルスと言うインテリアショップがあるのでそこに行くくらいで。。。
たしかに他の方もおっしゃる通り、私の良く知っている中目黒の雰囲気とはちょっと違った感じです。
明るい雰囲気と言うよりはやや暗い感じ。。。周辺の建物もやや年期を感じる物が多いように感じました。

あの敷地に建つマンションがとっても素敵なもなら、あのちょっと暗い感じ（周囲の環境や雰囲気が）
パッと華やかな雰囲気に変わるのかな。。。と妄想してみたり。

立地になぜか違和感を感じているため、今の心境は「じっくり検討せねば・・・」と言う感じです。

[248: 匿名さん]

検討したところで、どうせ倍率すごいから当たらないかと。

[249: 匿名さん]

確かに。
立地は１００点満点ではないがゆえに迷いがちですが、どの道超高倍率。

HPの予定価格見ると唖然ですね。
恵比寿・代官山も徒歩９分とは信じがたい価格です。

子育てには環境良く無さそうですが、DINKSや子無し世帯には文句ないでしょうね。

[250: 匿名さん]

恵比寿と代官山も徒歩10分以内ですか。。。
こりゃマジで瞬間蒸発だわ。。。

[251: 匿名さん]

ストリートビューで見る限り、結構暗いというか、寂しげな雰囲気？
南側は事務所とこんにちわですね。

本当に住所優先と価格優先で買う感じでしょうか。

[252: 匿名]

迷ってるやつは置いていかれる

[253: 匿名さん]

84戸しかないし、ネガってるヒマはなさそうだね（笑）

[254: 匿名]

争奪戦になりそうですね。

[255: 匿名さん]

どの部屋も倍率つくなこりゃ。

[257: 匿名さん]

ここまで安いと構造に手を抜いているのか心配になる。
1000～2000万値段間違えたよね。

[258: 匿名]

構造や仕様は寧ろその辺のものよりしっかりしていると思います。

[259: 匿名]

再生中だからかえって変な事できないよね。

[260: 匿名]

236、256さん

大変参考になります。ありがとうございます。明日フラッとしてみようと思います。

[261: 匿名]

上目黒の賃貸に住んで10年になります。手狭になり引っ越しを考え、他の街に何回も散策に行きました。引っ越し先の抽選にあたったものの中目黒から出る勇気がなくキャンセルしました。他の街でも慣れてしまえば気にならないのかもですが。。


そんな自分には、手が届きそうなこの物件はカナリ魅力です。場所は確かに上目黒東山の雰囲気とは違ってますが、少し歩けば中目黒なんで、買えるものなら買いたいです。

先日、学大にいった際に、線路の高架下を見ました。高架下というより、普通の新しいビル？って感じでかなり綺麗になっててびっくりしました。中目黒の高架下も綺麗になる事を期待しています。単なる感想。希望で、すみません。

[263: 匿名さん]

そういう考え方もあるね。
再生中だからこそ利益追求をするのでは とひねくれた考え方をついしてしまう。

[264: 匿名さん]

ホームページも誠意をかんじますね。
価格や構造など、とりあえず知りたい情報はある。

それにくらべて、住友不動産のホームページ、どうですか？
ちゃっちー　ブログ更新しました～
って、お友達に発信してんじゃないんだからさ、
絵文字ですよ、絵文字。。

すみふ

買いたくないですね。

[265: 匿名]

利益追求ならこの人気エリアであの価格では売らないでしょう。

[266: 匿名さん]

蚊　多いですか？

[269: 匿名さん]

Googleアースで上から見る限り、南側は古い事務職と目と鼻の先になる？
ほとんど隙間がないけど。

[270: 匿名]

買う気があるなら現地に行って自分の目で見た方がいいのでは？

[271: 匿名]

>迷ってるやつは置いていかれる。

[272: 匿名さん]

ブラウザのタイトルが「イソラ中目黒ってどうですか？」になってるし。。。
管理人さ～ん！！

[273: 購入検討中さん]

モリモトから資料が届きました。
ホームページと全く同じ内容の紙の束をホチキスで留めただけ。
楽しみにしてただけに、なんだかがっかりです。
あとは案内会に行かないと情報は増えませんかね。

モリモトの資料ってこんな感じなんでしょうか。
財閥系はもとより、メジャー7各社と比較してもかなり簡素ですね。
まぁ広告しなくても売れるだろうし、広告費の分だけ物件が安くなればいいのでしょうが。

[274: 匿名]

もう十分安いと思うけど。

[275: 匿名さん]

買いたいけど抽選に当たる気がしないなあ。。。

[276: 匿名さん]

総戸数で同等のピアース三軒茶屋みたいに即完しそうですな！　それ以上かな？
三軒茶屋を逃しただけに楽しみです。

[277: 匿名さん]

一階と二階の価格差はどのくらいでしょうか？

[278: 匿名]

資料はどこの会社も公式ホームページの焼き増しでしょうから…

[279: 賃貸住まいさん]

中目黒が好きで中目黒限定で探している人には貴重な物件だと思います（私自身）。

中目黒徒歩6～7分圏内で新築マンションってこれからもそれ程出てこないのではと思いますし。

中目黒に賃貸で住んでいますが、散歩していてもマンション用地が無さそうだなぁと感じます。

もちろん場所的には青葉台、上目黒あたりがベターですが、その辺りだと7,000～10,000万円はするでしょうから。。

前向き検討です！

[280: 匿名さん]

夏場に雨降ったときは、はっきりいって臭いです。

[281: 匿名さん]

なんだかんだで、価格さえ折り合うのであれば、「ブランド地」に
住みたいと思う人は多いよね。

そういう意味で、ブランド地の、決してよくはないけど、
並みの場所を見つけて、お手頃価格で売り出すのは上手い戦略だし、
庶民の味方だと思う。

ひどい地域にタワマン作って（ごまかして）売るのが大手デベだと
すれば、よほど良心的。

[282: 匿名]

批判覚悟で書きます。

この価格で悩んでいる人は中目黒に住むのは諦めた方がいいと思います。

私も購入してなかったら迷わず購入です。

確かに10年先は分かりませんが、10年も待てない人はこの価格で悩んだら厳しいです。それ以上出せる人や他の街でもいいやってなら話は別ですが。。

[283: 匿名さん]

やはりここも販売開始前に先着順でこっそり販売するのでしょうか？
モリモトの物件は安くて魅力的ですが、営業方針には納得いかないです。

[284: 購入検討中さん]

＞283さん

先着順、ってありうるのですか？
最近、新築マンション情報を集め始めたのですが、他でそんなことがあったとは知りませんでした。
だから、事前案内会の予約が初日から埋まっていったのでしょうか？

もし、そうじゃなくても、抽選はすごそうですね・・・

[285: 匿名さん]

また販売方法の話ですか。モリモトは先着順だよ、おそらくね。モリモト物件を見てる人は分かってること。他社営業マンのネガキャンはもういいから、自分の担当物件、一生懸命売りなさい。

[286: 匿名]

営業方針に納得がいかないなら買わなきゃ良いじゃんと思いますが。他で買えるならね。こんなとこでネガっても意味ないよ。もう予約したからさ。ぷぷっ。

[287: 匿名さん]

モリモトは抽選用の部屋をいくつか残して基本的には先着順なんだよね。
それを知らずにのんびりしていると希望の部屋は買えません。残念でした。

[288: 購入検討中さん]

＞285さん

284（モリモト物件初心者）です。
回答ありがとうございます。
今、最近完売したモリモト物件の掲示板をいくつか見てきました。
ご指摘どおり、そこに先着順という書き込みを見つけました。
ということは、今回も、事前案内会予約者で、それも11月13日10時予約の人が最も有利という可能性が高いということなのでしょうか。

[289: 匿名さん]

自分は（高い時の）モリモトユーザーだけど。
価格的には安いので自分も問題なく買えるけど、正直、目黒川のそばに本当に住みたいのか？と
言われるとうーんという気がしないでもない。
桜のシーズンになれば人だかりが出来て落ち着かないし匂いはキツイのかどうか分からないけど
少なくとも蚊などは多くなりそうな気もする。

しかもウリはその目黒川付近のごく一部の住戸なのでそれ以外の多くの住戸の人はどうなんだろう。
周囲の付近もそこまで良いというわけでもなさそうだし。
セカンドで買うか、賃貸にまわす人が多くなるのかもしれないね。

[290: 匿名さん]

＞２８９さん

モリモトユーザーさんの書き込み、うれしいです！
長く住まれていかがですか？
財閥デベさんと違いますし、一度破綻していますので少し不安もあります。
破綻後何か変わりはありませんでしたか？
管理会社はモリモトの関連会社ですか？

[291: 物件比較中さん]

仕様がいい、今どきの物件の割りに収納が少ないですね・・・・
ってそんなところを気にする人はここにはあまりいらっしゃらなそうですね。

[292: 匿名さん]

>>290さん
ほんと自分の物件だけの話なので流す程度で読んでください。。
スレ違いご容赦を。

良かった事）
・外観センスはまあ周りと比べていい（方かも。贔屓目ももちろんあるけど）
・友人をマンションに招待する時に（どことは知らない）友人が「こんなマンションいいよねー」と
　言ってくれたマンションが実は私のマンションで「えーすごい！」と言ってくれた。
　特に夜の照明の使い方などいいのかも。
・エントランス内の共用部もゆとりがあり、それなりのモノを使ってる（ので高そうと思われる）
・地元の不動産屋さんが一目置いてる物件になる（場合が多い）
・管理会社はモリモト系(MQ)で管理人さんも重要だけどそれ以上にMQの担当者が超重要。
　私の物件担当はMQの担当者はとても良い方です。

悪かった事）※妥協してる点
・ベランダはもう少し広い方がいい。（幅より奥行き）
　当中目黒物件は広そうだけどＫタイプのリビングの部分のバルコニーは狭いと思われる。
・天井高はやはりやや低い
・部屋が○畳という表記より狭く感じる。
　何畳という表記はキッチンのシンクや冷蔵庫置場など実際には足を踏み入れない部分も含んで
　いるから家具の配置など自分たちの生活をイメージすること。（当たり前だけど。）
　特にピアースはコンパクトなので。
・収納は確実に少なく感じてくるので間取り変える余裕があるならストレージをどっかに作ると良いかも。

その他、破綻後は良く分からないけどそんな何か変わったという印象はありませんでした。
売ってくれた営業さんとかはおそらく辞めたと思うけど。。
でもこうして再生が順調にいって(そうに見え)るのも物件が評価されているのでしょう。
特色のない物件を作ってるデベロッパーは再生もかなわずバタバタといってしまった訳ですし。
走り書きで変なところもあるかもしれませんがご容赦ください。

[293: 匿名さん]

ここは他のモリモト物件と違って、モリモト単独でないから、いつもの先着順はできないはず。

[294: 匿名]

そうなんですか？

[295: 匿名さん]

ほう、それはいい情報です！でも、抽選はすごい倍率になりそうですね。

[296: 賃貸住まいさん]

先着順というのは、訪問して申し込みをした順なのでしょうか？

そうすると後から行くと良い部屋が残っていない可能性もある訳でしょうか。

素人質問ですみません。。

[297: 匿名]

南品川の時は先着順だった気がする。
結局見送ったが‥。

[298: 匿名さん]

安いのは北向き低層のみで、その他はm2=100万が目安のようですよ。それでも破格ですが。

[299: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
南側は4階まで目黒学院の運動場のネットが間近の距離（恐らく３メートルくらい）に迫っています。北側は同じく5階建てのマンションが建っており、両サイドとも視界に圧迫感がある感じになりそうです。まともな部屋は南側の５階だけでしょう。
川側の歩道に出てみましたが、微かに川の臭いを感じました。いい臭いではやはりありません。これが夏場や雨が降ったときにもこの程度ならいいのですが、酷くなるのであれば川側の下の方の階は影響を受けるのかもしれません。でも臭いなんて慣れてしまえば気にならない人もいるでしょうから．．．。
川を挟んだ目の前では地下７０メートル・地上５０メートル程度の排気塔を建設中であり、地下を走っている環状線？や地下鉄の排気のためと書いてあったと思います。川側角部屋でもこの物体の存在が気になるところです。
川を挟んで６０～７０メートルくらいの距離には山手通りがあり、近くに駒沢通りとの立体交差もあり、非常に交通量が多く、その交差点の信号待ちをしましたが、環八の交差点のような空気の悪さです。排気塔もさらにできるとなると、この辺一帯の空気の悪さは、長い年月住む事を考えるとどうなのかな？と、うちには子どももいるので．．．。
いずれにせよ準工業地域なので分かっていたことではありますが、中目駅に近いという立地条件の中ではいまいちの立地であることを確認しただけとなりました。よって値段は妥当かと思います。
とはいっても、ここの盛り上がり方を見ていると、市場性は高いようなので、申し込むだけ申し込んで、当ったら貸すなり・売るなりして儲けることを考えたいと思います。そういう意味では大変魅力的な物件です。
恐らく、同じ考え方する人もいると思うので、マンション住民の質はやはり低くなるマンションなんだろうな、とも思います。
以上、ネガから入ってポジになった私からの報告です。

[300: 匿名さん]

前の方でそんな意見ありましたね。
結構まともな意見だったんだですね。
貸すか、独身乃至は子供いない夫婦用って事⁉

[301: 匿名さん]

直ぐに売っても手数料取られても500万は儲かるんじゃない？
こんなおいしい物件はない。自分も投資目的で参戦します！

[302: 匿名]

299さんに同感です。
あの排気搭が完成してあれを見て中古でも購入してくれるか不安です。
迷ってたら終わってしまうのも分かっていますが、現地見たらかなり迷います。

[303: 匿名]

ほんとうに、302さんに同意。
迷ってたら完売しちゃうけど現地みたら魅力がない…
中目黒６分、代官山９分恵比寿１１分という魅力と仕様の良さだけって感じです。
でもそれ大きいんですけどね…

キャッシュでは買えないし、住宅ローンは賃貸目的じゃ組めないらしいし
（仮に組めてもいざ自宅を買う時に組めなくなるし）
迷います…

営業さんが、立地に難もあるので相応の値付けと言ったのが
理解出来ました。

[304: 匿名さん]

間違いなく周辺の築10年中古より安いから。この価格で迷うなら、一生中目黒には住めないよ。例え中目黒の中の下の立地でもね。

[305: 匿名さん]

迷う人が多い？

世の中変わってしまったな。

[306: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
この中古が３ヶ月以上売れてないことを考えると
目黒川沿いのこのマンションの１００万／㎡、が安いと考えるか、
迷います。
現地の周辺はシャビーな感じでした。

[307: 匿名]

デベだらけのスレだね。

[308: 匿名さん]

>306

この物件微妙に場所良くないんだよね。
しかも1階だし。
ピアースよりかは遥かにまともな場所だけど。

[309: 匿名]

デベだらけだな。

[310: 匿名さん]

アザブだろう

[311: 匿名さん]

過去のピアース物件出てますね！
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/

[312: 匿名]

どうしても住みたい居住用と、人気にあやかりたい投資用と二手に分かれているようですが、何れにしても高需要、高倍率なのは変わりませんね。

[313: 匿名さん]

確かに諏訪山パークハウスの方が環境いいけど、何で7000万でも売れないんだ？不思議。

[314: 賃貸住まいさん]

ここの買い物は東急ストアかプレッセでしょうか？

お近くにお住まいの方教えて頂けるとありがたいです。

[315: 近所をよく知る人]

>314

正しいです。
もう一つ、マツヤ（パチンコ）の前にあります。

[316: 匿名]

〉314さん

プレッセはすごく高いです。
東急ストアも安くはない。
ただお野菜は東急ストア横の八百屋さんが流行っててオススメです。

一番安いのはちょっと離れますがライフです。
３つのスーパーの中で一番はやってますね。

[317: 購入検討中さん]

営業の話とか、モデルルームの説明とかいいから
やっぱ部屋おさえてもらえないのかな？
全部屋抽選ならしょうがないけど。。。
誰か販売方法知っている方いませんか？

[318: 購入検討中さん]

諏訪山の中古は、一階って言うより半地下一階って感じだからね。冊がテラス前を覆ってて、日当たりゼロに近いから、現地見たら萎えるよ。

それと、ブックオフの先を斜めに入るとデカい時間貸しの駐車場になってるけど、三菱とモリモトの名が書かれた看板があるですよ。気になるんだよな。

[319: 匿名さん]

>318さん

え、ほんとですか？？
それは建築計画の看板でしょうか。気になります。

[320: 匿名さん]

そのブックオフってどの辺りにあるんですか？

[321: 匿名さん]

モリモトのは来年春販売予定らしく気になりますね！ブックオフの前には伊藤忠のが販売予定らしく来年もかなりの新築ラッシュ間違いなし！

[322: 匿名さん]

どちらも高くて手がでない気がするな。

[323: 匿名]

モリモトはまた安いんじゃない？

[324: 匿名さん]

＞３２０さん

山手通り沿い、ピアースと反対側です。

モリモトも三菱とコラボじゃ低価格設定は無理かな。
伊藤忠も仕様はいいかもしれないが安くない。
でも探せば中目黒もあるってことですね。
立地は少なくともここより上記２物件の方が上ですからね。

[325: 匿名さん]

３２４さん
ありがとうございます。
ここは中目黒駅から徒歩２～３分で最高ですね。
山手通りに近すぎるのがちょっと気になりますが、
まあでも、すばらしい立地条件には変わりませんね。
お金がある人で、中目黒近辺を探している人には、
三菱も絡んでいるし、当面最高のターゲットになるのではないでしょうか。
売り出し時期が気になりますね。

[326: 匿名さん]

あっ、来春でしたね。

[328: 匿名さん]

すごい広いので期待できそうです。
そっちを待つのも良さそうで悩みます

[329: 匿名さん]

焼鳥屋とかの前の通りと、蛇崩の方に抜ける通りに挟まれてる。
便利な場所だが、独身•子供いない夫婦向けかな。

ピアースよりかはましな場所ではある。

[331: 癒し系の奥さん]

これは実際に勤めている知り合いから聞いた話なんだけど、目黒銀座商店街の中に世界初の特許？をもっているアロマセラピーの事務所があるそうなの。
乳液タイプの完全無添加アロマオイル・・・っていわれても男性陣にはなんのことだかわからないかもしれないけれど、マンション購入時に香り系を置いてみるときっと奥さんに喜ばれると思いますヨ！


【世界初！水溶性エッセンシャルオイル】
http://www.aroma-musume.com/aroma_products.html

[332: 匿名さん]

とうとう商店街のおばさんが宣伝始めちゃったか。
中目黒らしいな。

一等地は高台エリアのごく一部だけだから、しょうがないかな。

[333: 匿名]

おばさんじゃないでしょ。
癒し系の奥さんって書いてあるよ。
まぁ自分で自分の事何々系とは普通言わないが(笑)

[334: 匿名]

アロマ買ってみよ

[335: 匿名さん]

安いのは北向きだけで、まともな部屋は８０００万前後だった。
この立地で８０００万出して買うのか？
全然安くないように思うけど。

[336: 匿名さん]

２LDKの2階以上の価格はどれぐらいなんでしょうか？？１階の一番安いところで5200万ぐらいですよね。
もしご存知の方いましたらお願いします。

[337: 匿名さん]

＞335
8000万は広さはどれぐらいですか？

[338: 匿名さん]

HPでは7700～7790万円が最高額になっているけど
予定価格上がったの？

[339: 匿名さん]

>>337
７０ヘイベー台です。
２階で７６００万位、４階、５階になると８０００万以上になる予定といわれました。

[340: 匿名]

皆さんご自身で確認された方がよろしいかと。

[341: 匿名]

そうですね。
とにかくここは早い者勝ち。

[342: 匿名]

デベうざい

[343: 匿名]

たしかに自分で確認しよ

またすぐ売り切れになっちゃうのかな

[344: 匿名]

そうですね。
とにかくここは早い者勝ち。

[345: 匿名さん]

予定価格は全て１階の最安値の価格では？
７７９０万はこの物件の最高額ではなく、一番広い７４平米の一番安い１階の価格だと思います。

[346: 匿名さん]

↑が本当なら、高いな。

民事再生フィーバーも終わったか…。

[347: 匿名さん]

８０００万出すなら次の三菱と絡んでる物件買うよ

[348: 匿名さん]

もう完売したけど、最近まで出ていたディアナコート代沢もホームページに載っていた安い価格は全て１階の価格でしたよね。１階は安く感じましたが、階差が大きくて上の方はそれなりのお値段でしたよ。

[349: 匿名さん]

つまり一階をとったもん勝ちかな。

[350: 匿名はん]

あれが１階の価格ならこの盛り上がりぶりには爆笑だわなｗｗｗ

でも、　○○円～○○円　ってなってるから、やっぱり上限なんじゃない？？

そう思いたい。

[351: 匿名さん]

>>350
モリモトの作戦にまんまと引っかかってるんですね

[352: 匿名さん]

それでもお買い得であることに変わりはないと思うけどな～。
転売して即もうけを出すとか、そいうことはできないと思うけど。

[353: 匿名]

この価格が嫌な人はどうぞ他物件へ！

[354: 匿名さん]

物件概要の住戸専有面積は39.33m2～84.63m2、予定販売価格帯は3,500万円台(40.00m2)〜7,700万円台(74.36m2)。
予定販売価格帯というのは抽選用の部屋なのではないでしょうか？結局は先着順かあ。。。

[355: 匿名さん]

ちょっと住んで賃貸に！
そんな場所&物件

[356: 購入検討中さん]

煙突塔かなり気になります。
あんなの近くにあって、賃貸でもかりたいですか？中古で買いますかね？

[357: 匿名さん]

借りる奴いるだろ。
買いたいって言ってる人達いるんだから。

俺は立地的にパス。

[358: 匿名]

賃貸希望者こそ沢山いそう！

[359: 匿名さん]

小さい部屋なら賃貸出せばいいんだろうけど
北向きで日当たりゼロでも借りる人っているのかい？
大きい部屋は一生自分で住むしかないな。

[360: ご近所さん]

高い賃貸料払ってまでも住みたくないなぁ～。

[361: 匿名]

中目黒駅迄の近さ、恵比寿・代官山徒歩圏であれば賃貸需要はあると思うな。

[362: 匿名さん]

周辺の物件が売れなくなって価格崩落が波及して行くわけですね。

今得したと思っても、2年後には普通の値段になるのでは？

[363: 匿名さん]

高台側に物件持ってるけど、80平米で28万で借りて頂いてます。

賃貸需要は、そこそこある。

[364: 賃貸住まいさん]

青葉台や諏訪山に比べれば立地は落ちますが、中目黒に賃貸してでも住みたい人は高級住宅街でなくてもOKな人が多いと思います。

むしろ山手通りや駒沢通り沿いに比べれば住環境としては悪くないのではないでしょうか。

個人的には買いで考えています。

[365: 匿名]

何だかんだ言っても瞬間蒸発しますよ。

[367: 匿名さん]

ここの天井の高さっていくつ？　

[368: 匿名さん]

＞３６７さん

HPや資料じゃわからないですよね。
私は梁も気になります。
アウトフレーム工法ではないようだし、ちょっとかわった形の建物なので。

[369: 匿名さん]

見てきたけど、中目黒駅から遠いね。恵比寿は、歩けないよ。

[370: 匿名さん]

歩けるという基準を徒歩５分以内とするなら無理だが、ギリギリのラインをうまく攻めてる。
恵比寿１１分はバイパスのオプションとしていったん無視する。
日比谷線始発駅中目黒６分は途中がいまいち使えない道でも十分許容範囲といえるな。
とにかく中目まで歩けば六本木も日比谷も銀座も座って行けるわけで。
交通が便利な場所とだけ思えば地位が低いとか気にならないけど、どうなんだろ？

[371: 購入検討中さん]

恵比寿を使うのは週末の余暇でいいもん～　あと代官山とか広尾までも散歩しよ

[372: 匿名]

あれこれ検討している間に結局即完売しそう。

[373: 匿名さん]

即完売は、間違いないでしょうね。
それに、リーズナブルに中目黒に住む、
って結構いい選択だと思いますよ。

上にも書かれていますが、恵比寿とかも
割と近くにあるわけだし、週末行ければ、
まぁ、いいですよね。

80点狙いは、今の時代にマッチしている気がします。

[374: 匿名さん]

恵比寿に行っても大したものはないけど？

[375: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫ物件は、坪３５０万。８０００万の感じだね。南側のネットがやや気になるのと、川沿いは、見た目汚い。ホームページのイメージとやや違う感じ。モリモト本社の側だから何かあっても安心か？

[376: 匿名]

２LDKは坪いくらですかね？３３０位？

[377: 匿名さん]

ここは、近鉄絡んでるから、そんなに安くしないでしょ。ホームページの価格は抽選用の部屋ですかね。

[378: ご近所さん]

目黒川は季節や天気によって、臭いますよ。
桜を見にいくだけならオシャレに見えるかもしれないけど。
それに、桜の季節の人出はうんざりです。

[379: 匿名さん]

北西向きの部屋ってどう思いますか？
この立地の北西住戸でも、借りたいとか、
中古で買いたいというニーズあると思いますか？

[380: 匿名さん]

北向きでも桜が見えればいいと思うけど
それ以外は家賃が安くなければ需用ないでしょ。
南向きでも緑のネットが迫ってるような部屋だったら
賃貸でも借りたくないし、桜側か、最上階しかなさそー。

[381: 匿名さん]

完全にホームページの価格に騙されましたね。
8000万までだしてモリモトの物件を買いたいやつはいるのか？
川沿いで南側もスペースなし、周辺もさびれた寂しい雰囲気。
安いと思われて注目を浴びたが、安くなければ用なしですね。

[382: 匿名]

たしかに。まともな部屋は安くない。

[383: 匿名]

ホームページの価格は広さ対価格で見栄えのする
条件の悪い部屋だからね。
モリモトに躍らされている感じ。

[384: 匿名さん]

なんで近鉄が絡むのさ
普通に高いじゃん

[385: 匿名さん]

いつまでも安くは供給できないよね。

[386: 匿名さん]

安くないならモリモトなんて買わね

[387: 匿名さん]

なんで価格高いってわかるの？
もうモデル行った人いるの？

[388: 購入検討中さん]

今週末行ったら分かるね。

[389: 匿名]

高いと思う人は買わなければ良い。
欲しい人は沢山いますよ。

[390: 匿名さん]

電話で聞いたらだいたい教えてもらえましたよ。中目黒に住んでますけど、ここ三年間くらいでみればかなり安いと思いました。一階と二階はそれなりに価格差ありますが、それはどのマンションでも同じですからね。

[391: 匿名さん]

坪３３０くらいかな？

[392: 匿名さん]

上目黒に出てた藤和のも安かったよ。
廃棄塔もない川もない環境だったけど２，３部屋しばらく売れ残ってた。

[393: 匿名さん]

最近の中目黒だと藤和とサンウッドが出してましたね、どちらも条件の良い部屋はそれなりの価格でしたが、結局売れてました。

[394: 匿名さん]

先日完売した代沢の物件は、駅4分で低層住宅地と、ここより全然環境いいのに坪320万前後で売って、あっという間に売れてしまった。
ここは目黒区だけど、さすがにこの環境では代沢の物件以上の値付けはしないのでは？
ピアースだし。
上の階でもせいぜい同じ程度じゃないかな？

[395: 匿名さん]

残念ながら、業績が好調なモリモトは、スポンサーであるファンドから株式を社長が既に買い戻しており、これまでスポンサーの意向による低価格による在庫リスク回避、短期回収方針から脱却し、独自の経営判断ができるようになっています。従って、ディアナコート八雲桜樹やディアナコート代沢のような人気エリアで破格の値段を付けるような販売はもうしません。この２つの物件が買えた人は本当にラッキーでした。
ここは、中目黒という看板だけで質はどうあれ需要は確実にある物件なので、儲けるにはもってこいの物件なんです。もう、モリモトは同じようなことはしてくれません。
一部の人がお買い得感をさかんに叫んでますが、全くそのようなことはありません。
値段が安い部屋は、単に相応の値普段がついているだけですし、釣りのために一番酷い部屋の値段の情報を流しているだけです。よって、この物件の各部屋の価値に相応な値段設定をしているだけなので、転売で利益を上げることは不可能です。価格に見合った部屋でよくて、どうしても中目黒に住みたい方が買えばいいだけなのです。そう考える方は購入されたらよいと思います。ただ、前のほうでも出ていましたが、来年には他の中目黒物件も出てくるし、数年後にはここの物件よりもっと恵比寿よりにある、公務員社宅が売り払われることも検討されているようなので、ここを希少物件と思って買う人は本当に残念案な思いを後からすることになると思います。

[396: 匿名さん]

数年後じゃまた金利や経済の情勢も変わってくるので比較はできないと思うけど・・
あと改行が無いので読みづらいです

[397: 匿名]

一意見として参考にするのは良いと思いますが、あくまで想定の話しですからね。

・価格については今週末事前案内会に行けばわかる事。
・立地については現地に行って自分の目で確かめたら良い事。
・買い時については中目黒のマンションはこれで最後な訳ではないだろうし、自分のライフプランに合わせて検討したら良い事。

金利をどう予測するか、どこに住みたいか、どんな生活を望んでいるのか、どの時期どの程度のスパンで住むのか、それに対してこの物件が自分にとって妥当か見極め個々に判断すれば良い事。

[398: 周辺住民さん]

397さんのおっしゃる通り。

低地で暗い場所でも、便利だとか中目黒ならどこでもいいという方であれば、宜しいかと思います。
価値観は人それぞれですから。

[399: 匿名さん]

＞３９５さん
倒産させた元社長も社長に復帰していることですし納得です。
他の方が仰るとおり、高いか安いかの判断は各人が実際に価格を聞いて判断すればいいことです。
私的には騒ぐほど、ここは安いとはいえないと思います。

[400: 匿名さん]

まぁなんだかんだで即完売でしょう