「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[No.151 by 匿名さん 2010-11-02 22:33:55]

そりゃそうでしょ。最上階とかは8000万以上するかな？
川側の部屋って、夏に目黒川の異臭匂ってくるのかな？
どなたかその辺詳しい人いませんか？

[No.152 by 匿名 2010-11-02 22:44:47]

北西は安いのかな。

[No.153 by 匿名さん 2010-11-02 22:50:26]

北西って上だとルーバルあるからそこは多分坪単価も安くないと思うけどどうだろうね。
下の階も桜近いから安く無いんじゃない？

[No.154 by 匿名 2010-11-02 22:57:22]

じゃHP掲載のお手頃価格は何処かな？

[No.155 by 匿名 2010-11-02 22:58:54]

高い高い連呼してる人は何？
中目黒検討した事ない人？
それとも諦めさせて倍率低くしよう作成？(笑)

[No.156 by 匿名 2010-11-02 23:27:43]

北西と南東の坪でいう価格差ってどのくらいかな？坪１０万位見とけばよい？

[No.157 by 匿名 2010-11-03 00:17:30]

>155 間違えた
諦めさせて倍率低くしよう［作戦］！ね。

[No.158 by 匿名 2010-11-03 00:17:45]

>147
どこの情報？

[No.159 by 匿名さん 2010-11-03 00:22:14]

でも極端に安くないとモリモトのマンションを買えないでしょう

[No.160 by 匿名さん 2010-11-03 00:27:42]

まぁ話半分程度の参考にしておこう。
早く案内会始まらないかな、楽しみだ

[No.161 by 匿名さん 2010-11-03 00:28:23]

↑　なぜかあらゆるモリモト案件に出てくる批判者。
同じ批判の仕方で複数のモリモト物件にしているので同じ人なのかも！
自分は別のモリモト物件を購入しましたがそこでも同じ批判の仕方でしてました。
あーいえばこーいうみたいな。

ちなみに批判をがんばってましたがその物件も即完売で居なくなりましたね。
遊びがてらここ見たら、この人じゃない？って思います。

しかしなんのためにこんなに批判するんですかね＾＾？

[No.162 by 匿名さん 2010-11-03 00:29:21]

ごめんなさい。↑は160へのコメントではないです。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-11-03 00:33:04]

事前案内会もすぐいっぱいのようで、申込みできませんでした。申し込み倍率どこまでいくのでしょう？
こわーｗｗ

[No.164 by デベにお勤めさん 2010-11-03 00:36:17]

エリアは悪くないのに、若干難ある土地にデザインと多少良い仕様のマンションを建て、
絶妙な価格で販売するモリモト、嫌いじゃないけどなぁ・・・

物件ごとに力の入れ具合がまったく違うＭ・・・よりは良心的な会社だと思います。
一度つぶれたけど。

[No.165 by 匿名さん 2010-11-03 00:50:14]

>>１６１
なんでそんなにキレるのかよくわからないけど、検討エリアと違うマンションの掲示板なんか見ないし
モリモトのマンション全部の掲示板をパトロールしてるあなたはとっても気持ち悪いよ。
少なくとも、旭化成、サンウッドと比較すれば大幅に企業規模を縮小にて再建中のモリモトに不安があるのは当然で割安感がなければ価値がないとおもう人間もいる。
再建中のデベが在庫の早期現金化のために破格の物件を供給して即完するのは普通ですよ。

[No.166 by 匿名 2010-11-03 01:04:36]

何だかんだ言ってもここも瞬間蒸発！

[No.167 by 匿名 2010-11-03 01:06:10]

不安、懸念がある方は他へどうぞ。
倍率上がるのはイヤだ。

[No.168 by 購入検討中さん 2010-11-03 01:09:57]

みなさんのご希望の間取りはどのタイプですか？

[No.169 by 匿名さん 2010-11-03 02:36:37]

さすがモリモトさん。絶妙な金額ですね。
救急病院が近いのが少し気になります。救急車の音がうるさくて懲りた経験があるので。病院にもよりそうだしどうなんだろう。。

[No.170 by 匿名 2010-11-03 08:37:30]

中目黒ってプチバブル前の２００４年〜２００５年あたりってどのくらいの価格水準だったんですか？やっぱり坪３００は余裕で下回ってたりしたのかな？

[No.171 by 匿名 2010-11-03 08:51:32]

んな訳ない

[No.172 by 匿名さん 2010-11-03 09:41:27]

０４－０５は坪３３０位じゃない？

[No.173 by 匿名さん 2010-11-03 10:50:43]

ここは条件のいい部屋は坪350万以上だね。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-03 11:20:08]

165　がんば！ｗｗ

[No.175 by 匿名 2010-11-03 12:36:20]

173のソースは？

[No.176 by 匿名さん 2010-11-03 12:39:44]

一階は安そうだけど、二階以上はどうだろね？

[No.177 by 匿名 2010-11-03 12:47:09]

安いのレベルは人によりますからね。
例えばここが
〇坪400だって→安い！即完売だねと感じる人と、〇坪400だって→高い！そんな訳はない、絶体売れ残ると感じる人もいる

だから価格が出ていても受け取り方は人によるので、漠然と安いかな？って聞いても意味はないかと。

[No.178 by 匿名 2010-11-03 12:50:42]

たぶん平均坪330位じゃない？すみません。根拠レスですが。

[No.179 by 購入検討中さん 2010-11-03 13:10:11]

現地を見てきました。

駅からは結構近いという印象でした。東横、日比谷沿線利用される方はとても便利だと思います。

敷地ですが、ランドスケープの通りの細長いのものでしたが、北側及び南側はマンションとフットサルコート？に面しています。南側のフットサルコートのようなものには網状のフェンスで全体を覆われていますので、南に面している広めの住戸でも５F以外は視界がさえぎられると思います。HPで載っているような、周りが抜けているものとは明らかに異なりますのでイメージにとらわれず、よくご自身の目でご確認いただくとよいと思います。

目黒川沿いも、今目黒川の工事をしているようでしたので、今後どうなるのか気になります。。。

現地を見る限り、私の中では、ぜひ買いたいから、要検討に格下げしました。

[No.180 by 周辺住民さん 2010-11-03 14:12:05]

中目黒近辺の川沿いのエリアの中では最低クラスの立地だから179さんのように現地よく見られた方が無難ですよ。

何を優先し何を我慢するかは、人それぞれの問題ですから、とやかく申しませんが、場所だけは十分確認されておくべきかと思います。

川沿いの中でも特に陰•低ってイメージが強いエリアですから。

[No.181 by 匿名 2010-11-03 14:25:22]

中目黒欲しがる人って割りと拘る印象があるな。
他のスレみてると渋谷でも目黒でも恵比寿でもっていうミーハーを見かけるが、中目黒は気にいった物件が中目黒に出てくるまでじっと待ちますって人が多いような。
まぁ単なる感想ですいません。

[No.182 by 匿名さん 2010-11-03 14:30:34]

以前現地付近の賃貸に住んでましたが、オシャレな雰囲気はまったく無いものの、とても住みやすいですよ。駅距離考えたらものすごく魅力的に感じるので、私は購入予定です。周辺相場に比べるとかなり割安に思います、あくまで個人的な感覚ですが。ただ、川の工事というより排気ガスの煙突工事なので、そこはマイナスポイントですね。あと川沿いの一階は湿気があるので、二階以上を考えてます。二階以上の1番安い部屋はどのくらいになりますかね。

[No.183 by 匿名 2010-11-03 17:05:52]

中目黒の周りはオシャレかもしれないが、中目黒自体はオシャレって感じはないな。
でも確かに住みやすそうと思う。

[No.184 by 匿名 2010-11-03 17:32:13]

13日から事前案内会始まりますね。

[No.185 by 匿名 2010-11-03 18:05:38]

＞179さん

南側はフットサルコートというか目黒学院のグラウンドということです。
前にこちらでどなたかが質問されていましたがレスがなかったので改めてご近所さんに伺いたいのですが
目黒学院（男子中高）って学力レベルが高くない学校のようですが
生徒さんの素行はどうなんでしょう。
同じ通りを使うと思いますしちょっと心配です。

モリモトにマンションの問い合わせしたとき、まず排気孔の煙突による環境や日照における欠点と
グラウンドと建物による南側の圧迫感についてあらかじめ説明されました。

南側でも決して日当たりが確保されているわけではないし
環境的にも決して優れているわけではない、
恐そうなお兄ちゃん達（笑）が毎日校舎とグラウンドを行き来する…
小さいお子さんがいるご家族向けではないような気はします。
うちはディンクスで日中家にいないのでとにかく交通の便重視で
中目黒歩６分、代官山や恵比寿も歩ける距離という点が何より魅力的で
購入したいと思っています。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-03 18:12:03]

恐そうなお兄ちゃん達とご自分で分かっているのでしたら
見送る方が賢明だと思いますよ。

仮にそうだとしても私は全く気になりませんけど

[No.187 by 匿名さん 2010-11-03 18:14:25]

川沿いにも一つ出入口があったらよかったのになあ。
散歩しながらそのままマンションに入れたら気持ちよいし
別に川沿いの部屋じゃなくてもいいし。
その前に抽選に当たる気がしないけどｗ

[No.188 by 周辺住民さん 2010-11-03 18:16:41]

立地については否定的な事書きましたけど、中目黒は結構便利ですよ。
個人的には日比谷線始発っていうのが嬉しいです。
平日朝でも一本待てば座れますから。

[No.189 by 匿名 2010-11-03 18:22:15]

＞186さん

？
質問しているように私は地元民ではないのでここの高校生の素行はわかっていません。
仮に不良っぽい子（死語？）が多ければ小さい子は怖いだろうなと思いました。
それにうちは場所が魅力と申し上げていますので
見送るつもりはありません、悪しからず(^-^)

[No.190 by 匿名 2010-11-03 18:31:17]

え！平日朝なんか座れないよ。
いつの時間帯？

[No.191 by 匿名さん 2010-11-03 18:36:11]

平面図みたら他のマンションより廊下がかなり狭く感じるのは気のせいでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-03 18:40:34]

＞189さん

目黒学院のことが分かっていないのでしたらあまり先入観をもたれるようなスレは控えた方が
賢明かと思います。

ご家族づれには向かないのではとのご意見ですが余計なお世話です

[No.193 by 匿名さん 2010-11-03 18:44:19]

まあ、気になるのなら、朝、昼、夕方、平日に土日
とにかく現地近くをまわることでしょう

まだ時間があるうちに行っておいたほうがよいですよ

[No.194 by 匿名さん 2010-11-03 20:45:29]

何だかんだ言っても、ここ即完間違いないから。モリモトの民事再生以降の物件全部そんな状況。掲示板はネガキャンペーンで盛り上がる→実際に行ってみると売れ行き好調→選べる部屋がない。このパターンですからね、いつも。という事で早めに見に行くのが正解って事だよ。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-03 20:48:48]

同業だけど、坪350なら俺買うよ。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-03 20:51:21]

過去のピアース物件の評価というものが、出てました・・・

出所は、尾山台のスレットですが。（恐らく素人さんだとおもいますが）




ポイントを5段階で分析

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点 　坪２５４万円

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点 　坪２９０万

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点 　　坪３２０万

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-03 21:25:53]

＞１９２

余計なお世話とか・・・ただの一意見でしょ。
買いたい人が買うんだから、そんなこと言わなくてもいいんじゃないか。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-03 21:35:14]

まあまあ、黙ってても完売でしょう。
案内会も予約いっぱいだったって書き込みあったくらいだし。
ＨＰ立ち上げた１日で数百件の資料請求があったそうですよ。
もう取り合い状態になりそうですね。

[No.199 by 匿名 2010-11-03 21:42:57]

>197さん
現地を知らない人が想像で書いた感想ほど無意味なものも無いと思うけど

[No.200 by 匿名さん 2010-11-03 21:45:29]

俺も知らない学校のことを程度が低いとか
掲示板に書き込むような人間は嫌いだな