「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[1201: 匿名]

詳細語れないくらいなら書き込みやめたら？
俺知ってるぜって注目されたいだけでしょ。
しょうもない荒らし君。

[1202: 匿名]

やっぱり人気ですね。

[1203: 匿名さん]

新築が少ないから人気なだけ。価格は決して安くない。

[1205: 匿名]

↑営業乙

[1206: 匿名さん]

南青山テラスの宣伝があちこちのスレで鬱陶しいんですけど・・
そんなに売れてないのかね

[1207: 匿名さん]

いよいよ先着終わりみたい

[1208: 匿名さん]

3Lが残り、さすがに即日完売はむずかしい模様。

[1209: 匿名]

ファミリー向けの環境じゃないから３Lは厳しいだろうね。前建あるのに一応南向きだから割高だし。入れ替わりが多くて住民層は微妙そうだ。

[1210: 匿名]

3LDKならいけるって事ですか？

[1211: 匿名]

>1208
まだ抽選販売していないのでわからないですよ。

[1212: 匿名さん]

モリモトが再生前に持っていた土地はここが本当に最後なのか？　代沢のときもそういわれていて、ここがでてきたから、再び同じことがあるかも。

[1213: 匿名]

しつこく営業に確認したけど大井町とここが最後でらしい。因みに自分は代沢の時には大井町がこれからあるって話聞いてたけど。

[1214: 匿名]

私は上目黒が最後って言われたよ。

[1215: 匿名]

上目黒は三菱地所の方が比率高いからね〜。。まぁ民事前の仕入れた土地は時期考えてもそろそろ最後なんじゃないかな。

[1216: 匿名さん]

三菱とだと、パークハウス品川中延、まあやや安くてあそこも即完だった。デザイン内装は基本三菱。中目黒もそういうことか。次のモリモト（代々木上原？）は価格も含め今後の動向が見えてくる？

[1217: 匿名]

モリモトは次上原なんですか？

[1218: 匿名]

上原だと安くでるなら欲しいな…

[1219: 匿名さん]

しばらく先なのかもしれませんが、営業さんも言ってました。再生完了後の最初の仕入れのひとつが上原になるって。

[1220: 購入検討中さん]

今、代々木上原住んでますが、いいとこですよ。
いつ売り出すか情報知りませんか？

[1221: 匿名さん]

ここって本当に安いのか？？？

[1222: 匿名]

ほー、上原の根付けが楽しみですね！
このペースだと竣工は2012年後半から2013年ですかね？
とても待てませんけど。

[1223: 匿名]

ここは安くない。ただ希少価値はある。リスタート第一段の上原の値段は非常に気になる。安くはでないだろいな。

[1224: 匿名]

>1221
価格は前提として立地や供給に対して判断されるものなので、そういう観点からするとここは安いしお買い得と言えると思います。
どこであろうとも一律坪250位じゃないと安くないと見る人にとってはここは高いという判断になるのかもしれませんが‥。

[1225: 匿名さん]

上原が気になる！！
どなたか何丁目かご存知の方いらっしゃいませんか？
上原だとディアナシリーズなのでしょうか？

[1226: 匿名さん]

ディアナコート上原の隣が空いてた気がするけどあそこではないか。。。
もう少し駅から近いといいがあんまり土地無いかなあ。
上原の最高立地は駅近を期待する場所じゃないかもしれないが。

[1227: 匿名]

営業に聞いてみるしかないね。

[1228: 匿名さん]

上原はプラウド様も出るからね～
同じ土俵では無いけれどどうなることやら...

[1229: 匿名]

プラウドの縦長の間取り嫌い

いつも利益ばかり

[1230: 匿名]

ここは抽選用にとってあるお部屋を除いて、ほぼ完売状態だから皆さん次のモリモトに期待という感じですね。

[1231: 匿名さん]

今週末やっとアポが取れたんだけど、もしかしてもう遅い？？？

[1232: 匿名]

大丈夫！！抽選頑張れ

[1233: 匿名]

そうだ、折角アポとれたんだ頑張って！

[1234: 匿名さん]

みんな、ありがとう！アポの時間も朝一だけど頑張るよ（涙）

[1235: 匿名]

まだありましたよ！川沿いの高めの部屋が数部屋でしたが…

[1236: 匿名]

２Ｌはまだありましたか？

[1237: 匿名]

私は1LDK希望なので
じっくり見てないのですが確かあったと思います。詳しくは営業さんに聞いてみて

[1238: 匿名]

抽選部屋は2Lもいくつかありますよ。
川沿いの2L（Bタイプ）もありました。
抽選頑張って下さい！

[1239: 匿名]

え？先着の話じゃなかったの？

[1240: 匿名]

1237です
私が話してるのは、もちろん先着順の話しですよ！

[1241: 匿名]

あ、先着順の話ですか。
いわゆる標準的な2Lはだいぶ前の時点で先着は終わってましたよ。
60㎡越えの広め＆高い2Lは最上階も含め2部屋位ありました。だいぶ前の話ですが。

[1242: 匿名]

情報が錯綜してるね。先着がまだ残ってるとしたら意外に即売ペースじゃないってこと？

[1243: 匿名]

先着はもう終わってるよ。モリモトに聞けば早いじゃない。

[1244: 匿名さん]

えーーーー終わってるの！？

[1245: 匿名]

＞1244さん

1207さんも書いてたよ。
本当に気になるならあさって聞いてみたら？

[1246: 匿名]

あとは抽選にかけるしかない！

[1247: 匿名]

>1244さん
この物件気に入ったのなら諦めず抽選頑張るべし。
この利便性は中々でない気がする。

[1248: 匿名さん]

利便性だけでなく、お部屋の高級感もなかなかないと思う。

[1249: 匿名]

そうですよね。
設備、仕様ほんと素敵です。

[1250: 匿名]

北西の２ＬＤＫ買えた人はよかったですね。割安だね。

[1251: 匿名]

モリモトはセンスいいからな～。

[1252: 匿名さん]

今回は中目黒に2ＬＤＫが少なく探してる人も多いので、買えた方よかったと思います。
私は、予算がなく、1ＬＤＫでした。

[1253: 匿名]

抽選あたるかなー。ホームページにも書かれていた北西２階の2Ｌ、何倍だろー。

[1254: 匿名]

1LDKでも2LDKでも人気物件買えた人はラッキーだよ。

[1255: 匿名]

>1253さん
当たるといいですね！

[1256: 匿名]

抽選の日程ってもう決まってる？

[1257: 匿名]

来月。

[1258: 匿名]

私はまだ現地から代官山恵比寿歩いてませんが、すでに歩いた方はいらっしゃいますか？ 表示通りで歩けましたか？

[1259: 匿名]

歩けるよ。恵比寿は急斜面あるけどね。

[1260: 匿名さん]

別所坂という江戸時代からの由緒ある坂です。急すぎて車は通り抜けられず。
恵比寿ガーデンプレイスまでブーメンラン通り経由で、15分～20分。

[1261: 匿名]

恵比寿、代官山が徒歩圏ってやっぱりいいですよね。

[1262: 匿名]

抽選に参加するのに、募集定員のような枠はあるのでしょうか？

[1263: 匿名]

あの歩道橋を毎日歩くなると大変ですよね。
高齢者の為にもエレベーター式になったりしないですかね？目黒区役所にお願いしてもダメなのでしょうか？

[1264: 契約済みさん]

＞1263さん

歩道橋を渡らずに、山手通り×駒沢通りの交差点も渡らずに行く方法ありますよ。
営業マンさんが教えてくれたのですが信号は唯一改札前のところだけで、実際6分で行けました。
これが購入を決めた決め手でもありました。

[1265: 匿名]

それはどんな抜け道？

[1266: 匿名]

そんな経路、ありましたっけ？？

[1267: 匿名]

ありますよ。私も担当から聞きました。

[1268: 匿名]

どう行くの？教えて教えて〜

[1270: 匿名]

どう考えてもそんな抜け道なさそう。トンネルでもあれば別だが。

[1271: 匿名]

抜け道教えて下さい！

[1272: 匿名さん]

抜け道＝瞬間移動

[1273: 匿名]

本当に買う気があるなら、モデルルーム行けば営業が教えてくれるのでは？

[1274: 匿名]

なんかここの住民イジワルイね

[1275: 匿名]

人気物件につき、ひやかしが多いからじゃない？

[1276: 契約済みさん]

1264です。経路の件で書き込みが多くてびっくりしました。
モデルルーム行かれた方はご存知だと思うので皆さん遠目で検討されている方なのでしょうか。
契約した人は別に意地悪じゃなく、仕事も忙しいし決めた以上はたまにしか掲示板に見に来ていないだけだと思います。
だから急いで知りたい検討者さんはモリモトに直接聞いた方が確実です。
ちなみに私も掲示板はあまりあてにせず気になったら何度も電話していました。

私が聞いた道は別に抜け道でも何でもありません。目黒学院前を通って行く道です。そのまま駒沢通りの下をくぐるように駅前までのびているので階段の昇り降りも信号も（改札前以外は）ありません。
地図で見ると遠回りに感じるかもしれませんが実際計ってみたら女性の私の足でも６分で行けました。（普段から歩くのは少し早めですが）

ただこの道は好き嫌いが分かれます。私は利便性重視で通勤時（特に朝）はこの道を使おうと思いますが
道が狭めなので歩道と車道の区別がしっかりないし、駒沢通りをくぐる部分は暗いので便利でも使いたくない人は多いと思います。特にお子さんにはお勧め出来ません。

気分で道を使い分けられるのも気に入っています。
参考になれば幸いです。

[1277: 近所をよく知る人]

その抜け道を左に曲がればリゴレットショートヒルズという物凄いしゃれた店がありますよ。
隠れ家です。ヒルズや新丸ビルにも入っている店で、どちらも超満員なのですが、
中目黒は隠れ家なので、本当に穴場です。

といっても、たまに満員で入れませんが、平日も朝5時までやっているし、値段もいたって普通なので、
重宝します。

[1278: 匿名]

やっぱりこの辺りはいいですね。
色々なお店探してみたいです。

[1279: 匿名]

1276さん1277さん
ご親切にありがとうございます。私も何かあれば情報書き込みますね。

[1280: 匿名]

ここは今からの検討だと、ダメ元で抽選参加ぐらいの気持でないと難しいですね。
殆ど完売みたいなものですよね。
だったらこれからの物件で好きな間取りや仕様変更等で好きなだけ出来る方を選ぶのが懸命かな。

[1281: 匿名]

ゴレットはどうなんでしょうね、個人的にはなんちゃってモロッコ料理の域をでない気がしますけど
雰囲気がありがたががられてるだけの気がします
ピッツアもパスタも美味しくないし・・ただ価格は確かに高くは無いですね

[1283: 匿名]

だからー、モリモトに聞けばって。

[1286: 匿名]

突っ込んだってどんな情報なんですか（笑）

[1287: 匿名]

初めからのレス読んだら参考になるんじゃない。

[1289: 匿名さん]

私も必要以上のご近所付き合いはいらないなと思っています。皆が常識を持って適度な気遣いを忘れずに暮らし合えたらと思っています。
1288みたいな「よろしく」の一言に難癖つけたり、頑張らないと挨拶も出来ないような人には同じマンションに住んでほしくありません。

[1290: 匿名]

今更突っ込んだ情報求めたって先着分の契約は終わってるんだし、抽選に参加するかどうか決める為に知りたいのか？
っていうかそんな事やってるうちに年明けたら抽選して完売御礼。

[1291: 匿名]

住んで欲しくありませんって言ったって、あなたのマンションじゃないし。

[1292: 匿名]

また揚げ足取る人が出だしたよ…

[1293: 匿名さん]

挨拶も何もないようなマンションってけっこうキツイよ。
余計なところまで仲良くなる必要は無いけどすれ違っても知らんぷりのようなマンションはなんか雰囲気が暗くなるというか。

[1294: 契約済みさん]

他スレにあったのですが、恵比寿ガーデンシネマが来年１月から休館が決まり再開の目処はたっていないそうです。

お散歩の範囲内で行けると思っていたのに残念。穴場のミニシアターだったんですけどね。
マンション完成までには再開して欲しいなあ。

[1295: 匿名さん]

徹底した挨拶を求めるならファミリーマンションに住みましょう。
ここは投資用購入者も多いだろうから賃貸も多いだろうし適度な距離感が必要でしょうね。
かくゆう私も半分投資目的なのでこのマンションの資産価値が上がって５年～１０年後位で良い値で売れればいいなと思います。

[1296: 匿名]

投資用でも賃貸用でも
多少の挨拶は礼儀でしょう。

[1297: 匿名さん]

抽選狙いの方へ。KかMか分かりませんが、昨日の時点で抽選用2LDKの倍率は4倍とのことでした。今日明日で説明会はほぼ終わるとのことですので、この4倍からの急騰する事は無いと思います。

[1298: 匿名さん]

1296さんに賛成

[1299: 匿名さん]

中古物件探しでも、住民間の挨拶が無ければ減点材料です。
リセールバリューを高めるためにも、雰囲気を良くするよう私は心がけます。

[1300: 匿名]

↑
同感。中古で高く売れるように共用施設の利用含めがんばらないとただ中目黒に徒歩6分じゃ無理でしょう

[1301: 匿名さん]

ここは5～10年後に資産価値あがるの？

[1302: 匿名]

頑張るとか面倒くさいんですけど。
自分の希望だけでは共有生活は難しいと思いますよ。
率先して管理組合理事でもやって下さいな。

[1304: 匿名]

↑同感。

[1305: 匿名]

そうそう、ライフスタイルは人それぞれ、お互い干渉せずが一番！

[1306: 匿名さん]

まぁ価値感が違う人が集うのが共同住宅ですから意見が食い違うのは仕方がないですよね。
みなさんが気持よく生活できるといいですね

[1307: 匿名]

今の市況じゃキャピタルゲインは望めない。ただインカムならあり。５年〜１０年後はわからないけどそれなりの金額で売却は可能かと。

[1308: 匿名]

>1306
大丈夫ですよ。
同じマンションを選んでる段階で、全く価値観が合わない訳ではないと思いますよ。
きっと気持良く過ごせます。

[1309: 匿名さん]

干渉せずって挨拶くらいは普通でしょ。。。
まあどういうマンションに育てていくかは購入者たち次第だけど、
アメリカの映画にあるような犯罪者が住んでて顔隠しながら部屋に入るような
陰気くさいマンションは嫌だなぁ。
どーも程度は言わないと。

[1310: 匿名]

それは個人の考えだから強制するものではないかと。
「普通」も人それぞれ。

[1311: 匿名]

後は抽選だけなら、早々にモデルルームしめちゃうのかしら。

[1312: 匿名]

抽選受付も落ち着いてきたようだし閉めちゃう可能性はありますね。

[1313: 匿名]

>1277さん
お店情報有り難う！
他にも隠れ家的なお店を教えて頂けると嬉しいです。

[1314: 匿名]

チェーン店ではない美味しいコーヒーがいただけるオススメのお店はありますか？

[1315: 匿名]

モデルルームいつまでか知ってる人いますか？

[1316: 匿名]

売れ行き次第じゃない？来年１月までと予想。

[1317: 匿名]

私が聞いたのは正式じゃないけど3月上旬頃とか
来年からｵﾌﾟｼｮﾝの打ち合わせをあそこでするみたい。

[1318: 匿名]

>1317さん
有り難うございます。
モデルルームまだまだありそうですね。
色などもう一度ちゃんと見ておこうと思ったもので、年内迄とかならどうしようと思いましたが年明けにでも行ってみようと思います。

[1319: 匿名]

カラー＆スタイリングセレクトが終わる頃まではMR残しておいて欲しいですね。

[1320: 匿名]

そうなんですよ。
壁紙や床の色などサンプルでちっこいの見せられてもイメージが中々掴めないので。

[1321: 匿名]

オプション会もここは設備が殆どついているから、カラーセレクトやコーティング、エコカラット、ガラスフィルム位ですかね？

[1322: 購入検討中さん]

今更ですが北向きの住戸ってどうなんでしょうか。。。

[1323: 匿名]

日中家に殆どいない方であれば全く問題ないと思いますよ。

[1324: 購入検討中さん]

No.1323 さん

ありがとうございます。土日しか家にいないので、気にしないことにします。
日に当たりたいときは目黒川沿いをゆっくり散歩して日々の疲れをとりたいです。

[1325: 匿名]

そうですよ。
休日に目黒川沿いのお散歩素敵です。
楽しみですね！

[1326: 匿名]

ピアースもローレルアイも元々仕様や設備に力入れてるというか、他でオプションになるような物が標準装備になっているので、購入後お金かからなくていいですよね。

[1327: 購入検討中さん]

北向きの部屋は、夏は快適ですが、秋から春、寒いですよ。

秋晴れや、冬の小春日和の日、よそのお宅がさんさんと日がさしているのに、
寒ーい部屋は本当に悲しくなります。外の日向のほうがあたたかいですから。

暖房つけても、なぜか、お腹が冷えて、しょっちゅうお腹をこわしてました。
（これは、同じ北向きに住んでる友人も言ってました）

あと、北向きは、リセールも厳しいですからね。

でも、中目黒だから、それでも人気なんでしょうけど。

[1328: 匿名さん]

北西角部屋なら昼間には陽が入ってくるけど中住戸の北向きはホントに落ちる頃の西日が微かに入るくらいだから厳しいかもね。
これは住んでから結構後悔するから、6000万以上出す高額住戸を買う人はホントにそれでいいかもう一度考えた方がいいと思う。

[1329: 匿名さん]

＞１３２７さん

わかります。
うちは東向きでしたがベランダの奥行きが結構あり、朝も日が届かない部屋でしたが
ほんとに寒くて、夜は寒さで寝付けず、朝は寒さで目が覚めていました。
ここも北向きでベランダのわりと奥行きがあるタイプなどは寒いと思います。
リセールで北向きが不利なのも中古探していたときによくわかりました。
でも確かにここは中目黒なので、リセール時もお値段さえ相応にしたら売れると思います。

[1330: 物件比較中さん]

中住戸北向きで６０００万円以上する部屋なんてあったかな？
北西角部屋ってワンルームマンションと川に面した部屋のことでしょうか。
まあ、当初日当たりを重視していた人は６０００万円とか金額にかかわらず初心に帰るべき。
自分も中目黒ブランドに目がくらんだ人なのでよくわかるが。

[1331: 匿名]

完璧なマンション見つけるなんて無理に近いので
何かは我慢しなくてはいけないんじゃないかな？

[1332: 匿名]

床暖房いれておけば秋～冬でも大丈夫ですよ。
それに家にいる時間が少ない人はさほど気にしなくても。
ずっと家にいる主婦の方は日当たり気にするかもしれませんが。

[1333: 匿名]

住む人のライフスタイルによりますよね。
折角だから色々な意見を聞いてから決めるのもいいいね。

[1334: 購入検討中さん]

本当は南向きがよかったのですが、ここの南向きの小さなお部屋は正直南向きのメリットが少ないかな。
と思いました。日が入るような感じではないので。。
北向きは前面が白い建物だから光が反射して少し明るかったりするのでしょうか？
そうだとうれしいな。でも７M離れてるからあんまり関係なかたりして。
寒いのは賃貸仕様のマンションの南向きも一緒です。
やっぱり分譲でガラスなどしっかりしたものは違うのかなって思いますが、どうなんでしょう？
分譲内廊下の北向きにすんだことある方のご意見も伺ってみたいです。

どうぞご教授ください。

[1335: 購入検討中さん]

南側など日当たりが良い方が良いという話は
ありますが、以前、南向きに住んでいて夏場は
かなり暑く、大変でした。
冬場の昼間は暖かくて良かったですが、夜は
日当たりが関係ないため、寒かったです。

ここは北面でもガラスは複層ガラス（2枚のガラスで外の
温度を内部に伝えない仕様）＋廊下側は内廊下なので
寒さはあまり気にならないと考えています。

[1336: 匿名]

抽選で倍率つかない部屋はでてきそうですか？

[1337: 購入検討中さん]

北東向きの部屋を検討しています。日当たりの悪さは覚悟していますが、結露が心配です。複層ガラスと24時間換気システムでどの程度防げるものでしょうか？

[1338: 匿名]

北東ならまだ北西の方がまし。

[1339: 匿名]

どうしてですか？

[1340: 購入検討中さん]

複層ガラスは基本的に結露しませんよ

[1341: 匿名さん]

北東と北西、どちらがいいかは建物の東西どちらが南面に傾いているかによるんじゃない？

西側が南に傾いてる北東は朝の一瞬しか陽が入らないから冬場の洗濯物はあまり乾かない可能性が高い。
また昼間の生活時間帯に部屋に光が入る事もあまりない。

東側が南に傾いてる北東は昼間くらいまでは陽が入るかも。

それに対して北西住戸は西側が傾いてれば午後は陽が入ってくる。東側が南に傾いてる北西住戸は西日メインだがそれが許容できるなら洗濯物も陽の入りもあまり困らないかな。

[1342: 購入検討中さん]

No.1340さん、1341さん、ご意見参考になります。ありがとうございました。結露については複層ガラスの防止効果を期待できそうですが、北東向き住戸に陽が入るのはやはり朝の一瞬だけになるのでしょうね。

[1343: 匿名]

北東、朝に（わずかな時間でしょうが）日が差すのはいいかなと。
昼間はうちにおらず、帰宅は22時などですから。
浴室乾燥機は実用的に使えるものでしょうか…ふたり暮しで

[1344: 匿名さん]

方位としてここと同じくらいの傾き具合の一戸建てに住んでいる者です。
今頃（冬至）は、東の窓から入る朝日は明け方だけです。
しかし春分・秋分の頃は10時くらいまで日が入り、夏至では真正面（つまり北東向き）から日が昇って午前中ずっと日が入る感じです。

[1345: 匿名]

今時のマンションで寒いって事はないと思うな。

[1346: 匿名]

東向きより西向きがいいな。

[1347: 匿名]

日本では南＞北、東＞西の人気度だよね。

[1348: 匿名]

いやいや西向きの方が東よりいい

[1349: 匿名]

必死で北西向き部屋を肯定したい人がいるようだ。

[1350: 匿名]

北西向き別にいいじゃん。
自分の場合日中家にいないし～。
ここ買う人はシングルかディンクスが大半でしょ。

[1351: 匿名さん]

北東、北西どっちだって話だから意見出し合ってるだけでしょ。
ただ単に西がいい東がいいじゃなく理由付けた意見を言うべきかな。
一般的には予算に限りがある程度ある人の選択肢な訳だから、同じ位の価格なら生活スタイルで決めればいいんじゃない？
間取りの好き嫌いはあるだろうけど。

[1352: 匿名]

色々議論したところで抽選あたるかわからないじゃんw
俺も抽選組だけどいつ登録締め切り？早く締めて欲しいですよね？

[1353: 匿名]

登録まだ受付けているんですかね？

[1354: 購入検討中さん]

と思いますよ～。

[1355: 匿名]

だって抽選は年明け１月末？

[1356: 匿名]

そうだよね～このまま増えて倍率どんどん上がるのは嫌だな～。

[1357: 匿名]

これから申し込もうとする人にとって、心理的に
・倍率高い→諦める
・倍率高過ぎる→ダメ元でとりあえず申し込む

という気になりそう。

[1358: 匿名]

蓋を開けたらたいした倍率にはならないと予想。

[1359: 匿名]

そうなのかな？
意外と抽選参加予定者がライバル減らそうと、凄い倍率になりそうと言ってるだけとか？

[1360: 匿名]

いやいや結構倍率つくと思いますよ。

[1361: 匿名]

先着で契約終わってる人は、安心して年越せていいな。

[1362: 匿名さん]

いいな　いいな

[1363: 匿名]

またまだ安いのはこれから出ますよ。

[1364: 匿名さん]

↑中目黒にですか？モリモトで？

[1365: 匿名]

中目黒にじゃない？

[1366: 匿名]

どこですかね？

[1367: 匿名]

地所や伊藤忠は安くはなさそうだけど。

[1368: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。