「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[1021: 匿名さん]

＞50平米のお部屋は1000〜1500くらいかなぁと感じました。

あほか。
そんなヤツがこんな物件買うかよ。
二人でそんだけあれば、ここじゃないでしょ。
せいぜい　～1000　でしょ。

[1022: 匿名さん]

俺５０㎡代ＤＩＮＫＳだけど１３００。

[1023: 匿名さん]

ディンクスなら700. 600万で1300位の人多そうだね。
けど55平米で二人だとすこし狭い気がするんですがそうでもないもんですか？？

[1024: 契約済みさん]

良かったね！

[1025: 匿名]

良かったとは？

[1026: 匿名]

うちもDINKSでペアローン組みます。
自分だけ組んでもよかったんだけど、住宅ローン控除2人分使えるからね。

[1027: 匿名]

うちは単体で組みました。ここくらい安いといつでも仕事を辞められる気持ちのゆとりとふたりで働いているうちの経済的なゆとりがあると思います。

[1028: 匿名]

夫800妻500、50平米代単体で組んでます。この広さは世帯収入1300くらいの人が多いんでしょうか。2000の方はもう少広い部屋ですかね？

[1029: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
中目黒の賃貸相場安いのですね、坪１万くらいです。
利回り５％として坪２４０万。
やっぱり場所も悪いし、ここは高いのかな？

[1030: 契約済みさん]

ここに価値があると思って買う人がいるのだから、同じように価値があると思って借りたい人もいるでしょうよ。
ただ、人によって価値観が違うわけだから、価格を高いとか言っても答えはないの。
でも借りたい人がいるのは分かりやすい想像だから、永住しないで、後で貸したいって言っても、ちゃんと借り手は出て来るよ。その際に、賃料はこの後の街や周辺の変化に依存するわけだから、今から答えを模索しても体して確実な気安めにもならないから、自分の感性に任せて買えば良いよ。
２人で住むのに狭いだなんだ、人の勝手だよ。いちいちうるさい話。自分の心配でもしてなさいよ。いい大人なんだからさ。

[1031: 匿名]

確かに。ここをみてると、ああだこうだ色々言われているけど物凄く注目されているし、結局すごい勢いで売れてる。需要があるっていう立証。

[1032: 購入検討中さん]

いや間違いなく二人で住むに５０平米台は狭いでしょう。
何をするにも狭い生活じゃあ家でくつろげないよ。

[1033: 購入検討中さん]

私も50平米代を狙ってます！世帯収入1200

[1034: 匿名さん]

＞1032

そんな意見に用は無いよ！
好きなだけ広い部屋でも住んどけ〜 笑

[1035: 匿名さん]

なぜこの期に及んでポジ？
先着で申し込んだ人かな？

[1036: ご近所さん]

何か知らないけど、ここ高いよ！どう考えても、中目黒だよ。高すぎる！
でも申し込み殺到してるんだからそれは人の勝手。人がとやかく言うことじゃないし。

[1037: 匿名]

申し込み殺到＝物件に対する世の中の評価でしょ。高い！って思う人は間違いに早く気づくべきじゃ…もしくは買えないからただ騒ぎたいだけ？

[1038: 匿名さん]

買えないネガほど見苦しいものはないですね。

[1039: 匿名]

なんにも、わかんないんだろ

いつもの中学生だろ

[1040: 匿名さん]

不動産は将来性ですからね(笑)

[1041: 物件比較中さん]

皆さん、色々言われていますが、あたしも初日にモデルルームいったのですが、
現地みてがっくりした1人です。

あの環境で売るってことは、モリモトの営業さんが優秀なのか？中目黒のネーム
バリューなのか？ですね。

ちなみに、我が家は旦那とあたし、それぞれ1000強（合計2500）で、こちらの
物件の場合は、最悪5年借金すれば支払えますが、現地みてげんなりしました。
（出来れば借金したくないので。）

中目黒在住のシングルの友人も、同じ日にモデルルーム見に行ったらしいのです
が・・・環境見てNGで購入やめたらしいです。


なんか、一生懸命モリモトの営業さんが書き込みしているようですが、わざとら
しく痛々しいのでやめた方がいいですよ～。
ちなみに、某田園調布に住む友人が、投資物件で購入しようかと、一般人のふり
して見に行ったのですが、即効NGだしてました・・・。
投資物件で購入しようとされている方、勝ち組（自ら田園調布に自宅購入）の意
見を少しは聞いてみるのも、いいかもです！！！

[1042: 匿名さん]

西側の割高物件は投資リスクが大きすぎますよ。今の賃料が維持できる可能性がきわめて低いですから。

[1043: 匿名さん]

なんかイタイ人が湧いてるな・・

[1044: 匿名さん]

割高慣れしている世代も４０半ばに近付いているからな。

[1045: 匿名さん]

某田園調布って某の使い方間違ってね？

[1046: 購入検討中さん]

1041さん

＞投資物件で購入しようとされている方、勝ち組（自ら田園調布に自宅購入）の意
＞見を少しは聞いてみるのも、いいかもです！！！

⇒　なんで田園調布に自宅購入したひとにきくの？
　　投資で検討しているひとは投資で成功しているひとにきくべきでは？
　　田園調布に自宅購入しているからって投資で成功しているとはいえないのでは
　　と思いますが。

[1047: 匿名さん]

>1046
嘘八百並べたバカなんだから、
コメント意味不明でもやむ無し。

[1048: 匿名]

ってか1041イタイなＷ
NG連発しすぎで笑える。一言言うなら1041お前の存在がNGだよＷ

[1049: 匿名さん]

購入したくて必死なのでしょうね

[1050: 匿名さん]

この辺は環境悪いって、
スレの当初から地元民からさんざん言われているのに、
いまさら、見に行ってがっかりとか書いている人は何なんだろう。

私もここの環境は劣悪だとは思うけど、
新築マンションが多く出る地域じゃなく、
環境の良い所はずっと高かったりするから、
欲しがる人が多いのは理解できるし、
金銭的にはあんまり損は無いと思う。

[1051: 匿名さん]

某田園調布ww
某つける意味ね～

[1052: 匿名さん]

買っちゃった人にはそれなりの理由があるわけで・・
買わなかった人にも理由があるわけで・・・
この話は永遠に平行線じゃない？

将来性の見方の違いだからね。

[1053: 購入検討中さん]

別に将来性なくても
5年ぐらいで売り抜けるってのもありだと思います

5年ぐらいではおそらく急落しない

[1054: 購入検討中さん]

1041ウザイ

[1055: 匿名]

きっと買えない腹いせかなんかでしょ。

[1056: 契約済みさん]

1041はただのアホでしょう。

というかここは１０００超えても次にいかんのだな。

[1057: 匿名さん]

1041さんは借金したくないのなら中目黒はおろか東京から川渡らないと無理だと思います

[1058: 匿名]

「あたし」「速攻NG」…
1041のような頭の悪い言葉遣いを連発し
高収入や勝ち組という友人を自慢されても
何だか傍からみて憐れに見えるだけ…

ここは環境悪・利便性・希少性等総合的な判断でこの価格で評価されているのであり
賛否両論であることは既出なのになぜ今更「皆目を覚ませ」といった書き込みをされるのか呆れます。

知的な職業の方だけが高収入とは限らないという典型的な例ですね…

[1059: 匿名]

文章が頭悪いそのもの

[1060: 匿名さん]

日本は、知性教養学歴と収入の相関性が低い国だからねぇ。てか、1041は1000も稼いでないだろうけど。

[1061: 匿名さん]

友人からちょっと聞いたのですが、ここを買ってるのって実は不動産屋さんが多いみたいですよ。しかも大手財閥系デベの社員がこぞって買ってるそう。という事はやっぱり間違いないんですかね。行くの躊躇してたけど、来週いってみようかな。

[1062: 匿名さん]

その話私にも言ってましたよモリモトの人。
皆に言ってるんですね。。
営業トーク。

[1063: 匿名さん]

不動産屋さんが買うのは都心タワーばかりですよ。
何十軒もマンション見に行きましたが、営業マンに住まいを聞くと
都心タワマンばっかり。それも狭めの部屋にすみ、いい物件みつけたらすぐに移れるようにしているらしい。
それももう何軒も売買経験していると。
部屋みにいくのも楽しかったですが、営業マンさんの実話聞くのも楽しかったです。

[1064: 物件比較中さん]

＞１０６１，１０６２さん

私は聞かなかったですね。きっとお二人は同じ営業マンが当たっただけでは？
まあ、業者が自用に買ってそれが何って感じはしますけどね。
大手デベならいいかもしれませんが、不動産屋っていうと昔は・・って感じだから
逆に同じマンションの住民としては気になるかも。

[1065: 匿名]

ここ買おうと思ってる人達には1041の言ってる事はムカつくだろうな。でも年収2千万位ある人は居住用にはここは買わないだろう事は頷ける。
妬みもほどほどにね。

[1066: 匿名さん]

物件への感想はいいとしても、それ以外の文章が阿呆だから叩かれてるのでは？

[1067: 匿名]

↑そうゆうこと。

[1068: 匿名]

その通り

[1069: 匿名さん]

この物件今頃知りました。
完全出遅れましたね。

[1070: 匿名]

大丈夫。運がよければ抽選がありますよ。

[1071: 匿名さん]

抽選どのくらい付きますかね？２ＬＤＫ狙いです。

[1072: 申込予定さん]

営業さん曰く例えばＫタイプだったら１０倍以上はつくのではとのことです。
２ＬＤＫが一番人気で、その中でも一番人気の間取りだったからとのこと。
ＭやＦならもう少し倍率低いかもしれませんよ。

[1073: 匿名]

1066-1068

一人何役なんだ⁉

[1074: 物件比較中さん]

現地を見てこの物件が魅力的とは思いませんでしたが、他の物件に比べて
書き込み多いってっことは、良くも悪くも注目物件ってことですよね。

中目黒在住のため、今後の行く末が楽しみです！！

中目黒は、とても住みやすい街なので、幸運にも購入できた方、幸運にも
購入できなかった方、どちらも後悔しないで頂きたいです。

もちろん、我が家も数年前に、どちらかになった一つです。

[1075: 匿名]

将来どうなるかはわからんね。

[1076: 匿名]

それはどこも同じ事。

[1077: 購入検討中]

営業から何度も催促の電話、あまり売れていないのか。いままでモリモト物件では初めて

[1078: 匿名]

＞1077
すっぱり検討から外した意を示せば電話かからなくなりますが。検討中のそぶり見せてるからじゃないですか？
迷ってた時は最近のモリモト物件でも営業マンから何度も電話きましたよ。

[1079: 匿名]

早い段階で興味を持って来場した人だけで売れそうだから、そこで売り切ってしまおうとしているのかな？

[1080: 匿名さん]

次スレ立てたら？

[1081: 匿名]

別にいいんじゃない？

[1082: 匿名]

大井町の方が売れ行き良さそうだね。戸数が少ないのはわかるけど何でだろう。

[1083: 匿名]

大井町は元が安いからじゃない？

[1085: 購入検討中さん]

アールブラシ大井町

[1086: 匿名]

大井町と中目黒じゃ街自体の相場が全然違うからね。

[1087: 匿名さん]

やっぱりここ割高なのかな。。いまいち盛り上がり感に欠けるね。

[1088: 匿名]

↑どこか他の物件と勘違い？
盛り上がるも何もここは早い段階で完売すると思うけど。

[1089: 匿名]

また、いつもの能力低い他デベか、何もわからない素人だろ。
スルーで行こう。
残りはまずか抽選物件だし。

[1090: 匿名]

先着はあと残りいくつ？

[1091: 匿名]

最終的に抽選は何倍つきますかね？

[1092: 匿名さん]

アールブラン大井町の方が人気だね。残り８戸抽選住戸のみみたいだよ。

[1093: 匿名]

総戸数が違うからね。
売れ行きペースは一緒だと思うよ。

[1094: 匿名]

２つって聞きました。今日でまた減ったかもしれません。

[1095: 匿名さん]

二つって何が？

[1096: 匿名]

すいません、1090さんへのレスでした。気がついたら間にレス入ってて意味不明になってしまいました。

[1097: 購入検討中さん]

うちにも、早くしないと抽選になっちゃいまいますよ～。
と、しつこいくらい営業から電話が。

恐らく、売れない部屋が厳しいのでしょうね。
特に1LDK は、あまりひかれませんでした。（我が家は投資物件のため、１LDKに注目しておりました。）

[1098: 匿名さん]

＞＞１０９６
なるほど。先着は当初３０戸から５０戸に増やしたみたいだから、
先着で４８戸売れたって事ですかね？
とすると大井町モリモトの４５戸が全て売れたようなものですかね。

[1099: 匿名]

1LDKはやはり残りそうですね〜。

[1100: 匿名さん]

Ｆは南向きなのに人気ないんですか?

[1101: 匿名]

１LDK人気ないのか。値下げするなら買いますよモリモトさん。

[1102: 匿名]

私も値下げするなら1LDK買うわ

[1103: 匿名]

あのお見合い部屋は高い

[1104: 匿名]

ＫはＭ２は値下げないかな？

[1105: 匿名さん]

Fは抽選部屋しか残ってませんよ？5千万円代の2LDKはもう抽選部屋のみです。
1LDKもほぼ売れてます。1階は残ってたかな。
それより3LDKが一番残ってましたね。
総戸数84だからもう54戸位売れたということですね。

[1106: 匿名さん]

すごーい。そうなんだぁ

[1107: 匿名さん]

要望伺い始めて２週間で先着順がほぼ終わりですか。やはりなんだかんだで前評判通りの人気物件だったんですね。
抽選のお部屋はＨＰに載せてた目玉部屋と先着対象で残った部屋と二分されるので抽選倍率にも差が出そうですね。
どちらにしろ抽選も１期だけで完売しそう。

[1108: 匿名]

3LDKが一番残ってるって事は、場所柄子持ちの人達は、やっぱり敬遠したってことかな⁈

[1109: 匿名さん]

３LDKが一番残ってる…
うーん、普通じゃあんまないよなぁ。
やっぱ永住目的の人は止めた方がいいかもね。
最終的には全部売れると思うけど１LDKと３LDKじゃ購入者が住むところに求めるものが根本的に違うしな。。。
子育てする静かな環境を求めるファミリーと、飲んだくれて夜中に帰ってきたり更にそれに友達連れという状況もありえる利便性を求めたシングルが同じところに住むのはやはり無理が…。

[1110: 匿名]

先着は多分今週辺りで終わりますよね？
抽選の8戸はいつ頃やるんですかね？

[1111: 匿名]

８戸？抽選は３０戸だろ。

[1112: 匿名]

↑アールブラン大井町と間違えました。
すいません。

[1113: 匿名]

更に失礼しました。
1112は1110の訂正です。

[1114: 匿名]

30戸の抽選は年内にやりますかね？

[1115: 匿名]

なんだか若い世帯にしか人気がないマンションって将来の資産価値のあるマンションになれるか不安だなぁ

[1116: 匿名]

抽選は１月下旬からじゃないですか？

[1117: 匿名]

いやいや、ここは子育て世帯には不似合いなだけで、子育て一段落組や子供巣立ち組にはニーズありますよ。実際50～60代風のご夫婦も数組見かけました。車いらずの便利さで病院も近いですしね。

[1118: 匿名]

それならいいですね。
マンションの資産価値って最後は自分達次第ですからね。

[1119: 匿名]

>1116さん
有り難う！

[1120: 匿名]

確かに排気塔の環境悪や道路の危なさ、公立の小中学校（両方とも遠い）を考えている幼児から中学生までのお子さんを持つ人は敬遠するでしょうね。

購入者としてはその方がありがたいですけどね。
ロビーのソファで小学生たちが寝転んでゲームをしていたマンションも見かけたので…