「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[106: 匿名さん]

たしかに民事再生案受理後の価格は、当初より２０％から３０％下げたようですから、かなりのインパクトでしたよね！　特に二子玉　２９０万・池上２２０万・三軒茶屋２５０万は強烈でした。もうこんなことは、ないでしょうね・・・・それに比べて、最近の物件は、しっかり利益確保できているんでないでしょうか？

[107: 匿名]

安いなぁ

[109: 匿名さん]

「一番お安い部屋でもさすがに坪３００下回ることはないですー。」とのこと。
周りの環境がイマイチ（古い賃貸アパートとかマンションが多かったり）ですしどうなのかなー。
ほんと、二子玉、池上、三軒茶屋は爆安だったんですね・・・。

[110: 匿名さん]

見える範囲ですが、逆張り工法でないところをみると構造は、尾山台・二子玉・三茶の方が上ですな！
サッシ高も２３００ｍｍもなさそうなきがします。
やはり立地代の部分が大きいんでしょうか？

ところで、三茶って、そこまで安かったんですか？

[112: 匿名さん]

三茶って何戸か未入居扱いで売りにだしてますけど
坪２５０ってことないですよね・・・
ずいぶん上乗せして売ってるんですね。誰が買うんでしょうか。

ところで、近隣の目黒学院って聞いたことなかったから調べたら
偏差値低い・・・
目の前グラウンドだし、沢山の学生が行き来するわけですよね。
素行悪かったりしませんかね。
通勤時間帯なんて、通学時間帯ともろかぶりしそうだし、
広がって歩かれるとうっとおしそう・・・
近隣住民の方、どうなんでしょうか。

[113: 匿名さん]

未入居でも中古で買うと手数料も馬鹿にならないしな

[114: 匿名さん]

105ですが　皇居と書いてしまいましたが上方に近いところから上中下です。　すいませんでした。　今度現地に行ってみます。。。

[115: 匿名さん]

みなさんの物件情報も詳しいですね！

ピーアスシリーズでは、
アウトフレーム工法、サッシ高、内廊下など構造面では
尾山台が一番ですね。

ディスポーザーに食洗器にミストサウナなどの設備面はここが一番ですね。

[116: 匿名さん]

三茶は確かに安かったけど、駅10分以上で世田谷通りに面している点で、
相場すると尾山台・二子玉ほどのインパクトはなかった。
デザインは一番だったね。ザ・デザイナーズマンションっていった感じ。

駅2分の立地で相場からみると、競合物件が沢山ある中で、
尾山台は相当インパクトがあった。
部屋数も少なかったので瞬殺だった。
ほかの方のの書き込みの通り構造面が良かった。

二子玉も安くて構造面もよかったけど、確か逆張り工法ではなかったかと。
カラーセレクトなどはできずに、建売状態だった点が残念だった。

[117: 匿名さん]

あのー、ここって外廊下なんですか？
ランドプラン見たら内廊下っぽいのかなって思ってたんですが。

[118: 匿名さん]

内廊下ですよ。
ＨＰに書いてあります。

逆張り工法ではないようですね。
ハイサッシかどうかですね。

[119: 匿名さん]

＞１１８さん

内廊下ですか、ありがとうございます！私もHP見たんですが、見方が足りなかったようです。

逆張り工法じゃないんですよね。他で見た物件は梁がとにかくすごすぎて止めたくらいなのでちょっと心配です。
設備は申し分ないですね。あえて言うならIHクッキングヒーターだとよかったのですが。

[120: 購入検討中さん]

モリモトから案内会のメールが来ました。
一部の価格が記載されていましたが、正直、想定外の価格でした。
坪単価２９０万~！

私のように、
『諏訪山のような高級地には住めない。でも中目黒に憧れる』
という層に、強烈にアピールする価格だと思います。

竣工前に完売の可能性が高いと思うのですが。

[121: 匿名]

まぁ妥当じゃない。部屋位置によって価格差でそう。

[122: 匿名さん]

そうそう、他の物件でもそうだったけど、
一番条件の悪い部屋の価格だからね。
良い条件の部屋はそれなりの価格がしそう。

[123: 匿名]

確かにいざ見に行って気に入った階層、方角で聞いたらびっくり、がっかりする事よくあるな(笑)

[124: 匿名]

事前案内会早く来ないかな〜全貌を早く知りたい。

[125: 匿名さん]

290というのは、広さと価格はどのような感じですか？

[126: 購入検討中さん]

＞１２５
１２０です。
ライバルが増えそうで微妙な心境ですが。

■予定販売価格　(100万円単位)
・40.00m2　　3,500万円台
・57.28m2　　5,200万円台
・73.34m2　　6,800万円台

とのことです。

この掲示板全般に共通することですが、
有意義な情報はほんの僅かですね。

参考になれば幸いです。

[127: 匿名]

かなりお買い得感ありますね。
即完売、瞬間蒸発の予感。