「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[85: 匿名さん]

いやおれは興味がある。

[86: 匿名]

価格いつ発表ですか？

[87: 匿名]

静香や桑田さんか、俺も会いてぇ〜


大井町は昨日ホームページ公開、だいたいの価格出てたね。

ナカメも知りたいですな

[88: 匿名]

芸能人とかは興味ないですけどモリモトのHPは興味あるので見てみま～す。

[89: 匿名さん]

問い合わせましたが、350万は超えないようですね。

[90: 匿名]

本当に？問い合わせたけど全くの未定って言われたよ。。

[91: 匿名さん]

同じく問い合わせてみたけど、坪３５０万円超えないという発言はなかったな。
結構親切な社員さんで、予算と希望の広さや条件など聞いてきたので伝えたら、そのくらいで収まる部屋も出ると思います、とのこと。もちろん確定しているわけではないようだけど。
メリットデメリットとか長電話になるくらい色々話してくれたので、全くの未定って言われ方したとはひどい。
同じ社員でも対応ぜんぜん違うんだねえ・・・

まあでも今までのモリモト（ピアーズ）物件と比較したら坪単価は大幅に高くなりそう。
それに問い合わせもかなり多いとのこと、それに基づいて単価もあげてくるかもね・・・・

[92: 匿名さん]

アトラスタワーに住んでますが、中目黒でこの駅距離なら400でも売れるんじゃない？中目黒ファンは多いからね。

[93: 匿名さん]

ピアース　シリーズってどうなんでしょう？モリモトの中でも、ミドルクラスってとこなのかな。
最近だと、白金台・尾山台・三軒茶屋・二子玉。　どれもよさそうですが・・・

[94: 匿名さん]

気になったのでハザードマップ見てみた。
愕然・・・一番悪い浸水ランクにかかってる。そうとう低いんだな。
将来売却するときにデメリットになる。

[95: 匿名さん]

今年他のピアースシリーズを契約しました。

＞93
ミドルクラス・・・位置付としては私もそういう印象を受けました。
しかし、ピアースとローレルアイが名称に並んでいるのは変な感じ。
なぜローレルアイとJV？

立地もだけどここの仕様、すごくいいですね！うらやましいです。
いろんな意味で最近のモリモト物件とスタンスが違うような・・・強気できそうですね。

[96: 匿名]

ピアースとアールブランならどっちが上なの？

[97: 匿名さん]

単純な比較ならピアースが上かと。
モリモトは立地(ネームバリュー)によってどのコンセプト(ネーミング)にするか変えてるようです。

ディアナ：最高立地で平米数も大きめの高額所得層向け
ピアース：ディアナよりやや劣る立地でDINKS向け高級志向（の傾向）
アールブラン：広く生息。都心近郊の場合は比較的安めのコンセプト。郊外の場合はやや高級志向になる感じかと。。
クレッセント：広く生息。恐らく一番庶民的なコンセプトの場合はこれだけどタワーの場合、億ションもあり。

というのが自分のイメージ。
あとディアナはその中でも更なる好立地がディアナガーデン、そこまで行かない立地はディアナコート。
ピアースは、ピアースの場合とピアースコードが存在するが違いが分からない。始めはピアースでその後、ピアースコードのネーミングが多かったが最近はまたピアースのみのネーミングになってきてる。
アールブランは白い家？という意味だったかどうか忘れたがどの物件も白がコンセプト。
クレッセントは昔は高級物件でもクレッセントの場合もあったかもしれないが、ちょっと分からない。でも今クレッセントのネーミングにするのは庶民向け中小規模かタワー。タワーだとクレッセント三鷹ザ・タワーとかクレッセント川崎タワーなど。高い時期だったのかもしれないがこれらのタワーは億ションもあり、価格的にも７,８千万は当たり前だった。

[98: 匿名さん]

確かにピアースの中でも仕様は良いですね。
内廊下以外はすべて揃ってますね。

個人的には民事再生後のピアースシリーズでは、
これまでは尾山台が最強と思っていましたが、
ここも価格次第では相当よいですね！

値付け興味深いです。

[99: 匿名さん]

尾山台の坪単価はいくらくらいでしたか？

[100: 周辺住民さん]

あんな場所でも中目黒っていうだけで、そこそこ人気あるんですね。
上目黒在住ですが、子供いるご家庭はやめられた方が宜しいかと。中目黒小学校には近いですけどね（教育レベルしっかりしていて東山小学校と遜色ないようです）。
独身向け、さもなくば値段安ければ賃貸にまわす感じかな。中目黒近辺の目黒川沿いの中では最も下の部類に属する場所ですので、様々な角度から立地ご確認された方が宜しいかと思います。

[101: 匿名さん]

まぁ川の脇ですからね。それなりのリスクもあるかと...

[103: 周辺住民さん]

>102さん

上目黒もピンキリです。諏訪山近辺限定かと。
住所は中目黒になりますが、この物件の場所と山手通りをはさんだ反対側の高台エリアも雰囲気いいですよ。中目黒に限らず、都内はやはり低地より高台の方が断然環境が良いですね。特に子供のいるご家庭にとっては。

[104: 匿名さん]

尾山台は、徒歩2分の立地で坪単価300万～350万ぐらいだったと思います。
相場より100万近く安いです・・・。

ただこの値付けは、民事再生直後だったからホントに特別だとは思います。

二玉川・三軒茶屋・池上・尾山台は、
当初の売値より1000万近く下がったみたいです。
買えた方々はホントに羨ましい。。。

[105: 匿名さん]

ローレルアイブランドの他の物件を買ったものですが、彼らが絡むものは全部くっついてますよ。　日本橋でやる三井とのコラボはえらく長い名前のマンションになったようですし（笑い）　関西では結構たくさんやっていたのですが、いかんせん景気が悪く先細りだそうで・・・　人口減少から来る土地価格下落も止まらないしね。　お金持ってるから東京に進出し、人が少ないからコラボで売り始まったそうです。

今年初めて単身者世帯が全世帯の中でトップとなりましたが、小さめのマンションを都心にたくさん作っていくそうで、今は名前を売る事を最優先にしているそうな。　内装は基本的なところは一緒ですが、価格を抑えている分安っぽいかもと思ってました。　でも場所がいいのでセカンドで利用し、将来賃貸にまわすつもりで決めました。

子供が自由が丘勤務なのでこの物件は気になります。　ＨＰ見るとミストサウナやディスポーザ・食洗器もやはり付いてるし。　それ以外はモリモト仕様なのでしょうね。　かなりいけてるかと・・・　

他のスレで見たのですが、目黒の上・中・下は皇居からの距離のことで高低差ではないのですね。　ディンクス＆単身者メインですので気にするポイントはファミリー向けと違うと思います。　やはりマンションは立地・価格・間取りだとしたら、この物件は魅力的になると思います。

田舎でも川の近くで良い住環境の場所は少ないでしょう。　どうしても洪水や防犯の問題があったからね。　でもだから安めで出してもらえるかも・・・　期待したいですね。