「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

[匿名さん]

中目黒から駒沢通りを越えて少しの場所（目黒川より一本恵比寿より）にあった
アートコーヒーの工場が現在解体工事中です。
解体工事の発注者がモリモトなのですが、解体後マンションになるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃったらぜひ情報交換できればと思います。
駅からもそこそこ近いですし、敷地の南側は目黒学院のグラウンド＆目黒川
ということでまあまあの立地かなと思うのですが。
マンションになるなら検討したいです。


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

公式ＨＰ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html

[658: 匿名さん]

坪３００なら買い！残念！！

[659: 匿名さん]

ここで平均坪330は少し高めに感じるね。

仕様がいくら良くても、
ここの立地のマイナスを打ち消せるものじゃないし。

[660: 匿名]

>655
自分の判断で

[661: 匿名]

絶妙価格！？

[662: 匿名]

>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

[663: 購入検討中さん]

私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

[664: 匿名さん]

ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

[665: 匿名さん]

悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

[666: 匿名さん]

サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

[667: 匿名さん]

>>663
何割の値引きですか？

[668: 匿名さん]

あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

[669: 匿名さん]

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

[670: 購入検討中さん]

スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[671: 匿名]

ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

[672: 物件比較中さん]

イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

[673: 匿名]

何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

[674: 周辺住民さん]

>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

[675: 物件比較中さん]

上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

[676: 匿名]

合ってます

[677: 匿名さん]

本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。