Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[366: 匿名さん]

今ごろというかんじかもしれませんがブリリアときわ台に興味が湧きました。
そこで疑問が。
入局者様
コミュニティ形成のイベントなんかは実際行われていますか？定期的に今後行われる予定ありますか？サイトでは書かれていても実際にイベントがないと少し残念です。
あと、もうマンション内で奥様方のグループ形成は出来上がってしまっていますでしょうか？
出来上がってしまっていると入りにくいですよね！
あと、ライブラリースペース等は実際に利用しやすいですか？
沢山質問してしまいすみませんがよろしくお願いいたします

[367: 入居済み住民さん]

>>366さん

先週末にミニコンサートとちょっとした交流会が行われました。
交流会は40分程度なので、ここから次にというのは、よっぽど社交的で積極的に誘う方でないとないでしょう。

普段は殆んど交流する機会がないので、あまりそこは期待しない方が良いかと思いますよ。

ライブラリーはまだ管理組合の方で決めているのか分かりませんが、4ヶ月も経ったのに現時点では本が殆どなくスカスカで、ライブラリーには程遠いレベルで、これだけ多くの方が住んでいるのにたまにしか使っている方がいませんね。

タワーマンションのような豪華施設とは縁遠いので、これも期待しない方がいいです。

そういったものを除いたとしても、ライフスタイルに合っていれば良いと思いますよ。

ここは静かだし、今後は徒歩7.8分圏内にこの辺りでは大きめの商業施設が二つも出来ますしね。

道も駅からフラット、ほぼ真っ直ぐ一本で、ローソンまではときわ台の閑静な住宅街で綺麗ですし。

[368: 匿名さん]

商業施設とはどの辺に何ができるんですか？

[369: 入居済み住民さん]

>>368さん

イズミヤの跡地にイオンが出来るとか…。確定情報ではないのですが。
あとは同じ通りに老人福祉施設と商業施設が出来ます。
商業施設棟はスーパーなどの食料品売り場と上階は1フロア1店舗程の小さい建物の様です。

[370: 匿名さん]

まだまだ販売継続してますが、じわりじわりと少しずつ売れてるみたいですね、ここは

[371: 匿名さん]

>>370
あと残り何戸かわかりますか？掲示板も盛り上がらないし、てっきり売れてないのかと

[372: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、あと11戸みたいですね。
じわじわという感じですね、本当に(^^;

購入者インタビュー見ていると、
けっこう決め手は色々と分散しているみたいです

デベ的には分散させたという感じかも知れないけれど…
まあ魅力は色々とあると思いますが、
ときわ台っていうのがいいのかなーというのは一番あるのかな。

[373: 匿名さん]

とびぬけた特徴がある訳ではないですよね。
住環境（育児）、池袋への近さ、大規模（管理費安い、平置き駐車場広すぎ）、価格、などの総合判断では良い物件かな。

[374: 匿名さん]

>>372
先着順販売住戸の概要に11戸とありますが、これ全部ではないですよね？

本当に最後のほうになると広告にも""家具付きモデル住戸販売""や""いよいよ最終期""の広告が踊りますが。

[375: 匿名さん]

HPの間取りを見ると、まだ15タイプの間取りが掲載されていますし・・・

最近モデル行かれた方いらっしゃいませんか？

[376: 匿名さん]

最終ではないと思いますよ。あと何戸なんだろ。
少し前のホームページには、契約者に50万相当だっけな？
特典がつく表示があったけど、最近見たら出てないような（？）自分の見間違いではないと思うけど。

[377: 匿名さん]

もしかして年度末の売上を狙ったキャンペーンだったのかな、、、

[378: 匿名さん]

早速12階のお部屋が賃貸に出てますね。
これだけの規模だと今後賃貸に出す人が多くなるんでしょうか。
賃貸が多くなると管理組合の運営が心配ですね。

[379: 入居済みさん]

>>378 さん

本当、賃貸出てますね。
ただ、4年の定期借家契約で更新なしとあるので、おそらく地方や海外など一時的な転勤で家を空けるのかなーと思います。

[380: 匿名さん]

最終期3次販売9戸ってホームページに出てますね。
先着順販売の11戸とで残り20戸でしょうか？

賃貸に出ている間取りもあるんですね。
普通の賃貸に比べ分譲賃貸なら豪華さ+防犯面でも良でしょうから
多少駅から遠くても需要があるんでしょうかね。

[381: 匿名さん]

最終期最終次が12戸、先着販売12戸、だから残り24戸かな。やはりじわじわ売れてるんだ

[382: 匿名さん]

マンションマニア氏のホームページ（4/17）には残り約30戸と出ていました。
近くに病院建設予定もあるし、イズミヤ跡地に商業施設できないか期待感あるし、先々楽しみです。

[383: 匿名さん]

最終期３次が4/17に抽選だったので、その日にマンションマニアさんが記事をあげたなら、たぶん最終期３次で売れた分は記事に反映されてないと思います。

4/17の時点で、最終期3次9戸+先着順11戸+最終期最終次12戸＝32戸の残だったのでは？

現在は、最終期3次の売れ残り1戸を加えて先着順12戸+最終期最終次12戸＝24戸
なんだと思います。
ところで、最終期最終次にはモデルルーム住戸も含まれているのでしょうか……？

[384: 匿名さん]

ホームページを見たら最終期最終次販売12戸、先着順販売12戸になってました。
残り24戸のようですね。
スーモに24戸全部の部屋番号と間取りが載ってました。
モデルルーム住戸は一部の住戸は含まれているようです。
SW-Eタイプの部屋は売れてしまったのでは？

[385: 買いたいけど買えない近隣住民]

高い部屋残ってますが、このマンション住民の祖父母さんとか購入されませんかね？難しいですかね？
あと少し！がんばれ！

[386: 入居済み住民さん]

まだ売れていない部屋は鍵のところに金色のシール貼ってますよね。
残念ながら、たぶんまだ24戸以上余ってると思います。

[387: 匿名さん]

年末にこのマンションギャラリーを訪問して価格表いただきましたが、その時いただいた価格表で薔薇がついてた部屋、ホームページで私が確認しただけで現在4つ販売中。
本当は売れてないのに価格表で売れているようにみせかけただけな気がします。

[388: 383]

>>384　さん
ありがとうございます、参考になります（^-^）

>>386　さん
シールなんて貼ってあるんですね。
でも、最終期3次の方って、もう契約とか入金とか終ってるんでしょうか？
少なくとも終ってからじゃないと、シールを剥がさないように思いますが・・・。

[389: 匿名さん]

年末の時点でバラがついてた部屋が現在4つも販売中なのですか。
でも売れているようにみせかけて価格表にバラをつけておく
なんて、そんなことしても、あまり意味がないような気がします。
実際にやっているとは考えにくいですよね。
キャンセル分ってことはないのでしょうか？

[390: 匿名さん]

そういう方法で売れているように見せかける事もあるのですね。
とは言っても、ホームページの情報がどこまで正しいのかもわからないですし。
あちこちの情報がバラバラだと、何が本当なのかわからなくなってしまいますね。

[391: 初期に入居済み]

>>386
鍵引き渡し会の時に入居後、ご自身ではがしてくださいと言われたときおくしてます。

最近とはもちろん状況は違うと思いますが、あれって営業担当へのココは営業してイイよって印でもあると思います。


何だかんだで、前金は払ったが、やっぱり無理！！っていう

いろいろな理由で、これは払えないっていう人入るので

これなら六本木の1kのほうが良いとか、都内でない首都圏のものが良いとか、賃貸が良いとか

[392: 匿名さん]

イズミヤ跡地はイオンらしい。徒歩圏内だし、これは良いことだ。

[393: 主婦さん]

>>392
http://matome.naver.jp/m/odai/2142927205585812601

ますます、便利になりますね！

[394: 匿名さん]

パートアルバイトの募集ページでオープン時期が違って書いてありますが
秋にはオープンしそうな感じですかね。
東武ストアやライフがあって元々スーパーは充実していますが、
あると便利ですから、嬉しいですね。

[395: 匿名さん]

>387さん
赤い薔薇がついている部屋は成約済だと思い込んでいましたが、
商談中の場合もあり得るのでしょうか。
その部屋を検討したものの、見送った人やキャンセルした人が
いるんでしょうかね・・・

[396: 匿名さん]

どういう風にバラが付いているかはわかりにくいですよね。
デベによっては赤は契約完了で、ピンクは商談中、みたいに分けている所もあるみたいですけれど、
現状で選択できませんよ、という意味で
商談中や完了したものにバラが付いている可能性もあるのかもしれませんし。

>392さん
情報ありがとうございます！イオンですか！！
便利ですね。

[397: 匿名さん]

ライフの近くに病院もできるみたいでいいですね

[398: 匿名さん]

>>397 さん

病院は何科でしょうか。
ライフの近くというと・・・大きな土地はなさそうですが、具体的にどの辺りなのでしょう。
気になります。

[399: 匿名さん]

何科か分からないです。
が、建築看板が出てました。
杏林会板橋病院
4階建て、延べ面積約2800m2
みたいです。
場所はライフとキャンドゥの間の道をスパディオ方面に1ブロック行ったとこです。

[400: 匿名]

>>399さん
情報ありがとうございます。

東京羊羹の跡地でしょうか？
近隣に病院が出来るのはありがたいですね。

[401: 匿名さん]

イオン予定地前の道路を上り、
ガソリンスタンドを越えた左手の
建築中は何かな？

[402: 匿名さん]

なんか古い社宅か官舎？があった所ですよね？まだ商業施設は未定らしいですが、老人ホームと商業施設を作っているようです。

[403: 匿名さん]

>387さん
価格表への薔薇は、モデルルーム見学者に対する売り煽りなのかもしれませんが、私だったら『もう自分が希望する部屋は残っていないようだし別な物件を探すことにしよう』と諦めてしまうかもしれません。
ある意味逆効果のように思いますが、今申しこめば空きが出るかも・・・などと持ちかけたりするのでしょうか。

[404: 入居済み住民さん]

>>401さん、402さん
商業施設は1フロア1店舗ほどの小さなものらしいです。一階はスーパーと決まっているようですが上階は未定のようですね。

[405: 匿名さん]

近くにイオンができるから、なかなかテナントも決まらないのでしょうね。使いやすいお店が入ってくれて生活が便利になってくれるといいんですけど。

[406: 匿名さん]

ときわ台はクリニックは山ほどありますよ。

[407: 匿名さん]

ちょこちょことクリニック、見かけますよね。
だからここに入るのは難しいかもしれないのかなぁ。
でも入ってくれると、
病気の時の通院がとてもラクですから、歓迎される方多いんじゃないかと思います。
あとは入って嬉しいのは、クリーニングとかでしょうか。

[408: 匿名さん]

ときわ台界隈は老人ホームが多いと思う
これからは商業施設より老人ホームや老人むけの病院が増えるかもね

[409: 匿名さん]

でもどのくらいの人が老人ホームに入れるんだろと考えた時そんなには増えないかなと感じます。

[410: 匿名さん]

>>400さん
そうですね。今は更地になっています

[411: 匿名さん]

共用サービスのカーシェアリングについて質問があります。

公式サイトの概要説明にEV車なので家計にも地球にも優しい
サービスという文言が見られますが、利用料金はどれくらいの
設定なのでしょう？

レンタカーのようにガソリン満タンで返す必要がないことから
家計にやさしいと表現したのでしょうか？

[412: 入居済み住民さん]

もうすぐで完売ですかね！？ホームページ見ると残り7戸掲載ありますけど、どーなのでしょう。
購入して良かったです！

[413: 匿名さん]

>>412
満足できて良かったですね♪うちは、なんか、立て付けが悪い気がして見送りました。

[414: 入居済みさん]

>>412 さん
物件概要では、残り１４戸になっていますよ。間取りは７戸しか出ていませんが・・・。

>>413 さん
立て付けが悪いというのは、扉ががたがたしているという意味ですか？
うちは全然そんなことはないですし、購入前のモデルルームでも感じたことはないので不思議です。

[415: 入居済み住民さん]

>>413さん
我が家も建付けは全く気にならなかったのですが…。
もしその部分だけが問題だったのでしたらとても残念ですね。

もしかして指詰め(挟み)防止の扉開閉の事でしょうか？
指を挟まない様に扉を開ける時、閉めるとききつかったり一旦停止の様な状態になります。ですが入居後、きつすぎるor緩すぎる箇所を点検の際に調整してもらいましたよ。ちなみに自分でもやろうと思えば出来ます^ ^

[416: 匿名さん]

ソフトクローザーのことでしょうか？
あれって一瞬、閉める時に少し抵抗がありますよね。
慣れればなんてことないのですけれど、
初めてで、しかもしらないと微妙な感じに思えるのかもしれません。
けっこう当たり前の物みたいな感じになっているので
マンションの営業の方もいちいち教えてくれないのかもしれませんし。

[417: 匿名さん]

建て付けが悪いという理由だけで見送るでしょうか？
きっと他にも希望に合わない箇所があったのでしょう。
建て付けが悪いだけなら、すぐ直せる事だと思いますので。

カーシェアリングは便利で良いと思います。
ただ、ＥＶ車となっていたので、遠出には向かないかな？

[418: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入居者です。ガソリン車もシェア出来ますよ。

[419: 匿名さん]

モデルルーム見たけど、かなりチープな感じだったので、見送りました。
駅からも微妙に遠いし。

[420: 入居済みさん]

ときわ台駅利用で高級感を求めるなら、今出ている物件の中では、ルフォン常盤台がいいと思います。
あちらは天然御影石のキッチンや、タイル貼りの廊下など豪華ですから。

ブリリアは確かに高級ではないですけど、チープと言うほどでもない、普通に満足できる内装だと思います。
実際住んでいる立場からすると、かなりチープ、というのは言い過ぎに感じますし、悲しい気持ちになりました。
夜に見ると、灯りがともっている外観はなかなか素敵ですよ（特に駐車場側）。
共用部のお掃除も毎日、丁寧にしてくださいますし、重点的な清掃が月1回くらいの頻度で入ってますし、このまま綺麗な状態が維持できれば嬉しいなと思っています。

駅は確かに少し遠いですね。わたし（女性）の足で、早歩きして11分くらいです。
ただ、徒歩3分くらいの郵便局前のバス停から乗れば、プラス2分ほどで駅に着きます。（バス代が余分にかかりますが）
郵便局前のバス停は３系統のバスが通るため、１～５分置きにバスが来るため、とても便利ですよ（※帰りは１系統だけなので不便ですが）。

もちろんもう少し駅に近い方が嬉しいのですが、近ければその分購入費用も固定資産税も高くなりますしね・・・。
そこそこの値段で駅からもまあ徒歩圏で、排気ガスの多い大きな道路からは離れていて、近隣の中では品揃えのよいライフまで徒歩5分、小学校中学校も近く、イオン（秋開業）もまあ徒歩圏、クリニックもたくさんある、子育て世帯には住み心地がいいなあと感じています。

[421: 匿名]

まあ、ルフォントは時期的にも立地的にも、
あまり価格かぶらないでしょう。
ここは大規模のメリットを、豪華にする方じゃなくて、
ランニングコストの抑制にふり向けてる感じで、
好き嫌いはあれどハッキリしてていいんじゃないですかね

[422: 匿名さん]

8000万円台のお部屋、売れたみたいですね。
高いので最後まで残るかと思っていましたが・・・。

[423: 匿名さん]

>>422
この立地で、8000万円出す人がいるんですね
どんなすばらしいお部屋だったのかしら…気になりました

[424: 匿名さん]

>420さん
駅徒歩5分圏内の駅近マンションは売るにもいいんでしょうけど
固定資産税という問題がありましたか。
このマンションに比べどうなんでしょう。
モデルルームに行けば契約前におおよその額面を教えていただけるのかしら。

[425: 購入検討中さん]

常盤台にイオンも出来るんですか？

[426: 匿名さん]

>>425
常磐台ではなく、前野町ですよ

[427: 匿名さん]

あと10戸なんですね！

[428: 匿名さん]

久々に広告が入ってました
まだ、条件がよい高い部屋が残っている様子で、広告の価格帯だと、坂上の住友物件とかぶりますね
すみふより安いと言われていたのに、意外です

[429: 匿名さん]

ここはリーズナブルな部屋から売れて行ったという感じなのかもしれないですね。立地条件がいいですので、リーズナブルな部屋は特にお得感が出てきたんじゃないかと推測されます。

資産価値が落ちない、駅に近いといい！という風には私も思っていましたが、確かに固定資産税というのがありますね（汗）近ければすべてOKというわけでもない、と。

[430: 匿名さん]

価格表で薔薇が付いてない（価格が載っている）部屋が９戸、
物件概要で先着順で売り出している部屋も９戸。
ラスト９戸でしょうか。

[431: 匿名さん]

ここはファミリー向けには良いですね

[432: 匿名さん]

。経過報告お願いします

[433: 匿名さん]

ラスト9戸なんじゃないかと思われますが…
ただキャンセルなどもこの先出る可能性もまだまだありますので
完売とかそういう案内が出るまでは正直わからないかも
デベ側から残りの情報が正確に出ることってどのていどあるのでしょうね？？

[434: 匿名さん]

いま、ラスト６戸ですね。
ホームページに載っている薔薇のついた価格表はおそらく正しいと思います。
あそこまではっきりと載せていて、後から薔薇がついたところを売りに出したら、さすがにまずいと思うので。キャンセルならともかく。

[435: 匿名さん]

すごいですよね　価格表をああやって掲載する事ってあまりない　でも４３４さんが書いておられるように本当にそうなんでしょう　まだ角部屋があるのが不思議です　３面バルコニーなん中々ないのに　お値段の問題なんでしょうか

[436: 匿名さん]

あと5戸になってますね

[437: 買ったばかり [男性 30代]]

フロアコーティングするかしないか？
すごく悩んでいます。
皆さん、ご意見頂きたいです、
よろしくお願い致します。

[438: 匿名さん]

購入おめでとうございます。

新築のフロアコーティングしてるお宅としてないお宅、両方訪問したことありますが、艶や細かい傷の目立ちが違いました！
フロアコーティングしてないお宅は細かい傷が目立ち、最近はもう床の手入れを諦めたようです。
私もこれからマンション購入ですが、新築マンションを購入したら多少高くてもフロアコーティングをして、日頃の手入れも スチーム機を購入して綺麗に維持する努力をしたいと思っています。

[439: 入居済み住民さん]

購入おめでとうございます。
ここのフローリングは表面に一枚シートみたいな保護膜がついてますよ。
営業の方にもコーティングはやらないほうがよいですよとアドバイスもらい、実際うちではやっておりません。私も実際暮らしてみてやらなくて良いなと思いました。
ペットがいるのでしたらまた違うのかも知れませんが。

[440: 入居済み住民さん]

うちはフロアコーティングしました。
５年前に新築でマンションを買った友人から、5年経ってしてる部屋としてない部屋の差が歴然としてると聞き決断しました。
ただフロアコーティングの業者さんも床材自体はいいものですよと言ってました。
あとはうちはどちらかというとツルツルタイプの床が好みだったのでそこが決め手ですかね！

[441: 匿名さん]

440さん、素晴らしい情報を教えていただいてありがとうございます。
そんなに違うものなんですか。
子供がいたりすると、すぐに傷がついてしまいますけれども
コーティングすることでかわってくるのでしょうか？？
普通に生活していても傷がついてきますし、
5年経ってもピカピカならやってもいいんじゃないでしょうか

[442: 入居済み住民さん]

>>437さん

うちはしていないですよ。
子供が物をおとしたり、イスを引きずってしまったりとしていますがあまり傷になっていません。
ちなみに白っぽい床材です。
友人宅の新築マンションでは1年でかなり傷が目立つと言っていました。濃い茶色の床です。素材が違うと思いますので一様に比較は出来ませんが、床色でも傷が目立つ目立たないもあるかも知れません。ご参考に。

我が家は当初施工するか迷いましたが、しなくて正解でした。

[443: 住民さん]

フロアコーティングすると、床がアフターケアの対象外になってしまうので、やめた方がいいと思いますが・・・。

[444: 匿名さん]

残り4戸、キャンペーンもやってますが値引きしてくれそうですね

[445: 匿名さん]

完売した？

[446: 匿名さん]

まだみたいですね。最終２邸、となってます。

[447: 匿名さん]

住民板を見ると、子供の施設の使い方がすごいですね。躾ができない人が住んでるんだと思うと一緒になりたくないです。
値引き相当してるんだろうな。

[448: 匿名さん]

住民板を今見てきました。
子供が多いマンションは活気があって非常に良いと感じますが、
共用施設での様子を読ませていただくと随所でストレスを
感じてしまいそうです。
問題は子供よりも親なのでしょうか。

[449: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞・・・って、マンションも対象なんですね、知らなかった。

[450: 匿名さん [男性 30代]]

>>449
確かに、、、

[451: 匿名さん]

私もびっくりしました。
賞に応募できるんだなぁと。

子供が多いマンションのようですよね。
子供は大きくなっていくので、現状の問題は時間の問題で解消されるかとは思いますが、
できればマナー的なものはもっと意識してやっていったほうがいいのかもしれません。

[452: 匿名さん]

完売ですね。

[453: 匿名さん [男性 30代]]

ホームページが消えてますね
なんか最後の方は順調に売れた感じですね

[454: 入居済みさん [男性 40代]]

最近のマンションが激しく高くなりましたからお買い得にみえたのかもですね。1年以内に完売でよかったです。

[455: 入居済み住民さん [男性 40代]]

マンションって、今は買い時とか、高すぎるっていいますが、300を超える都内物件で1年以内の完売は、費用対効果があったってことでしょう。
あとは、住人さん達の自治能力が問われるところですかね。

[456: 匿名さん]

ペンタックス移転決定⇨マンション建設

っぽい。

まさか引越し早々に目の前にマンションって、東京建物さんは最初から知ってたのかな？

[457: [女性]]

確かに古い建物だしマンションになる可能性はあるけれど、高い建物にはならない。って聞きました。なんでも区の条例だかなんだかで高い建物はもう建てられないとかなんとか…。
今のペンタックスよりは高くなるのかな…。
詳しい情報が欲しいですね。

[459: 販売関係者さん]

売り出し戸数未定ですよ。