Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[366: 匿名さん]

今ごろというかんじかもしれませんがブリリアときわ台に興味が湧きました。
そこで疑問が。
入局者様
コミュニティ形成のイベントなんかは実際行われていますか？定期的に今後行われる予定ありますか？サイトでは書かれていても実際にイベントがないと少し残念です。
あと、もうマンション内で奥様方のグループ形成は出来上がってしまっていますでしょうか？
出来上がってしまっていると入りにくいですよね！
あと、ライブラリースペース等は実際に利用しやすいですか？
沢山質問してしまいすみませんがよろしくお願いいたします

[367: 入居済み住民さん]

>>366さん

先週末にミニコンサートとちょっとした交流会が行われました。
交流会は40分程度なので、ここから次にというのは、よっぽど社交的で積極的に誘う方でないとないでしょう。

普段は殆んど交流する機会がないので、あまりそこは期待しない方が良いかと思いますよ。

ライブラリーはまだ管理組合の方で決めているのか分かりませんが、4ヶ月も経ったのに現時点では本が殆どなくスカスカで、ライブラリーには程遠いレベルで、これだけ多くの方が住んでいるのにたまにしか使っている方がいませんね。

タワーマンションのような豪華施設とは縁遠いので、これも期待しない方がいいです。

そういったものを除いたとしても、ライフスタイルに合っていれば良いと思いますよ。

ここは静かだし、今後は徒歩7.8分圏内にこの辺りでは大きめの商業施設が二つも出来ますしね。

道も駅からフラット、ほぼ真っ直ぐ一本で、ローソンまではときわ台の閑静な住宅街で綺麗ですし。

[368: 匿名さん]

商業施設とはどの辺に何ができるんですか？

[369: 入居済み住民さん]

>>368さん

イズミヤの跡地にイオンが出来るとか…。確定情報ではないのですが。
あとは同じ通りに老人福祉施設と商業施設が出来ます。
商業施設棟はスーパーなどの食料品売り場と上階は1フロア1店舗程の小さい建物の様です。

[370: 匿名さん]

まだまだ販売継続してますが、じわりじわりと少しずつ売れてるみたいですね、ここは

[371: 匿名さん]

>>370
あと残り何戸かわかりますか？掲示板も盛り上がらないし、てっきり売れてないのかと

[372: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、あと11戸みたいですね。
じわじわという感じですね、本当に(^^;

購入者インタビュー見ていると、
けっこう決め手は色々と分散しているみたいです

デベ的には分散させたという感じかも知れないけれど…
まあ魅力は色々とあると思いますが、
ときわ台っていうのがいいのかなーというのは一番あるのかな。

[373: 匿名さん]

とびぬけた特徴がある訳ではないですよね。
住環境（育児）、池袋への近さ、大規模（管理費安い、平置き駐車場広すぎ）、価格、などの総合判断では良い物件かな。

[374: 匿名さん]

>>372
先着順販売住戸の概要に11戸とありますが、これ全部ではないですよね？

本当に最後のほうになると広告にも""家具付きモデル住戸販売""や""いよいよ最終期""の広告が踊りますが。

[375: 匿名さん]

HPの間取りを見ると、まだ15タイプの間取りが掲載されていますし・・・

最近モデル行かれた方いらっしゃいませんか？

[376: 匿名さん]

最終ではないと思いますよ。あと何戸なんだろ。
少し前のホームページには、契約者に50万相当だっけな？
特典がつく表示があったけど、最近見たら出てないような（？）自分の見間違いではないと思うけど。

[377: 匿名さん]

もしかして年度末の売上を狙ったキャンペーンだったのかな、、、

[378: 匿名さん]

早速12階のお部屋が賃貸に出てますね。
これだけの規模だと今後賃貸に出す人が多くなるんでしょうか。
賃貸が多くなると管理組合の運営が心配ですね。

[379: 入居済みさん]

>>378 さん

本当、賃貸出てますね。
ただ、4年の定期借家契約で更新なしとあるので、おそらく地方や海外など一時的な転勤で家を空けるのかなーと思います。

[380: 匿名さん]

最終期3次販売9戸ってホームページに出てますね。
先着順販売の11戸とで残り20戸でしょうか？

賃貸に出ている間取りもあるんですね。
普通の賃貸に比べ分譲賃貸なら豪華さ+防犯面でも良でしょうから
多少駅から遠くても需要があるんでしょうかね。

[381: 匿名さん]

最終期最終次が12戸、先着販売12戸、だから残り24戸かな。やはりじわじわ売れてるんだ

[382: 匿名さん]

マンションマニア氏のホームページ（4/17）には残り約30戸と出ていました。
近くに病院建設予定もあるし、イズミヤ跡地に商業施設できないか期待感あるし、先々楽しみです。

[383: 匿名さん]

最終期３次が4/17に抽選だったので、その日にマンションマニアさんが記事をあげたなら、たぶん最終期３次で売れた分は記事に反映されてないと思います。

4/17の時点で、最終期3次9戸+先着順11戸+最終期最終次12戸＝32戸の残だったのでは？

現在は、最終期3次の売れ残り1戸を加えて先着順12戸+最終期最終次12戸＝24戸
なんだと思います。
ところで、最終期最終次にはモデルルーム住戸も含まれているのでしょうか……？

[384: 匿名さん]

ホームページを見たら最終期最終次販売12戸、先着順販売12戸になってました。
残り24戸のようですね。
スーモに24戸全部の部屋番号と間取りが載ってました。
モデルルーム住戸は一部の住戸は含まれているようです。
SW-Eタイプの部屋は売れてしまったのでは？

[385: 買いたいけど買えない近隣住民]

高い部屋残ってますが、このマンション住民の祖父母さんとか購入されませんかね？難しいですかね？
あと少し！がんばれ！

[386: 入居済み住民さん]

まだ売れていない部屋は鍵のところに金色のシール貼ってますよね。
残念ながら、たぶんまだ24戸以上余ってると思います。

[387: 匿名さん]

年末にこのマンションギャラリーを訪問して価格表いただきましたが、その時いただいた価格表で薔薇がついてた部屋、ホームページで私が確認しただけで現在4つ販売中。
本当は売れてないのに価格表で売れているようにみせかけただけな気がします。

[388: 383]

>>384　さん
ありがとうございます、参考になります（^-^）

>>386　さん
シールなんて貼ってあるんですね。
でも、最終期3次の方って、もう契約とか入金とか終ってるんでしょうか？
少なくとも終ってからじゃないと、シールを剥がさないように思いますが・・・。

[389: 匿名さん]

年末の時点でバラがついてた部屋が現在4つも販売中なのですか。
でも売れているようにみせかけて価格表にバラをつけておく
なんて、そんなことしても、あまり意味がないような気がします。
実際にやっているとは考えにくいですよね。
キャンセル分ってことはないのでしょうか？

[390: 匿名さん]

そういう方法で売れているように見せかける事もあるのですね。
とは言っても、ホームページの情報がどこまで正しいのかもわからないですし。
あちこちの情報がバラバラだと、何が本当なのかわからなくなってしまいますね。

[391: 初期に入居済み]

>>386
鍵引き渡し会の時に入居後、ご自身ではがしてくださいと言われたときおくしてます。

最近とはもちろん状況は違うと思いますが、あれって営業担当へのココは営業してイイよって印でもあると思います。


何だかんだで、前金は払ったが、やっぱり無理！！っていう

いろいろな理由で、これは払えないっていう人入るので

これなら六本木の1kのほうが良いとか、都内でない首都圏のものが良いとか、賃貸が良いとか

[392: 匿名さん]

イズミヤ跡地はイオンらしい。徒歩圏内だし、これは良いことだ。

[393: 主婦さん]

>>392
http://matome.naver.jp/m/odai/2142927205585812601

ますます、便利になりますね！

[394: 匿名さん]

パートアルバイトの募集ページでオープン時期が違って書いてありますが
秋にはオープンしそうな感じですかね。
東武ストアやライフがあって元々スーパーは充実していますが、
あると便利ですから、嬉しいですね。

[395: 匿名さん]

>387さん
赤い薔薇がついている部屋は成約済だと思い込んでいましたが、
商談中の場合もあり得るのでしょうか。
その部屋を検討したものの、見送った人やキャンセルした人が
いるんでしょうかね・・・

[396: 匿名さん]

どういう風にバラが付いているかはわかりにくいですよね。
デベによっては赤は契約完了で、ピンクは商談中、みたいに分けている所もあるみたいですけれど、
現状で選択できませんよ、という意味で
商談中や完了したものにバラが付いている可能性もあるのかもしれませんし。

>392さん
情報ありがとうございます！イオンですか！！
便利ですね。

[397: 匿名さん]

ライフの近くに病院もできるみたいでいいですね

[398: 匿名さん]

>>397 さん

病院は何科でしょうか。
ライフの近くというと・・・大きな土地はなさそうですが、具体的にどの辺りなのでしょう。
気になります。

[399: 匿名さん]

何科か分からないです。
が、建築看板が出てました。
杏林会板橋病院
4階建て、延べ面積約2800m2
みたいです。
場所はライフとキャンドゥの間の道をスパディオ方面に1ブロック行ったとこです。

[400: 匿名]

>>399さん
情報ありがとうございます。

東京羊羹の跡地でしょうか？
近隣に病院が出来るのはありがたいですね。

[401: 匿名さん]

イオン予定地前の道路を上り、
ガソリンスタンドを越えた左手の
建築中は何かな？

[402: 匿名さん]

なんか古い社宅か官舎？があった所ですよね？まだ商業施設は未定らしいですが、老人ホームと商業施設を作っているようです。

[403: 匿名さん]

>387さん
価格表への薔薇は、モデルルーム見学者に対する売り煽りなのかもしれませんが、私だったら『もう自分が希望する部屋は残っていないようだし別な物件を探すことにしよう』と諦めてしまうかもしれません。
ある意味逆効果のように思いますが、今申しこめば空きが出るかも・・・などと持ちかけたりするのでしょうか。

[404: 入居済み住民さん]

>>401さん、402さん
商業施設は1フロア1店舗ほどの小さなものらしいです。一階はスーパーと決まっているようですが上階は未定のようですね。

[405: 匿名さん]

近くにイオンができるから、なかなかテナントも決まらないのでしょうね。使いやすいお店が入ってくれて生活が便利になってくれるといいんですけど。

[406: 匿名さん]

ときわ台はクリニックは山ほどありますよ。

[407: 匿名さん]

ちょこちょことクリニック、見かけますよね。
だからここに入るのは難しいかもしれないのかなぁ。
でも入ってくれると、
病気の時の通院がとてもラクですから、歓迎される方多いんじゃないかと思います。
あとは入って嬉しいのは、クリーニングとかでしょうか。

[408: 匿名さん]

ときわ台界隈は老人ホームが多いと思う
これからは商業施設より老人ホームや老人むけの病院が増えるかもね

[409: 匿名さん]

でもどのくらいの人が老人ホームに入れるんだろと考えた時そんなには増えないかなと感じます。

[410: 匿名さん]

>>400さん
そうですね。今は更地になっています

[411: 匿名さん]

共用サービスのカーシェアリングについて質問があります。

公式サイトの概要説明にEV車なので家計にも地球にも優しい
サービスという文言が見られますが、利用料金はどれくらいの
設定なのでしょう？

レンタカーのようにガソリン満タンで返す必要がないことから
家計にやさしいと表現したのでしょうか？

[412: 入居済み住民さん]

もうすぐで完売ですかね！？ホームページ見ると残り7戸掲載ありますけど、どーなのでしょう。
購入して良かったです！

[413: 匿名さん]

>>412
満足できて良かったですね♪うちは、なんか、立て付けが悪い気がして見送りました。

[414: 入居済みさん]

>>412 さん
物件概要では、残り１４戸になっていますよ。間取りは７戸しか出ていませんが・・・。

>>413 さん
立て付けが悪いというのは、扉ががたがたしているという意味ですか？
うちは全然そんなことはないですし、購入前のモデルルームでも感じたことはないので不思議です。

[415: 入居済み住民さん]

>>413さん
我が家も建付けは全く気にならなかったのですが…。
もしその部分だけが問題だったのでしたらとても残念ですね。

もしかして指詰め(挟み)防止の扉開閉の事でしょうか？
指を挟まない様に扉を開ける時、閉めるとききつかったり一旦停止の様な状態になります。ですが入居後、きつすぎるor緩すぎる箇所を点検の際に調整してもらいましたよ。ちなみに自分でもやろうと思えば出来ます^ ^