Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[281: 入居済み住民さん]

エレベーターの壁は、12月中は引越しが多かったのでそれでだと思いますよ。

今はそのようなことはありませんし、管理の方は毎日掃除してくれてて綺麗ですよ。

ゴミ捨てや、バルコニーに布団については、これだけ大きなマンションにはどこもつきものの問題ですよ。

必ずそういうマナーのない住人はいますからね。
これはここに限らない問題で、どこも揉めてますよ。

済んでみて一月ですが、この辺りなら妥当な値段かなーと思います。

もう5000万以下ではなかなか出て来ないでしょうし、池袋というメガターミナルにも近いのは魅力的です。
マンションから車で15分かかりませんし、サンシャインの水族館のフリーパスあると駐車場に停められるので、何かと池袋に行きますね。

強いて言えば、駐車場が多過ぎなので、その分ラウンジとかをもっと広くして欲しかったかなーという感じです。
キッズスペースとライブラリーが一緒は無理ありますからね(^^;

トータルで住みやすくて良い所ですよ。
商業施設もできるようですし。

[282: 入居済み住民さん]

>>281
トータルで考えて、本当に良いところだと思います。
今、板橋区で色々、新築マンション出てますが、ここより安いマンションって他になかなか無いと思いますし。

マンション周辺は良いのですが、ときわ台駅前がもう少し近代的になれば更に良いなと思います。
エレベーター設置や、電車の準急とか停まれば嬉しいですね。

[283: 主婦さん]

>>281
駐車場よりかは、ドッグランっていらなかった気がしませんか？
ドッグランで、こちらのマンション購入を決めた方には大変失礼かもしれませんが、今まで、使用されている方を見かけてないものですから。

気になる点もありますが、良いマンションには変わりありません。

[284: 匿名さん]

共用施設が豊富にあるんですね。
カーシェアがあるので、車を持っていなくてもいいという利点があります。
常盤台は東武東上線しか利用できませんが、遅延した時は確かバスもあるので、
困ることはなさそうですね。

[285: 匿名さん]

>>283
それ、誰もが言ってるよ。
特に犬を飼ってない人にはいらないしね。
しかも狭いし。

自分も最初はいらない、無駄な設備と思ってたけど
犬を飼い始めたら愛犬を自らのペースで走らせたり遊ばせたりできる場所が身近にあるってかなり魅力的！って考え方に変わった

やはり、飼ってる人飼ってない人とでは考え方に違いがあるよね。

個人的にはカーシェアリングいらないと思うし。
カーシェアリングは経験があるけど
まず車を持ってるお家の方は使わない
だから使う人ってある程度の時期がたつと同じ人ばかりになってしまうし
故障や傷等できた時申請しない人とがも出てきて
その度に管理費からとなることが多くて
結局重荷になってた。
長時間はかりれないからその車でどこかにドライブ又は遠出などのお出かけには使えないし
買い物にと言っても最低でも1時間はかかる中
安いとこでまとめ買いと思ってても
レンタル料含めると結果そんなに安くもない？！的なことになって
1年もしないうちにほとんど使われなくなってた。
共用施設のいるいらないは人それぞれなんだよね。

[286: 社宅住まいさん]

ときわ台駅と志村坂上駅にニコニコレンタカーという割安レンタカーやさんがあり、そこを利用して遠出したらよいかと思います。参考までに。

[287: 匿名さん]

>>286
285ではそういうことを言ってるんではないとおもいますが。

[288: 匿名さん]

286
そうなんですか、知らなかった。
参考にさせてもらいます

[289: 入居済み住民さん]

>>285

カーシェアリングはこれからどんどんシェアは広がりますよ。
毎月の固定費を考えたら、その都度借りた方が断然安いです。

今まではわざわざレンタカーのお店まで行っていた所が、自分のマンションの駐車場に借りられる車があったら、よっぽど車にこだわりがあって、好きな人以外はもう車を所有する人は減っていきますね。

ここのはオリックスなので、管理費から何かを出すこともありませんし、マンション側からすれば駐車場代と、おそらくマージンももらってるでしょうから、損は一切ないですね。

それと、何日間か連続で借りられますから、旅行にも行けますよ。
ちゃんとオリックスのカーシェアリングの仕組みを知ってから投稿願います。

ちなみに私は車を所有していて、上記の意見です。
今後は、カーシェアリングでもよいかと思っています。
登録さえすれば、面倒な手続きなしで、自分の車のように自由に乗れますから。

ドックランはあれ位の大きさなので、あっても良いんじゃないでしょうか。
余りまくってる駐車場の方がよっぽどスペースの無駄ですね。
あれは明らかな計算ミスでしょう。
今後どうするんでしょうね。。。

[290: 入居済み住民さん]

>>284さん

一応、このマンションは三田線の蓮根も使えますよ。
徒歩14分、自転車だと5分程度です。

[291: 匿名さん]

>289

設計ミスというよりも、植栽をケチったことを隠すための方策でしょ。
自走式で維持費はかからないんだから放置でいいと思う。何も害はないし・・・

[292: 入居済み住民さん]

>>291

設計ミスではなく、計算ミスと書きましたが。

住戸に対する駐車場の比率が高すぎなのは誰が見ても明白です。
限られた土地を上手く活用するのがプロでしょう。
あれでは土地が勿体ないですよ。

維持費はかからなくとも、見込んでいた駐車場収入が入ってこないとなると、駐車場料金や管理費の値上げの可能性も出るんですよね。

[293: 匿名さん]

>292

興奮しないで文脈を読もうよ。

ここは空地に植栽とか教養施設を作ると費用が大変だから、維持費のかからない駐車場で埋めてるんだって。
駐車場料金が入らなくても東京建物は何も困らないしね。
プロだからこそ、空地をみすぼらしく見せないうまいテクニックを使えてるんだよ。

このあたりで40%を超える駐車場を作ったら確実にあまることなんて誰だってわかってるんだから・・・

[294: 匿名さん]

もっと駐輪場がほしいよ

[295: 主婦さん]

>>294
駐輪場、結構余ってますし、これ以上必要ないと思いますけどね。

[296: 匿名さん]

>>290
蓮根じゃなくて本蓮沼では？

[297: 匿名さん]

マンションのカーシェアリングですが、レンタカーのように
何日か連続して借りる事は可能なのでしょうか？
カーシェアは1時間単位で借りられる事がメリットという
イメージが強く、長時間になればなるほど料金が割高のように思っていました。
マンション共同の車だと、自分が長時間独占するのも
申し訳ないように感じてしまいますよね。

[298: 購入検討中さん [女性]]

>>295
まだ売れ残ってるから余ってるんですよ。

[299: 入居済みさん]

駐輪場が使いにくすぎる。
駐輪場こそ平置きにしてほしかった。
あの作りは出し入れしにくくて日々イライラ・・。

[300: 購入検討中さん]

検討者サイトで不満を漏らす意味がわからん。
購入者サイトに書き込めば良くね？

[301: 匿名さん]

ブリソラ、最近スーモに同じ広告を2つ掲載していますよね。なんだかとても無駄に感じます。余程売れていないんですかね・・・

[302: 匿名さん]

ここは管理費が安い！

[303: 契約済みさん]

300さんに同意。

[304: 購入検討中さん]

301さんは全くわかってませんね〜(笑)
とても戦略的な広告展開じゃないてすか。
301さんが良くある新しいマンションが出てきたら増える他者の営業ではない事を祈ります。。
ココが順調に売れてるのは行けばわかるのに。

[305: 匿名さん]

うーん。ここは他社が妬むような物件じゃないと思うよ？売れ残ってるし。

[306: 購入検討中さん]

>>305さん

300世帯以上あるから、売れ残ってるといっても50世帯マンションの売れ残りとは訳が違います。

これだけの大規模マンションは最近では普通ですよ。
特に、この辺りはどんどん大規模マンションが立ちまくっていて、供給過多ですね。

[307: 匿名さん]

このあたりだったら、ちょっと車が利用できればいいのでカーシェアがあると助かりますね。
車はなくても十分暮らしていける場所なので、車を所持している方が維持費が大変ですからね。
駐輪場の出し入れは不便なのは残念ですよね。

[308: 匿名さん]

8千万の部屋売れ残ってるんですね。8千万あるならタワマンに住みたい(笑)売れるかなあ？

[309: 購入検討中さん [ 40代]]

最近、板橋区に大規模マンションがものすごく多いですね。

初めは高いと思って検討していたのですが、スカイティアラや最近出てきたプラウド加賀などと比べると、ここがとても魅力的に感じてきました。

何より、管理費もすごく安いんですね。

スカイティアラは、5年後には倍近くに上がるそうで、とてもじゃないけど、ローンに加えてそれはキツイですからね。

ただ、ここはもう良い部屋が残り少なくなってきてるので、早めに決めたいと思っています。

実際に住んでおられる方、眺望、環境、利便性などなど、メリット、デメリットを主観で構いませんので教えて頂けると助かります。

よろしくお願いいたします。

[310: 匿名さん]

管理費は安いほうが良いに決まってますが、高い管理費が払えるのはそれなりの層の人たちだと思います。
5年以降に倍以上に上がるのは修繕費の部分では？
でも5000万出すならここが良いけど、8000万出すならスカイティアラかプラウド加賀か加賀レジの中古、いや、板橋にどうしても住む必要がないなら、もっと都心にいくよね。
でも常盤台は地名は板橋一番のブランド力があるし、良いマンションだと思うので、焦らなくても住みたい人はたくさんいると思うので徐々に売れて行くのでは？

[311: 匿名]

ここの地名は前野町ですよね？

[312: 主婦さん]

>>309
主観ですが
メリット
眺望は、場所にもよりますが、南西側で上の階ですと、富士山が見えて良いです。南東側では、目の前にマンション等がないので、眺望は、とても良いと思います。
環境は、まわりにスーパーがそれなりにあり買い物に困ることありません。また、静かで、住みやすいです。
利便性は、池袋に近く三田線も使えば、都内にでることに不便はしません。車でも、環七から首都高にすぐ入れるので、便利です。
値段は、309さんのおっしゃる通りだと、思います。竣工後、日にち経ってますので、値引きできる可能性もありますかね？
デメリット
過去の投稿にもありますが、南西側にリコーイメージングという古い建物の会社があります。この会社が、マンション等になってしまうと、将来的に眺望が失
われてしまう可能性ありとのことです。
最寄り駅が、あまりいけてないです（各駅やエレベーターがない。ときわ台駅が古い）。
よく話題になるのが、ディスポーザーがないとか内装のコストをケチってるなどあります（正直、全然、気にならないですが…）。

[313: 物件比較中さん]

竣工直前に伺った際には値引き無理と一蹴されてしまいましたが、
今なら値引きありますかね？
あるなら比較中の物件の中で最有力になるのですが。
担当による当たり外れってありますか？

[314: 匿名さん]

値引きがどうか分かりません。
ただ、竣工してますし、普通に考えて
交渉の余地はあるように思います。
他の新築も中古もマンション相場が
上がってますから、大幅な値引きは
難しいのでは？（個人的な推測）

ファミリー層で板橋エリアでお探しなら、
ここは悪くないと思います。

イズミヤが13日で閉店し、
その後何ができるか楽しみ半分です。
このエリアにマンションが増えていき、
さらに小売店が増えること期待したいです。

[315: 物件比較中さん]

>>314
ありがとうございます。
そうですよね、結果まではわからないけれど交渉の余地はあり、ですよね。
前回伺ったときの担当の方が堅い感じの方だったので、
うまく交渉できるか不安ですが（苦笑）

今月はイズミヤの閉店と、ユニクロも閉店しますね。
その後のテナントも気がなりますね。

[316: 物件比較中さん]

315です
314さん、先ほどは敬称が抜けていました。
失礼いたしました。

[317: 匿名さん]

ユニクロ跡地はしまむらになります

[318: 匿名さん]

>317

ユニクロが撤退してしまむらって・・・
この辺りは貧しい地域なんでしょうか？

[319: 匿名さん]

へぇ、しまむらなんですか。
子供がいるんでウェルカムです

[320: 匿名]

どこのユニクロですか？

[321: 匿名さん]

ブリソラ近くの三徳わかります？セントラルスポーツもある。あそこです。

[322: 匿名さん]

ガーソサのところのですね
ありがとうございます

しまむらってここ数年で都内に店舗増やしてきましたね
数年前までは東京23区になかったんですが
高田馬場に出来てから一気に増え始めましたね。
若者の服も取り扱うようになったので店舗増えてきましたが
昔は田舎にしかなく
モンペがズラズラ売られてたのを子供ながらの記憶で覚えてます
農作業や今のような若者向けでなく
ちょっとした年配用の服しか扱ってなかったので
どうしてもイメージがアレですが
最近はガラリと変わり
よく利用してます
インナーとタイツ、くつ程度ですが
イメージ的にはユニクロでしょうが
使う頻度はしまむらの方が圧倒的に多いので助かりますね。
4年前に2千円で買ったブーツ
痛むことなく朽ちることなくで愛用し続けてます。

[323: 匿名さん]

個人としてユニクロとしまむらどっちが好みかは置いておいて、
ユニクロがやっていけ無くてしまむらになるような地域は周辺環境が不安ですね。
前向きに考えてたけどちょっと悩みます。

[324: 匿名さん]

>>323
どんな素敵な街を思い描いてるかわからないけど、ユニクロがしまむらになるようなそんな街ですよ、ここは。
肩肘張らないので私は好きですが。
そういうのが嫌な方は他の物件を検討したほうがいい。多分住んでて不満ばかり出てきますよ。

[325: 契約済みさん]

ユニクロは、どこにでもあるし、三徳はあまり行かないので問題ないです。
それより、しまむらって、今すごく人気ですよね！しまむらが、今まであまり近くになかったので私は嬉しいです！
流行に敏感な人達には本当に人気なんですよ〜。
だから、しまむらになるからって貧相なイメージはしません！むしろヤッターとらいう感じです。

[326: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ユニクロは、池袋東武に大型店舗がありますし、セブンタウンにもあります。
そう考えると近くにいくつもいらなかったのでは？
しまむらは近くになかったので新鮮ですね！楽しみです。
子供の公園服には安いのが一番ですから一般家庭の主婦としてはうれしいです。

この辺りは新しいマンションも増えてとても子育てにも良い街だと思ってます。
貧相な街とは全く思いません。
普通の庶民の街ですよ！

[327: 入居済みさん]

わ～い！しまむらになるんですね？！
なんか、嬉しい(笑)
しまむらをバカにしてる方もいるみたいですが(笑)

飽きやすい私は、安い服をちょこちょこ買うので、リーズナブルな店好き！

[328: 匿名さん]

しまむらを馬鹿にしてるんじゃなくて、
安いユニクロすら商売が成り立たずに、もっと安いしまむらになる地域性を懸念してるんだと思います。

[329: 物件比較中さん]

>>328
単にユニクロの店舗の見直しでしょ。サンシャインシティの店も閉めてたり。

[330: 匿名さん]

ユニクロはコンビニのように近くに必要なお店じゃない。週末に家族で出かけたついでに行きたいなーと。
しまむらは平日ひとりで日常使いの服や肌着を買いに行く。なので近くにあると嬉しいです。