Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[281: 入居済み住民さん]

エレベーターの壁は、12月中は引越しが多かったのでそれでだと思いますよ。

今はそのようなことはありませんし、管理の方は毎日掃除してくれてて綺麗ですよ。

ゴミ捨てや、バルコニーに布団については、これだけ大きなマンションにはどこもつきものの問題ですよ。

必ずそういうマナーのない住人はいますからね。
これはここに限らない問題で、どこも揉めてますよ。

済んでみて一月ですが、この辺りなら妥当な値段かなーと思います。

もう5000万以下ではなかなか出て来ないでしょうし、池袋というメガターミナルにも近いのは魅力的です。
マンションから車で15分かかりませんし、サンシャインの水族館のフリーパスあると駐車場に停められるので、何かと池袋に行きますね。

強いて言えば、駐車場が多過ぎなので、その分ラウンジとかをもっと広くして欲しかったかなーという感じです。
キッズスペースとライブラリーが一緒は無理ありますからね(^^;

トータルで住みやすくて良い所ですよ。
商業施設もできるようですし。

[282: 入居済み住民さん]

>>281
トータルで考えて、本当に良いところだと思います。
今、板橋区で色々、新築マンション出てますが、ここより安いマンションって他になかなか無いと思いますし。

マンション周辺は良いのですが、ときわ台駅前がもう少し近代的になれば更に良いなと思います。
エレベーター設置や、電車の準急とか停まれば嬉しいですね。

[283: 主婦さん]

>>281
駐車場よりかは、ドッグランっていらなかった気がしませんか？
ドッグランで、こちらのマンション購入を決めた方には大変失礼かもしれませんが、今まで、使用されている方を見かけてないものですから。

気になる点もありますが、良いマンションには変わりありません。

[284: 匿名さん]

共用施設が豊富にあるんですね。
カーシェアがあるので、車を持っていなくてもいいという利点があります。
常盤台は東武東上線しか利用できませんが、遅延した時は確かバスもあるので、
困ることはなさそうですね。

[285: 匿名さん]

>>283
それ、誰もが言ってるよ。
特に犬を飼ってない人にはいらないしね。
しかも狭いし。

自分も最初はいらない、無駄な設備と思ってたけど
犬を飼い始めたら愛犬を自らのペースで走らせたり遊ばせたりできる場所が身近にあるってかなり魅力的！って考え方に変わった

やはり、飼ってる人飼ってない人とでは考え方に違いがあるよね。

個人的にはカーシェアリングいらないと思うし。
カーシェアリングは経験があるけど
まず車を持ってるお家の方は使わない
だから使う人ってある程度の時期がたつと同じ人ばかりになってしまうし
故障や傷等できた時申請しない人とがも出てきて
その度に管理費からとなることが多くて
結局重荷になってた。
長時間はかりれないからその車でどこかにドライブ又は遠出などのお出かけには使えないし
買い物にと言っても最低でも1時間はかかる中
安いとこでまとめ買いと思ってても
レンタル料含めると結果そんなに安くもない？！的なことになって
1年もしないうちにほとんど使われなくなってた。
共用施設のいるいらないは人それぞれなんだよね。

[286: 社宅住まいさん]

ときわ台駅と志村坂上駅にニコニコレンタカーという割安レンタカーやさんがあり、そこを利用して遠出したらよいかと思います。参考までに。

[287: 匿名さん]

>>286
285ではそういうことを言ってるんではないとおもいますが。

[288: 匿名さん]

286
そうなんですか、知らなかった。
参考にさせてもらいます

[289: 入居済み住民さん]

>>285

カーシェアリングはこれからどんどんシェアは広がりますよ。
毎月の固定費を考えたら、その都度借りた方が断然安いです。

今まではわざわざレンタカーのお店まで行っていた所が、自分のマンションの駐車場に借りられる車があったら、よっぽど車にこだわりがあって、好きな人以外はもう車を所有する人は減っていきますね。

ここのはオリックスなので、管理費から何かを出すこともありませんし、マンション側からすれば駐車場代と、おそらくマージンももらってるでしょうから、損は一切ないですね。

それと、何日間か連続で借りられますから、旅行にも行けますよ。
ちゃんとオリックスのカーシェアリングの仕組みを知ってから投稿願います。

ちなみに私は車を所有していて、上記の意見です。
今後は、カーシェアリングでもよいかと思っています。
登録さえすれば、面倒な手続きなしで、自分の車のように自由に乗れますから。

ドックランはあれ位の大きさなので、あっても良いんじゃないでしょうか。
余りまくってる駐車場の方がよっぽどスペースの無駄ですね。
あれは明らかな計算ミスでしょう。
今後どうするんでしょうね。。。

[290: 入居済み住民さん]

>>284さん

一応、このマンションは三田線の蓮根も使えますよ。
徒歩14分、自転車だと5分程度です。

[291: 匿名さん]

>289

設計ミスというよりも、植栽をケチったことを隠すための方策でしょ。
自走式で維持費はかからないんだから放置でいいと思う。何も害はないし・・・

[292: 入居済み住民さん]

>>291

設計ミスではなく、計算ミスと書きましたが。

住戸に対する駐車場の比率が高すぎなのは誰が見ても明白です。
限られた土地を上手く活用するのがプロでしょう。
あれでは土地が勿体ないですよ。

維持費はかからなくとも、見込んでいた駐車場収入が入ってこないとなると、駐車場料金や管理費の値上げの可能性も出るんですよね。

[293: 匿名さん]

>292

興奮しないで文脈を読もうよ。

ここは空地に植栽とか教養施設を作ると費用が大変だから、維持費のかからない駐車場で埋めてるんだって。
駐車場料金が入らなくても東京建物は何も困らないしね。
プロだからこそ、空地をみすぼらしく見せないうまいテクニックを使えてるんだよ。

このあたりで40%を超える駐車場を作ったら確実にあまることなんて誰だってわかってるんだから・・・

[294: 匿名さん]

もっと駐輪場がほしいよ

[295: 主婦さん]

>>294
駐輪場、結構余ってますし、これ以上必要ないと思いますけどね。

[296: 匿名さん]

>>290
蓮根じゃなくて本蓮沼では？

[297: 匿名さん]

マンションのカーシェアリングですが、レンタカーのように
何日か連続して借りる事は可能なのでしょうか？
カーシェアは1時間単位で借りられる事がメリットという
イメージが強く、長時間になればなるほど料金が割高のように思っていました。
マンション共同の車だと、自分が長時間独占するのも
申し訳ないように感じてしまいますよね。

[298: 購入検討中さん [女性]]

>>295
まだ売れ残ってるから余ってるんですよ。

[299: 入居済みさん]

駐輪場が使いにくすぎる。
駐輪場こそ平置きにしてほしかった。
あの作りは出し入れしにくくて日々イライラ・・。

[300: 購入検討中さん]

検討者サイトで不満を漏らす意味がわからん。
購入者サイトに書き込めば良くね？